مطالبه خسارات قرارداد

مطالبه خسارات قرارداد ی : (نکات مهم،نمونه رای و دادخواست)

نکات مهم مطالبه خسارات قرارداد ی :

۱- اگر طرفین در قرارداد میزان مطالبه خسارات قرارداد ی یا همان وجه التزام را مشخص کرده باشند دادگاه نمی تواند به مبلغ بیشتر یا کمتر رای دهد.

۲- اگر طرفین در قرارداد مبلغ خسارت را مشخص نکرده باشد دادگاه رسیدگی کننده در صورت ورود خسارت با جلب نظر کارشناس مبلغ خسارت را تعیین می نماید. فرق این مورد با بند قبل این است که در اینجا حقی باید وارد شده باشد تا محکمه حکم به پرداخت آن دهد و صرف تخلف کافی نیست اما در بند قبل به صرف تخلف و در هر حال طرف محکم به پرداخت خسارت قراردادی میشود.

۳- در سیستم حقوقی ایران خسارت ناشی از عدم النفع یا خسارت غیر مستقیم قابل مطالبه نیست.

۴- در سیستم حقوقی ایران خسارت از خسارت قابل مطالبه نیست یعنی اگر شما مستحق دریافت خسارت تاخیر تادیه شده باشید خسارت تاخیر در پرداخت خسارت تاخیر تادیه (خسارت دیرکرد) قابل مطالبه نیست.

خسارات غیرقراردادی

دریافت خسارات غیرقراردادی بر خلاف خسارات قراردادی هنگامی امکان پذیر است که قرارداد وجود نداشته باشد یا جبران خسارت ناشی از نقض یا عدم انجام تعهد یا تأخیر در اجرای آن تصریح نشده باشد و یا در کل بحث تعهدات قراردادی مطرح نباشد. مثلا طرفین معامله برای تأخیر در انجام تعهد خسارتی مشخص نکنند یا برای مثال بین طرفین، قراردادی وجود نداشته و یا حتی قرارداد شفاهی وجود داشته باشد اما امکان احراز و اثبات آن مهیّا نباشد و یا شرط پرداخت خسارت قید نشده باشد و همینطور در فرض خسارت ناشی از جرم و یا ورود خسارت از سوی دولت که در این صورت خسارت وارده غیرقراردادی یا قانونی بوده و قابل مطالبه می باشد.
به موجب ماده ۱ قانون مسئولیت مدنی هرگونه خسارتی که به جان یا مال یا سایر حقوق اشخاص، عامدانه و یا از روی بی احتیاطی وارد شود خسارت زننده مسئول خواهد بود و این امر ارتباطی با وجود قرارداد و توافق، انجام یا عدم انجام تعهدات نخواهد داشت و فرقی ندارد که این امر ناشی از تقصیر فرد باشد و یا شخص عامدانه مرتکب آن گردیده است.
در واقع قانونگذار دوست ندارد که خسارتی به فردی واقع گردد و این خسارت جبران نشده باقی بماند و در صورت وقوع هر یک از حالات فوق، دادگاه خسارت وارده را به وسیله‌ی اخذ نظر از کارشناس رسمی دادگستری برآورد نموده و شخصی که عامدانه یا بر اثر تقصیر موجب ورود خسارت گردیده است را محکوم به پرداخت این خسارت می نماید.

قابل جمع بودن مطالبه خسارت و فسخ قرارداد

زمانی که شخصی به تعهدات قراردادی خود عمل نمی کند شخص ذی نفع به موجب قانون دارای حقوق گوناگونی از جمله مطالبه خسارت قراردادی، فسخ قرارداد در صورت تصریح در قرارداد و یا به موجب خیارات قانونی و یا الزام شخص به انجام تعهدات خواهد بود.
در خصوص این که می توان تمام این حقوق را باهم جمع نمود یا خیر قانونگذار ساکت است اما به نظر می رسد در صورتی که جبران خسارت وارده در قرارداد تصریح و بین طرفین تعیین شده باشد و حق فسخ در کنار آن پیش بینی گردد، بتوان خسارت را از فرد مطالبه نمود و تحت شرایطی قرارداد را نیز فسخ نمود. در این صورت فرد می تواند در کنار دریافت خسارت قراردادی، جهت فسخ قرارداد نیز اقدام نماید.
در فرض عدم تصریح حق فسخ در قرارداد و در غیر موارد حق فسخ قانونی، ابتدا باید الزام به ایفای تعهدات شخص را از دادگاه مطالبه نمود و در صورتی که الزام به ایفای تعهد از سوی آن شخص امکان نداشته باشد دادگاه با هزینه شخص خاطی نسبت به انجام آن توسط دیگری اقدام می نماید و در نهایت اگر الزام آن شخص امکانپذیر نباشد و انجام آن توسط دیگری نیز مقدور نباشد شخص می تواند جهت فسخ قرارداد اقدام نماید. البته در چنین شرایطی نیز اگر خسارتی به شخص وارد شده باشد قابل مطالبه خواهد بود.
پس می توانیم جمع بندی کنیم که در صورت وجود شرایط فوق، هر ذی نفع می تواند جهت مطالبه خسارت یا فسخ قرارداد و یا الزام شخص به ایفای تعهد و یا انجام آن توسط خود یا ثالث با هزینه خاطی اقدام نماید و از این حیث دارای حقوق قانونی خواهد بود.

مقاله پیشنهادی: برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد فسخ قرارداد ، مقاله ” شرایط فسخ قرارداد و آثار حقوقی مرتبط با فسخ” را مطالعه نمایید.

مطالبه خسارت عدم النفع

عدم النفع در اصطلاح حقوقی به معنای سود و منفعتی است که شخص از آن محروم مانده است و با اوضاع و احوالی که وجود دارد به نظر می رسد که اگر مانعی نبود، شخص به آن منافع دست میافت.
عدم النفع به دو دسته عدم النفع مسلّم الحصول و محتمل الحصول تقسیم می شود. عدم النفع اگر مسلّم الحصول باشد به این معناست که به دست آوردن آن منفعت حتمی است و اگر محتمل الحصول باشد به این معناست که به دست آوردن منفعت و سود در آن احتمالی خواهد بود.
در کشور ما به موجب تبصره دو ماده ۵۱۵ قانون آیین دادرسی مدنی امکان مطالبه خسارت عدم النفع به طور مطلق وجود ندارد. اما نظر غالب دکترین و حقوقدانان این است که منظور قانونگذار، عدم النفع محتمل الحصول است و با بررسی قوانین دیگر می توانیم مطالبه عدم النفع مسلّم الحصول را امکانپذیر بدانیم و مواردی در رویه‌ی قضائی کشور و آرای دادگاه های دادگستری وجود دارد که این نظر را تقویت کرده است.

نمونه دادخواست مطالبه خسارات قرارداد ی:

خواهان: ………. فرزند: …………. سن:……… شغل:آزاد به نشانی: تهران …..

خوانده: ………… فرزند:……. سن : ……….. شغل: آزاد به نشانی: تهران………

وکیل یا نماینده قانونی: مسعود محمدی وکیل پایه یک دادگستری نشانی : تهران ، میدان فاطمی – میدان گلها – بلوار گلها

خواسته موضوع و بهای آن: مطالبه وجه التزام و خسارت تاخیر در انجام تعهد مذکور در ماده ۶ قرارداد مورخ ۸۶ علی الحساب مقوم به ……………میلیون ریال

دلایل و منضمات داخواست (مدارک):

۱- قرارداد فی مابین

۲- وکالتنامه دادگستری

۳- پروانه ساختمان

ریاست محترم دادگاه

شرح دادخواست

با سلام و تقدیم احترام

به استحضار عالی می رساند موکل و خوانده محترم به موجب قرارداد پیوست (مبایعه نامه عادی) در مورد ساخت و تجمیع دو پلاک ثبتی با یکدیگر توافق نموده اند طبق ماده ۵ قرارداد مورد اشاره دوره ساخت نهایتا ۱۲ ماه می باشد که شروع آن نیز از تاریخ اخذ جواز ساخت و تخلیه ملک توسط مالک وتحویل آن به سازنده نموده و همچنین خوانده محترم (سازنده) در تاریخ ۸۷ مجوز ساخت را از مرجع مربوطه اخذ نموده اند با عنایت به مراتب فوق صدور دستور آن مقام مبنی بر پرداخت وجه التزام و خسارت تاخیر در انجام قرارداد وفق بند ۲ از قسمت ب ماده ۶ قرارداد فی مابین از زمان وقوع تخلف تا زمان تحویل ملک مورد استدعاست بدوا صدور قرار تامین خواسته مورد استدعا است.

دفتر وکالت در تهران

نمونه لایحه پرونده مطالبه خسارت قرارداد ی

ریاست محترم شعبه … دادگاه عمومی

با سلام و تقدیم احترام

در خصوص پرونده کلاسه …….و بایگانی…………. با عنایت به جلسه رسیدگی مورخ ۱۳۹۱ ساعت ۱۱ و نیز لایحه تقدیمی خوانده به عرض آن مقام می رسانم .

۱- خوانده محترم در بند ۱ لایحه خود چنین استدلال نموده اند که چون با مخالفت شهرداری دستور نقشه شماره………. مورخ ۱۳۸۶ پذیرفته نشده و متعاقبا دستور نقشه موضوع پروانه ساختمان شماره …………. مورخ ۱۳۸۷ صادر شده است و پروانه ساختمان اخیر ملاک عمل و توافق قرار گرفته است نتیجتا مطابق ماده ۲۹۳ قانون مدنی موضوع تعهد تبدیل به تعهد دیگری شده است در پاسخ به این استدلال باید گفت موضوع قرارداد فی مابین موکل و خوانده محترم مشارکت در احداث بنا و اعیان در عرصه به پلاک …….. می باشد و نه چیز دیگرآیا به نظر آن مقام،در تعهد خوانده تبدیلی صورت گرفته که مورد مشمول ماده ۲۹۳ قانون مدنی گردد. گذشته از این، شرط وجه التزام، وثیقه یا رهن نیست که در دایره شمول این ماده قرار یرد بلکه ضمانت اجرای تخلف از انجام تعهد است.

۲- در پاسخ به بند ۳ لایحه خوانده محترم هم باید گفت، در اجرای بند ب ماده ۶ قرارداد فی مابین موکل جهت تنظیم وکالتنامه خطاب به خوانده (آقای ……….)اعلام آمادگی نموده اند که وکالتنامه با اختیارات لازم به نفع …………. به شماره………..مورخ ۱۳۸۸ تنظیم می گردد و در همان روز آقای …………به پسر خود آقای …………با همان اختیارات وکالت می دهد(وکالت نامه شماره …… مورخ ۱۳۸۸) در نتیجه این اعطای وکالت به فرد دیگر توسط خود خوانده بوده و تخلف موکل محسوب نمی شود.

همچنین است اعطای وکالت به آقای …………… (داماد آقای ……..)

۳- خواسته موکل مطابق دادخواست تقدیمی عبارت از مطالبه وجه التزام مندرج در بند ۲ قسمت ب ماده ۶ قرارداد فی مابین با عنایت به ماده ۵ قرارداد که مدت اجرا و تکمیل و تحویل بنای موضوع قرارداد را ظرف ۱۲ ماه پس از اخذ جواز ساخت و تحویل ملک به سازنده از سوی موکل، قرارداد است. در مورد ملاک شروع مهلت ۱۲ ماهه هم به نظر می رسد واقعه موخر(اخذ جواز ساخت یا تحویل ملک) ملاک شروع مهلت باشد. در این خصوص مدارک لازم در جلسه رسیدگی تحویل حضرتعالی گردید(اجاره نامه موکل که موید تخلیه ملک موضوع قرارداد است وتصویر پروانه ساختمان).

۴- رای صادره توسط، شعبه ۲۵ دادگاه عمومی در خصوص پرونده کلاسه ……….. با خواسته اصلی الزام به تحویل و خواسته متقابل آقای…………. تحت عنوان الزام به پرداخت وجه قرض الحسنه از قرار مبلغ چهل میلیون تومان توسط موکل، که تنها در خصوص این خواسته ها منجر به گزارش اصلاحی شده نیز ضمیمه پرونده می باشد و به اندازه کافی گویا ست واحتیاج به هیچ توضیح دیگری نیست.

۵- متاسفانه حتی بعد از صدور دستور توسط شعبه ۲۵ دادگاه عمومی در پرونده کلاسه فوق جناب آقای……….ملک را تحویل نداده و با صدور اجراییه و الزام دادگاه و حضور دادورز وتنظیم صورتجلسه مورخ ۱۳۹۱ نسبت به اجرای حکم تمکین ننموده اند و مبلغ ۴۰ میلیون ریال موضوع تعهد موکل هم مطابق دستور دادگاه و البته با امتناع خوانده به صندوق دادگستری واریز و با دستور حضرتعالی و در مقام تامین خواسته موکل توقیف گردیده است.(پیوست شماره ۳)

در پایان ضمن جلب نظر آن مقام به مدارک پیوست این لایحه و نیز دادخواست تقدیمی و یادآوری این مطلب که حدود ۶ سال از شروع قرارداد گذشته و کمتر از دو ماه است که موضوع قرارداد اجرا شده و نیز تاکید بر این موضوع که پرگویی و تهافت وسخنان درشت و عاقل مابانه خوانده جز به هدف انحراف ذهن دادگاه محترم بنظر نمی رسد، از حضرتعالی تقاضای صدور حکم وجبران ضرر موکل وفق قرارداد فی مابین طرفین را دارم.

تماس و مشاوره با وکیل متخصص قراردادها و خسارت قراردادی

نمونه رأی دادگاه مطالبه خسارات قرارداد ی:

بتاریخ : ۹۳ کلاسه پرونده : …… شماره دادنامه: ……

مرجع رسیدگی : شعبه……. دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی …….

خواهان: آقای …………با وکالت آقای مسعود محمدی وکیل پایه یک دادگستری و به نشانی: تهران ، میدان فاطمی – میدان گلها – بلوار گلها

خوانده: آقای …………… به نشانی: تهران خ امام خمینی

خواسته: خسارت تاخیر تادیه

گردشکار: خواهان دادخواستی به خواسته فوق به طرفیت خوانده بالا تقدیم داشته که پس از ارجاع به این شعبه و ثبت به کلاسه فوق و جری تشریفات قانونی در وقت فوق العاده مقرر دادگاه بتصدی امضاء کننده زیر تشکیل است با توجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی را اعلام و بشرح زیر مبادرت بصدور رای مینماید.

متن رای دادگاه :

در خصوص دعوی خواهان آقای …………. با وکالت آقایان مسعود محمدی وکیل پایه یک دادگستری به طرفیت ……….. به خواسته مطالبه وجه التزام خسارت تاخیر تادیه در انجام تعهد مذکوردر ماده ۶ قرارداد به تاریخ ۸۶ و خسارت دادرسی نظر به اینکه به موجب قرارداد پیوست در مورد قرارداد ساخت و تجمیع دو پلاک ثبتی با یکدیگر توافق نموده اند که مطابق ماده ۵ دوره ساخت ۱۲ ماه و شروع آن نیز از تاریخ اخذ جواز و تخلیه و به موجب بند ۲ قسمت ب ماده ۱۶ از قرارداد خوانده دعوی متعهد گردیده در دوره ساخت ۱۲ ماهه نسبت به ساخت موضوع قرارداد مشارکت اقدام نماید با توجه به اخذ مجوز ساخت در تاریخ ۸۷ شروع دوره ساخت به تاریخ فوق و نیز قرارداد اجاره شماره …….. مورخه ۸۶ که تاریخ تحویل ملک از سوی خواهان به خوانده اثبات می نماید و همچنین به موجب کلاسه ۹۰/۲۴۵ شعبه ۲۵ دادگاه حقوقی تهران که منتهی به گزارش اصلاحی موضوع دادنامه شماره ……. مورخه ۹۰ دلالت بر استحقاق خواهان به مطالبه وجه التزام موضوع قرارداد معنونه به شرح ستون خواسته را دارد اولا دادگاه به موجب پرونده استنادی و گزارش اصلاحی مارالذکر به موجب مطالب خارج نویس صورتجلسه مورخه ۹۳ ضمیمه ۱۹ پرونده اعلام گردید(هرچنددرمتن دادنامه نیامده) توضیح اینکه گزارش اصلاحی منافاتی با مطالبه خسارت از سوی آقای…….. به طرفیت ……….نمی باشد. بنابراین موضوع از شمول گزارش اصلاحی و توافق حاصله خارج بوده و ثانیا به موجب پروانه ساخت شماره *** مورخه ۸۷ مجوز ساخت در تاریخ فوق بوده بنابراین با توجه به بند ۵ و بند ۲ از قسمت ب ماده ۶ قرارداد اعلامی می دارد در صورت اجرای توافق در موعد مقرر ب هشرح ماده ۵ تکمیل نشود طرف دوم(خوانده دعوی) می بایست به ازای هر روز تاخیر در ایفای تعهد روزانه به مبلغ دو میلیون ریال خسارت و ضرر و زیان دیرکرد و تکمیل بنا به طرف مقابل بپردازد. با توجه به عدم اجرای تعهد از سوی خوانده، خواهان از تاریخ ۱۳۸۸ روزانه دو میلیون ریال تا زمان تحویل آپارتمان ها به موجب صورت جلسه ۱۳۹۱ به موجب پرونده استنادی مارالذکر مدیون می باشد با توجه به جمع مواعد روزانه……… روز در روز …….میلیون ریال مستندا به مواد ۱۹۸ و ۵۱۵و ۵۱۹ از قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت …..ریال تا زمان تحویل آپارتمانها به شرح صورت جلسه مزبور در حق خواهان صادر و اعلام می کردد خواهان مکلف است پس از قطعیت حکم و قبل از صدور اجرائیه نسبت به هزینه دادرسی مطابق تعرفه قانونی در حق دولت اقدام نماید رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است.

نمونه رای اصلاحی در پرونده مطالبه خسارات قرارداد ی:

بتاریخ : ۱۳۹۳ کلاسه پرونده : ……… شماره دادنامه : ………….

مرجع رسیدگی : شعبه …… دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی ……..

خواهان: آقای …….. با وکالت آقای مسعود محمدی وکیل پایه یک دادگستری به نشانی: تهران ، میدان فاطمی – میدان گلها

خوانده: آقای ……. به نشانی: تهران خ امام خمینی …………

خواسته:

۱- مطالبه طلب

۲- تامین خواسته

گردشکار: به تاریخ ۱۳۹۳ در وقت فوق العاده شعبه…. به تصدی امضاء کننده ذیل دادگاه تشکیل است پرونده کلاسه فوق تحت نظر است نظر به وقوع اشتباه سهوی اعدادی دادگاه با بررسی اوراق و محتویات پرونده ختم رسیدگی را اعلام و به شرح ذیل مبادرت به صدور اصلاحی می نماید.

متن رای دادگاه :

در خصوص دادنامه شماره ….موضوع کلاسه………… صادره از این دادگاه نظر به وقوع اشتباهی سهوی بدین منظور که در دادنامه مزبور نام وکیل خواهان مسعود مهدی قید شده که نام صحیح آن مسعود محمدی است و نیز در محاسبه هزینه دادرسی اشتباه سهوی رقمی رخ داده که هزینه دادرسی صحیح آن ……….. ریال می باشد مستندا به ماده ۳۰۹ قانون آیین دادرسی مدنی نظر به وقوع اشتباه سهوی دادگاه حکم به تصحیح دادنامه مزبور به شرح فوق صادر و اعلام می گردد رای تصحیحی جزء لاینفک دادنامه فوق الذکر بوده وارائه آن بدون رای اصلاحی ممنوع است.