دعوای اثبات مالکیت برای مبایعه نامه گم شده

سلام خیر. در مورد املاک دارای سند رسمی، طرح دعوای اثبات مالکیت اشتباه است و منجر به رد دعوا می‌شود. و باید ازابتدا به این نکته توجه نمود
طبق ماده ۲۲ قانون ثبت، دولت فقط کسی را مالک می‌شناسد که نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد.
بنابراین وقتی یک ملک دارای سند رسمی است، مالک از نظر قانون مشخص است و دادگاه می‌گوید:

«مالکیت اثبات شده است؛ دیگر چیزی برای اثبات وجود ندارد.»

در نتیجه، دعوای اثبات مالکیت در این شرایط:

• ❌ قابلیت استماع ندارد
• ❌ با قرار رد دعوا مواجه می‌شود
• ❌ باعث اتلاف وقت و نارضایتی موکل خواهد شد

🔹 راهکار صحیح حقوقی چیست؟
در چنین شرایطی، مسیر درست طرح دعوا این است:
✅ اثبات وقوع بیع
✅ الزام به تنظیم سند رسمی
یعنی به‌جای اثبات مالکیت، باید:

• وقوع معامله را اثبات کنید
• و فروشنده را ملزم به انتقال رسمی سند نمایید

📌 این مسیر کاملاً منطبق با رویه قضایی و قوانین ثبتی کشور است.