تعدادی از سوالات مطرح در خصوص ملک توقیف شده بابت مهریه به همراه پاسخ های آنها در ادامه آورده شده است
۱- آیا میتوان ملکی را که بابت مهریه توقیف شده، خریداری کرد؟
بله، امکان خرید وجود دارد، اما مالکیت رسمی به صورت سند قطعی منتقل نمیشود تا بدهی یا توقیف رفع شود. خرید قولنامهای تنها تعهد طرفین را ثبت میکند و ریسک خرید بالاتر است.
۲- آیا قولنامه تضمین میکند که ملک آزاد شود؟
خیر، قولنامه صرفاً تعهد فروشنده و خریدار را مشخص میکند و نمیتواند توقیف یا بدهی را برطرف کند. برای اطمینان از انتقال قانونی، بررسی وضعیت توقیف ملک در دفاتر ثبت و دادگاه ضروری است.
۳- اگر ملک توقیف شده و خریدار وجه پرداخت کند، چه خطراتی دارد؟
فروشنده ممکن است تغییر کند یا تعهد خود را انجام ندهد
توقیف قبلی ممکن است انتقال سند را غیرممکن کند
در صورت وصول مهریه، ملک ممکن است تحت دستور اجرای محکومیت باشد
۴- چگونه میتوان از خرید مطمئن شد؟
استعلام از دفاتر ثبت اسناد رسمی
بررسی اجرای ثبت و دادگاه برای وضعیت توقیف
مشاوره با وکیل متخصص املاک
برای راهنمایی دقیق، میتوانید با گروه وکلای حقگرا تماس بگیرید:
📞 09120916521
۵- آیا میتوان قولنامه را رسمی کرد؟
بله، قولنامه میتواند در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود تا ضمانت قانونی داشته باشد، ولی مالکیت رسمی تا رفع توقیف منتقل نمیشود.
۶- آیا خریدار میتواند علیه فروشنده شکایت کند؟
در صورت نقض تعهد فروشنده:
خریدار میتواند دعوی الزام به تنظیم سند یا خسارت قرارداد مطرح کند
برای دعوی، قولنامه معتبر و ثبت شده سند قانونی محسوب میشود
۷- آیا خرید به صورت وکالتی متفاوت است؟
خیر، وکالت فقط به خریدار اجازه میدهد برای انتقال سند اقدام کند. اگر ملک توقیف باشد، وکالت نیز بدون رفع توقیف کاربرد قانونی ندارد.
۸- چه اقداماتی برای کاهش ریسک خرید توصیه میشود؟
بررسی وضعیت توقیف و بدهیهای قبلی
نوشتن شرایط فسخ قرارداد در قولنامه
پرداخت مرحلهای و با ضمانت بانکی یا چک معتبر
۹- آیا دادگاه اجازه انتقال سند میدهد؟
معمولاً تا رفع توقیف یا پرداخت مهریه، سند نمیتواند منتقل شود.
فروشنده موظف است قبل از انتقال سند، تکلیف بدهی را روشن کند.
🔟 اگر فروشنده به قولنامه عمل نکند چه باید کرد؟
خریدار میتواند با استناد به قولنامه:
دادخواست الزام به ایفای تعهد بدهد
درخواست خسارت مالی و حقوقی کند
وکلای متخصص مانند گروه وکلای حقگرا میتوانند روند قانونی را سریعتر و مطمئنتر پیش ببرند