سؤال :
سلام . من یک خانه خریدهام و طبق قرارداد، فروشنده باید برای انتقال سند رسمی به دفترخانه میآمد؛ اما نیامد.
مشکل اینجاست که روز مقرر به دفترخانه نرفتم و گواهی عدم حضور فروشنده هم نگرفتم.
حالا به من گفتهاند چون گواهی عدم حضور ندارم، دیگر نمیتوانم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهم.
آیا واقعاً همینطور است؟
⚖️ پاسخ حقوقی:
خیر. نداشتن گواهی عدم حضور فروشنده، بهخودیخود مانع طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نیست.
گواهی عدم حضور بیشتر برای این اهمیت دارد که خریدار بتواند اثبات کند در تاریخ تعیینشده برای تنظیم سند، در دفترخانه حاضر شده و در صورت لزوم، تعهدات خودش مثل پرداخت باقیمانده ثمن معامله را نیز آماده انجام داشته، اما فروشنده در دفترخانه حاضر نشده است.
این موضوع بهخصوص زمانی اهمیت پیدا میکند که در قرارداد برای عدم حضور یا تأخیر فروشنده، وجه التزام روزانه تعیین شده باشد.
مثلاً اگر در قرارداد نوشته شده باشد فروشنده بابت هر روز تأخیر در انتقال سند باید روزانه یک میلیون تومان خسارت پرداخت کند، اثبات اینکه خریدار در موعد مقرر آماده انجام تعهد خود بوده و فروشنده حاضر نشده، میتواند در مطالبه این خسارت اهمیت داشته باشد.
بنابراین:
نداشتن گواهی عدم حضور ≠ از بین رفتن حق طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
اما اینکه بدون این گواهی، دقیقاً چه ادعاهایی را میتوان اثبات کرد و آیا امکان مطالبه وجه التزام یا سایر خسارتها وجود دارد، به متن قرارداد و مدارک و شرایط پرونده بستگی دارد.
❗ پس اگر فروشنده سند ملک را منتقل نمیکند، صرفاً به خاطر اینکه گواهی عدم حضور نگرفتهاید، تصور نکنید که دیگر هیچ راهی ندارید.
قبل از هر اقدامی، مبایعهنامه، تاریخ تعیینشده برای دفترخانه، نحوه پرداخت ثمن و شروط مربوط به خسارت و وجه التزام باید بررسی شود.
📞 اگر فروشنده از انتقال سند رسمی خودداری میکند و درباره امکان طرح دعوا یا مطالبه خسارت تردید دارید، برای بررسی دقیق شرایط پرونده با گروه وکلای حقگرا تماس بگیرید:
۰۹۱۲۰۶۱۲۵۲۱
گروه وکلای حقگرا میتواند قرارداد و شرایط معامله شما را بررسی کند و درباره مسیر مناسب برای پیگیری الزام به تنظیم سند رسمی و حقوق ناشی از عدم انجام تعهد فروشنده راهنمایی حقوقی ارائه دهد.