عیب و نقص در خرید خانه جدید

.
قانون‌گذار برای ضایع نشدن حق خریدار درجاهایی به وی حق فسخ قرارداد را داده است که به آن خیارات اطلاق می‌شود. خیار به معنی اختیار است در اینجا اختیار به
هم زدن معامله منظور است که درجاهایی پیش‌بینی‌شده است.
فرض کنید که مالی را خرید کرده‌اید و بعد از خرد مال متوجه می‌شوید آن مال دارای عیب است. حال قانون‌گذار به شما می‌گوید در اینجا ۲ حق‌دارید یا اینکه معامله را فسخ نکنید و مابه‌التفاوت را تحت عنوان آرش بگیرید یا اینکه بدون دریافت مبلغ آرش قرارداد را به هم بزنید.
حال اگر فرد حاضر نشود آرش بگیرد در این سؤال می‌تواند با استناد به خیار عیب عقد را به هم زد و پول پرداخت‌شده را پی گرفت.
خیار عیب باید فوراً اعمال شود در غیر این صورت ساقط خواهد شد.