امتناع از پذیرش مدیریت ساختمان

با درود
1- بخش نخست دیدگاه شما مبنی بر:
«طبق قانون تملک آپارتمان ها مدیر ساختمان از میان مالکان یک مجتمع مسکونی باید انتخاب شود….»
هم صحیح و هم نادرست است.
صحیح از این حیث که مجمع عمومی مالکین ساختمان باید از میان خود مدیر یا مدیرانی که در صورت تعدد عده آنان باید فرد باشد را برای اداره امور ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع فوق موضوع ماده ۱۴ آيين‌نامه اجرايي قانون تملك آپارتمانها انتخاب نمایند.
نادرست از این جهت به حکم ماده 8 قانون تملک آپارتمان ها و همچنین ماده ۷ آيين ‌نامه این قانون اعضای مجمع پیش گفته می توانند به جای انتخاب مدیر یا مدیران از میان مالکین، از خارج نیز مبادرت به آن نمایند.
بنا به مراتب، در صورت موافقت مجمع عمومی مالکین، انتخاب مدیر یا مدیران از میان مستأجرین ساختمان بلامانع است.
2- با توجه به این که نوع دعوایی که قصد طرح آن را در شورای حل اختلاف را دارید، بیان ننمودید، نمی توان اعلام نظر نمود.
مطابق ماده 16 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها، مدیران حق استعفاء دارند. در تبصره ماده مزبور آمده که در صورت استعفاء مدیر، مجمع عمومی فوق العاده ساختمان باید برای تعیین عضو جایگزین تشکیل شود.
در تبصره ماده 8 آیین نامه فوق بیان شد اگر در جلسه دوم تجدید شده، اکثریت لازم برای هر یک از مجامع عمومی و فوق العاده حاصل نشود، تصمیم گیری با اکثریت عده حاضر صورت می گیرد.
بنا به مراتب، استعفاء مدیران منع قانونی ندارد. شیوه خاصی نیز برای آن در قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن پیش بینی نشده است. لذا می توان در برگ عادی و نصب آن در تابلوی اعلانات ساختمان و یا اگر ساختمان دارای گروه واتس اپ و تلگرام باشد، با انتشار متن استعفاء در این گروه ها صورت گیرد و ضرورتی به ارسال اظهارنامه رسمی نیست، مگر این که ساختمان دارای اساسنامه باشد و برای نحوه اعلام و ابلاغ استعفاء مدیران کیفیت خاصی را پیش بینی نموده باشد که باید به همان نحو صورت گیرد.
مع الوصف، با توجه به این که، قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن که نزدیک به 60 سال از عمر می گذرد، حکم موضوعات بسیاری از موارد مبتلاء را در بر ندارد و با لحاظ عدم همکاری مالکین ساختمان در تشکیل مجمع عمومی و این که استعفاء مدیران و عدم تعیین جایگزین آنان می تواند منجر به بلاتکلیفی اداره امور ساختمان شود که این امر می تواند موجب خساراتی به ساختمان و مالکین گردد، بهتر آن است مدیران فعلی ضمن ادامه مدیریت، با استناد به ماده 8 قانون تملک آپارتمان ها و بند ب ماده 11 و ماده 16 آیین نامه این قانون از دادگاه درخواست «الزام مالکین به تشکیل مجمع عمومی ساختمان و تعیین هیأت مدیره جدید» را نمایند. در متن دادخواست به اتمام مدت مدیریت و عدم تمایل آنان به ادامه کار، شرح کیفیت امتناع مالکین برای تشکیل جلسه مجامع عمومی و فوق العاده به همراه دلایل اثبات این موارد قید و استناد شود.