مشاور حقوقی قرارداد صلح عمری

مشاوره با وکیل برای تنظیم قرارداد صلح عمری

در ابتدا باید به این نکته کلی اشاره کنیم که شما در باب هر موضوعی که میخواهید مشاوره حقوقی دریافت کنید باید از پایه یک بودن وکیل مشاور اطمینان حاصل نمایید. زیرا در صورت یک راهنمایی اشتباه ممکن است متحمل ضررهای هنگفتی شوید. در این خصوص وکیل صلح عمری به وکیلی گفته میشود که در حقوق قراردادها به خصوص در انواع صلح تبحر و تخصص داشته باشد.

به همین دلیل هر وکیلی نمیتواند در این زمینه که بسیار تخصصی میباشد به شما راهنمایی دهد. نکته دیگری که باید به آن پیش از تنظیم قرارداد توجه داشته باشید این است که برای خود در این قرارداد که حساسیت زیادی دارد برای خود حق فسخی مادام العمر در نظر بگیرید.

این از آن جهت دارای اهمیت میباشد که ممکن است پس از گذشت چندین سال اوضاع و احوال تغیر کرده باشد اما شما نتوانید از تعهداتی که در گذشته داشته اید عدول کنید.

با پیش بینی حق فسخ به صورت مادام العمر از شر چنین مشکلاتی خلاص خواهید شد.

بیشتر بدانیم : اقدام برای صلح عمری

مزایای صلح عمری چیست؟

اولین مزیتی که در قرارداد صلح عمری میتوان به آن اشاره کرد این است که در نتیجه این قرارداد شخص میتواند برای اموال خود پس از مرگ تعیین تکلیف نماید و حتی در برخی موارد صلح عمری پس از فوت شخص نیز ادامه دار خواهد بود.

برای مثال شخصی با اینکه میخواهد پس از فوت وی ملکی که همسرش در آن زندگی میکند به فرزند خود انتقال پیدا کند با این حال تا زمانی که همسرش زنده هست از منافع آن استفاده نماید.

در این صورت میتواند ملک را به فرزند خود صلح کرده اما آنها مشروط به زمان فوت همسر خود نماید.

دومین ویژگی این صلح نامه که میتوان به عنوان مزیت از آن یاد کرد این است که میتوان این قرارداد را به عنوان سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی به ثبت رساند تا دیگر هیچ گونه ادعایی نسبت به آن وجود نداشته باشد.

به این ترتیب خود سند و امضایی که در آن به کار رفته است رسمی هستند و تنها راه ابطال سند آن طرح دعوای جعل میباشد.

بیشتر بدانیم : موارد ابطال صلح نامه

مشاوره حقوقی برای رجوع از صلح عمری

با توجه به تعریفی که قانون مدنی از صلح بیان داشته است میبینیم که آنرا جزء عقود لازم دانسته است.

ویژگی اصلی عقود لازم این است که هیچ یک از طرفین آن بدون داشتن دلیل موجه نمیتوانند حق را بر هم زنند.

عقود لازم در برابر عقود جایز هستند که هر زمان طرفین اراده کنند بدون هیچ تشریفاتی عقد را بر هم بزنند.

نمونه بارز عقود جایز عقد وکالت است. حال با این اوصاف شخصی که مال خود را به دیگری صلح کرده است نمیتواند نمیتواند از تصمیم خود رجوع کند.

مگر در حالت استثنائی که در بالا به شما توضیح دادیم که برای خود حق فسخی در نظر گرفته باشد که در هر زمان تصمیم وی تغییر کرد میتواند معامله را به صورت یک طرفه فسخ نماید.

دفتر وکالت حق گرا

به دلیل جوانب متعدد و گاهاً پیچیده در موارد صلح نامه و حتی ابطال صلح نامه  لطفا قبل از هرگونه اقدامی اطلاعات کامل را در این خصوص کسب نمایید.گروه حقوقی وکلای حق گرا با کادری از بهترین وکلا و مشاورین حقوقی تا رفع کامل این مشکل در کنار شما خواهند بود. با شماره واتساپ گروه ۰۹۱۹۹۰۷۵۹۶۶  تماس بگیرید و در این زمینه یا موارد با وکیل پایه یک دادگستری مورد نظر  مشاوره حقوقی حضوری یا تلفنی تخصصی  بگیرید.

اهمیت مشاوره حقوقی با وکیل متخصص

زمانی که به میخواهید برای تنظیم قراردادی تحت عنوان صلح عمری اقدام نمایید بهترین راهکار مشورت گرفتن از یک وکیل خوب است.

وکلای متخصص در زمینه قراردادها به صورت کلی کمکی که به تنظیم قرارداد میکنند این است که میتوانند با دانش و تجربه حقوقی خود خواسته های موکلین خود را به زبان حقوقی ترجمه کرده و به نحوی که به صحت و استحکام عقد خللی وارد نشود در آن جای دهند.

بدین صورت شما میتوانید خیالی آسوده از باب وجود خواسته های خود در قرارداد داشته باشید و به راحتی با طرف مقابل به توافق برسید.
هزینه مشاوره حقوقی با وکیل صلح عمری

همچنین شما می توانید با ارسال سوالات خود را در خصوص تجدید نظر خواهی از دادگاههای کیفری و حقوقی و کلاً هر گونه سوالی که در مورد امور خانواده ، ملکی و… داشته باشید در سایتهای این گروه ( hagh-gara.ir و haghgara.com )، به صورت رایگان از مشاوره وکیل های حق گرا بهرمند شوید و یا جهت مشاوره با شماره تلفن های ذیل و یا وشماره ۰۹۳۶۴۶۸۸۸۶۱ تماس بگیرید .پیش از هر اقدامی، از مشورت با وکلای مجرب حق گرا غافل نشوید.

بیشتر بدانیم : راه ابطال صلح نامه عمری

نمونه قرارداد صلح عمری

یکی از انواع قراردادها، صلح عمری بوده که به موجب آن، مالک یک ملک، مالکیت عین آن ملک را به شخص یا اشخاص دیگری منتقل کرده، با این شرط که تا زمانی که مالک در قید حیات می باشد، منافع به خود مالک تعلق داشته و وی حق استفاده از آن ملک را داشته باشد.

قرارداد صلح عمری، اعم از اینکه به صورت قرارداد صلح بلاعوض یا معوض باشد، معمولا در شرایطی منعقد می گردد که مالک، تمایل داشته تا تکلیف ملک متعلق به خود را در دوران حیاتش مشخص ساخته، با این وجود از آنجا که به منتقل الیه اطمینان کامل نداشته و بیم آن دارد که منتقل الیه پس از انتقال ملک، وی را از ملک بیرون کند، از شروط ضمن عقد استفاده کرده و این شرط را ضمن قرارداد صلح عمری به نفع خود درج می کند که تا زمانی که زنده می باشد، منافع ملک به خود انتقال دهنده تعلق داشته و وی حق استفاده از آن ملک را داشته باشد.

از آنجا که صلح عمری به عنوان یک عقد رضایی امروزه یکی از عقود و قرارداد های رایج می باشد، در این بخش از مقاله، یک نمونه قرارداد صلح عمری و نمونه سند صلح نامه را جهت مطالعه و دانلود برای شما قرار داده ایم تا چنانچه قصد انعقاد قرارداد صلح عمری را داشته، با مطالعه این نمونه قرارداد صلح عمری، پیش از تنظیم سند صلح عمری از مندرجات و شروط آن مطلع شوید:

ماده ۱- طرفین :

مصالح آقا/خانم …………. فرزند …………. به شماره شناسنامه …………. صادره از …………. متولد …………. به شماره ملی …………. و به نشانی …………. اصالتا از طرف خود یا ولایتا / قیمومتا / وصایتا / وکالتا / به نمایندگی از طرف …………………….. به موجب سند ……………………….. و با اختیارات تام نسبت به انجام مورد معامله.

متصالح آقا/خانم …………. فرزند …………. .به شماره شناسنامه …………. صادره از…………. متولد…………. به شماره ملی …………. .به نشانی …………. اصالتا از طرف خود یا ولایتا / قیمومتا / وصایتا / وکالتا / به نمایندگی از طرف …………………….. به موجب سند ……………………….. و با اختیارات تام نسبت به انجام مورد معامله.

ماده ۲- مورد صلح، حدود و محل آن :

شش دانگ یک واحد آپارتمان مسکونی در طبقه دوم واقع در …………. به شماره قطعه…………. تفکیکی به مساحت …………. مترمربع دارای پلاک ثبتی و مفروز و مجزی از شماره …………. شماره فرعی …………. از اصلی …………. با جمیع توابع عرفی و قانونی آن « به شرح سند مالکیت » مورد ثبت واقع شده به شماره …………. در یک جلد سند مالکیت قطعی به شماره …………. در دفترخانه اسناد رسمی شماره …………. واقع در …………. به تاریخ …………. که به صورت قطعی به نام مصالح انتقال یافته و ملک به نشانی …………. می باشد .

ماده ۳- عدم ممنوع المعامله بودن

بر اساس اقرار مصالح و متصالحین جزء اشخاص ممنوع ‌المعامله نبوده و نمی‌ باشند و هرگونه مسؤلیت ناشی از اظهارات خود را شخصا بر عهده گرفتند .

ماده ۴- رفع اشتباه قلمی

مصالح ضمن این سند متصالحین را نماینده خود قرار داد که در صورت بروز هرگونه اشتباه قلمی در تنظیم سند در دفترخانه اسناد رسمی شماره …………. حاضر و سند صلح منعقده را ، اصلاح و بدون اختیار در تغییر مندرجات و مفاد و به طور کلی بدون دخالت در ارکان و ماهیت سند اصلاحی را تنظیم و امضاء نماید .

ماده ۵- وجه المصالحه (مال الصلح)

مبلغ …………. ریال که به اظهار مصالح تماما به وی پرداخت شده و اقرار به دریافت آن نمود .

ماده ۶- خیارات

اسقاط کافه خیارات خصوصا خیار غبن، غبن فاحش و افحش جزمورد خیار شرط و تدلیس از طرفین به عمل آمد .

تبصره- متصالحین به مدت ۳۰ سال از تاریخ وقوع عقد برای مصالح خیار فسخ قرار دادند تا در صورت لزوم اقدام به فسخ صلح عمری توسط داور نماید .

ماده ۷- منافع مورد صلح

بر اساس اظهار و اقرار مصالح، منافع مورد مصالحه قبلا به شخصی واگذار نشده است ولیکن ضمن همین سند متصالحین مورد مصالحه را به مصالح با حق عمری برای انتفاع از منافع دادند تا مادام ‌العمر خود از منافع آن رایگان استفاده نموده و مورد مصالحه کما فی‌ السابق در تصرف مصالح باقی ماند و همچنین شرط شد مصالح حق واگذاری منافع متعلقه را در زمان حیات خود به ثالث و به غیر بدون کسب اذن و اجازه دارد و مصالح اقرار به قبض مورد صلح نمود .

ماده ۸- اطلاع متصالحین از شرایط

متصالحین ضمن قرائت سند و اطلاع از محتویات و مندرجات و مستندات و حدود و مشخصات آن و همچنین میزان مورد صلح شده به هر نفر به تفکیک مطلع و با رضایت خود و نزد شهود این سند را امضاء نمودند .

ماده ۹- هزینه نگهداری

هزینه‌ های اساسی مورد مصالحه به عهده متصالح می باشد و هزینه های مصرفی اعم از برق و آب و تلفن و شارژ و نقاشی و…………. به عهده مصالح است .

ماده ۱۰ – تعمیرات اساسی

مصالح حق دارد بدون اذن و اجازه متصالحین نسبت به تعمیرات اساسی و حتی تغییر در شکل ظاهری در مورد صلح انجام دهد.

ماده ۱۱- اقرار

متصالحین اقرار می نمایند در زمان حیات متصالح هیچ گونه ادعایی نسبت به موضوع صلح و حق عمری نداشته و ندارند و در صورت هر گونه ادعایی موجبات فسخ با عنوان خیار تخلف از شرط محقق از طرف مصالح برای مصالح و نسبت به سهم وی فراهم خواهند نمود.

ماده ۱۲- حل اختلاف

کلیه اختلافات و دعاوی ناشی از این قرارداد و یا راجع به آن از جمله انعقاد ، اعتبار ، فسخ ، نقض ، تفسیر یا اجرای آن به آقا/خانم …………. وکیل دادگستری ارجاع می گردد که مطابق با قانون و به صورت قطعی رسیدگی و رای صادر نماید ؛ مدت داوری ۳ ماه از تاریخ ارجاع می باشد و نحوه ابلاغ رای از طریق اظهارنامه بوده و رای برای طرفین لازم الاتباع بوده و شخصی که موجبات تخطی از شرایط را فراهم آورده است مکلف به پرداخت حق الزحمه داور به میزان …………. می باشد .

تبصره – شرط داوری حاضر ، موافقت نامه ای مستقل از قرارداد اصلی تلقی می‌ شود و فسخ و انفساخ و… تاثیری در آن ندارد و در هر حال لازم الاجراء است.

این قرارداد در مورخ …………. در حضور …………. و …………. و …………. به عنوان شاهد در …………. نسخه در ید هر یک از طرفین و یک نسخه نیز در ید داور تنظیم و منعقد گردید و هر قرارداد دارای اعتبار واحد است و بین طرفین امضا و مبادله گردید.

محل امضا مصالح محل امضا متصالحین امضا داور امضا شهود