راهکارهای تخلیه ید مستاجر
وکیل ملکی برای تخلیه ید مستاجر چه راهکاری را پیشنهاد میدهد؟
امروزه با توجه به افزایش قیمت تصاعدی ملک در بازار مسکن، قدرت خرید مردم برای دارایی هایی مانند ملک به شدت کاهش یافته و در طرف مقابل اجاره نشینی به همان میزان افزایش پیدا کرده است؛ در این میان گاها برخی از مستاجرین با وجود اینکه حق و حقوق طرفین به صورت واضح در قولنامه مشخص شده است، به وظایف و قراردادی که با مالک ثبت میکنند، عمل نمیکنند که این امر باعث بوجود آمدن مشکلاتی مابین طرفین میشود.فرد مالک در صورتی که از طریق صحبت با مستاجر و یا دفتر املاکی که به عنوان نماینده شاهد قرارداد طرفین بوده نتواند حق و حقوق خود را مطالبه کند می تواند از طریق وکیل ملکی در عنوان وکیل تخلیه ید مستاجر برای طرح دادخواست و شکواییه بر علیه مستاجر اقدام کند.
خلع ید با تخلیه ید چه تفاوت هایی دارد؟
در اکثر مواقع مالک به واسطه سند مالکیت خود، در زمان تنظیم قرارداد و یا قولنامه احراز هویت میکند و متناسب با نوع قراردادی که مابین طرفین وجود دارد یکی از طرفین به عنوان مالک و دیگری به عنوان مستاجر معرفی میشوند؛ ولی گاها مابین طرفین قراردادی وجود نداشته و فرد دوم مال غیر منقول فرد دیگری را تصرف کرده و در بعضی از مواقع ثبت سند نیز انجام میدهد!
در مورد اول که مابین طرفین قرارداد وجود دارد، مالک ملک در صورت بروز مشکل میتواند اقدام به تخلیه ید مستاجر کند ولی در مورد دوم که که مالکیت اصلی فرد به صورت منقول و ثبت شده نمیباشد، طرح دادخواست باید توسط وکیل خلع ید و با عنوان شکایت خلع ید متصرف باشد؛ که روند رسیدگی آن توسط دادگاه و طبق ماده 308 قانون مدنی تحت عنوان خلع ید متصرف، با اثبات مالکیت مالک اصلی باشد.
نکات مهم برای اخذ دستور تخلیه مستاجر!
دستور تخلیه زمانی صادر میشود که قرارداد مابین مالک و مستاجر به اتمام رسیده باشد و مستاجر موظف است در زمانی که در قولنامه ذکر شده است ملک را تخلیه و یا در صورت توافق طرفین تمدید کند.
اگر بعد از اتمام زمان قرارداد مستاجر ملک را تخلیه نکند دستور تخلیه از طریق دادگاه صادر میشود تا به راحتی و بدون هیچ مشکلی تخلیه مستاجر انجام شود؛ اگر زمان قرارداد به اتمام رسیده باشد اخذ دستور تخلیه به راحتی انجام میشود ولی اگر از زمان قرارداد باقی مانده باشد و دلیل دادخواست تخلیه به دادگاه، عمل نکردن مستاجر به وظایف و قرارداد منعقد شده وی با مالک، تخریب ملک توسط مستاجر و … باشد؛ باید از طریق وکیل خلع ید، دادخواست دستور تخلیه به دادگاه ارائه شود و تمامی شرایط برای دادگاه اثبات شود.
بیشتر بدانیم : محلات تحت پوشش ومیل این دفتر
تفاوت دستور تخلیه و حکم تخلیه
در ادامه توضیحات ذکر شده این سوال بوجود میآید که دستور تخلیه با حکم تخلیه چه تفاوت هایی دارد؟
دستور تخلیه فقط برای املاک مسکونی که قابلیت سکونت دارند صادر میشود ولی حکم تخلیه برای املاکی که قابلیت تجاری و یا مسکونی دارند صادر میشود.
در دادخواست دستور تخلیه و یا حکم تخلیه، مالک اصلی دارای سند مالکیت رسمی میباشد و از طریق ارائه مدارک هویتی، مالکیت خود را به دادگاه ثابت میکند. ولی در موضوع خلع ید، شفافیت دادگاه برای اثبات مالکیت طرفین میباشد. یعنی کسی که در حال حاضر سند مالکیت دارد و طرف مقابل که بدون داشتن سند مالکیت رسمی، ادعای مالکیت ملک غیر منقول خود را به دادگاه ارائه میکند. دادخواست خلع ید برای املاک مسکونی، تجاری و یا اداری، از طریق وکیل ملکی تحت عنوان خلع ید متصرف به دادگاه ارائه میشود.
نحوه اجرای دستور تخلیه از زبان وکیل ملکی صدور دستور تخلیه توسط دادگاه زمانی انجام میشود که در قرارداد مابین طرفین مدت زمان قید شده به اتمام رسیده باشد و جزئیات قرارداد و قولنامه مربوط به ملک مسکونی، غیر تجاری و فاقد سرقفلی باشد و نکته اصلی اینکه قرارداد اجاره در دو نسخه کتبی تنظیم شده و با امضای طرفین ثبت شده باشد.
اگر موارد فوق وجود داشته باشند و قابل اثبات باشند دادگاه دستور تخلیه را صادر میکند و مامور ابلاغ دستور تخلیه را در کمتر از 24 ساعت برای مستاجر ارسال میکند و مستاجر موظف است برای مامور ابلاغ رسید ارسال کند اگر مستاجر مقاومت کند، 3روز بعد از ابلاغ دستور تخلیه به مستاجر، مامور ابلاغ در نسخه دوم نامه ای را برای موجر ارسال میکند تا ودیعه ای که از مستاجر خود در زمان امضای قولنامه دریافت کرده را به صندوق سپرده دادگاه واریز کند و رسید را ارسال کند تا در مراحل بعدی در صورت عدم تخلیه مستاجر، دادگاه ضرر و زیان را برای موجر واریز و در مرحله به صورت اجرایی اقدام تخلیه مستاجر کند.
شرایط لازم برای درخواست تخلیه
اگر در متن قرارداد بندی مبنی بر تخلیه مستاجر طبق شرایط خاص وجود داشته باشد در این موقعیت شرایط بهتری برای موجر وجود دارد که میتواند روند تخلیه را مبنی بر عدم پرداخت اجاره راحت تر کند.در بستن قرارداد خود حتما بر ماده داوری در قرارداد توجه ویژه داشته باشید.
اما اگر مستاجری اقدام به پرداخت اجاره خود در تاریخ مشخص شده در قرارداد نکرد بایستی اقدامات قانونی در این شرایط صورت گیرد که در غیر این صورت تا زمان تمام نشدن مدت زمان مشخص شده در قرارداد موجر نمیتواند موجب تخلیه مستاجر شود.که در این شرایط ممکن است امور تخلیه بین 8 ماه تا 1 سال زمان ببرد.
همچنین موجر این حق را دارد در صورتی که مستاجر اقدام به کارهایی بر خلاف بند های مشخص شده در قرارداد انجام دهد و همچنین اقدام به عدم پرداخت اجاره تا سه ماه کند به مراجع قانونی مراجعه کند و طبق قوانین قانونگذار دادگاه در مدت زمانی یک هفته ای باید پرونده را به شورای حل اختلاف ارسال نماید.
شرایط تخلیه ملک توسط مستاجر چیست؟
پرداخت نشدن اجاره به مدت سه ماه
اقدامات انجام شده بر خلاف بندهای قرارداد توسط مستاجر
به اتمام رسیدن مدت زمان اجاره
مهلت پرداخت اجاره و مدت زمان تخلیه مستاجر به چه مقدار است؟
همانطور که گفته شد اگر مستاجر در مدت زمانی 1 الی 2 ماه که به او داده شده به هر دلیلی توانایی پرداخت اجاره را نداشت به او مهلتی یک الی دو ماه داده میشود تا شرایط تخلیه را فراهم آورد و اقدام به تخلیه ملک کند.
مشاوره با بهترین وکیل ملکی در تهران
یک مستاجر خوب برای مالک نعمت الهی به شمار میرود؛ بعضی از مستاجرین به نحوی با مالک رفتار میکنند که انگار در قانون کسی که مستاجر است برای ملک تصمیم میگیرد نه مالک اصلی آن!
با توجه به تمامی نکات ذکر شده در خصوص دستور تخلیه و خلع ید، پیش از هر اقدامی باید از طریق بهترین وکلای ملکی و وکلای خلع ید اقدام به بررسی پرونده و ارائه دادخواست به مراجع قانونی کنید. توصیه میکنیم پیش از هر اقدامی جهت اخذ مشاوره از بهترین وکیل ملکی از طریق آدرس اینترنتی haghgara.ir . و یا از طریق شماره ,واتساپ 09199075966با وکلای گروه حقوقی حق گرا در تماس باشید و پس از اخذ مشاوره اقدام به ثبت دادخواست در مراجع قانونی اعم از دادگاه، دادگستری، مراجع حل اختلاف و .. کنید.