همه‌چیز درباره لایحه تأیید فسخ قرارداد + نمونه متن و چک‌لیست مدارک
همه‌چیز درباره لایحه تأیید فسخ قرارداد + نمونه متن و چک‌لیست مدارک
گاهی اوقات اجرای یک قرارداد ممکن نیست یا یکی از طرفین از انجام تعهدات خود سر باز می‌زند. در این شرایط، بهترین اقدام قانونی برای طرف مقابل، طرح دادخواست تأیید فسخ قرارداد است. اما چگونه باید فسخ قرارداد را اثبات کرد؟ شرایط قانونی فسخ چیست؟ چه مدارکی نیاز است؟ در این مقاله از گروه وکلای حق‌گرا به‌صورت جامع به این موضوع می‌پردازیم و در پایان یک نمونه لایحه آماده نیز در اختیار شما قرار می‌دهیم.
فسخ قرارداد یعنی چه؟
فسخ، به معنای انحلال یک‌طرفه قرارداد از سوی یکی از طرفین است. یعنی بدون نیاز به توافق با طرف مقابل، قرارداد را پایان دهد. اما فسخ قرارداد تنها در شرایط خاصی امکان‌پذیر است که قانون یا خود قرارداد اجازه داده باشد.
انواع فسخ
- فسخ قانونی: فسخی که به‌موجب قانون مدنی یا قوانین خاص به افراد داده شده است. مثل فسخ به دلیل تدلیس، تخلف از شرط، تعذر در اجرا، غبن فاحش و…
- فسخ قراردادی: حالتی که در متن قرارداد، شرایطی برای فسخ ذکر شده و یکی از طرفین طبق آن اقدام می‌کند.
شرایط فسخ قرارداد
برای اینکه فسخ قرارداد در دادگاه یا شورای حل اختلاف تأیید شود، لازم است یکی از موارد زیر وجود داشته باشد:
- وجود شرط فسخ در قرارداد
- تخلف طرف مقابل از تعهدات قراردادی
- عدم امکان اجرای تعهد
- وجود یکی از خیارات قانونی (غبن، تدلیس، عیب، تخلف از شرط، تعذر و…)
چگونه فسخ قرارداد را اثبات کنیم؟
شما باید بتوانید وقوع دلیل فسخ را ثابت کنید. مثلاً اگر مدعی هستید که طرف مقابل به تعهدات خود عمل نکرده، باید مدارکی مانند اظهارنامه، مکاتبات، پیامک‌ها یا شهادت شهود ارائه کنید. در صورت وجود شرط فسخ در قرارداد، متن آن باید ضمیمه دادخواست یا لایحه شود.
مدارک لازم برای طرح دادخواست تأیید فسخ
- اصل قرارداد و ضمائم آن
- اظهارنامه یا اخطار رسمی ارسال شده به طرف مقابل
- مدارک اثباتی تخلف یا دلیل فسخ (فیش، فاکتور، شهود، پیام‌ها، مکاتبات)
- کپی کارت ملی و شناسنامه خواهان
- وکالت‌نامه رسمی در صورت داشتن وکیل
دادخواست تأیید فسخ در کجا مطرح می‌شود؟
اگر دعوا مالی باشد (مانند فسخ قرارداد اجاره یا خرید ملک)، باید در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک یا محل اقامت خوانده طرح شود. در قراردادهای غیرمالی یا مواردی که شورای حل اختلاف صلاحیت دارد (دعاوی تا سقف ۲۰ میلیون تومان)، می‌توان ابتدا در شورا طرح دعوا کرد.
نمونه متن لایحه تأیید فسخ قرارداد
بسمه تعالی ریاست محترم شورای حل اختلاف / دادگاه محترم عمومی حقوقی با سلام و احترام اینجانب ......... فرزند ........ به شماره ملی ........... به استحضار می‌رسانم: در تاریخ .......... با خوانده محترم آقای / خانم .......... قرارداد .......... (نوع قرارداد ذکر شود) منعقد گردید. متأسفانه خوانده به تعهدات خود مندرج در ماده .......... قرارداد، خصوصاً در زمینه .......... عمل ننموده و علیرغم ارسال اظهارنامه شماره ........... مورخ .......... و مهلت کافی، اقدامی از سوی ایشان صورت نگرفته است. لذا با استناد به ماده ........ قانون مدنی و بند ........ قرارداد، اینجانب با اعلام فسخ قرارداد مذکور، از آن مرجع محترم تقاضای صدور رأی مبنی بر تأیید فسخ قرارداد و الزام خوانده به عودت وجوه دریافتی (در صورت وجود) و پرداخت خسارات وارده دارم. با احترام امضاء و تاریخ
چک‌لیست مهم قبل از طرح دعوا
- ✅ احراز شرایط فسخ (قانونی یا قراردادی)
- ✅ تهیه مستندات کامل دلایل فسخ
- ✅ ارسال اظهارنامه رسمی
- ✅ دریافت مشاوره حقوقی یا تنظیم لایحه توسط وکیل متخصص
خدمات وکیل برای تأیید فسخ قرارداد
اگر درگیر اختلافات قراردادی هستید، تیم حقوقی ما در گروه وکلای حق‌گرا آمادگی دارد صفر تا صد فرآیند حقوقی شما را برعهده گیرد: از ارسال اظهارنامه تا تنظیم دادخواست و دفاع در دادگاه. برای ارتباط با وکلای ما و دریافت مشاوره فوری، با شماره ۰۹۱۹۹۰۷۵۹۶۶ تماس بگیرید یا به یکی از دفاتر ما در تهران مراجعه فرمایید:
- دفتر مرکزی تهران (میدان ولیعصر)
- دفتر شرق تهران (تهرانپارس)
- دفتر غرب تهران (صادقیه)
- دفتر شمال تهران (فرمانیه)
مشاوره با وکیل متخصص قرارداد، گام اول برای پیشگیری از خسارت‌های سنگین است.
برچسب‌ها
فسخ قرارداد, لایحه فسخ قرارداد, نمونه لایحه فسخ, تایید فسخ قرارداد, شرایط فسخ قرارداد, وکیل فسخ قرارداد, گروه وکلای حق‌گرا, دادخواست فسخ اجاره, دادخواست فسخ فروش, خیار تدلیس, خیار غبن, اظهارنامه فسخ قرارداد