مسئولیت خسارت ناشی از افتادن سنگ نما ی ساختمان با کیست؟

افتادن سنگ نما ی ساختمان اگر منجر به بروز خسارت به افراد شود مسئول نگهداری ساختمان باید پاسخگو باشد.
شاید همه ما با این واقعه مواجه شده باشیم که سنگ نمای ساختمان باعث بروز بسیاری از مشکلات و خسارت هایی شده باشد و البته باید بدانیم همین افتادن سنگ نمای ساختمان خود دارای نکات متعددی است.
پس از وقوع حادثه و برای جبران خسارت باید بدانیم مسئولیت حقوقی افتادن سنگ نما ی ساختمان بر روی افراد، ماشین‌های پارک شده و جبران خسارت بر عهده مدیر ساختمان است.
اما علاوه بر رئیس ساختمان ، مالکین مجتمع هم مسئولیت‌هایی دارند و اگر ساختمان مدیر نداشته باشد مسئولیت جبران خسارات برعهده مالکین مجتمع است البته این مسئولیت بر اساس نسبت مساحت آپارتمان یعنی مساحت اعیانی سند است.
مسولیت ساختمانهای درحال ساخت با سازنده است، اما اگر ساختمان قدیمی باشد با توجه به قوانین قبلی، مسئولیت نگهداری از آپارتمان و مجتمع ساخته شده به عهده مالکین است یعنی در صورتی که سازنده، آپارتمان را به شخص دیگری فروخته باشد، امکان شکایت از او وجود ندارد مگر اینکه در زمان تنظیم مبایعه نامه، دوره تضمین و رفع عیب ساختمان با مسئولیت سازنده، به همراه جبران خسارت مالی و جانی درج شده باشد.
در قانون جدید نظام مهندسی ساختمان‌ها، لازم است هر ساختمان دارای شناسنامه فنی و ملکی یا دفترچه مشخصات فنی باشد و یکی از تعهدات سازنده در آن گارانتی کردن عملکرد ساختمان در یک دوره پنج یا ده ساله است.
یکی از مهمترین اقدامات این است که مجتمع بیمه مسئولیت مدنی درجهت جبران خسارت‌های مالی و جانی نسبت به شخص ثالث را داشته باشد و برای پیشگیری از وقوع چنین حوادث و خساراتی برای ساختمانهای نمای سنگ، لازم است در زمان ساخت از پیچ و رولپلاک استفاده شود.

انتخاب وکیل

در اینگونه حوادث به دلیل جوانب متعدد و گاهاً پیچیده در این موارد لطفا قبل از هرگونه اقدامی اطلاعات کامل را در این خصوص کسب نمایید.گروه حقوقی وکلای حق گرا با کادری از بهترین وکلا و مشاورین حقوقی تا رفع کامل این مشکل در کنار شما خواهند بود. با شماره واتساپ گروه ۰۹۱۹۹۰۷۵۹۶۶  تماس بگیرید و در این زمینه یا موارد با وکیل پایه یک دادگستری مورد نظر  مشاوره حقوقی حضوری یا تلفنی تخصصی  بگیرید.

————————————————————
بیشتر بدانیم : قانون مالک و مستاجر

۱۰ نکته در خصوص افتادن سنگ نمای ساختمان

مسئولیت مدیر ساختمان : مسئولیت حقوقی افتادن سنگ نمای ساختمان بر روی افراد ، ماشینهای پارک شده و عبوری و جبران خسارت بر عهده مدیر ساختمان است . در خصوص شکایت از سازنده به بند ۳ مراجعه شود .

مسئولیت مالکین مجتمع : در صورت نداشتن صورتجلسه رسمی در خصوص تعیین مدیر ساختمان ، مسئولیت جبران خسارات برعهده مالکین مجتمع به نسبت مساحت آپارتمان ( مساحت اعیانی سند ) است .

شکایت از سازنده :
ساختمان در حال ساخت بلی : برای ساختمان در حال ساخت ، بدون پایان کار و در ید مالکیت سازنده
ساختمانهای قدیمی خیر : در قوانین قبلی، مسئولیت نگهداری از آپارتمان و مجتمع ساخته شده به عهده مالکین است . لذا در صورتی که سازنده ، آپارتمان را به شخص دیگری فروخته باشد ، امکان شکایت از وی سلب می گردد ، مگر اینکه در زمان تنظیم مبایعه نامه ، دوره تضمین و رفع عیب ساختمان با مسئولیت سازنده ، به همراه جبران خسارت مالی و جانی درج شده باشد .
ساختمانهای جدید بلی : در قانون جدید نظام مهندسی ساختمانها ، لازم است هر ساختمان دارای شناسنامه فنی و ملکی یا دفترچه مشخصات فنی باشد و یکی از تعهدات سازنده در آن گارانتی کردن عملکرد ساختمان در یک دوره پنج یا ده ساله است . از آنجاییکه این قانون در حال حاضر به صورت ناقص در برخی شهرها ، اجرا میشود ، بررسی موردی مدارک جهت داشتن شناسنامه و بند مدت زمان گارانتی نیاز است .

بیمه نامه : لازم است مجتمع دارای بیمه مسئولیت مدنی با داشتن بند یا clause جبران خسارتهای مالی و جانی نسبت به شخص ثالث باشد . مشخصا درج آن در بیمه نامه الزامی است ، در غیر اینصورت خسارتی پرداخت نخواهد شد .

افراد در معرض خطر : اصلی ترین افراد در معرض خطرسقوط سنگ نما، ساکنین مجتمع ، اتومبیل و اموال آنها است .

بحرانی ترین نقطه و محل خطر :

سنگ نمای بالکنها و پیش آمدگی ها نما ، کلیه لبه های مهار نشده شامل بام ، اطراف بازشوها همانند پنجره و هر دو بر ساختمان
بالای درب ورود و خروج ساختمان و درب پارگینگ به لحاظ تردد و رفت و آمد زیاد .

روش پیشگیری : در زمان ساخت ساختمان اسکوپ کردن سنگ ، در زمان بهره برداری از ساختمان در صورت اسکوپ نشدن ، پیچ رولپلاک روش موثر است .

مقدار خسارت : میتواند از خسارت جزیی به اتومبیل پارک شده تا دیه کامل فرد متغیر باشد .

هزینه پیچ رولپلاک نما : در مقایسه با خسارت ناچیز . به حجم کار برحسب تعداد نقاط پیچ رولپلاک بستگی دارد و بر حسب مساحت نما ، در سال ۹۶ بطور متوسط بین متری ۸ الی ۱۰ هزار تومان خواهد بود . در یک ساختمان ۵ طبقه با بر به طول ۱۰ متر و ارتفاع ۱۲ متر در حدود یک میلیون تومان هزینه لازم است .(به روش ارتفاع نوردی بدون داربست )

مدت زمان اجرا : در ساختمانهای متعارف تا ۵ طبقه ، بین یک تا سه روز .