تفاوت توقیف و بازداشت ملک

فرق توقیف و بازداشت ملک

قانون گذار درجهت پرداخت دیون و مطالبات افراد چاره ای اندیشیده تا فرد مجرم را مجبور به پرداخت دیون خود نسبت به افراد بکند. در ادامه شما را با فرق توقیف و بازداشت ملک آشنا خواهیم کرد.

قبول دعاوی حقوقی
شماره و آدرس دفتر وکیل ملکی در تهران

برای مشاوره و اعلام وکالت در پرونده های حقوقی در تهران و سایر شهرستان ها ، می توانید با حضور در دفتر وکالت وکیل حقوقی به ادرس شعبه شرق: میدان رسالت خیابان فرجام پلاک ۹۴۸ تلفن ۵- ۷۷۲۱۲۴۵۴  و یا نزدیکترین  دفتر وکالت حقوقی حق گرا در شمال ، دفتر وکالت شرق و یا دفتر وکالت حقوقی شعبه غرب  تهران ، دفتر مرکز شهر حق گرا   از مشاوره وکیل متخصص کیفری استفاده نمود و در صورتی که بعد مسافت و یا سایر عوامل مانع حضور شما می گردد از طریق شماره تلفن ۰۹۱۹۹۰۷۵۹۶۶ به صورت تلفنی، واتساپ و تلگرام با وکیل حقوقی در فرجام  گروه حقوقی حق گرا در تماس باشید تا علاوه بر مشاوره در خصوص نحوی اعطای وکالت نیز توضیحات لازم ارائه گردد. ضمن اینکه در سایر نقاط شهر تهران نیز می توانید با مراجعه به سایر دفاتر حق گرا در غرب و شمال و مرکز تهران می توانید به آدرسهای ذیل همین صفحه مراجعه نمایید. ضمن اینکه در صورتی که سوال حقوقی داشته باشید می توانید به سایت دوم به نشانی haghgara.com  مراجعه نمایید

نکات طلایی در خصوص توقیف و بازداشت ملک

معنای حقوقی این دو مفهوم عبارت است از:«محدود کردن رابطه مالک با ملک خود؛ که با این عمل مالک دیگر قادر به فروش و یا انتقال مالکیت ملک به شخص دیگری نمی باشد.»
شرایط بازداشت و توقیف ملک

• ۱. ملک به نام شخصی باشد که برای او طرح دعوی مطرح کرده باشیم.
• ۲. ملک در دفتر ثبت اسناد و املاک کشور به ثبت رسیده باشد.
• ۳. جز املاکی نباشد که قانون، توقیف و بازداشت آن را ممنوع کرده است.

با توجه به سه شرط بیان شده، اگر ملکی دارای این شرایط باشد و فرد خواهان و یا شاکی دادخواست تأمین خواسته داده باشد یکی از آثار آن بازداشت  و توقیف ملک طرف دیگر دعوی است.

بیشتر بدانیم : تاثیر ورشکستگی در توقیف اموال تاجر ورشکسته

وضعیت ثبتی ملک برای بازداشت و توقیف

وضعیت ثبتی اموال غیر منقول یا همان املاک، شرایط توقیف و بازداشت آن ها را مشخص می کند، که در دو حالت بررسی می شود:
· توقیف و بازداشت املاک ثبت شده

در صورتی که مال غیر منقول در ذفتر استاد رسمی ثبت شده باشد، برای توقیف و بازداشت آن، به اداره محل وقوع ملک اعلام می گردد، در صورتی که ملک به نام آن شخص باشد ملک توقیف می گردد و به دادگاه رسیدگی کننده اعلام می شود.

توقیف و بازداشت ملک ثبت نشده تنها در صورتی که در تصرف مالک باشد و یا بر اساس حکمی نهایی شخص مالک به حساب بیاید جایز می باشد.

بیشتر بدانیم :مستثنیات دین چیست و طلبکار چه اموالی را نمی‌تواند توقیف کند؟

موارد رفع توقیف و بازداشت ملک

• § خواسته خواهان و خسارت او پرداخت گردد.
• § بین طرفین دعوی سازش و صلح شود.
• § رد خواسته خواهان( شاکی)
• § اثبات حق مالکیت شخص ثالث.
• § جعلی بودن اسناد و مدارک مطرح کننده دعوی.
• § مال توقیفی جز اموالی باشد که توقیف و بازداشت آن ممنوع می باشد.
• § فرد طی ده روز بعد از طرح دادخواست تأمین خواسته باید اقدام به طرح دعوی اصلی کند در غیر این صورت این قرار لغو می گردد.

آیا توقیف ملک وقفی امکان پذیر است؟

بیشتر بدانیم :دستور توقیف موقت

نکات طلایی در خصوص توقیف و بازداشت املاک

• ۱. چنانچه ارزش مال توقیف و بازداشت شده بیش از مقدار بدهی خواند باشد و از طرفی مال غیرمنقول قابل تجزیه و تقسیم نباشد کل ملک توقیف می گردد.
• ۲. چنانچه ادعای خواهان رد شود موظف به پرد اخت خسارت به خوانده است که معمولاً معادل بیست درصد از مال می باشد.
• ۳. امکان تبدیل مال توقیفی به وجه نقد، برای خوانده فراهم است.
• ۴. توقیف ملکی که در رهن بانک باشد امکان پذیر است.
  کلام آخر

توقیف و بازداشت املاک یکی از راه های مطالبه دین در زمینه های مختلف از جمله طلب مهریه،طلب بدهی و… می باشد، قانون گذار با وضع این قانون از پایمال شدن حقوق افراد جلوگیری کرده است، اما درخواست به موقع این موضوع مبحثی است که باید در خصوص آن با یک وکیل دعاوی ملکی مشورت نمایید.

انواع بازداشت ملک
املاک بازداشتی دائم

این املاک معمولاً به نفع دولت مصادره می‌شود و پس از طی مراحل قانونی املاک دولت محسوب می‌شود. بنابراین درخواست رفع بازداشت ملک امکان پذیر نست و در صورت رفع بازداشت دائم ملک، ملک در حراج فروخته می‌شود. اما هر معامله‌ای، چه خرید و چه فروش، قبل از واگذاری غیرقانونی و فاقد اعتبار است. به عنوان مثال اموالی که الکل تولید می‌کند یا اموالی که از طریق پولشویی خریداری شده است از جمله موارد بازداشت دائمی است.

بازداشت موقت ملک

دسته دیگری از املاک به دستور مقامات قضایی تا صدور حکم نهایی به صورت موقت بازداشت می‌­شوند؛ برای مثال املاکی که بابت ضمانت و کفالت از سوی مالک به مرجع قضایی معرفی می‌شود تا دادگاه به طور موقت شخصی را آزاد کند. همچنین زمانی که طلبکار از بدهکار چک دارد و آن را برگشت زده، برای اطمینان از دریافت طلب خود، می‌تواند قبل یا همزمان با طرح دعوا ملک او را بازداشت کند که به این امر تامین خواسته می‌گویند. اگر بدهکار بدهی خود را بپردازد، با دستور قاضی ملک آزاد می­‌شود.

مراحل رفع بازداشت سند

درخواست رفع بازداشت ملک در موارد ذیل امکان پذیر می‌باشد :

تبدیل تامین

تبدیل تامین یکی از مواردی است که مالک می‌تواند نسبت به رفع بازداشت ملک اقدام نماید محکوم علیه می‌تواند به عوض مالی که دادگاه توقیف نموده است و یا در جریان توقیف می‌باشد وجه نقد یا اوراق بهادار در صندوق وزارت دادگستری یا یکی از بانک‌ها تودیع نماید همچنین محکوم علیه می‌تواند درخواست تبدیل مال توقیف شده را نماید. مشروط به این که مال معرفی شده از نظر قیمت و سهولت فروش از مالی که قبلا توقیف شده کمتر نباشد، محکوم علیه فقط یک بار می تواند تقاضای تبدیل تامین را نماید. در صورتی که محکوم علیه عین معین باشد، رضایت خواهان لازم می‌باشد .

رفع بازداشت با رضایت خواهان

از آن جا که توقیف مال در جهت رسیدن حق حق خواهان می‌باشد هر زمان بخواهد می‌تواند رضایت خود را اعلام کرده تا نسبت به رفع بازداشت ملک اقدام شود .
رفع بازداشت ملک به علت عدم اقامه دعوای اصلی در موعد مقرر

خواهان می‌بایست ظرف ده رور از درخواست قرار تامین خواسته و ظرف بیست روز در دستور موقت نسبت به اقامه دعوا اقدام نماید. در غیر این صورت خوانده می‌تواند رفع بازداشت از دستور موقت را بخواهد .

رفع بازداشت ملک به علت محکومیت خواهان

براساس ماده ۱۱۸ قانون آیین دادرسی مدنی، در صورت صدور حکم قطعی علیه خواهان یا استرداد دعوا یا دادخواست تامین خود به خود مرتفع می‌شود .
رفع بازداشت ملک به تقاضای شخص ثالث

براساس ماده ۱۴۶ قانون اجرای احکام مدنی : هرگاه نسبت به اموال منقول یا غیرمنقول یا وجه نقد توقیف شده شخص ثالث اظهار حقی نماید اگر ادعای مزبور مستند به حکم قطعی یا سند رسمی باشد که تاریخ آن مقدم بر تاریه توقیف است، توقیف رفع می‌شود در غیر این صورت عملیات اجرایی تعقیب می‌گردد و مدعی حق برای جلوگیری از عملیات اجرایی خود می‌تواند به دادگاه شکایت کند .

پرسش های مرتبط

۱. آیا فرقی میان بازداشت و توقیف ملک وجود دارد؟

خیر، این دو مفهوم در مسائل حقوقی به یک معنا هستند.

۲.  بازداشت و توقیف ملک به چه معناست؟

به محدود کردن رابطه ی مالک با ملک خود در زمینه های مالی به منظور جلوگیری از نقل و انتقال مالکیت آن به شخص دیگر توقیف می گویند.