ابطال مبایعه نامه ملکی و خودرو

برای توضیح ابطال مبایعه نامه ملکی و خودرو ابتدا توضیح حقوقی مربوط به انواع خیار ارائه می شود.

حقوقدان‌ها به حق بهم زدن معامله را «خیار» می‌گویند، این کلمه از اختیار می‌آید و به معنی آن است که دو طرف معامله اختیاراتی را درباره معامله‌شان دارند. به طور کلی در شرایط زیر می‌توان یک معامله را فسخ کرد:

مجموعه دفتر وکالت حق گرا

پیشنهاد می گردد در صورتی که اگر پرونده ای در دادگاه دارید به یکی از نزدیکترین  دفتر وکالت حقوقی حق گرا در شمال ، دفتر وکالت شرق و یا دفتر وکالت حقوقی شعبه غرب  تهران ، دفتر مرکز شهر حق گرا  ، پیگیری موضوع را به وکلای با تجربه ما بسپارید تا وکلای ما بتوانند در احقاق حق به شما کمک نمایند. ما آماده ایم در انواع پرونده های مربوطه به خانواده،ملکی ، حقوقی ، جزایی و…در کنار شما باشیم

شرایط فسخ قرارداد

۱- خیار مجلس

یعنی دو طرف معامله هنوز در محل قرارداد نوشتن حضور داشته باشند. مثلاً شما برای معامله یک خودرو با فروشنده صحبت می‌کنید، قرارداد می‌نویسید اما در همان حین متوجه می‌شوید پولتان جور نشده یا خودرو ایرادی دارد که دلتان را زده است، در این صورت همان جا می‌توانید با اتکا به خیار مجلس، معامله را فسخ کنید.

۲- خیار غبن

یعنی یکی از دو طرف معامله از این خرید و فروش ضرر کرده باشد. مثلاً کسی خودرویی را فروخته و بعد متوجه می‌شود زیر قیمت فروخته و متضرر شده است، در اینجا می‌تواند به حکم خیار غبن معامله را فسخ کند. اگرچه که طبق عرف در بیشتر قراردادها نوشته می‌شود که «همه خیارات از جمله خیار غبن ساقط شده است». به این ترتیب کسی نمی‌تواند به سادگی آب خوردن زیر معامله‌ای که انجام داده بزند

۳- خیار تدلیس

تدلیس یعنی فروشنده، مال را بهتر از آنچه که هست نشان دهد و با فریبکاری باعث شود شما عیب و ایرادهای مورد معامله، مثل خودرو را متوجه نشوید. اگر کسی اینطور خریدار را فریب دهد، خریدار می‌تواند به‌صورت قانونی قرارداد را فسخ کند، البته به شرطی که این امکان در قولنامه از دو طرف گرفته نشده باشد.

۴- خیار شرط

یعنی خریدار و فروشنده شرط کنند که هر دو یا یکی از آن‌ها می‌تواند تا مدت مشخصی معامله را فسخ کند.

۵- خیار تخلف شرط

در این مورد، اگر فروشنده یا خریدار شرط کرده باشد که کارى انجام دهد، مثلا پول را به شیوه‌ای مشخص بدهد یا سند را در روز مشخصی ثبت کند و بعد زیر قولش بزند، طرف مقابل می‌تواند به حکم خیار تخلف از شرط، معامله را فسخ کند.

۶- خیار تأخیر

اگر خودرو (یا هر چیز دیگری را) معامله کنید و در قراردادتان چیزی درباره زمان پرداخت وجه آن قید نشده باشد، تا سه روز فروشنده می‌تواند منتظر شما باشد که پول را بپردازید. در غیر این صورت معامله فسخ می‌شود.

۷- خیار تعذر تسلیم

برعکس مورد قبل، اگر خودرویی را معامله کنید اما فروشنده نتواند آن را تحویل بدهد معامله با خیار تعذر تسلیم فسخ می‌شود. مثلا اگر خودرویی را معامله کنید اما فردای معامله خودرو در پارکینگ فروشنده آتش بگیرد و از بین برود، معامله فسخ می‌شود.

خیارات دیگری هم وجود دارند که کمی پیچیده است و به مباحث تخصصی حقوقی مربوط می‌شود و شاید خیلی به کارتان نیاید. با آگاهی از شرایطی که در بالا گفته شد، باید مفاد قولنامه‌تان را تنظیم کنید. یعنی قولنامه را جوری بنویسید که اختیارات قانونی، که به نفع هر دو نفر یعنی خریدار و فروشنده است، در آن لحاظ شده باشد و در عین حال مورد توافق هر دو طرف باشد تا بتوانید آن را با خیال راحت امضا کنید.

بیشتر بدانیم : انواع خیار شرط   

مرجع رسیدگی به ابطال مبایعه نامه

در صورتی که یکی از طرفین یا هر دو طرف قصد فسخ مبایعه نامه را داشته باشند، باید اظهارنامه مربوط به فسخ و قصد خود از ابطال مبایعه نامه را به دادگاه تسلیم کنند، تا در رابطه با شرایط ابطال مبایعه نامه تصمیمات مشخصی گرفته شود. دعوی مطرح شده دربار مبایعه نامه در زمره دعوی مالی قرار می گیرد.

ابطال مبایعه نامه بر اساس اوضاع و شرایط حاکم بر قرارداد و روابط بین خریدار و فروشنده رخ می دهد. همه ما می دانیم که برای ورود و اقدام به هر کاری ابتدا باید از داشتن اطلاعات و شناخت کافی خود بر موضوع اطمینان حاصل کنیم؛ برای مثال برای شرکت در فرایند خرید فروش ملک باید با چیزی به عنوان “مبایعه نامه ملکی” کاملاً آشنا باشید.

افزون بر این باید بر نحوه تنظیم و ابطال آن کاملاً مسلط باشید تا از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری نمایید. ابطال مبایعه نامه در رابطه با خرید و فروش ملک از شرایطی برخوردار است. این شرایط گاه به مفاد مکتوب شده در مبایعه نامه ملکی مربوط می شوند و گاه هم به شرایط خارج از قرارداد که پس از انجام معامله و توافق بین طرفین به وجود می آید.

پیش از پرداختن به بررسی اساسی موضوع بهتر است کمی درباره خود مبایعه نامه ملکی صحبت کنیم. هنگام خرید و فروش دارایی یا املاک معمولاً افراد پیش از تنظیم سند رسمی، توافقات و شرایط مرتبط با قرارداد خود را به صورت نوشته در دفاتر املاک ذکر می کنند. این نوشته با عنوان مبایعه نامه شناخته می گردد؛ به عبارت دیگر مبایعه نامه، نوعی قرارداد می باشد که هنگام جاری شدن عمل خرید و فروش میان طرفین معامله بسته می شود و خریدار و فروشنده و همچنین شاهدها ملزم به امضای آن هستند. از این‌رو می توان گفت هر مال یا دارای دیگری که با این شرایط مبادله شود، اجازه امضای مبایعه نامه برای آن وجود خواهد داشت.

بیشتر بدانیم : مهمترین نکات الزام تنظیم سند

حال شاید به دنبال پاسخ این سؤال باشید که فسخ یا ابطال مبایعه نامه چیست و چرا رخ می دهد؟ جالب است بدانید که یکی از معضلات و دعواهای رایج در ادارات دادگستری و حتی دفترخانه ها به موضوع ابطال مبایعه نامه برمی گردند.

بیشتر بدانیم:  مهمترین موارد اشتباه در مبایعه نامه

مثلاً بر اساس قوانین وضع شده در جامعه و مربوط به پیش فروش آپارتمان، هیچ فردی اجازه تنظیم مبایعه نامه پیش فروش ندارد، حتی اگر این مبایعه نامه در دفاتر املاک رسمی در حضور چندین شاهد صورت گرفته باشد. قرارداد عقد بیع هم یکی از قراردادهای رایجی است که در طول معاملات تنظیم می گردد. مطابق با این قرارداد، عقد جاری کننده حق مالکیت برای خریدار می باشد. توصیه ما تجربه داران به شما این است که طرفین معامله قبل از اقدام به تنظیم سند رسمی، یک سند عادی مانند قولنامه یا مبایعه نامه امضا کنند و به موجب آن تعهد دهند، در زمان و مکان تعیین شده به تنظیم رسمی سند بپردازند تا انتقال مال به نحو احسن صورت گیرد. در مواردی که یکی از طرفین به تنظیم سند رسمی اقدام نکند و از انتقال مال منصرف شود، باید ابطال مبایعه نامه با قوانین و اصول خود جاری شود. این فرایند شرایطی دارد در ادامه این مقاله از شهرهای جدید کاملاً با آن ها آشنا خواهید شد.

فسخ یا ابطال مبایعه نامه

اگر قصد خرید و فروش ملک و دارایی دارید، شما را به مطالعه ادامه مقاله دعوت می کنم. برای اقدام به این کار ابتدا باید توافق و گفته های خود را در قالب یک نوشته تنظیم نمایند؛ از این‌رو باید برای تنظیم مبایعه نامه به دفترخانه ها مراجعه کنید. البته حضور در دفترخانه ضروری نیست و افراد می توانند میان خود چنین قراردادی را امضا کنند، اما برای اطمینان خاطر و ممانعت از بروز هر گونه مشکل مراجعه به دفاتر رسمی املاک پیشنهاد ما به شماست. با این اقدام از بابت معاملات کد رهگیری ارائه و معامله ثبت می شود. از آن جایی که مبایعه نامه یک سند عادی است، در مقابل سند رسمی قرار می گیرد. سند رسمی، قراردادی است که در دفاتر معتبر و مربوطه در حضور مأموران رسمی تنظیم می شود. در حالی که مبایعه نامه یا همان سند عادی به چنین اقداماتی نیاز ندارد. در واقع تنها با امضا و تنظیم یک سند رسمی انتقال مالکیت، صورت خواهد گرفت.

فسخ یا ابطال مبایعه نامه هم همان بر هم زدن توافقات صورت گرفته بین خریدار و فروشنده است که بر اساس قوانین صورت می پذیرد. برای مثال ماده ۲۱۹ قانون مدنی بیان می کند: عقودی که مطابق با قانون جاری شده بین طرفین عقد و قائم‌مقام آن ها صحیح و لازم‌الاجرا می باشد، مگر این که با رضایت دو طرف یا به دلیل قانونی فسخ گردد.

البته ناگفته نماند فسخ مبایعه نامه آثاری به همراه خواهد داشت. به عنوان مثال فردی ملک و مال خود را به شخصی می فروشد، در ادامه با ابطال مبایعه نامه تمامی سود و ضررهای حاصل از آن مال، به خریدار اولیه بازگردانده می شود. خیار یکی از مواردی است که به موجب آن می توان به ابطال مبایعه نامه ملکی اقدام نمود. بر اساس آن در صورتی که تنظیم مبایعه نامه برای یکی از طرفین خسارت یا ضرر قابل توجهی به بار آورد، آن فرد می تواند با ارائه دادخواست به فسخ مبایعه نامه اقدام کند. کمی جلوتر به صورت اساسی به این موضوع خواهیم پرداخت.

شرایط ابطال در مفاد مبایعه نامه

بعد از اینکه درباره مبایعه نامه و ابطال آن به شناخت کافی دست یافتید، بهتر است با شرایط مهم و حائز اهمیت ابطال مبایعه نامه کاملاً آشنا شوید. در شرایطی ممکن است افراد به خاطر دلایل شخصی و خاص خود از مبایعه نامه انصراف دهند و یا نخواهند به تعهدات ذکر شده در قرارداد پایبند باشند. با بروز چنین مشکلاتی با ابطال مبایعه نامه ملکی انتقال مالکیت منتفی خواهد شد، اما انجام این کار شرایطی به همراه دارد. در ادامه همراه ما باشید تا با این شرایط به خوبی آشنا شوید.

اگر خریدار و فروشنده به این توافق رسیده باشند که برای انجام معامله تشریفاتی صورت دهند، این تشریفات و اقدامات باید به عنوان شروط و تعهدات از هر دو طرف در مبایعه نامه ملکی مکتوب شود. در صورتی که هر یک از این تعهد و شرایط به نحو احسن انجام نشوند، دیگر مالکیتی وجود نداشته و مبایعه نامه عملاً بی اثر و باطل خواهد شد.

در واقع تا وقتی که شروط و تعهدات انجام نشود، ابطال مبایعه نامه ادامه دارد. برای مثال اگر در یک مبایعه نامه شرط شود، خریدار ملزم به پرداخت مبلغ معامله به صورت اقساط است و باید در سررسیدهای از پیش مشخص شده این مبلغ را پرداخت کند و تا زمان اتمام پرداخت قسط، انتقال مالکیتی به خریدار صورت نخواهد گرفت. تا زمانی که این شرط به شکل درست انجام نشود خریدار مالک شناخته نمی شود؛ گاه برخی شرط می کنند که اگر خریدار اقساط را پرداخت نکرد، مبایعه نامه باطل خواهد شد. در این حالت با عدم پرداخت حتی یکی از اقساط، ابطال مبایعه نامه ملکی برقرار می شود.

اقاله: هنگامی رخ می دهد که هر دو طرف رضایتی در رابطه با ادامه تعهدات ذکر شده در مبایعه نداشته باشند. در این حالت با تمایل و خواست خریدار و فروشنده می توان مبایعه نامه را اقاله نمود که در نهایت موجب ابطال مبایعه نامه ملکی خواهد شد.

از آن جایی که مبایعه نامه قراردادی امضا شده بین دو طرف و شامل مجموعه ای از توافقات و تعهدات خریدار فروشنده است، بنابراین ابطال و فسخ آن هم نیازمند رضایت هر دو شخص می باشد در غیر این صورت ابطال مبایعه نامه ملکی به هیچ‌وجه صورت نخواهد گرفت.

خیارات: اگر در فرایند خرید و فروش و در عنوان عقد، شرایطی به وجود آید که عقد برای یکی از طرفین معامله ضرر قابل توجهی، به بار آورد. این شخص متضرر اجازه دارد متناسب با یکی از خیارات، به تقدیم دادخواست ابطال مبایعه نامه ملکی اقدام نماید. خیار مجلس، خیار حیوان و خیار تأخیر ثمن، به خیاراتی گفته می شود که مختص عقد بیع و مبایعه نامه است. با توجه به این موضوع، خیار مجلس برای طرفین قرارداد می باشد. تا هنگام حضور خریدار و فروشنده در جلسه ای که شرایط فسخ و ابطال مبایعه نامه ملکی را نوشتند و توافقات و تعهدات ذکر شده در قرارداد را امضا کردند، امکان بر هم زدن و ابطال مبایعه نامه وجود خواهد داشت. خیار ثمن هم مناسب برای زمانی است که طرفین مبایعه نامه به موجب تسلیم ثمن مبیع موعه، اجلی را مشخص نکنند و با گذشت سه روز هم چنان ثمن به طور کامل پرداخت نگردد، حق فسخ و ابطال مبایعه امکان پذیر است. سایر خیارات مربوط به عقودهای دیگرند. برای مثال اگر مبیع عیبی، غبنی فاحش و یا فریبی جهت پوشاندن عیب های مبیع، بطلان بخشی از مبیع یا تخلفی در رؤیت و وصف از مبیع مشاهده شود، مشتری می تواند به فسخ شرایط و در نهایت ابطال مبایعه نامه اقدام کند.

اگر هم بعد از امضای مبایعه نامه خریدار معسر یا مفلس گردد، فروشنده قادر است ملک و دارایی معامله شده را بازگرداند. خیار حیوان هم متناسب با اسمش مربوط به معامله های خرید و فروش حیوان می باشد و هیچ ارتباطی با معامله های ملکی ندارد.

نکته ای بسیار مهم دیگر ذکر نوشته “اسقاط کافه خیارات” در قرارداد به معنای این است که افراد را از هر نوع حق ابطال مبایعه نامه محروم خواهند بود؛ به زبانی ساده تر تنها در صورتی که طرفین معامله حق ابطال قرارداد را پیش بینی کرده باشند، مطابق با مبایعه نامه می توان به فسخ آن اقدام نمود.

بیشتر بدانیم: ابطال مبایعه نامه

نحوه-ابطال-مبایعه-نامه-ملکی

در برخی‌ موارد که قانون اجازه می دهد، طرف های قرارداد می توانند عقد را باطل کنند. در واقع از یاد نبریم که اصل قرارداد طوری است که هیچ کدام از افراد این توانایی را ندارند تا قرارداد را یک جانبه بر هم بزنند. در این گونه موارد قانون مکرر می کند: عقودی که بر اساس قانون است، بین طرف های عقد و نماینده آن ها لازم‌الاجرا و صحیح خواهد بود مگر اینکه با رضایت طرف ها یا به دلیل قانونی دستور به ابطال مبایعه نامه‌ ملکی بگیرند.

از این‌رو می توان گفت با توجه به عقیده قانون گذار اصل بر عدم امکان بر هم زدن اختیاری عقود است، البته فراموش نکنید که اثر ابطال مبایعه نامه نسبت به آینده خواهد بود. برای مثال زمانی که یک شخص اموال خود را به دیگری می فروشد، با ابطال معامله‌ تمامی منافع یا ضررهای ناشی از آن مال به خریدار اولیه بر می گردد.
موارد مقدور نبودن ابطال مبایعه نامه

موارد-مقدور-نبودن-ابطال-مبایعه-نامه

در مواقعی که خریدار بفهمد مال عیبی دارد، این حق را ندارد که معامله را به هم بزند یا تفاوت قیمت بگیرد:

موقع خریدن مال، عیب مال را بداند.
به عیب مال رضایت بدهد.
در هنگام معامله بگوید که اگر مال عیبی داشته باشد، پس نمی دهم و تفاوت قیمت هم نمی گیرم.
فروشنده در زمان معامله بگوید این مال را با هر گونه عیبی که دارد به فروش می رسانم، اما اگر عیبی را معین کند و بگوید که مال را با این عیب می فروشم، سپس بفهمند که مال عیب دیگری نیز دارد، خریدار می تواند برای عیبی که فروشنده معین نکرده‌ است مال را پس دهد یا تفاوت قیمت بگیرد.

در قوانین مدنی به صراحت مقرر نشده که شرایط قرارداد بعد از ابطال به چه شکل در می آید. با این حال می توان از آثار اقاله نیز در این مورد استفاده کرد. در اقاله نیز مانند ابطال قرارداد مورد نظر منحل و از بین می رود، اما تفاوت اقاله و ابطال در این است که در اقاله هر دو طرف با توافق عقد را بر هم می زنند، ولی در ابطال یکی از طرفین یا شخص ثالث نسبت به این امر اقدام می کند.

سخن پایانی

به خاطر همراهی شما تا این لحظه متشکریم، همانند سایر مقاله ها در این فرصت هم سعی کردیم مطالب مفید و اجمالی را در قالب چند پاراگراف در اختیار شما کاربران عزیز بگذاریم تا با کسب اطلاعات بیشتر، مهم‌ترین اقدامات زندگیتان را به بهترین شکل ممکن رقم زنید.

در این راستا در رابطه با ابطال مبایعه نامه و شناخت با مبایعه نامه توضیح مختصر و مفیدی در شهرهای جدید قراردادیم. چه خوب است که هنگام مواجه با چنین مشکلاتی، کوله باری از اطلاعات باشید و بتوانید در نهایت با اعتماد به نفس بالا این مشکل را مدیریت و برطرف کنید.