آپارتمان نشینی و الزامات و موارد مهم حقوقی مربوطه
اولین نکته ای که در مقررات مربوط به آپارتمانها باید دانست این است که مقررات مربوط به آپارتمان ها اعم از آن که مسکونی یا تجاری،اداری یا وقفی و یا خدماتی و در مورد آپارتمان هایی که تعداد مالکین آن از سه نفر بیشتر باشد, اعمال میشود.
نکته دیگر این است که اگر مالکی بدون کسب نظر اکثریت، اقدام به نصب درب یا پنجره غیر همسان کند، مدیر ساختمان می تواند از طریق دادگاه او را وادار به نصب درب و پنجره همسان با سایر واحدها کند.
یکی دیگر از نکات مهم این است که در صورتی که واحدی دچار آتش سوزی شود و مدیر یا مدیران قبلا اقدام به بیمه تمام ساختمان به عنوان یک واحد نکرده باشند، در این صورت مسئول جبران خسارت وارده خواهند بود.
با بیمه مسئولیت به صورت بی نام، می توان کل آپارتمان را تحت پوشش بیمه قرار داد تا در صورت بروز حادثه برای نیروی خدماتی و نظافتچی، بیمه جبران خسارت کند.
باید به این موضوع توجه داشت که اگر واحدی فاقد پارکینگ باشد،حق استفاده از پارکینگ دیگران را ندارد و در صورت استفاده، مالکی که دارای پارکینگ است می تواند به اتهام جرم تصرف عدوانی از او شکایت کند.
در صورت نپرداختن هزینه های جاری مشترک که برعهده مستأجر است،این هزینه ها را مالک باید بپردازد.
باید توجه داشته باشید که اگر گلدان یا اشیاء مختلف که در لبه پنجره یا تراس نگهداری میشوند، بر اثر باد یا بی احتیاطی سقوط کند و خسارت جانی یا مالی به دیگری وارد شود، مسئول پرداخت دیه و جبران خسارت خواهید بود.
بیشتر بدانیم: تفاوتهای تراس و بالکن در موارد حقوقی
بیشتر بدانیم:
- دادگاه های کیفری و حقوقی به چه دعاوی رسیدگی میکنند؟
- مراحل اعلام چک مفقود شده چگونه است؟
برای مشاوره با وکیل های موسسه حقوقی حق گرا می توانید به یکی از شعبات نزدیک محل کار یا منزل خود مراجعه نموده و یا با آنها تماس بگیرید
ساکنان مجتمع های آپارتمانی موظفند برای احترام به اصل حسن همجواری، برخی بایدها و نبایدها را رعایت کنند. هر چند این موارد در قانون پیش بینی نشده است، ولی رعایت آنها توسط ساکنان یک مجتمع قطعا از بروز اختلاف ها و تنش ها میان همسایگان جلوگیری خواهد کرد.
۱ ـ ایجاد سر و صدای غیرمتعارف از ساعت یک تا ۴ بعدازظهر و ۹ شب تا ۹ صبح روز بعد ممنوع است. صدای رادیو، تلویزیون و دیگر وسایل پخش موسیقی نیز در ساعت فوق فقط داخل آپارتمان محل استقرار آنها قابل شنیدن باشد.
۲ ـ هرکاری بخصوص کارهای ساختمانی که ایجاد صدای ناهنجار می کند باید با هماهنگی مدیریت ساختمان فقط ساعت ۳۰/۸ تا ۳۰/۱۳ و همچنین ۳۰/۱۵ تا ۳۰/۱۸ روزهای غیر تعطیل انجام پذیرد.
۳ ـ پارکت های چوبی و کفپوش های پلاستیکی را فقط می توان پولیش کرد و نباید آنها را با سنگ یا سرامیک و دیگر پوشش هایی که صدا را تشدید می کنند، تعویض کرد.
۴ ـ در مواردی که کف آپارتمان سنگ، سرامیک یا چوب باشد و راه رفتن و کشیدن اجسام روی آنها در طبقه پایین صداهای ناهنجار ایجاد کند، توصیه می شود حداقل ۷۵ درصد با قالی یا موکت پوشانده شود.
۵ ـ کف سایی سنگ قسمت های اختصاصی باید با اجازه کتبی مالک و مدیریت ساختمان انجام شود، تمام مواد حاصله از کف سایی باید بسرعت جمع شود و در محل مناسبی در خارج از ساختمان دفع گردد. مدیران ساختمان باید توجه کند ریختن مواد اسیدی حاصل از کف سایی به داخل فاضلاب ساختمان موجب گرفتگی و فرسایش لوله های فاضلاب می شود همچنین نفوذ این مواد به سطح زیرین سنگ باعث خوردگی لوله های مستقر در کف و ترکیدگی بخصوص در محل اتصالات می شود. بنابراین توصیه می شود هنگام کف سایی و پس از اتمام آن، سقف طبقه پایین بازرسی شود.
ساکنان هر واحد مسوول جبران خسارت وارد شده براثر گرفتگی لوله های فاضلاب، سررفتن آب وان یا سینک هستند.
۶ ـ هرگونه تغییر در نما، در یا بالکن های اختصاصی ممنوع است مگر با توافق اکثریت مالکان.
۷ ـ تعمیرات و تغییرات داخلی و خارجی که موجب صدمه به اسکلت ساختمان می شود به هیچ وجه مجاز نیست.
۸ ـ سایر تعمیرات و تغییرات داخلی آپارتمان ها و بخش های اختصاصی مانند انبار باید با اجازه کتبی مالک و تایید مدیریت ساختمان در حد معقول انجام شود.
۱۰ سوال و جواب حقوقی درباره آپارتماننشینی
سؤال ۱ – هزینههای مشاع ساختمان را چه کسی باید بپردازد؟
تمام مالکین و ساکنان (حتی مستأجران طبق قرارداد) موظفند سهم خود از هزینههای مشاع مانند برق راهپله، نگهبانی و نظافت را بپردازند. در صورت عدم پرداخت، مدیر ساختمان میتواند از طریق دادگاه اقدام کند.
سؤال ۲ – اگر یکی از واحدها شارژ ندهد، چه کاری میتوان انجام داد؟
مدیر میتواند:
اخطار کتبی بدهد
مطابق ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها، خدماتی مانند استفاده از بخشهای مشترک غیر ضروری را محدود کند
نهایتاً از طریق دادخواست به دادگاه مطالبه کند.
سؤال ۳ – آیا مستأجر یا مالک مسؤول پرداخت شارژ است؟
اصل پرداخت بر عهده مالک است ولی اگر در قرارداد، پرداخت شارژ به مستأجر منتقل شده باشد، او باید پرداخت کند.
سؤال ۴ – درگیری و ایجاد سروصدا در آپارتمان چه پیامد قانونی دارد؟
تصرف توأم با مزاحمت یا ایجاد سر و صدای غیرمتعارف میتواند موجب:
تذکر مدیر
شکایت به مراجع قضایی
رسیدگی در دادسرا بهعنوان مزاحمت ملکی
شود.
سؤال ۵ – پارک خودرو در محل دیگران چه حکمی دارد؟
پارک کردن خودرو در پارکینگ یا فضای اختصاصی دیگران تصرف غیرقانونی محسوب شده و قابل شکایت در دادسرا است.
سؤال ۶ – آیا نگهداری حیوان خانگی در آپارتمان ممنوع است؟
اگر:
مقررات داخلی ساختمان ممنوع کرده باشد
موجب مزاحمت سایر ساکنین شود
یا شرایط بهداشتی را نقض کند
قابل منع و برخورد قانونی است.
سؤال ۷ – تعمیرات داخلی واحد بدون اجازه لازم است؟
اگر تعمیرات فقط داخل واحد باشد و آسیبی به بنا نرساند، نیاز به اجازه نیست؛
اما اگر:
دیوار باربر تخریب شود
نمای ساختمان تغییر کند
یا در مشاعات دخل و تصرف صورت گیرد
نیازمند اجازه کتبی سایر مالکین است.
سؤال ۸ – هزینههای عمرانی ساختمان بر عهده چه کسانی است؟
هزینههای عمرانی (مثلاً بازسازی آسانسور، نوسازی موتورخانه و…) برعهده تمام مالکین است و نمیتوان از زیر آن شانه خالی کرد.
سؤال ۹ – آیا مدیر ساختمان در برابر خسارتها مسئول است؟
بله، اگر ثابت شود:
سهلانگاری کرده
وظایف خود را طبق قانون انجام نداده
میتواند مسئول جبران خسارت باشد.
سؤال ۱۰ – آیا امکان عزل مدیر ساختمان وجود دارد؟
بله.
با درخواست اکثریت مالکین جلسه رسمی برگزار میشود و مدیر با رأیگیری عزل و مدیر جدید انتخاب میشود.