اگر چه مشکلات همسایگی در ساختمان ‌ها آنقدر زیاد است که می‌توان چندین ساعت را به آن اختصاص داد، اما از جمله مهمترین مشکلات می‌توان به اقداماتی که سبب از بین رفتن آرامش و آسایش می‌شود اشاره کرد.
شنیدن صدای بلند موسیقی، تعمیرات ساختمانی، نگهداری حیوان در خانه ، عدم پرداخت شارژ و بسیاری مورد دیگر همه باهم منجر به این می‌شوند تا مشکلات در ساختمان بیشتر شود اختلاف‌های آپارتمان نشینی به وجود بیاید.
بهترین و اولین راهی که در این راه توصیه می‌شود صحبت کردن و حل مشکل به صورت مسالمت آمیز است، اما اگر این موضوع آنقدر ادامه پیدا کند که نتوان با صحبت آن را برطرف کرد می‌توان ا تهیه مستندات مربوطه و نیز مذاکره با سایر همسایگان برای افزایش تعداد شاکیان ، از طریق شکایت و مراجعه به قانون آپارتمان نشینی راه حلی مناسب برای آن پیدا کرد.
برای شکایت از همسایه‌ای که سر و صدا می‌کند و آسایش دیگران را مختل می‌کند می‌توانید ابتدا با پلیس تماس بگیرد و پس از گزارش مشکل سر و صدا آن را حل کنید، اما اگر همسایه همچنان به کار خود ادامه دهد می‌توان از طریق طرح دعوا در محاکم قضایی مشکل را برطرف کرد.
برای شکایت از همسایه مزاحم به کجا باید مراجعه کرد؟
برای شکایت از همسایه مزاحم می‌توان ابتدا به دادسرا یا شورای حل اختلاف محل خانه خود بروید و سپس دعوایی علیه همسایه‌ای که سر و صدا می‌کند داشته باشید.
برای شکایت علیه همسایه‌ای که سروصدا می‌کند پس از مراجعه به دادسرا و شورای حل اختلاف مدارک و شاهد سایر همسایگان را هم با خود ببرید؛ در دادخواست باید ابتدا مشخصات فردی، آدرس پستی دو طرف اختلاف و همچنین دلیل شکایت به طور کامل ذکر شود البته توجه به این نکته بسیار ضروری است که اگر مشکل سر و صدا از مستاجر باشد صاحب خانه باید اوضاع را بررسی کند و در صورت لزوم اقدامات پیگیری را انجام دهد.
سر و صدا همسایه مزاحم به انواع مختلفی تقسیم می‌شود؛ صدای بلند موسیقی و تلویزیون، دویدن و کوبیدن پا روی زمین، فریاد کشیدن، سر و صدای ناشی از دعوا، مهمانی، حیوان خانگی و صدای آن، تجمع مقابل درب آپارتمان و ساختمان و ورود و خروج مکرر و مشکوک در آپارتمان و همچنین سر و صدای ناشی از تعمیرات خانه از جمله مواردی هستند که می‌توانید علیه آن شکایت کنید.
________________________________________
بیشتر بدانیم : نمونه فرم استشهادی شکایت از همسایه

بیشتر بدانیم : حقوق شهروندی

انواع همسایه آزاری

– صدای نامتعارف مانند صدای بلند تلویزیون، ضبط، صدای اعضای خانواده در ساعات استراحت، صدای حیوان خانگی.

– تعمیرات دایمی خانه در ساعات غیر معمول که بعضا ممکن است موجب آسیب به خانه شما شود.

– دعوا و مشاجره ی مداوم اعضای خانواده.

– رعایت نکردن نظافت و بهداشت در فضاهای مشاع ساختمان.

– توهین، افترا و تهمت.

– مراسم ها و مهمانی های بیش از حد.

– وارد کردن خسارت به ساختمان یا بخشی از آن.

– مصرف مواد مخدر

– عدم پرداخت شارژ و سایر هزینه های مشترک ساختمان

– مشاغل غیر قانونی مثل فروش مواد مخدر که موجب تردد افراد ناباب در آپارتمان می شود.

– رها کردن زباله در غیر محل در نظر گرفته شده برای آن ها.

– رعایت نکردن قانون پارک کردن خودرو، شامل مجازات و یا جریمه هایی می شود.
سد معبر شدن در کوچه، پارکینگ و حتی در راه پله ها. حتی اگر ماشین سنگین داشته و هنگام پارک کردن داخل کوچه با سر و صدای آن و تنگ کردن کوچه باعث آزار و اذیت همسایه ها می شوید باید آن را به پارکینگ های عمومی ببرید.

همچنین موارد دیگری که موجب از بین رفتن آسایش همسایگان دیگر می شود.

قوانین همسایه آزاری, نکاتی برای همسایه آزاری, قانون هایی برای شکایت از همسایه مزاحم

راههای شکایت از همسایه مزاحم :

• دقت کنید همانطور که در بالا گفته شد، ساکنان یک ساختمان مسکونی نسبت به یکدیگر حقوق و تکالیفی مهم دارند. که باید حقوق یکدیگر را رعایت کنند و نمی توان مانند زمان های گذشته بگویید چهار دیواری، اختیاری.

• اذیت و آزار همسایه ها علاوه بر اینکه خلاف اخلاق و شرع است. بلکه از نظر قانونی نیز ممنوع است و اذیت و آزار همسایه ها را می توانید در قالب یک جرم کیفری پیگیری کنید.

• برای شکایت از همسایه ی خود، بعد از صحبت کردن و جلسه با مدیر ساختمان و یا حتی ارسال اظهارنامه قضایی مورد پیگیری قرار بدهید و اگر فایده ای نداشت باید، با پلیس ۱۱۰ تماس بگیرید و مورد را گزارش کنید و پس از آن اقدام به شکایت در مراجع قضایی کنید. که این امر با تنظیم نمونه شکایت از اذیت همسایه امکانپذیر می باشد.

بنابراین راهها و مراحل شکایت از همسایه مزاحم را می توان به این شرح نام برد :

روش های مسالمت آمیز – برگزاری جلسه در ساختمان – ارسال اظهارنامه قضایی – تماس با ۱۱۰ و در پایان مراجعه به مراجع قضایی.

برای ارسال اظهار نامه قضایی، باید به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برای ارسال اظهارنامه قضایی با موضوع مزاحمت همسایه و درخواست رفع آن اقدام کنید. در این اظهارنامه به موضوع مزاحمت همسایه اشاره کنید و از همسایه ی خود درخواست کنید که به عنوان مثال از ایجاد سر و صدا و مزاحمت ها و اجرا نکردن قوانین خاتمه بدهند، در غیر این صورت با اقدام قضایی روبرو خواهد شد.

برای شکایت از همسایه مزاحم باید چهار مورد را انجام داد:

• اولین مرحله شکایت از همسایه مزاحم، مراجعه به دادگستری و نوشتن شکوائیه می باشد.

• شکوائیه به وسیله مقام مربوطه (دادستان و یا شورا حل اختلاف) بررسی و سپس برای همسایه مزاحم اظهارنامه ای ارسال می شود. اظهارنامه در بردارنده علت شکایت و مهلت پاسخگویی متهم می باشد، به این معنا که متهم تا پایان یک زمانی خاص فرصت دارد به شعبه ای که ایشان را فراخوانده مراجعه و درباره رفتار خود توضیحات انجام نماید.

• در صورت عدم حضور او در موعد مقرر، شکایت به وسیله پلیس خدمات قضایی به دادسرا ارسال می شود.

• پس از ارسال پرونده شکایت از همسایه مزاحم به دادسرا شعبه تعیین شده و اقدامات لازم قضایی برای فرد مزاحم اعمال می شود.

راههای شکایت از همسایه مزاحم, نحوه ی شکایت از همسایه مزاحم, روش های شکایت از همسایه مزاحم

مجازات همسایه آزاری

همسایه آزاری چه مجازاتی دارد ؟

چنانچه همسایه آزاری فرد خاطی اثبات شود به یک ماه تا یک سال حبس و علاوه بر آن نیز شخص مزاحم متهم به رفع مزاحمت می شود که ممکن است به جزای نقدی تبدیل شود.

همچنین اگر همسایه محکوم مجدداً اعمال قبل را تکرار و رعایت نکند، با شکایت مجدد از وی به غیر از رفع مزاحمت، به ۶ ماه تا ۲ سال حبس نیز محکوم می شود.

همچنین اگر شرایط ماده ۶۱۸ تعزیرات هم باشد یعنی با حرکات غیر متعارف و هیاهو و جنجال نظیر پارتی های شبانه، سر و صداهای نا متعارف یا تعرض به افراد موجب اخلال نظم و آسایش و آرامش عمومی گردد یا مردم را از کسب و کار باز دارد به حبس از سه ماه تا یک سال و تا ۷۴ ضربه شلاق محکوم خواهد شد.

آیا برای مقابله با همسایه پر سر و صدا، به هر سر و صدای همسایه می توان اعتراضی کرد؟

خیر تنها به سر وصداهای نامتعارف و زیانبار.

نمونه ای از متن شکایت از همسایه

دادستان محترم عمومی و انقلاب شهرستان

با عرض سلام و ادب

به استحضار حضرتعالی می رساند :

در مورخه …. مشتکی ­عنه که یکی از همسایگان اینجانب به آدرس ….. واحد ….. در زمان نامناسبی به ساعت …. مرتکب سر و صدا و مزاحمت صوتی شدید برای سایر واحدان شد. پس از مراجعه به درب منزل ایشان، و معترض شدن نسبت به این وضعیت، مشارالیه نه تنها نسبت به عدم رعایت حقوق آپارتمان نشینی عذرخواهی نموده بلکه نسبت به اعتراض اینجانب معترض گردیده و لب به پرخاشگری و توهین و فحاشی در حضور سایر واحدین نمود که عمل ایشان هیچ گونه توجیه اجتماعی، قانونی ندارد. لذا با عنایت به شهادت شهود (استشهادیه ساکنین) و به استناد ۶۰۸ قانون مجازات اسلامی از آن مقام محترم قضایی تعقیب و مجازات مشتکی­ عنه را استدعا دارم.

شکایت از همسایه آزار و دانستنی‌های حقوقی مرتبط

تعریف همسایه آزار

همسایه آزار کسی است که با رفتارهای خود، آرامش، آسایش یا حقوق قانونی همسایگان را نقض کند. این رفتارها می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

• سروصداهای مداوم و غیرمجاز

• ایجاد مزاحمت جسمی یا روحی

• آلودگی محیطی (زباله، دود، بوی نامطبوع)

• تجاوز به حریم خصوصی یا املاک دیگران

راه‌های قانونی مقابله با همسایه آزار

۱. گفت‌وگوی دوستانه و مصالحه

قبل از هر اقدام قضایی، سعی در حل اختلاف به صورت دوستانه بهترین روش است.
گاهی یک مکالمه کوتاه یا نامه کتبی درخواست توقف مزاحمت می‌تواند مشکل را حل کند.

۲. شکایت به شورای حل اختلاف یا دادگاه

در صورتی که توافق دوستانه ممکن نباشد، می‌توان به مراجع قضایی مراجعه کرد:

• شورای حل اختلاف محل سکونت برای مزاحمت‌های جزئی

• دادگاه حقوقی برای مزاحمت‌های جدی و مکرر

۳. مدارک و شواهد

برای پیگیری شکایت، جمع‌آوری مدارک معتبر بسیار مهم است:

• فیلم یا عکس از مزاحمت

• شهادت شاهدان محلی

• گزارش پلیس یا محیط‌زیست (در صورت آلودگی)

• رسید و اسناد رسمی (در صورت خسارت مالی)

نکات قانونی مهم

• طبق قانون مدنی ایران ماده ۳۴۷، هیچ کس حق ندارد به دیگری ضرر برساند و در صورت ایجاد مزاحمت، باید جبران خسارت کند.

• در موارد جدی مانند سر و صدای شدید، تجاوز به حریم خصوصی یا آلودگی محیطی، اقدام کیفری نیز ممکن است.

• مالکین می‌توانند اجبار همسایه به توقف مزاحمت یا پرداخت خسارت را از دادگاه درخواست کنند.

جرایم کیفری مرتبط با همسایه آزار

• صدای بلند و مزاحمت مستمر

• تهدید یا ضرب و جرح

• تخریب یا تجاوز به اموال دیگران

• آزار روانی و مزاحمت‌های مکرر

در این موارد، شکایت کیفری از طریق دادسرای محل قابل طرح است و مجازات قانونی دارد.

جمع‌بندی و توصیه‌ها

• اولویت همیشه مصالحه دوستانه است تا روابط همسایگی حفظ شود.

• در صورت عدم حل مشکل، شکایت حقوقی یا کیفری گزینه قانونی مناسب است.

• جمع‌آوری مدارک و شواهد دقیق، روند شکایت را تسریع و شانس موفقیت را افزایش می‌دهد.

• در پرونده‌های پیچیده یا جدی، استفاده از وکیل متخصص حقوقی یا کیفری توصیه می‌شود.

❓ ۱۰ سوال برتر درباره شکایت از همسایه آزار

سؤال ۱:
🔹 همسایه آزار کیست و چه مصادیقی دارد؟

پاسخ:
همسایه آزار کسی است که با رفتار خود آرامش و آسایش دیگران را مختل کند. مانند: سر و صدای مداوم، آلودگی محیط، تجاوز به حریم خصوصی و تخریب اموال دیگران.

سؤال ۲:
🔹 قبل از شکایت حقوقی، چه اقداماتی می‌توان انجام داد؟

پاسخ:
ابتدا گفت‌وگو و مصالحه دوستانه با همسایه توصیه می‌شود. ارسال نامه رسمی یا درخواست کتبی توقف مزاحمت نیز مفید است.

سؤال ۳:
🔹 چه مراجع قضایی برای شکایت از همسایه آزار وجود دارد؟

پاسخ:

• شورای حل اختلاف محل سکونت برای مزاحمت‌های جزئی

• دادگاه حقوقی برای مزاحمت‌های مکرر یا خسارت‌زا

• دادسرا برای موارد کیفری مانند تهدید، ضرب و جرح یا تخریب اموال

سؤال ۴:
🔹 چه مدارکی برای اثبات مزاحمت لازم است؟

پاسخ:

• فیلم و عکس از مزاحمت

• شهادت شاهدان محلی

• گزارش پلیس یا محیط‌زیست

• رسید یا اسناد رسمی در صورت خسارت مالی

سؤال ۵:
🔹 آیا مزاحمت صوتی شامل شکایت کیفری می‌شود؟

پاسخ:
بله، اگر صدای بلند و مداوم آرامش همسایگان را مختل کند، می‌توان شکایت کیفری یا حقوقی مطرح کرد.

سؤال ۶:
🔹 چه خسارت‌هایی در پرونده‌های همسایه آزار قابل مطالبه است؟

پاسخ:

• جبران خسارت مالی ناشی از تخریب اموال

• دریافت خسارت معنوی یا آرامش از دست رفته

• هزینه‌های قانونی و دادرسی

سؤال ۷:
🔹 آیا تجاوز به حریم خصوصی همسایه جرم محسوب می‌شود؟

پاسخ:
بله. وارد شدن به خانه یا حیاط دیگران بدون اجازه، نصب دوربین یا شنود و مزاحمت‌های مکرر، جرم محسوب می‌شود و قابل پیگیری کیفری است.

سؤال ۸:
🔹 شکایت همسایه آزار چه مدت طول می‌کشد؟

پاسخ:
مدت زمان رسیدگی بستگی به شدت مزاحمت، تعداد شواهد و محل دادگاه دارد.
در شورای حل اختلاف معمولاً سریع‌تر و در دادگاه حقوقی یا کیفری ممکن است چند ماه طول بکشد.

سؤال ۹:
🔹 آیا می‌توان همزمان شکایت حقوقی و کیفری از همسایه داشت؟

پاسخ:
بله. اگر مزاحمت هم شامل خسارت مالی و هم آزار جسمی یا روانی باشد، می‌توان دادخواست حقوقی و شکایت کیفری همزمان ثبت کرد.

سؤال ۱۰:
🔹 آیا حضور وکیل برای شکایت همسایه آزار الزامی است؟

پاسخ:
خیر، حضور وکیل الزامی نیست، اما برای پرونده‌های پیچیده یا مزاحمت مکرر توصیه می‌شود تا مدارک و شکایت به صورت حرفه‌ای تنظیم شود و روند پرونده سریع‌تر پیش رود.