سوال و پاسخ به سوالات ملکی

سلام،
به تازگی به عنوان مستاجر به خانه‌ای نقل مکان کرده‌ام و پریز تلفن خانه به دلیل دستکاری مستاجر قبلی، برق داشت و باعث آسیب رسیدن به تلفن و مودم ADSL خانه شد.
با توجه به این که این مشکل از سمت خانه مالک بوده است، آیا مالک وظیفه پرداخت خسارت را به مستاجر دارد؟ در صورتی که اعلام کند که خسارت را پرداخت نخواهد کرد، راه‌حل چیست؟

با تشکر.

سلام و عرض احترام فراوان

مستاجری داشتم ک در پرداخت اجاره اذیت می کرد و چون در قرارداد ذکر شده بود در صورت عدم پرداخت اجاره قرارداد فسخ شده و باید مستاجر مورد اجاره رو تخلیه کنه بعد از ۶ ماه که اجاره نداده بود و ودیعه هم رو به اتمام بود ازش خواستم که خونه رو تخلیه کنه و ازش تعهد گرفتم که ظرف مدت یک ماه واحد رو تحویل بده که نداد، سرانجام بعد از گذشت ۴ ماه دوباره تعهد کتبی داد که اینبار بطور حتمی یکماهه تخلیه کنه و من واحد رو به شخص دیگه اجاره دادم.

روز موعود رسید و مستاجر جدید اثاث آورد ولی ایشون خونه رو تخلیه نکرد و گفت خونه ای که گرفتم دو سه روز دیگه خالی میشه، مستاجر جدید مجبور شد اثاثیه شو تو پارکینگ بذاره تا دو سه روز که خونه تخلیه بشه، دو سه روز شد دو هفته و آخر سر با خشونت و تهدید راضی به تخلیه شد، اما دوباره گفت خونه جدید رو دو سه روز دیگه تحویل می گیرم، اجازه خواست که تو این مدت اثاثش تو پارکینگ بمونه و تعهد کتبی داد که بعد دو سه روز بیاد تسویه حساب کنه و اثاث رو ببره.

الان یک ماه از این موضوع گذشته و هرچی تماس گرفتم جواب درستی نداده، حدود ۵ میلیون به ما بدهکاره، ضمن اینکه اثاثش پارکینگ یک واحد رو اشغال کرده و مستاجر جدید ماشینش رو بیرون میذاره و مدام میگه چی شد این دو سه روز؟ اگه ماشین منو دزد ببره شما جوابگو هستی؟

الان من چی کار میتونم بکنم؟ باید اثاثش رو بفروشم یا چه کار دیگه ای میتونم انجام بدم، لطفا راهنمایی کنید

سلام حدود دو ماه پیش یه واحد اپارتمان رهن کردم که همان زمان مالک و بنگاه گفتند که به دلیل نوساز بودن یک ماه طول میکشه تا واحدو تحویل بدن.الان دو ماه میگذره و هنوز خبری از تحویل واحد نشده.در واقع ساختمان از لحاظ سازه ای هیچ تغییری نکرده.پنجاه میلیون بیعانه دادم و در حال حاضر اواره.میخواستم بدونم ایا میتونم علیه مالک طرح شکایت کنم؟ایا باید ضرر و زیان بدم یا اینکه میتونم ضرر و زیان بگیرم؟ممنون میشم راهنماییم کنید

پاسخ

سلام

باید در قرارداد زمان تحویل ملک مشخص باشد که بتوانید خسارت عدم انجام تعهد بگیرید،یا اگر مشخص ننموده اید باید دید مطابق عرف زمان تحویل چه زمانی تلقی میگردد