سلام
من با وجودی که تقریبا هر دو سال یکبار مجبور شده ام خانه ام را عوض کنم ولی هر بار سرم کلاه می رود و لطفا بفرمایید برای تحویل ملک از صاحبخانه به مستاجر و از مستاجر به مالک باید چه نکاتی را دقت کنیم.
سلام
اجازه بدهید ابتدا مواردی که می بایست خریدار و فروشنده دقت نمایت را خدمتتان تقدیم کنم
در مرحله تحویل ملک چند نکته را رعایت نمایید. 🏡
🔺نکته اول:
بهتر است تحویل ملک با حضور اشخاص دیگری مانند مشاور املاک و یا شخص ثالث انجام شود تا در صورت خودداری از تحویل ، شهودی برای صورتجلسه کردن حضور داشته باشند.
🔺نکته دوم:
در زمان تحویل حتما از ملک بازدید نمایید و از تخلیه بودن آن مطمئن شوید و به صرف تحویل کلید ملک اکتفا نکنید.
🔺نکته سوم:
مبلغی که در زمان تحویل متعهد به پرداخت آن شدهاید را صرفا به طرف مقابل و یا وکیل قانونی وی تحویل دهید.
🔺نکته چهارم:
در صورت تحویل گرفتن ملک، مراتب را در دو نسخه صورتجلسه کنید و به امضای طرفین برسانید.
🔺نکته پنجم:
بلافاصله بعد از تحویل ملک قفلهای ملک را تعویض نمایید.
🔺نکته ششم:
اگر ملک دارای مستاجر باشد و در زمان تحویل هنوز قرارداد اجاره به اتمام نرسیده باشد، در صورت توافق طرفین، میتوان با انتقال قرارداد اجاره به خریدار و انتقال تعهد پرداخت ودیعه مستاجر به وی، ملک را تحویل داد.
🔺نکته هفتم:
علاوه بر ملک اصلی توابع و ملحقات آن مانند انباری و پارکینگ باید به خریدار تحویل داده شود.
🔺نکته هشتم:
از آنجا که فروشنده میبایست در زمان تحویل ملک کل بدهی خود در زمینه خدمات عمومی مانند آب، برق، گاز و هزینه شارژ را تسویه نماید، در قرارداد حتما ذکر شود که عدم تسویه موارد فوق به منزله تحویل ندادن است.
🔺نکته نهم:
بهتر است در قرارداد کلیه لوازم و تجهیزاتی که در هنگام تحویل میبایست به خریدار تحویل شود و ممکن است بعدا در مورد آن اختلاف شود ذکر گردد.( لوازمی مانند شیرآلات، پکیج، کولر، شوفاژ و گاز روی میزی و … )
ضمنا پیشنهاد می کنم علاوه بر تماس با دفتر گروه حق گرا و ارائه مستندات و مشاوره با وکلای حق گرا مقالات زیر را نیز مطالعه فرمایید
عدم تحویل ملک در قرارداد پیش فروش
اثبات تحویل کلید ملک و آپارتمان به مالک
نکات مهم در زمان تحویل گرفتن ملک