سلام
چطوری معامله فروش ملک یا ماشین یا دستگاه انجام بدیم که با گرفتن بیعانه و تحویل مورد معامله دیگه نگران تحویل ندادن الباقی پول توسط خریدار نباشیم ، و به دادگاه نرویم ؟
سلام
## چطور معامله فروش (ملک، خودرو، دستگاه) انجام دهیم که بعد از بیعانه، نگران ندادن باقی پول نباشیم؟
### اصل طلایی معامله امن
تحویل نهایی = بعد از تسویه کامل
هر جا این اصل شکسته شود، پای دادگاه وسط میآید.
### ۱️⃣ تحویل فیزیکی بدون تضمین = اشتباه مرگبار
بزرگترین اشتباه فروشندهها:
- ماشین را تحویل میدهند
- ملک را تخلیه میکنند
- دستگاه را میفرستند
❌ اما فقط بیعانه گرفتهاند
نتیجه:
خریدار میگوید «پول ندارم» → شما باید شکایت کنید → ماهها دوندگی
### ۲️⃣ راهحل حرفهای: تحویل مشروط و قابل برگشت
اگر ناچار به تحویل هستید، باید اهرم فشار قانونی داشته باشید:
✔ راهکار اول (قویترین روش)
اخذ چک تضمینی یا سفته قابل اجرا
در قرارداد بنویسید:
- خریدار بابت باقیمانده ثمن، چک تضمین میدهد
- در صورت عدم پرداخت در موعد، فروشنده حق:
- وصول چک
- فسخ قرارداد
- استرداد مورد معامله
را دارد
نکته طلایی: چک باید سررسیددار و بدون شرط باشد.
### ۳️⃣ شرط فسخ فوری بدون مراجعه به دادگاه
این بند اگر درست نوشته شود، شما را از دادگاه نجات میدهد 👇
نمونه متن کاربردی:
«در صورت عدم پرداخت هر یک از اقساط ثمن در موعد مقرر، فروشنده بدون نیاز به مراجعه به دادگاه و با ارسال اظهارنامه رسمی، حق فسخ قرارداد و استرداد مورد معامله را خواهد داشت.»
⚠ اگر این جمله را نداشته باشید، فسخ شما قابل دعوا میشود.
### ۴️⃣ انتقال رسمی فقط بعد از تسویه کامل
در فروش:
- ملک
- خودرو
- دستگاه صنعتی دارای سند
حتماً بنویسید:
- تنظیم سند رسمی منوط به تسویه کامل ثمن
- وکالت فروش هم داده نشود
خیلیها با وکالت بلاعزل، عملاً مالکیت را از دست دادهاند.
### ۵️⃣ تحویل همراه با وجه التزام سنگین
برای اینکه خریدار «وسوسه نشود» پول را ندهد:
«در صورت تأخیر در پرداخت هر روز مبلغ … تومان خسارت تأخیر به عهده خریدار است.»
عدد باید بازدارنده باشد، نه نمایشی.
### ۶️⃣ یک ترفند حرفهای که کمتر کسی میداند
نگه داشتن سند یا کارت شناسایی معامله
- کارت خودرو
- سند دستگاه
- پایان کار یا مدارک ملک
تا زمانی که پول کامل نشده، این مدارک تحویل نشود.
### ۷️⃣ چرا مشاوره قبل از معامله از دادگاه ارزانتر است؟
۹۰٪ پروندههای فروش:
- نه کلاهبرداری بوده
- نه سوءنیت
بلکه قرارداد بد نوشته شده
گروه وکلای حقگرا دقیقاً روی همین معاملات امن کار میکنند:
- نوشتن قرارداد فروش بدون دردسر
- بند فسخ فوری
- تضمین وصول پول بدون دادگاه
📞 تماس با دفتر وکلای حقگرا برای مشاوره قبل از معامله:
۰۹۱۹۹۰۷۵۹۶۶
### جمعبندی کاربردی
اگر میخواهید بعد از گرفتن بیعانه:
✔ پول کامل را بگیرید
✔ درگیر دادگاه نشوید
✔ مالتان دست خریدار نماند
حتماً این سه مورد را رعایت کنید:
- تحویل نهایی فقط بعد از تسویه
- چک یا تضمین واقعی بگیرید
- بند فسخ فوری و بدون دادگاه داشته باشید