مطالبه اجرت المثل پس از پایان مدت اجاره با وجود شرط داوری

سلام
در یک کلام خیر؛ وجود شرط داوری در قرارداد اجاره، مانع طرح دعوای اجرت‌المثل در دادگاه نیست.
🔹 توضیح حقوقی موضوع:
شرط داوری اصولاً ناظر بر اختلافات ناشی از قرارداد است؛ یعنی اختلافاتی که به:

• تفسیر مفاد قرارداد
• اجرای تعهدات قراردادی
• حقوق و تعهدات ناشی از خود قرارداد

مربوط می‌شوند.
اما باید میان دو مفهوم مهم تفکیک قائل شد:
🔸 اجرت‌المسمی
مزد استفاده از ملک در مدت اعتبار قرارداد اجاره است و کاملاً ماهیت قراردادی دارد.
🔸 اجرت‌المثل
مزد استفاده از ملک پس از انقضای مدت اجاره و بدون وجود قرارداد معتبر است و از مصادیق
الزامات خارج از قرارداد محسوب می‌شود.
🔹 نتیجه حقوقی:
وقتی مدت اجاره به پایان رسیده و مستأجر بدون قرارداد معتبر همچنان در ملک باقی مانده است:

• دیگر رابطه قراردادی حاکم نیست
• مطالبه اجرت‌المثل ارتباطی با اجرای یا تفسیر قرارداد ندارد
• بنابراین شرط داوری مندرج در قرارداد اجاره، شامل دعوای اجرت‌المثل نمی‌شود

📌 در نتیجه، موجر می‌تواند مستقیماً و بدون مراجعه به داور، دادخواست اجرت‌المثل ایام تصرف را در دادگاه مطرح کند. این هم یک رای مشابه در سامانه ملی ارای قضایی  که خیالتان راحت کنه