سلام و احترام،
همسر بنده برای مطالبه مهریه خود که ۵۰۰ عدد سکه است، از طریق اداره ثبت اسناد و املاک اقدام کرده است. دارایی من محدود به حقوق کارگری و یک واحد آپارتمان ۸۰ متری است که با وام مسکن خریداری شده است.
به تازگی متوجه شدم که علاوه بر کسر یک چهارم از حقوق ماهانه، سند ملک من نیز در اداره ثبت بازداشت شده است. ابتدا همسرم با مازاد وام در رهن بانک، اقدام به بازداشت کرده بود و سپس با واریز ۱۷ میلیون تومان باقیمانده وام مسکن در صندوق ثبت، کل ملک بازداشت شد.
اطلاعرسانی از این اقدامات به بنده انجام نشده و من تنها بهطور اتفاقی متوجه شدم. حتی ملک توسط اداره ثبت ارزیابی و حدود ۱۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است.
رییس ثبت بیان کرده است:
۱. چون منزل مسکونی در رهن بانک بوده و با مشارکت بانک خریداری شده، مشمول مستثنیات دین نیست.
۲. به استناد ماده ۳۷ قانون اجرای اسناد رسمی، توقیف ملک قانونی است.
ماده ۳۷: «در مورد مالی که در مقابل مطالباتی وسیله اجرای ثبت توقیف شده باشد، بستانکار بازداشتکننده مازاد میتواند تمام دیون و هزینههای قانونی بازداشتکنندگان مقدم و حقوق دولتی را در صندوق ثبت تودیع و تقاضای توقیف مال و استیفای حقوق خود را بنماید. در این صورت از توقیفها رفع اثر نموده و مال بابت کل یا قسمتی از طلب او و مجموع وجوه تودیع شده، بلافاصله توقیف و از طریق مزایده به فروش میرسد.»
سوال من این است:
با توجه به اینکه این واحد مسکونی تنها سرپناه من بوده، تمام اقلام زندگی من و همسرم که تمکین نمیکند در آن قرار دارد، و من سه سال مستاجر بوده و پس از آن با وام خودم خریداری کردهام و اقساط را به موقع پرداخت میکنم، آیا این ملک واقعاً قابل توقیف است؟
در حال حاضر به دلیل اعتراض من، عملیات اجرایی متوقف شده و پرونده برای بررسی به هیئت نظارت ثبت ارجاع شده است. لطفاً راهنمایی کنید که حقوق قانونی من در این شرایط چیست و چگونه میتوانم از توقیف غیرقانونی ملک مسکونی خودم جلوگیری کنم.
با سلام،
موضوع توقیف ملک مسکونی در اجرای مطالبات مالی و مهریه دارای چند نکته حقوقی مهم است که در ادامه بررسی شده است:
۱. مفهوم مستثنیات دین
- بر اساس ماده ۶۱ آییننامه اجرای اسناد رسمی و تبصرههای قانون، خانه مسکونی شخص بدهکار که تنها محل سکونت او است، حتی اگر بدهی یا مهریه داشته باشد، مشمول مستثنیات دین است و اصولاً قابل توقیف نیست.
- هدف از مستثنیات دین، حفظ سرپناه و زندگی خانواده است و این اصل حتی شامل ملکهایی میشود که به وام خریداری شده باشند، به شرطی که ملک تنها سرپناه و محل زندگی واقعی فرد باشد.
۲. رهن بانک و مستثنیات دین
- اداره ثبت استدلال کرده است که چون ملک در رهن بانک مسکن است، مشمول مستثنیات دین نیست.
- این برداشت کاملاً صحیح نیست:
- ماده ۶۱ و رویه قضایی تاکید دارند که وجود رهن بانکی مانع از شمول مستثنیات دین نمیشود.
- هدف قانون، جلوگیری از بیخانمانی افراد است و نمیتوان سرپناه اصلی بدهکار را به دلیل رهن بانکی توقیف کرد.
- بنابراین، حتی اگر ملک شما در رهن بانک باشد، سرپناه بودن و محل زندگی بودن آن، اصل مستثنیات را برقرار میکند.
۳. تأثیر ماده ۳۷ قانون اجرای اسناد رسمی
- ماده ۳۷ بیشتر درباره مالی که برای پرداخت بدهی و مازاد طلب توقیف میشود و بدهیهای قبلی یا حقوق دولتی از آن کسر نشده، کاربرد دارد.
- اما ماده ۳۷ در مورد مستثنیات دین صراحتاً اعمال نمیشود.
- اگر ملک، تنها محل زندگی شماست، اداره ثبت حق ندارد به استناد ماده ۳۷ آن را توقیف کند.
۴. حقوق شما و اقدامات قانونی
- اعتراض به هیئت نظارت ثبت:
- شما حق دارید نسبت به اقدام ثبت و توقیف ملک، اعتراض رسمی به هیئت نظارت ثبت ارائه دهید.
- استناد به مستندات قانونی:
- میتوانید با استناد به ماده ۶۱ قانون اجرای اسناد رسمی و تبصرههای مرتبط با سرپناه بدهکار، توقیف را متوقف کنید.
- پیگیری دادگاه:
- اگر ثبت به اعتراض شما پاسخ مناسب ندهد، میتوانید از طریق دادگاه خانواده یا دادگاه حقوقی نسبت به رفع توقیف اقدام کنید.
🟢 جمعبندی و نکات مهم
- ملک مسکونی که تنها محل زندگی شماست، حتی با وام مسکن، مشمول مستثنیات دین است و اصولاً قابل توقیف به دلیل مهریه نیست.
- استناد اداره ثبت به ماده ۳۷ و رهن بانک، نمیتواند توقیف را قانونی کند.
- اقدام صحیح شما، اعتراض رسمی به هیئت نظارت ثبت و پیگیری حقوقی برای رفع توقیف است.
اگر مایل باشید، میتوانید با تماس با شماره ۰۹۱۲۰۶۱۲۵۲۱ درخواست ارائه متن آماده اعتراض رسمی به هیئت نظارت ثبت را ارائه نمایید تا دقیقاً بر پایه مواد قانونی و رویه قضایی برای شما نوشته و ارائه شود.. ضمنا می توانید مقاله مستثنیات دین چسیت وطلبکار چه اموالی را نمی تواند ضبط نماید را نیز در همین سایت مطالعه فرمایید