. آخه نمیتونم من روزی که تو قرارداد برای تنظیم سند نوشته بودیم، نرفتم دفتر اسنادرسمی که گواهی عدم حضور فروشنده رو بگیرم! دختر همسایمون حقوق خونده بهم گفت تا این گواهی نباشه دادخواست الزام به تنظیم سند قبول نمیشه .
خب اشتباه گفته بالام جان اون گواهی عدم حضور رو خوبه بگیری ولی نگرفتنش به معنای این نیست که دیگه نتونی دادخواست الزام به تنظیم سند بدی .
گواهی عدم حضور واسه اینه که شما بتونی به عنوان خریدار اثبات کنی روز تنظیم سند رفتی دفتر اسنادرسمی و مابقی پولت هم آماده بوده، اما فروشنده نیومده، اینجوری میتونی اون مبلغی که تو قرارداد به عنوان خسارت روزانه نوشته شده (مثلا روزی ۱ میلیون) رو، از اون روز بگیری .
در شرایطی میشه اون روزی یه تومن دو تومن خسارتی که تو قرارداد بابت تاخیر در سند زدن مینویسن رو بگیریم، که خریدار گواهی عدم حضور گرفته باشه .
. اما.. اومدیم و به هر علت دفتر اسناد رسمی این گواهی عدم حضور فروشنده رو صادر نکرد.. چاره چیه؟!
یعنی دیگه هیچ جوره نمیشه خسارت روزانه ها رو گرفت؟! .
اول اینکه اگر دفتراسنادرسمی گواهی عدم حضور فروشنده رو نداد، ازشون بخواید لااقل گواهی حضور خود شما رو صادر کنند .
. حالا اگر چنین گواهی هم نگرفتید دو تا شاهد مبنی بر حضورتون و آماده بودن مابقی پولتون لااقل داشته باشید .
. اینم اگه نبود دیگه لااقل همون روز یه اظهارنامه به فروشنده بفرستید که مابقی پولت آماده ست و من امروز اومدم دفتر اسناد شما نیومدی .
. اینجا جا داره داخل پرانتز یه صحبتی داشته باشم با مخاطب غیرحقوقی! توروخدا با سرچ و اطلاعات گوگل و اینستا و کانالهای حقوقی فکر نکنید که خودتون میتونید اظهارنامه و دادخواست و لایحه و… بنویسید
اینا واقعا کار تخصصیه.. نیاز به حداقل ۵ ۶ سال پیشینه ی حقوقی داره، خییییلی از مراجعینی که به تیم وکلای ما مراجعه میکنند و دست خالی برمیگردن و بچه ها میگن کاری ازمون برنمیاد واسه اینه که قبلش با یه اقدام اشتباه از روی ناآگاهی (مثلا اظهارنامه یا دادخواست اشتباه) یه جوری پرونده خراب شده که واقعا دیگه هیچ کاری از کسی برنمیاد، تیم ما هم اهل قول الکی یا پذیرفتن پرونده به هر قیمتی نیست، اینه که شرمنده میشیم . لطفا قبل از هر کاری در مسائل حقوقی و کیفری و کلا هر آنچه که با دادگاه و دستگاه قضا سرو کار داره پیش یک متخصص و وکیل پایه یک دادگستری که تجربه کافی داره مشورت بگیرید