سلام
من یک ملک رو خریدم که داخل سقف تجهیزات صوتی و سینما خانی داشت . بعد که ملک ر و تحویل رفتم دیدم مالک قبلی این تجهیزات را با خود برده
آیا فروشنده میتواند تجهیزات سینمای خانگی، اسپیکرهای سقفی و سیستم صوتی توکار را پس از فروش ملک جدا کرده و با خود ببرد؟
در معاملات ملکی، اصل بر این است که آنچه عرفاً جزء ملک محسوب میشود، با فروش ملک به خریدار منتقل میگردد؛ مگر اینکه خلاف آن در قرارداد ذکر شده باشد.
اما در مورد تجهیزاتی مانند:
- سینمای خانگی توکار
- اسپیکرهای سقفی
- سیستم صوتی و تصویری نصبشده داخل دیوار یا سقف
اگر در قرارداد فروش تصریحی درباره باقی ماندن یا خروج این تجهیزات وجود نداشته باشد و از سوی دیگر عرف مشخص و واحدی در جامعه درباره جزء ملک بودن آنها شکل نگرفته باشد، موضوع مشمول قاعده «شک در توابع مبیع» میشود.
🔹 نتیجه حقوقی:
در صورت شک، اصل بر این است که تجهیزات جزء مبیع (ملک) محسوب نمیشوند
و فروشنده میتواند آنها را جدا کند؛
مگر اینکه:
- در قرارداد صراحتاً ذکر شده باشد که تجهیزات همراه ملک فروخته میشوند
- یا عرف مسلم و پذیرفتهشدهای وجود داشته باشد که آنها را جزء ملک بداند
📌 بنابراین در چنین پروندهای، در نبود شرط قراردادی و عرف روشن، حق با فروشنده است.