آیا اسقاط حق رجوع از هبه امکان پذیر است

سلام

اینجانب در زمان عقد پسرم منزل مسکونی خود را بموجب هبه نامه به عروس خود منتقل نمودم و در متن آن هم قید شده بود هبه دهنده حق رجوع از هبه را از خود ساقط مینماید.اما این انتقال صرف نوشتن بوده و منزل هم در تصرف خودم ماند بقول معروف هیج قبض و تصرفی توسط ایشان صورت نپذیرفت

اکنون پس از سالها بین عروس و پسرم اختلاف افتاده و نامبرده ادعای تحویل مورد هبه و منزل من را دارد.لطفا بفرمائید آیا اولا اسقاط حق رجوع از هبه صحیح هست؟وثانيا آیا این هبه بدون قبض و اقباض صحیح بوده؟ثالثا چنانچه شاهدی بر فسخ آن نداشته باشم به استناد این هبه نامه که اصلا مورد هبه تحویل وی نشده و هیچ مبلغ و وجهی هم دریافت نکرده ام میتواند منزل مرا بگیرد؟

ممنون