استعلام وکالت نامه

استعلام اعتبار وکالت نامه

مبایعه‌نامه و وکالتنامه لازم و ملزوم و مکمل یکدیگرند و هرگز بدون مبایعه‌نامه و صرفاً به اعتبار تنظیم وکالتنامه، نباید به انجام معامله اقدام کرد. در معاملات کلان از طریق وکالتنامه ضرورت دارد قبل از انجام معامله، اعتبار وکالتنامه از دفترخانه تنظیم‌کننده سند، به صورت کتبی استعلام شود. برای پیشگیری از سوءاستفاده در آینده، باید دقت شود که وکالتنامه صادره، محدودیت زمانی نداشته باشد. در صورت انجام معامله با وکالت رسمی مانند املاک در رهن بانک‌ها، لازم است در کمترین زمان نسبت به انتقال رسمی ملک اقدام شود. 
چنانچه معامله از طریق تفویض وکالت انجام شود، وکالتنامه اولیه و اصلی که پایه و اساس معامله است، باید به دقت مطالعه شود تا مشخص شود وکیل دارای اختیارات کامل و بلاعزل است.
 در تنظیم سند وکالت بلاعزل از آنجایی که موکل حق اجرای مورد وکالت را از دست نداده و شخصاً نیز قادر به اجرای آن خواهد بود، بنابراین باید به طور صریح در وکالت نامه قید شود که موکل حق دخالت و اجرای آن را از خود سلب و ساقط کرده است.

استعلام وکالت نامه

بیشتر بدانیم : انتخاب وکیل اولین انتخاب در  پیگیری پرونده های حقوقی
مراحل استعلام وکالت نامه

در صورت انجام معامله و قبل از شروع اعمال مربوط به انتقال سند در دفترخانه، می‌توانید از طریق وب سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و از طریق خدمات الکترونیکی این سامانه، اقدام به گرفتن استعلام سند مربوط به مورد معامله خود کنید. مراحل انجام این کار به شرح زیر است.

۱. مراجعه به وب سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به آدرس ssaa.ir
۲. انتخاب منوی خدمات الکترونیکی
۳. انتخاب زیر منوی خدمات ثبتی
۴. انتخاب گزینه تصدیق اصالت اسناد دفاتر اسناد رسمی از زیر منوی خدمات ثبتی

بیشتر بدانیم : تفویض وکالت

چند نکته قبل از معامله :

وکالتنامه حتما باید محضری باشد یعنی در دفتر خانه اسناد رسمی تنظیم شده باشد.
وکالتنامه دارای مهر برجسته باشد ( جعلی یا فتوکپی نباشد)
مشخصات وکیل و موکل با اصول اسناد هویتی یعنی شناسنامه و کارت ملی و سند مالکیت تطابق داده شود.
بررسی شود که آیا وکالت محدودیت زمانی دارد یا خیر؟ چون برخی وکالتنامه ها ده روزه یا کلا مدت دار هستند و بعد از آن فاقد اعتبارند.
موکل محجور نباشد، یعنی از نظر سنی و عقلی سالم و کامل باشد.
اگر وکالت بلاعزل نیست استعلام شود که وکیل عزل شده یا خیر؟

اینها همه مواردی است که باید به آن توجه کرد تا بعدا متحمل ضرر و زیان نشویم.
.
یکی از کارهای ضروری در خرید و فروش وکالتی ملک، استعلام وکالتنامه فروش ملک است. چرا که در معاملات و قراردادهای ملکی ، همیشه احتمال کلاهبرداری وجود دارد. در فروش وکالتی ملک نیز، احتمال جعلی بودن وکالتنامه دور از ذهن نیست. در این مقاله قصد داریم مراحل استعلام وکالتنامه و تمامی نکات آن را توضیح دهیم.

چگونگی استعلام وکالتنامه فروش ملک

.
قبل از اینکه روش های دریافت استعلام وکالتنامه را توضیح بدهیم لازم است بدانید که وکالتنامه هایی اعتبار دارند که در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده باشند یعنی وکالتنامه های دستی به هیچ وجه از نظر قانونی معتبر نیست ( وکالتنامه برخلاف قولنامه یا اجاره نامه دستی از نظر قانونی هیچ ارزشی نداشته و قابلیت پیگیری را ندارد.
.
دو روش استعلام برای وکالتنامه وجود دارد که به شرح آن خواهیم پرداخت :

.
1_استعلام وکالتنامه از طریق دفتر ثبت اسناد رسمی
شما میتوانید به صورت حضوری یا تلفنی از دفتر ثبت اسناد رسمی که تنطیم کننده وکالتنامه مورد نطر است صحت و اصالت وکالتنامه را بررسی کنید.
برای انجام این کار به بخشی از اطلاعات مندرج در وکالتنامه رسمی احتیاج است :

.
1_شناسه سند ( یک عدد ۱۸ رقمی در بالا سمت راست وکالتنامه)
2_شماره وکالتنامه ( یک عدد ۶ رقمی در بالا سمت چپ)
البته بهتر است تمام متن وکالتنامه را در هنگام استعلام به همراه داشته باشید .
با توجه به اطلاعات مندرج  شما می توانید آدرس و شماره تلفن دفتر اسناد رسمی صادر کننده وکالتنامه را پیدا کنید و با مراجعه به بخش شماره ۴ مشخص شده در تصویر میتوانید نام سردفتر تنظیم کننده وکالتنامه را نیز مشاهده کنید.

.
2_استعلام وکالتنامه از طریق سایت اسناد و املاک کشور

.
اگر شما بنا به دلایلی اعم از شلوغی راه ها، خیابان ها ، کرونا، الودگی هوا و… امکان حضور در دفاتر اسناد رسمی را ندارید؛ میتوانید به بخش تصدیق اصالت اسناد و اوراق دفاتر اسناد رسمی در سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ( ssaa.ir ) مراجعه کنید.

برای گرفتن استعلام از طریق این سایت ، به شناسه سند و رمز تصدیق ( عدد ۵ در تصویر اول) نیاز دارید. رمز تصدیق عددی ۶ رقمی است که در بالا گوشه سمت چپ وکالت نامه درج می شود.
پس از ورود به سایت روی گزینه [ میز خدمات الکترونیک] کلیک کرده و سپس روی گزینه [ تصدیق اصالت سند و اوراق دفاتر اسناد رسمی ] کلیک نمایید.

و در وهله اخر صفحه ای برای شما نمایش داده می شود که شما با وارد کردن شناسه سند و رمز تصدیق می توانید استعلامات خود را دریافت نمایید.

نحوه دریافت استعلام وکالتنامه های خارج از کشور

.
برای دریافت این استعلام از دو طریق میتوان اقدام کرد :
راه اول مراجعه حضوری به سفارت خانه است که در هر کشوری که قرار دارید می توانید به سفارت ایران در آن کشور مراجعه کرده و درخواست استعلام از وکالتنامه نمایید.
راه دوم استفاده از سامانه اینترنتی طراحی شده ، مخصوص این کار است. مشخصاً راه دوم راحت تر و سریع تر است، بنابراین در ادامه به توضیح آن خواهیم پرداخت.
در گذشته نام این سایت، سامانه تایید اسناد کنسولی {تاک} به ادرس اینترنتی /https://tak.mfa.ir بود اما در حال حاضر با اضافه شدن خدمات دیگر به آن ، نام این سایت به سامانه مدیریت یکپارچه خدمات کنسولی { میخک} (mikhak.mfa.gov.ir ) تغییر یافته است.

مجموعه دفتر وکالت حق گرا

پیشنهاد می گردد در صورتی که پرونده ای در دادگاه دارید قبل از هر کاری تمام مراحل را وکلای گروه حق گرا بسپارید تا در سریعترین زمان حکم را به شما تحویل دهند.

برای مشاوره و اعلام وکالت در پرونده های خانواده ، حقوقی و کیفری ، می توانید با حضور در دفتر وکالت وکیل حقوقی در فرجام به ادرس شعبه شرق: میدان رسالت خیابان فرجام پلاک ۹۴۸ تلفن ۵- ۷۷۲۱۲۴۵۴   جنب درمانگاه فرجام  و یا نزدیکترین  دفتر وکالت حقوقی حق گرا در شمال ، دفتر وکالت شرق و یا دفتر وکالت حقوقی شعبه غرب  تهران ، دفتر مرکز شهر حق گرا  از مشاوره وکیل متخصص کیفری استفاده نمود و در صورتی که بعد مسافت و یا سایر عوامل مانع حضور شما می گردد از طریق شماره تلفن ۰۹۱۹۹۰۷۵۹۶۶ به صورت تلفنی، واتساپ و تلگرام با وکیل حقوقی در فرجام  گروه حقوقی حق گرا در تماس باشید تا علاوه بر مشاوره در خصوص نحوی اعطای وکالت نیز توضیحات لازم ارائه گردد. ضمن اینکه در سایر نقاط شهر تهران نیز می توانید با مراجعه به سایر دفاتر حق گرا در غرب و شمال و مرکز تهران می توانید به آدرسهای ذیل همین صفحه مراجعه نمایید. ضمن اینکه در صورتی که سوال حقوقی داشته باشید می توانید به سایت دوم به نشانی haghgara.com  مراجعه نمایید

یک مطلب کلی قبل از مطالعه این بخش که باید همه بدونند ، اینه که مطالب توی اینترنت، خیلی بدرد توی دادگاه نمیخوره . این تجربه وکیله که هم زمان می تواند از یکی دفاع و یا بر علیه اون اقامه دعوا کنه و پیروز از دادگاه خارج بشه .