- سؤال1: بعد از پایان مدت اجاره، اگر مستأجر همچنان ملک را در اختیار داشته باشد، آیا باید اجرت‌المثل پرداخت کند؟
- سؤال2: اگر موجر بعد از پایان قرارداد برای تخلیه اقدام نکند، آیا این سکوت به معنی رضایت او به ادامه تصرف مستأجر است؟
- سؤال3: آیا مستأجر برای مدت بعد از پایان قرارداد، در هر صورت باید اجرت‌المثل بپردازد؟
سؤال4: اگر شخصی ابلاغیه وقت رسیدگی دادگاه را مشاهده کند اما در جلسه حاضر نشود، آیا می‌تواند باعث شود رأی غیابی صادر شود؟
سؤال5: اگر دادگاه با وجود ابلاغ واقعی، رأی را اشتباهاً غیابی صادر کند، وکیل چه اقدامی می‌تواند انجام دهد؟
سؤال6: آیا قواعد حضوری یا غیابی بودن رأی در پرونده‌های حقوقی و کیفری یکسان است؟
1 پاسخ
سلام
- پاسخ1: اصل بر این است که ادامه تصرف بدون رضایت موجر می‌تواند موجب مسئولیت مستأجر نسبت به اجرت‌المثل شود؛ اما اگر رضایت موجر به ادامه تصرف ثابت شود، وضعیت متفاوت خواهد بود.
- پاسخ2: صرف سکوت را نمی‌توان همیشه به‌صورت مطلق به معنی رضایت دانست؛ باید شرایط پرونده و قرائن موجود بررسی شود. ماده ۵۰۱ قانون مدنی در این زمینه اهمیت دارد.
- پاسخ3: خیر. اگر مستأجر بتواند رضایت موجر به ادامه تصرف را ثابت کند و همچنین ثابت شود که در آن مدت از منافع ملک استفاده نکرده، موضوع پرداخت اجرت‌المثل می‌تواند منتفی باشد. مبنای اصلی این بحث ماده ۴۹۴ قانون مدنی است.
- پاسخ4: در دعاوی حقوقی، صرف حاضر نشدن در جلسه به معنای غیابی شدن رأی نیست. اگر ابلاغ واقعی انجام شده باشد، شرایط حضوری بودن رأی باید با توجه به مقررات قانونی بررسی شود.
- پاسخ5: وکیل می‌تواند با استناد به مقررات مربوط به نحوه ابلاغ الکترونیکی و حضوری یا غیابی بودن رأی، در قالب لایحه از دادگاه درخواست اصلاح وضعیت رأی را مطرح کند.
- پاسخ6: خیر. مقررات دعاوی حقوقی و کیفری در این زمینه متفاوت است و باید به مقررات خاص هر یک، از جمله مواد ۳۰۳ قانون آیین دادرسی مدنی و ۴۰۶ قانون آیین دادرسی کیفری، توجه کرد.
- اگر مایل باشید شرایط پاسخ سوالاتتان دقیق‌تر و مشروح ارائه شود، می‌توانید با وکلای گروه حق‌گرا به شماره 09120612521 تماس بگیرید و درباره امکان مطالبه نفقه و طرح درخواست طلاق به دلیل عدم تهیه مسکن و وجود عسر و حرج، راهنمایی حقوقی دریافت کنید.