قانون پنجره مشرف به حیاط همسایه

امروزه به منظور اینکه مشکلات مرتبط با اشرافیت و از جمله مزاحمت ملکی پنجره برطرف شود الزامی است که این مسئله در زمان طراحی و ساخت خانه مورد بررسی قرار گرفته و بر این اساس، ساختمان طراحی شود. مجموعه قوانینی که در این راستا صورت گرفته اعلام می کند که در صورت تخطی از این موارد همسایه ها می توانند شکایتی تنظیم کرده و بر اساس ماده ۱۰۰ این مورد را پیگیری کنند. حالا با هم نگاهی به قوانین مرتبط با مزاحمت ملکی پنجره می اندازیم.

ساختمان هایی که جنوبی هستند تحت هیچ شرایطی نباید از فاصله حداقل تجاوز کرده و ملک شمالی را تحت شعاع قرار دهند.
در صورتی که دو ملک جنوبی و شمالی با هم اختلاف ارتفاع داشته باشند میانگین ارتفاع این دو به عنوان متوسط ارتفاع در نظر گرفته خواهد شد.
تحت هیچ شرایطی نمی توان در دیوار های خارجی خانه هایی که به دیگر خانه ها اشرافیت دارند پنجره یا هرگونه فضایی که به شما دید می دهد تعبیه نمود. ایجاد سازه مذکور به معنی مزاحمت ملکی پنجره قلمداد می شود. تنها استثناء این مسئله فاصله حداقل دو متری بر اساس عقب نشینی ساختمان می باشد. در این شرایط نیز شما باید ارتفاع را از کف ۱.۷۵ در نظر گرفته باید از شیشه هایی که شفافیت نداشته و از بیرون دید ندارند استفاده شود.
شرایط مشرفیت در مجتمع های مسکونی با آپارتمان ها متفاوت بوده و در صورتی که دو خانه مستقل از هم از یک پاسیو و یا حیاط خلوت نورگیری کنند ، حداقل باید ۴ متر دو پنجره با هم فاصله داشته و تا ارتفاع ۱.۷۵ از کف بایستی از پنجره های که غیر بازشو هستند استفاده شود.
تنها در شرایطی که فاصله بین دو پنجره حداقل ۳۵ باشد هیچ الزامی برای رعایت کردن وجود ندارد و مالک می تواند تغییرات مد نظر را اعمال نماید.

بیشتر بدانیم :   تمام آنجه شما می خواهید در رابطه با رفع مزاحمت همسایه بدانید  

قانون ارتفاع پنجره از کف تا سقف

شاید شما هم به دنبال قانون ارتقاع پنجره از کف باشید. قانون استاندارد برای نصب پنجره در ارتفاع مناسب، ابعاد آن در مقیاس بنای موجود و تعداد پنجره مورد نیاز در هر اتاق را می توانید در طول و عرض استاندارد پنجره در ساختمان که در زیر آمده اشاره شده است.برای اینکه مشمول مزاحمت ملکی پنجره نشوید لازم است قانون ذیل را مد نظر قرار دهید

طول و عرض استاندارد پنجره در معماری نباید از ۴۵۰ میلی متر کمتر باشند، فضای باز قابل باز شدن، نباید از ۰.33m² کمتر شود.
ارتفاع قسمت زیرین درب پنجره که باز می شود نباید از ۱۱۰۰ میلی متر از سطح کف بیشتر باشد.
فقط یک پنجره در هر اتاق به طور کلی مورد نیاز است.

قبول دعاوی حقوقی
شماره و آدرس دفتر وکیل حقوقی کار در تهران

برای مشاوره و اعلام وکالت در پرونده های حقوقی در تهران و سایر شهرستان ها ، می توانید با حضور در دفتر وکالت وکیل حقوقی به ادرس شعبه شرق: میدان رسالت خیابان فرجام پلاک ۹۴۸ تلفن ۵- ۷۷۲۱۲۴۵۴   نزدیکترین  دفتر وکالت حقوقی حق گرا در شمال ، دفتر وکالت شرق و یا دفتر وکالت حقوقی شعبه غرب  تهران ، دفتر مرکز شهر حق گرا  از مشاوره وکیل متخصص کیفری استفاده نمود و در صورتی که بعد مسافت و یا سایر عوامل مانع حضور شما می گردد از طریق شماره تلفن ۰۹۱۹۹۰۷۵۹۶۶ به صورت تلفنی، واتساپ و تلگرام با وکیل حقوقی در فرجام  گروه حقوقی حق گرا در تماس باشید تا علاوه بر مشاوره در خصوص نحوی اعطای وکالت نیز توضیحات لازم ارائه گردد. ضمن اینکه در سایر نقاط شهر تهران نیز می توانید با مراجعه به سایر دفاتر حق گرا در غرب و شمال و مرکز تهران می توانید به آدرسهای ذیل همین صفحه مراجعه نمایید. ضمن اینکه در صورتی که سوال حقوقی داشته باشید می توانید به سایت دوم به نشانی haghgara.com  مراجعه نمایید

رای دادگاه بر ایجاد پنجره مشرف

با رشد شهر سازی به کمک ماشین آلات ساختمانی، ساختمان های چند طبقه برای افزایش تراکم جمعیتی به وجود آمدند. با این توسعه چالش پنجره های مشرف به حیاط همسایه به وجود آمد. سالیانه شکایت های متعددی در راستای قانون پنجره و نورگیر مشرف به حیاط همسایه به دادگستری فرستاده می شود. با آگاهی در مورد این موضوع می توانید حق و حقوق مربو به خود را بدانید. ما در ادامه این مقاله به این مسئله چالش برانگیز اشاره کرده ایم.

لازم است تا همگی در خصوص قانون پنجره ساختمان اطلاعات لازم را کسب کنید تا دچار مشکلات قانونی نشوید.

ابتدا برای فهمیدن قانون پنجره مشرف به حیاط همسایه توجه شما را به مبحث دوم قانون مدنی و خصوصا ماده ۱۳۳ جلب می کنم. موارد زیر عین متن قانون مدنی در مورد قانون پنجره ساختمان است:

قانون مدنی – مبحث دوم‌: در احکام و آثار املاک نسبت به املاک مجاور

ماده ۱۳۰ ـ کسی حق ندارد از خانه خود به فضای خانه همسایه‌، بدون‌اذن او خروجی بدهد و اگر بدون اذن‌، خروجی بدهد ملزم به رفع آن‌خواهد بود.

ماده ۱۳۲ ـ کسی نمی‌تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود مگر تصرفی که بقدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد.

ماده ۱۳۳ ـ کسی نمی‌تواند از دیوار خانه خود به خانه همسایه در باز کند اگرچه دیوار، ملک مختصی او باشد لیکن می‌تواند از دیوارمختصی خود روزنه یا شبکه باز کند و همسایه حق منع او را ندارد ولی همسایه هم می‌تواند جلو روزنه و شبکه دیوار بکشد یا پرده ‌بیاویزد که مانع رؤیت شود.

اما از طرف دیگر در قوانین و مقررات شهرداری و شهرسازی که مالکین و ناظرین ملزم به رعایت ضوابط پنجره مشرف به حیاط همسایه هستند این مطلب نیز قید شده است:

لازم به ذکر است، می توان برای رعایت قوانین احداث پنجره مشرف به ساختمان تا ارتفاع ۱.۷۰ متر از شیشه ثابت و مشجر استفاده نمود و باز شو آن را در ارتفاع بالاتری در حدود ۱.۷۰ ایجاد کرد. از دید اکثریت متخصصان این کار ضروری بوده و از پیامد های شکایت از پنجره همسایه جلوگیری می کند. اگر کار به رای دادگاه برای ایجاد پنجره مشرف کشیده شود حق با کسی است که قانون شهرداری که در همین پاراگراف آورده شد را رعایت کرده باشد.

البته باید بدانید که حریم پنجره در روستا نیز از این قائده مستثنی نیست و از قوانین پیگیری می کند.

• بیشتر بدانیم :  آنچه باید در خصوص مزاحمتهای همسایه و راه حل قانونی آن بدانیم

۳ نکته در شکایت پنجره مشرف

رای دادگاه بر ایجاد پنجره مشرف و شکایت درمورد پنجره مشرف در شرایطی ایجاد می شود که قوانین نورگیر ساختمان رعایت نشده باشد. اگر قانون ارتفاع پنجره از کف تا سقف رعایت شود، دیگر، اشرافیت و سایه اندازی کمتری نسبت به ساختمان همسایه ایجاد می شود. در ادامه بهتر است این ۳ نکته بسیار مهم را در موررد قانون پنجره مشرف به همسایه بدانید.

1. اگر نورگیر و یا پنجره مشرف مزاحمتی برای همسایه ایجاد کند ایرادی ندارد.
2. پنجره بایدحداقل تا ارتفاع ۱.۷۰ از کف باشد و حتما با شیشه ثابت و مشجر پوشیده شده باشد.
3. در صورت داشتن پنجره بازشو حتما باید ارتفاع از کف آن بالاتر از تراز ۱.۷۰ باشد.

این را در نظر داشته باشید که همسایه ها می توانند با دیوار و یا پرده مانع بروز دید در ساختمان خود شده و از این مورد جلوگیری کنند.

نمونه رای قاضی برای دادخواست مزاحمت ملکی پنجره

اگر به هر دلیلی همسایه شما قانون پنجره مشرف به همسایه را رعایت نکرده باشد، شما با ارائه یک دادخواست به قوه قضائیه می توانید به این مسئله رسیدگی کنید. در نهایت قاضی مربوطه به این دادخواست پاسخی خواهد داد که در اینجا یک نمونه از رای دادگاه برای ایجاد پنجره مشرف خدمتتان ارائه شده است.

در خصوص دادخواست خواهان آقای / خانم ….. به طرفیت خوانده آقای / خانم ….. به خواسته رفع مزاحمت . به این شرح که خوانده با تخریب قسمتی از دیوار منزل خواهان به توسط بنایی اقدام به ایجاد دیوار جدید و نصب پنجره مشرف به حیاط خواهان بدون اذن وی نموده با توجه به نظریه کارشناس منتخب رسمی دادگستری که صراحتاً بر این امر اظهار نظر نموده است و اینکه خوانده نسبت به نظریه کارشناس هیچ گونه دفاع موثری به عمل نیاورده و دلیل و مدرکی نیز بر قانونی بودن عمل خویش ابراز ننموده است . بنابراین ، دعوی خواهان را مصون از ایراد تشخیص و حکم به محکومیت خوانده بر مبنای نظریه کارشناس به رفع مزاحمت صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری و وفق مقررات قابل تجدید نظر است .

۱. مزاحمت ملکی پنجره یعنی چه؟

مزاحمت پنجره به وضعیتی گفته می‌شود که پنجره یک ملک باعث نقض حریم خصوصی، اشراف به داخل واحد دیگر، ایجاد خطر یا کاهش امنیت شود. این موضوع مطابق مقررات شهرداری و قانون مدنی قابل پیگیری است.

۲. آیا باز کردن پنجره رو به ملک یا حیاط همسایه غیرقانونی است؟

بله. طبق قانون، ایجاد پنجره‌ای که به ملک مجاور اشراف مستقیم داشته باشد، ممنوع است. در این موارد می‌توان از طریق شهرداری یا دادگاه شکایت مزاحمت ملکی ثبت کرد.

۳. فاصله استاندارد باز شدن پنجره با ملک همسایه چقدر باید باشد؟

در اغلب شهرها حداقل فاصله ۶۰ سانتی‌متر برای نورگیرها و ۱.۵ تا ۲ متر برای پنجره‌های رو به حیاط یا بالکن الزامی است. هر فاصله کمتر از این مقدار معمولاً تخلف ساختمانی محسوب می‌شود.

۴. اگر همسایه بعد از ساخت ساختمان پنجره جدید اضافه کند چه باید کرد؟

در صورت افزودن پنجره بدون مجوز، می‌توان:

• از شهرداری تقاضای رسیدگی و جلوگیری از تخلف کرد

• در صورت ادامه مزاحمت، از طریق دادگاه حقوقی (مزاحمت یا ممانعت از حق) اقدام نمود

۵. آیا می‌توان درخواست مسدود کردن یا کور کردن پنجره را داد؟

بله. اگر پنجره موجب اشراف، مزاحمت یا تجاوز به حریم باشد، قاضی می‌تواند حکم به انسداد، پوشاندن یا تغییر جهت پنجره بدهد.

۶. اگر پنجره قدیمی و از قبل وجود داشته باشد، باز هم مزاحمت است؟

اگر پنجره قبل از ساخت ملک جدید بوده و اشراف غیرعادی ایجاد نمی‌کرده است، معمولاً مزاحمت محسوب نمی‌شود.
اما اگر رفتار جدید ساکن موجب مزاحمت باشد (فیلم‌برداری، دید مستقیم، نصب دوربین)، قابل شکایت است.

۷. آیا نصب دوربین پشت پنجره جرم است؟

اگر دوربین به داخل منزل یا حیاط همسایه اشراف داشته باشد، جرم ورود به حریم خصوصی است و قابل شکایت کیفری خواهد بود.

۸. آیا شورای حل اختلاف به شکایت مزاحمت پنجره رسیدگی می‌کند؟

بله. در موارد سبک مثل اشراف یا مزاحمت معمولی، شورا صلاحیت ورود دارد.
در موارد سنگین‌تر مانند تخلف ساختمانی یا تجاوز ساختمانی، پرونده به دادگاه و شهرداری ارجاع می‌شود.

۹. برای شکایت مزاحمت پنجره چه مدارکی لازم است؟

• عکس و فیلم از اشراف و نوع مزاحمت

• گزارش شهرداری (در صورت ثبت تخلف)

• استشهاد محلی

• نقشه و کروکی ساختمان

• سند مالکیت ملک شما

۱۰. آیا برای پیگیری این نوع شکایت باید وکیل گرفت؟

الزام نیست، اما به دلیل اینکه پرونده‌های مزاحمت ملکی به قوانین شهرداری، مقررات حریم، اصول معماری و قانون مدنی مرتبط هستند، یک وکیل کارآزموده شانس موفقیت را افزایش می‌دهد.
دفتر گروه وکلای حق‌گرا با تجربه در دعاوی ملک و مزاحمت آماده ارائه مشاوره حضوری است.

مزاحمت ملکی پنجره چیست و چه زمانی قابل شکایت است؟ در این مطلب ۱۰ سؤال پرتکرار درباره اشراف پنجره، تخلف ساختمانی، حریم خصوصی و راه‌های قانونی رفع مزاحمت را بخوانید.

مزاحمت ملکی, مزاحمت پنجره, اشراف همسایه, تخلف ساختمانی, قانون حریم خصوصی, شکایت مزاحمت, پنجره غیرمجاز, مزاحمت همسایه, وکیل ملکی تهران, دادگاه مزاحمت ملکی