وکیل مطالبه خسارت ناشی از قرارداد
بر اساس قانون، هرکس بدون مجوز عمداً یا در نتیجه بیاحتیاطی به جان یا سلامتی یا مال یا آزادی یا حیثیت یا شهرت تجارتی یا به هر حق دیگر که بهموجب قانون برای افراد ایجاد گردیده لطمهای وارد نماید که موجب ضرر مادی یا معنوی دیگری شود مسئول جبران خسارت ناشی از عمل خود خواهد بود و همچنین است در صورتی که مسئولیت یا تعهدی به شخص سپرده شده باشد؛ لیکن وی آن را انجام نداده یا تأخیر در انجام آن داشته باشد.
در مواردی نیز ممکن است شخص با ارتکاب رفتار مجرمانهای مسبب ضرر و زیان به مجنی علیه یا ثالث باشد در این صورت شخص زیاندیده بهعنوان «مدعی خصوصی» میتواند جبران تمام ضرر و زیانهای مادی و معنوی و منافع ممکنالحصول ناشی از جرم را مطالبه کند
تمامی موارد فوق نشان از آن دارند که خسارت وارده اعم از مادی یا معنوی، منافع ممکنالحصول یا هزینههای دادرسی قابل مطالبه از متعهد یا مسبب یا مسئول حادثه یا جنایت میباشند البته جهت محکوم کردن وی، لازم است شرایط دعوای مطالبه خسارت توسط مدعی خصوصی به اثبات برسد.
مرجع تعیین میزان خسارت
قبل از بحث در خصوص انواع خسارت و طریقه مطالبه آنها لازم است بدانیم که ممکن است میزان خسارت از طریق قانون یا مرجع قضائی تعیین شود در صورت تعیین میزان خسارت توسط مقنن، افزایش یا کاهش آن امکان نخواهد داشت و محکمه مکلف به صدور حکم به همان میزان خواهد بود. لیکن در مواردی که میزان خسارات توسط مرجع قضایی تعیین میشود این امکان وجود خواهد داشت.
تعیین میزان خسارت توسط قانون
در این حالت مقنن رأساً وارد عمل شده، میزان خسارت ناشی از عدم انجام تعهد یا تأخیر در انجام تعهد یا ورود خسارت از باب تسبیب یا مباشرت را تعیین میکند و دادگاه باید متخلف را به همان مقداری که در قانون تعیین شده محکوم کند و توافق طرفین زائد بر مقدار قانونی فاقد ضمانت اجرا است. از جمله مواردی که مقنن به تبعیت از شرع اقدام به تعیین میزان خسارت وارده نموده بحث دیات در قانون مجازات اسلامی میباشد که از باب ورود ضرر یا آسیب به اعضاء بدن، میزان و مقدار آنها همانطوری که ماده ۴۴۸ ق.م.ا. جدید تصریح میدارد مشخص و مقطوع میباشد.
تعیین میزان خسارت جلب نظر کارشناس
موارد و مصادیقی وجود دارد که مقنن تعیین میزان خسارت را با جلب نظر کارشناس به مرجع قضائی ارجاع نموده است که در این مورد میتوان به موضوع ارش یا اجرتالمثل یا میزان ضرر و زیان ناشی از جرم اشاره نمود در این خصوص ماده ۳ قانون مسئولیت مدنی مقرر میدارد: «دادگاه میزان زیان و طریقه و کیفیت جبران آن را با توجه به اوضاع و احوال قضیه تعیین خواهد کرد جبران زیان را به صورت مستمری نمیشود تعیین کرد مگر آنکه مدیون تأمین مقتضی برای پرداخت آن بدهد یا آنکه قانون آن را تجویز نماید.» و همچنین مقنن در ماده ۴۴۹ ق.م.ا. اشعار میدارد که: «… دادگاه با لحاظ نوع و کیفیت جنایت و تأثیر آن بر سلامت مجنیعلیه و میزان خسارت وارده با در نظر گرفتن دیه مقدّر و با جلب نظر کارشناس میزان آن را تعیین میکند…» همانطوری که در فوق توضیح دادیم به مجوز ماده ۴ قانون مسئولیت مدنی در مواردی که دادگاه میزان خسارت را تعیین میکند میتواند میزان خسارت را در مورد زیر تخفیف دهد:
هرگاه پس از وقوع خسارت واردکننده زیان به نحو مؤثری به زیاندیده کمک و مساعدت کرده باشد؛
هرگاه وقوع خسارت ناشی از غفلتی بود که عرفاً قابل اغماض باشد و جبران آن نیز موجب عسرت و تنگدستی واردکننده زیان شود؛
وقتی که زیاندیده به نحوی از انحاء موجبات تسهیل ایجاد زیان را فراهم نموده یا به اضافه شدن آن کمک و یا وضعیت واردکننده زیان را تشدید کرده باشد.
خسارات دادرسی
خسارات دادرسی عبارت است از هزینه دادرسی و حقالوکاله وکیل و هزینههای دیگری که بهطور مستقیم مربوط به دادرسی و برای اثبات دعوا یا دفاع لازم بوده است از قبیل حقالزحمه کارشناسی و هزینه تحقیقات محلی و خواهانی که به میزان خواسته دعوی شامل اصل خسارت، هزینه دادرسی و خسارت تأخیر تأدیه (هرچند میزان آن مشخص نباشد) اموالی از خوانده توقیف کرده باشد، میتواند در زمان اجرای حکم هر آنچه مورد حکم قرار گرفته است اعم از اصل خسارت و خسارات دادرسی و خسارات تأخیر تأدیه از اموال توقیف شده استیفاء نماید.
خسارت ممکن الحصول
«منافع ممکنالحصول منافعی هستند که مقتضی وجود آنها حاصل شده باشد. اینگونه منافع را عرف و قانون در حکم موجود میداند و چنانچه کسی آن را تلف کند یا باعث تفویت آن شود باید خسارت ناشی از اقدام خود را جبران کند. نظیر اجرتالمثل ایام بیکاری راننده شاغل تاکسی صدمهدیده تا زمان تعمیر که با توجه به بند ۲ ماده ۱۴ قانون آیین دادرسی کیفری جدید و قواعد تسبیب و لاضرر و مقررات قانون مسئولیت مدنی این قبیل منافع قابل مطالبه هستند.»
تشخیص اینکه موضوع دعوی مشمول منافع ممکنالحصول بوده و قابل مطالبه است یا از موارد عدمالنفع بوده و غیر قابل مطالبه است مصداقی بوده و با توجه به ملاکهای یاد شده به عهده قاضی رسیدگیکننده است. همچنین با عنایت به تبصره ۲ ماده ۱۴ ق.آ.ک، منافع ممکنالحصول تنها به مواردی اختصاص دارد که صدق اتلاف نماید و مقررات مرتبط به منافع ممکنالحصول و نیز پرداخت خسارت معنوی شامل جرائم موجب تعزیرات منصوص شرعی و دیه نمیشود.
خسارت تأخیر تأدیه در موردی که تحویل مبیع
اولاً: تجدیدنظرخواهی آقایان و خانمها … نسبت به قسمتی از دادنامه غیابی شماره ۱۸۳۷ در تاریخ ۲۸/۱۰/۸۳ و دادنامه حضوری شماره ۱۷۰۲ شعبه ۲۰۶ دادگاه عمومی تهران که به موجب آن در بخشی از دادنامههای فوق حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به انتقال رسمی مورد معامله و تحویل آن در قبال دریافت بقیه ثمن معامله در حق تجدیدنظرخوانده صادر شده با هیچیک از شقوق ماده ۳۴۸ از قانون آیین دادرسی مدنی انطباق ندارد و از طرف تجدیدنظرخواهان ایراد و اعتراض خاصی به عمل نیامده و دادگاه ضمن رد تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواهان دادنامه بدوی را در آن قسمت در اجرای بند آخر ماده ۳۵۸ از قانون آیین دادرسی مدنی تأیید مینماید؛
ثانیاً: تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواهان نسبت به قسمت دیگر دادنامههای شماره فوق که به موجب آن در بخشی از دادنامه حکم به محکومیت تجدیدنظرخواهان به پرداخت خسارت تأخیر در تحویل مبیع روزانه یکصد هزار ریال از تاریخ ۶/۹/۸۰ لغایت اجرای حکم صادر شده وارد و موجه است؛ زیرا تحویل قرارداد در مبیع در قرارداد طرفین موکول به تنظیم سند رسمی انتقال گردیده و چون در موعد مقرر سند رسمی انتقال تنظیم نگردیده، بنابراین تحویل هم میسر نبوده و از این جهت عدم تحویل مبیع از طرف فروشندگان منافاتی با مفاد قرارداد ندارد و دادگاه خواهان بدوی یا تجدیدنظرخوانده فعلی را مستحق دریافت این خسارت نمیداند و این قسمت از دعوی برخلاف مندرجات قرارداد و توافق طرفین صادر شده و واجد ایراد قضایی است؛ لذا دادگاه در اجرای قسمت آخر ماده ۳۵۸ از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض این بخش از دادنامه با استناد به ماده ۱۹۷ از قانون آیین دادرسی مدنی و ماده ۱۰ از قانون مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان بدوی در این مورد را صادر و اعلام میدارد. این رأی قطعی است.
مطالبه خسارات غیر قراردادی
گاهی افراد دارای مسئولیت های عرفی و ملزم به ایفای آن تعهدات هستند که از جمله آنهامی توان به پرداخت غرامت و خسارت اشاره کرد. در مفهوم حقوقی به اینگونه مسئولیت ها، الزامات یا مسئولیت های غیر قراردادی میگویند و منطبق بر قانون مسئولیت مدنی، قابل جبران است. چنانچه فعل یا ترک فعل فردی، منجر به ارتکاب جرم شود، مرتکب، مسئولیت کیفری و در صورت وارد شدن ضرر و زیان مادی یا معنوی، مسئولیت مدنی دارد. لازم به یادآوری است مسئولیت های مذکور صرف نظر از عمدی و سهوی بودن، برای مرتکب مفروض و مکلف به جبران آن است.
مسئولیت مدنی خسارات غیر قراردادی
مسئولیت مدنی مبتنی بر الزامات خارج از قرارداد بوده و هر خسارتی ناشی از بی احتیاطی، بی مبالاتی، عدم مهارت، عدم رعایت نظامات دولتی قابل جبران است. بی احتیاطی، فعل و بی مبالاتی، ترک فعل است. برای مثال چنانچه پزشکی در اعمال پزشکی خود دقت کامل را انجام ندهد، مرتکب بی احتیاطی شده و اگر استاندارهای لازم را انجام ندهد، مرتکب ترک فعل بی مبالاتی شده است. عموما مسئولیت مرتکب در اثر بی مبالاتی قابلیت اثبات راحت تری دارد. عدم مهارت به دلیل عدم تبحر علمی، فنی است و تفاوت آن با موارد بالا در این است که مرتکب، علم ضمنی به عواقب ندارد. در صورتیکه در بی احتیاطی و بی مبالاتی، مرتکب عالم به عواقب است. تشخیص مسئولیت مرتکب در عدم رعایت نظامات دولتی، ساده است چراکه با مقایسه ساده عمل صورت گرفته با شاخص دستورالعمل و آیین نامه، قابل تشخیص خواهد بود. هرچند تصویب این نظامات بیشتر جنبه انضباتی داشته، اما قانونگذار تخلف از آن را از مصادیق جرم می داند. چنانچه موارد فوق به همراه تقصیر باشد، مسئولیت کیفری مفروض است و مرتکب علاوه بر جبران خسارت مادی به مجازات مذکور محکوم میشود.
مصادیق الزامات خارج از قرارداد
از مصادیق الزامات خارج از قرارداد می توان به : داراشدن غیر عادلانه، غصب، اتلاف، تسبیب و استیفا اشاره کرد.
دارا شدن غیرعادلانه شرایط ضرر به اشخاص را ایجاد کرده و فاقد مشروعیت و وجاهت قانونی است.
غصب که به معنای تصاحب مزدورانه است، مبنای مسئولیت، تجاوز به حق دیگری اعم از عمدی یا غیر عمدی بوده و غاصب، مسئول تلف عین و منفعت آن است.
قاعده اتلاف علاوه بر عین، منافع و اوصاف عین را نیز در برمیگیرد. بلوغ و عقل و اراده در تحقق ید ضمانی آن دخالت ندارد و صرف خسارت به غیر، مرتکب را ملزم به جبران خسارت می کند.
تسبیب به معنای ایجاد ضرر به دیگری به صورت مع الواسطه است و چنانچه مرتکبین متعدد باشند، همگی مسئول جبران خسارت هستند. میزان مسئولیت مرتکب در فرض وقوع جرم، به تناسب جرم صورت گرفته از هریک از آنها است.
سوالات مربوط به مطالبه خسارت
خسارت وارده به کارفرما به علت عدم انجام تعهد
پرسش: به علت عدم انجام تعهد، در مهلت تعیین شده توسط پیمانکار، کارفرما با تأمین دلیل، خود مبادرت به تکمیل موضوع قرارداد میکند. با توجه به اینکه در قرارداد فیمابین برای تأخیر در انجام تعهد در مهلت مقرر، خسارت به مأخذ روزانه مبلغ معینی تعیین شده است، کارفرما برای مطالبه خسارت تأخیر انجام تعهد تا چه زمانی استحقاق دارد؟
در صورتی که به علت عدم انجام تعهد در مهلت تعیین شده توسط پیمانکار، با رعایت شرایط عمومی و اختصاصی پیمان، شیوه جبران خسارت ناشی از مسئولیتهای قرارداد پیمانکار تعیین و مطرح شده باشد و یا کارفرما مقررات مدلول ماده ۲۲۲ قانون مدنی را اعمال کرده باشد در فرض پرسش کارفرما اثبات کند که انجام تعهد را مطالبه کرده تا تاریخ تأمین دادرسی مستحق مطالبه خسارت ناشی از تأخیر در انجام تعهد به مأخذ روزانه خواهد بود و بعد از تکمیل یا انجام مورد تعهد، کارفرما میتواند حسب مورد استرداد وجوهی را که پیمانکار بیش از استحقاق و بهطور غیرعادلانه دارا شده است مطالبه کند یا اینکه با رعایت ماده ۲۲۲ قانون مدنی، تقاضای محکومیت طرف خود را به تأدیه مخارج بنماید.
مطالبه خسارت در اسناد تجاری
منوط بودن تأمین خواسته در دعوی مستند به برات به تأمین خسارت احتمالی
پرسش: چنانچه مستند دعوی چک یا سفته و یا برات واخواست نشده باشد با توجه به ذیل ماده ۲۲۵ مکرر قانون آیین دادرسی مدنی، میتوان به تقاضای خواهان و بدون تأمین خسارت احتمالی خوانده قرار تأمین خواسته صادر کرد یا خیر؟
با توجه به مادتین ۲۲۵ و ۲۲۵ مکرر آیین دادرسی مدنی که عیناً درج میگردد:
ماده ۲۲۵- مدعی می تواند قبل از تقدیم دادخواست یا ضمن دادخواست راجع به اصل دعوی در موارد زیر از دادگاه درخواست تأمین خواسته نماید و دادگاه مکلف به قبول آن است:
دعوی مستند به سند رسمی باشد.
خواسته در معرض تضییع یا تفریط باشد.
مدعی خساراتی را که ممکن است بر طرف مقابل وارد آید نقداً به صندوق دادگاه بپردازد، تعیین میزان خسارت به نظر دادگاهی است که درخواست تأمین را پذیرفته است…
ماده ۲۲۵ مکرر- در کلیه دعاوی مدنی اعم از دعاوی اصلی یا طاری و دادخواستهای مربوط به امور حسبی به استثناء مواردی که قانون امور حسبی مراجعه به دادگاه را مقرر داشته مدعیعلیه میتواند برای تأدیه خساراتی که از بابت هزینه دادرسی و حقالوکاله ممکن است مدعی محکوم شود از دادگاه تقاضای تأمین نماید و دادگاه در صورتی که تقاضای مزبور را با توجه به نوع و وضع دعوی و سایر جهات موجه بداند قرار تأمین صادر مینماید و تا وقتی مدعی تأمین ندهد دادرسی متوقف خواهد ماند و در صورتی که مدت مقرر در قرار دادگاه برای دادن تأمین منقضی شود و مدعی تأمین ندهد به درخواست مدعیعلیه قرار رد دادخواست مدعی صادر میشود.
در دعاوی که مستند آن چک یا سفته یا برات باشد و همچنین در مورد دعاوی مستند به اسناد رسمی و دعاوی علیه متوقف مدعیعلیه نمیتواند برای تأمین خسارات احتمالی خود تقاضای تأمین نماید.
در مورد سؤال فوق کمیسیون مشورتی آیین دادرسی مدنی اداره حقوقی در جلسه مورخه ۱/۱۱/۱۳۴۲ چنین اظهارنظر کرده است:
بهموجب مادتین ۲۹۲ و ۳۰۹ قانون تجارت اگر سفته یا برات در مدت قانونی واخواست شده باشد محکمه بدون اخذ تأمین باید قرار خواسته صادر نماید و در صورت عدم واخواست برات یا سفته مشمول حکم کلی مندرج در ماده ۲۲۵ قانون آیین دادرسی مدنی خواهد بود و مقررات ذیل ماده ۲۲۵ مکرر مربوط به مورد نیست چه آنکه بهموجب مفاد ماده مزبور در کلیه دعاوی مدنی اعم از اصلی یا طاری… الخ مدعیعلیه میتواند برای تأدیه خساراتی که از بابت هزینه دادرسی و حقالوکاله ممکن است مدعی به پرداخت آن محکوم شود از دادگاه تقاضای تأمین نماید؛ بنابراین بهصراحت ماده فوق درخواست تأمین مدعیعلیه فقط مربوط به هزینه دادرسی و حقالوکاله است که در صورت محکومیت مدعی باید به مدعیعلیه پرداخت شود بنا به مراتب اگر مستند دعوی برات یا سفته یا چک باشد و این اسناد مورد واخواست قرار گرفته باشد بر طبق شق ۳ ماده ۲۲۵ قانون آیین دادرسی مدنی خواهان باید خسارات احتمالی خوانده را تأمین نماید تا قرار تأمین صادر شود.
مطالبه خسارات ناشی از تأخیر تأدیه و هزینه دادرسی
پرسش: با توجه به قانون نحوه وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین هزینه دادرسی بر مبنای محکوم به رأی از تجدیدنظرخواه اخذ میگردد حال در مواردی که خسارت تأخیر تأدیه و هزینه دادرسی مرحله بدوی نیز مورد لحوق حکم قرار گرفته، آیا علاوه بر محکوم به اصلی این دو مورد (خسارت تأخیر تأدیه و هزینه دادرسی) نیز بهعنوان محکوم به تلقی شده و هزینه دادرسی مرحله تجدیدنظر نسبت به آنها نیز اخذ میگردد یا نه؟
نظریه اکثریت
خسارات اعم از تأخیر تأدیه و هزینه دادرسی در زمره متفرعات دعوی اصلی است و مستقلاً مورد رسیدگی قرار نمیگیرد و طبق بند ج ماده ۳۳۱ قانون آیین دادرسی مدنی از حیث تجدیدنظرخواهی نیز تابع اصل خواسته میباشد هرچند ممکن است متفرعات مذکور از ارزش خواسته مندرج در دادخواست اولیه تجاوز نماید و مستقلاً بیش از نصاب مندرج در بند الف ماده فوقالذکر گردد و با توجه به اینکه در مواد مختلف قانون آیین دادرسی مدنی به خواسته اصلی با ارزش آن اشاره شده به نظر میرسد منظور از محکوم به مذکور در شق «ب» از بند ۱۲ ماده ۳ قانون وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین حکمی است که به محکومیت محکومعلیه در رابطه با اصل خواسته صادر گردیده و شامل خسارات نمیگردد البته اگر خسارات در دادخواست جداگانه مطالبه شده باشد خسارات خواسته اصلی است و هزینه دادرسی مطابق مقررات قابل وصول است.
نظریه اقلیت
چنانچه خواهان در دادخواست بدوی علاوه بر خواسته اصلی خسارات را نیز مطالبه نموده باشد خسارات نیز جزء خواسته است و طبق بند ۱۴ ماده ۳ قانون نحوه وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین دادگاه مکلف است قبل از صدور رأی میزان آن را محاسبه و هزینه دادرسی را از خواهان اخذ کند، از طرفی ارزش خواسته صرفاً از حیث صلاحیت و قابلیت تجدیدنظر و قطعیت یا عدم قطعیت رأی مؤثر است و هزینه دادرسی مقولهای جدا از آن است. چنانکه در شق «ب» از بند ۱۲ قانون مارالذکر به این معنی توجه شده است از طرفی منظور از محکوم به چیزی است که محکومعلیه بهموجب حکم ملزم به پرداخت آن است و لذا مجموع آنچه در رأی بدوی مورد لحوق حکم قرار گرفته مصداق محکوم به بوده و مبنای محاسبه هزینه دادرسی است.
مطالبه اسناد تجاری و مطالبه خسارات ناشی از تأخیر تأدیه
پرسش: نظر به اینکه در خصوص مطالبه چکها و سفتهها و خصوصاً توسط بانکها، ضمن مطالبه اصل وجه چک یا سفته معمولاً دعوای مطالبه خسارت تأخیر تأدیه تا زمان اجرای حکم نیز میشود و با عنایت به اینکه در زمان صدور حکم اشتغال ذمه صادرکننده چک یا سفته نسبت به خسارت تأخیر تأدیه از زمان صدور حکم تا اجرای آن حاصل نشده است، آیا صدور حکم کلی به این نحو که خوانده محکوم میگردد به پرداخت خسارت تأخیر تأدیه از زمان … (تاریخ چک یا سفته) تا زمان اجرای حکم وفق شاخص اعلامی از طرف بانک مرکزی با قرارداد طرفین، صحیح است و وجاهت قانونی دارد یا خیر؟
نظریه اکثریت
با توجه به اینکه مطالبه خسارات از جمله خسارت تأخیر تأدیه فرع بر اثبات اصل دین است و اینکه هدف قانونگذار جلوگیری از طرح دعاوی مکرر است و نیز خسارت تأخیر تأدیه از زمان امتناع مدیون بهطور مستمر ادامه دارد و از طرفی دادگاه حکم به الزام محکومعلیه به پرداخت خسارت تأخیر تأدیه تا زمان اجرای حکم صادر مینماید و احتساب آن را به واحد اجرای احکام محول مینماید تا بر اساس شاخص نرخ تورم اقدام کند و مواد ۵۱۵ و ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی هم با لحاظ مراتب فوق تصویب شده است لذا در صورت وجود شرایط مذکور در مواد قانونی فوق صدور حکم به الزام مدیون به پرداخت خسارت تأخیر تأدیه تا زمان اجرای حکم بلامانع است.
نظریه اقلیت
چون ذمه بدهکار برای خسارت تأخیر تأدیه بعد از حکم هنوز مشغول نشده و میزان آن هم مشخص نیست و نیز مستفاد از بند ۲ ماده ۳۶۲ قانون آیین دادرسی مدنی صدور حکم به پرداخت خسارت تأخیر تأدیه تا زمان اجرای حکم توجیه قانونی ندارد.
سوالات پرسیده شده
پس از مصوبه ستادمبارزه با کرونا نسبت به الزام به تمدید قرارداد اجاره .صاحبخانه اصرار بر تخلیه داشت واقدام به شکایت در دادگاه نمود و رای دادگاه توقیف دادرسی بود و صاحبخانه ملزم به تمدید شد.بعد از چند روز بنده اظهارنامه ای جهت تمدید قرارداد طبق مبلغی که قانونا جهت تمدید مصوب شده ایشان را دعوت به جلسه ای حضوری در دفتر املاک نمودم.وقتی پاسخی نیامد به شعبه مذکور مراجعه وشناسه ای جهت واریز مبلغ اجاره دریافت واجاره را پرداخت نمودم.بعد از آن طی ابلاغیه ای متوجه شدم که شخص ناشناسی بعنوان مالک بازهم جهت حکم تخلیه وخسارت از بنده شکایت کرده اینبار هم دادگاه برحسب همان ادله دستور توقف دادرسی داده ورای قطعی شد. اما با وجود اینکه من هنوز در همان خانه وشهر محل دعوا مستاجر و ساکن هستم. اینبارصاحبخانه قبلی در شهر دیگری که خانه پدری بنده است وآدرس بنده در سامانه ثنا (بجهت اینکه مستاجرم وآدرسم متغیرست) در آن شهر وهمان آدرس خانه پدری درج شده.دردادگاه آن شهر اقدام به شکایت ومطالبه مبلغ اجاره روزانه ای که در قولنامه درصورت عدم تخلیه بموقع ملک توسط مستاجر روزی ۵۰ هزار تومن قید شده ونیز اجاره افزایش یافته شده بشرط تمدیدکه طبق آن تاسقف ۲۰%مجاز به افزایش اجاره بوده،شده است.حالا
خواهشمندم بفرمایید آیا ایراد عدم صلاحیت محلی وذاتی بر دادگاه فعلی وارد است ؟باتوجه به اینکه اولا دادگاه خارج از حوزه ابست کخ محل اقامت بنده بوده و اتفاقا در همین موضوع دعوا بعنوان مستاجر کاملا محل اقامت فعلی مشخص است ؟ وآیا باتوجه به اینکه دوبار همین خواسته ذیل خواسته تخلیه مطرح ودر دادگاه شهر محل اقامت رد شده ورای قطعی شده .این دادگاه میتواند مجددا به همان رسیدگی کند؟ودر آخر باوجود اینکه ایشان از تمدید ممانعت میکرده ورای دادگاه به نفع من وتمدیدقرارداد بوده ومن نیز بعد از اظهارنامه اژ که بی پاسخ ماند ،کرایه اضافه شده را بجهت اینکه شماره حسابی از ایشون نداشتم (قبلا فقط رهن بوده) بت حسابی که از دادگاه گرفتم واریز کردم باز ایشان میتواند طلب جریمه دیرکرد ویا خسارت کند.؟بسیار ممنون وسپاسگزارم.
پاسخ
سلام
از لحاظ اینکه عدم صلاحیت رو مطرح کردید بایستی بگم بحث عدم صلاحیت مطرح نیست، چون توافق کردید قبلا به وجه التزام برای تاخیر تخلیه و شکایت در اقامتگاه شما درست بوده ولی از نظر امر مختومه یا حتی مطروحه میتوانید اقدام کنید و حق با شماست، رای قطعی دادگاه رو به شعبه ای که شکایت در آنجا مطرح هست ببرید تا قرار سقوط دعوی را صادر کنند.
————-
سلام
بنده اتومبیل خود را بیمه بدنه کردم و دچار سرقت لوازم شدم بعداز تهیه گزارش پلیس به شرکت بیمه مراجعه کردم گفتند که باید ببرم به تعمیرگاه مجاز اتومبیل خودم را بعداز بازدید کارشناسان بیمه و پیش فاکتور تعمیرگاه مجاز بنده متوجه شدم که حدود ۲۰۰, میلیون تومان خسارت از طرف تعمیر گاه مجاز پیش فاکتور شده ومن باید حدود ۳۵% این پیش فاکتور که مبلغ ,حدود ۷۰میلیون تومان است از جیب بپردازم و بعداز مراجعه به مراکز تعمیرگاهی خصوصی در بازار متوجه شدم که من میتوانم با همان مبلغ فرانشیز که باید بپردازم میتوانم اتومبیل خودم را تعمیر و تکمیل کنم و باز مراجعه کردم به شرکت بیمه و این قضیه را اعلام کردم و شرکت بیمه گفت ما فقط تعمیرگاه مجاز را قبول داریم سوال من اینجاس که اولا در قرار داد بین من و بیمه گزار هیچگونه بند یا تبصره ای که من فقط باید در تعمیرگاه مجاز لوازم تهیه کنم و تعمیر کنم نوشته نشده و ثانیا اصلا نوشته نشده که حتما باید تعمیر شود نوشته بعداز گزارش کارشناس از میزان خسارت باید خسارت تامین شود ثالثا باز در بندی نوشته ملاک بیمه گر پایین ترین قیمت در بازار است واین پیش فاکتور به نظر من بالاترین قیمت است حالا با این اوصاف من باید چیکار کنم آیا میتوانم مبلغ خسارت را نقدا دریافت کنم و خودم برای اتومبیل خود فکری کنم یا باید شکایت کنم در محاکم قضایی تا به حق و حقوق خودم برسم و اصلا به نظر شما بعداز این پرسه میرسم به حقم یا فقط وقتم را تلف میکنم لازم به ذکر است که از زمان حادثه تا کنون اتومبیل من در تعمیرگاه مجاز خوابیده ومن نیز الاف شرکت بیمه و کارشناسانه این شرکت هستم الان حدود ۲۰روزه لطفاً راهنمایی کنید ممنون
سلام:در قانون بیمه شخص ثالث درج شده این تعمیرگاه مجاز و اگر شرکت بیمه مبلغی نمی دهد می توانید شکایت کرده و مطالبه حق بیمه خودتان را دریافت نمایید.
سلام،وقت بخیر،من برای انجام پروژه ای با یک پیمانکار قرارداد بستم و در قرارداد نوشتم به ازای هر روز تاخیر در انجام تعهد مبلغی بابت جریمه وصول میشود و من شکایت کردم و پیمانکار محکوم به پرداخت ۳۱۳روز خسارت در حق اینجانب شد و بنده دادخواستی تقدیم دادگاه کردم مبنی بر خسارت تاخیر تادیه از تاریخ حکم تا تاریخ اجرای حکم ولی اینبار رأی دادگاه به نفع من نبود و گفتن به خسارت خسارت تعلق نمیگیره در حالی که من این دادخواست رو با مشورت وکیل تقدیم دادگاه کرده بودم
به نظر شما واقعاً خسارت تاخیر تادیه شامل من نمیشه؟
پاسخ
سلام شما نیازی به دادخواست مجدد نداشته اید و خسارت تاخیر از تاریخی که میبایست تعهد انجام میشد تا زمانی که ایشان مطابق حکم دادگاه خسارت را پرداخت می کنند محاسبه می شد
خسارات وارده به اتومبیل و افت قیمت و خسارات دادرسی و هزینه ی کارشناس تامین دلیل و هزینه ی پارکینگ و هزینه ی جرثقیل و هزینه ی ایام بیکاری بنده و هزینه ی ایاب ذهاب بنده جمعا در یک دادخواست مطرح می شوند؟
کدامشان دادخواست جداگونه میخواهد
آیا برای دریافت اینگونه خسارات نیازمند طرح دعوا در محل زندگی خوانده است؟؟؟
آیا دراینگونه خسارات خواهان باید صاحب خودرو باشد یا راننده
خواهشندم جداگونه توضیح دهید
پاسخ
سلام خسارات عدم النفع قابل مطالبه نیست مثل بیکاری
سلام من یک پرونده داشته و محکوم به شش ماه حبس تعزیری شده و بعد از تسلیم به رأی یک هفتم ایام حبس کم شد ولی با وجود اینکه دوبار دادنامه جواب تسلیم به رأی به زندان فرستاده شد و من از مددکار تقاضای رسیدگی کردم متاسفانه فایدهای نداشت و تا پایان حبس اولیه یعنی ششم فروردین در زندان ماندم یعنی ۲۶ روز اضافه تحمل کیفر نموده و این ایام نزدیک به عید نوروز و زمان اوج کسب درآمد دستفروشی لباس بود که با سوال از همکاران شنیدم که حداقل روزی یک میلیون تومان سود داشته اند و ضمناً به خاطر اینکه در پایان سال پیش و تعطیلات نوروز در خانه خود نبودم ضرر معنوی از لحاظ روحیه و آبرو ریزی ناشی از نبود من در خانه نیز به من وارد شده است و سوالم این است که آیا میتوان ادعای جبران خسارات ناشی از سهل انگاری مسئولان زندان را کرد؟ و باید به چه دادگاهی مراجعه کنم و به نظر شما ممکنه چقدر از خسارات را از ایشان بگیرند؟
با تشکر فراوان از شما خواهش دارم جواب کاملی در حد امکان بفرمایید
پاسخ
سلام:درصورتی که ازلحاظ قانونی حقی ازشما زایل شده باشد می توانید نسبت به دریافت خسارت از طرف از طرف دولت اقدام نمایید.
باسلام خانه من درسال ۹۳ براثرگودبرداری یکی ازهمسایگان تخریب گردیده بطورکامل که بایدتخلیه میشدباهمکاری قمارخانه اجاره کردیم وپیش پول اجاره خانه رادار ویو ماه هم اجاره دادوقرارشدتاروزی که پرونده خاتمه پیداکنداجاره بدهد ولی بعدازیک ماه دیگراجاره نداردبنده مجبوربه پرداخت اجاره شدم پرونده ازسال ۹۳ تاکنون طول کشیده باتوجه به اینکه درسال ۹۵ ۴۵ ملیون تومان برای خسارت تعین شده بود مقصربااعتراص به نظریه کارشناسان درچندمرحله پرونده را تاسال۹۹طول کشید درسال ۹۹ قاضی محترم طبق آخرین نظریه کهکارشناسان ۲۵۰ملیون تعین کرده بودن رای صادرکرد وهزینهای دادرسی را نیزدرنطرنگرفته بودن وازروزاول تاکنون بنده مبلغ ۷۰ملیون اجاره دادم هنوزهم دارم میدم ولی هنوزهم بیمه تردادن همان ۳۰ ملیون هم داره عقب میاندازه راهنمایی کنید لطفا باید چکارکنم که خسارتها به نرخ روز بگیرم
با سلام. یک نفر به یک وسیله منزل من خسارت وارد کرده است.
۱٫ مراحل ثبت دادخواست به طور خلاصه
۲٫ غیر از اصل خسارت آیا فقط هزینه دادرسی را میتوانم مطالبه کنم؟
۳٫ آیا همگی در یک دادخواست ثبت شود
پاسخ
سلام: بله همه را در یک دادخواست می توانید درج نمایید.
با سلام بنده دادخواست الزام به تنظیم سند خودرو داده بودم و تاریخ رسیدگی توسط دادگاه عمومی برای تاریخ ۳ماه بعد تعیین گردید که خوانده طی این مدت سند را به نام اینجانب تنظیم نمود بنابراین دادگاه نیز در روز رسیدگی حکم به بطلان دعوی صادر نموده ولی خسارت دادرسی که بنده ضم دادخواست مطالبه کرده بودم را در نظر نگرفته است،حالا باید مجددا دادخواست مطالبه خسارت بدهم یا اینکه به حکم دادگاه بدوی اعتراض کنم؟؟
پاسخ
سلام: می توانید نسبت به حکم اعتراض نمایید.
سلام من به نفر پونزده میلیون تومان پول دادم بابت ضمانت توی یک کاغذ با دست نوشت خود همونی که بهش پول نقد دادم نوشت اگه تا یک هفته پول منو برنگردونده روزی سی هزارتومان دیر کرد میده الان دوسال و نیم شده آیا دیرکردی که با توافق خود طرف بوده به من تعلق میگیره و میتونم بگیرم یا طبق ارف قانون روزانه حساب میکنن
پاسخ
سلام: چون وجه التزام قراردادی توافقی می باشد می تواند از شما مطالبه نماید.
با سلام، بنده در یک شرکت پیمانکاری فعالیت میکنم این شرکت با یکی از کارفرمایان خود در دادگاه یک پرونده حقوقی دارد جهت محاسبه خسارات ممکن الحصول این شرکت کارشناس آیا می تواند میانگین درآمد ۵ ساله این شرکت را ملاک محاسبه قرار دهد؟ رای دادگاه یا آراء وحدت رویه در این موضوع وجود دارد یا خیر
پاسخ
سلام: با تماس با دفتر وکالت حق گرا با یک وکیل متخصص این حوزه مشاوره نمایید
با سلام بنده دادخواست الزام به تنظیم سند خودرو داده بودم و تاریخ رسیدگی توسط دادگاه عمومی برای تاریخ ۳ماه بعد تعیین گردید که خوانده طی این مدت سند را به نام اینجانب تنظیم نمود بنابراین دادگاه نیز در روز رسیدگی حکم به بطلان دعوی صادر نموده ولی خسارت دادرسی که بنده ضم دادخواست مطالبه کرده بودم را در نظر نگرفته است،حالا باید مجددا دادخواست مطالبه خسارت بدهم یا اینکه به حکم دادگاه بدوی اعتراض کنم؟؟
پاسخ
سلام: می توانید نسبت به حکم اعتراض نمایید.
سلام من به نفر پونزده میلیون تومان پول دادم بابت ضمانت توی یک کاغذ با دست نوشت خود همونی که بهش پول نقد دادم نوشت اگه تا یک هفته پول منو برنگردونده روزی سی هزارتومان دیر کرد میده الان دوسال و نیم شده آیا دیرکردی که با توافق خود طرف بوده به من تعلق میگیره و میتونم بگیرم یا طبق ارف قانون روزانه حساب میکنن
پاسخ
سلام: چون وجه التزام قراردادی توافقی می باشد می تواند از شما مطالبه نماید.
با سلام، بنده در یک شرکت پیمانکاری فعالیت میکنم این شرکت با یکی از کارفرمایان خود در دادگاه یک پرونده حقوقی دارد جهت محاسبه خسارات ممکن الحصول این شرکت کارشناس آیا می تواند میانگین درآمد ۵ ساله این شرکت را ملاک محاسبه قرار دهد؟ رای دادگاه یا آراء وحدت رویه در این موضوع وجود دارد یا خیر
پاسخ
سلام: با یک وکیل متخصص این حوزه مشاوره نمایید۰۲۱۹۱۰۰۲۰۹۰
سلام و درود
بنده در سال ۹۸ در حادثه رانندگی تصادف کرده و سرنشین ماشین مقصر بودم و از ناحیه لگن دچار شکستگی پروتز شدم که از قبل در ناحیه لگن کار گذاشته شده بود و بعد از آن که توسط آمبولانس به بیمارستان انتقال یافتم بنده را موقتا با عمل بسته مورد مداوا قرار دادن و در گزارش مشاور پزشکی قانونی قید شد که بنده نیاز به عمل جراحی تعویض کلی پروتز آسیب دیده دارم و بعداز یک سال طول درمان و هزینه های اضافی پزشکی قانونی و نداشتن بضاعت مالی برای تهیه پروتز جدید مجبور به بستن پرونده و صدور مقدار ۱۰ درصد از دیه کامل شدم واین در حالی است که فقط هزینه خرید پروتز دو برابر این میزان دیه ای است که پزشکی قانونی تعیین کرده والان حکم قطعی همان ۱۰ درصد صادر شده و پرونده بنده به بیمه ایران ارجاع داده شده برای پرداخت خسارت و بیمه هم هر روز مرا دنبال مدرکی میفرستد آیا امکان این را دارم که به رای پزشکی قانونی اعتراض کرده و دوباره پرونده را به جریان بیندازم چون هر پزشک متخصصی که مشاوره داده امکان نقص عضو را بیش از ۵۰ درصد مطرح میکند لطفا راهنمایی کنید آیا میتوان دیه نقص عضو را مطالبه کرد و این یک سال طول درمان شامل جبران خسارت خواهد شد و یا هزینه تعویض مفصل را میتوان از بیمه خواستار شد؟
پاسخ
سلام: دادگاه بر اساس نظریه پزشکی قانونی دیه را مشخص خواهد کرد که اگر بر مبنای ۱۰درصد باشد دیه ان می شود ۴۸میلیون و می توانید نسبت به حکم دادگاه برای نظریه پزشکی قانونی اعتراض بزنید.
در تصادف جزیی همان لحظه وقوع به صافکار مراجعه که بعد از تعمیر درب صندوق عقب اعلام کرد که دیاق شکسته و زنگ زدگی و تاب خوردگی و تصادف قبلی دارد که به رویت من و راکب خودرو رسید ولی نامبرده به دنبال اخاذی طرح دعوی کرده و مطابق نظر کارشناس ۴ میلیون برآورد خسارت کرده در شواری حل اختلاف صافکار شهادت مکتوب داده و تعدد خسارت مشخص شده اما متاسفانه قاضی در دو مرحله مبادرت ابللاغیه به کارشناس سه نفره را داشته که دو مرحله لایحه و دلایل تقدیم داشته ام . اخیر رای به محکومیت و پرداخت خسارت بر اساس ماده۱۹۸ کرده است . برای تجدید نظر لطفا راهنمایی بفرمائید .
پاسخ
سلام:اگر دادگاه تجدید نظر این رای را داده باشند باید شما اقدام به فرجام خواهی نمایید برای راهنمایی بیشتر از طریق وکلای انلاین وکیل تاپ مشاوره نمایید.
درود بر شما
سهام کارخانه من را امضا جعلی یکی از اعضا هیئت مدیره به نام خودش میکند در سال ۸۸ ، پس از اثبات جعل او و بازگرداندن سهام از طریق دادگاه حقوقی به وضعیت قبل در سال ۹۹ ، و این مطلب که در این ده ساله میلیاردها تومان فروش داشته شرکت و ریالی به من پرداخت نکرده اند
چگونه مطالبه خسارت نمایم ؟
آیا سودی که مثلا در سال ۸۸ میبایست به من پرداخت میکردند و ۱۱ ساله پرداخت نکردند ، خسارت تاخیر و تادیه آن قابل وصول است؟
سپاسگزارم
پاسخ
سلام: خسارت تاخیر تادیه ار تاریخ مطالبه محاسبه خواهد شد مگر اینکه قبلا اظهارنامه فرستاده باشید.
سلام و احترام
در یک تصادف که با موتور سوار که راننده موتور زیرسن قانونی و موتور بدون بیمه بود و پلاک موتور نیز قدیمی بوده و در استعلام راهور نیز اطلاعاتی از مالک موجود نبود به دلیل امتناع از پرداخت خسارت توسط مقصر حادثه ، درخواست تامین دلیل داده ام و کارشناس مبلغ ۴ میلیون خسارت برآورد کرده است .سپس دادخواست مطالبه خسارت دادم حالا هم ابلاغیه آمده و در قسمتی نوشته که “تصویر برابر اصل شده مستندات خود را همراه بیاورید” حالا سئوال این است که در این خصوص چه مستنداتی نیاز است که با خود به شورای حل اختلاف ببرم و در کجا برابر اصل کنم . آیا گزارش کارشناسی نامین دلیل به عنوان مستند قابل قبول است یا مستندات دیگری هم نیاز هست؟ ممنون از صبوری و وقتی که اختصاص می دهید
پاسخ
سلام بنده یه رسید از شخصی دارم م جنی از من خریده و رسید امضا کرده ک پول رو تا تاریخ۱۵ آبان در اخت کننده ولی ندادن حالا میشه با اون رسید ک امضا کرده ازش پول رو بگیرن یا نه؟
پاسخ
سلام: اگر در ان رسید مهر و اثر انگشتی درج شده باشد بله می توانید اقدام به مطالبه طلب نمایید.
سلام ما یک باب مغازه ارثی داریم که مدت۶۰سال حق کسب و پیشه آن به ما رسیده در سال ۹۲ یکی از وراث فوت نمود ولی تمدید قرارداد در سهم وارث جدیدهم مشخص شده ابن قرارداد تاسال۹۵از هردوطرف امضا می شد ولی از سال۹۵به بعد یکی از وراث به علت عدم امضا تمدید اجاره حق کسب پیشه باعث بسته شدن مغازه شده و بقیه وراث را از انتفاع مغازه تا به امروز بی نسیب کرد سوال اینجاست که آیا میتوان بعلت خسارت وارده در این مدت ۶۰ماه ازدست فرد مورد نظر دادخواست خسارت تنظیم نمود چون عدم امضا او حتی باعث شده نمایندگی فروش یک شرکت حمل و نقل را از دست بدهیم که مدرک آن موجود است
پاسخ
سلام ما یک باب مغازه ارثی داریم که مدت۶۰سال حق کسب و پیشه آن به ما رسیده در سال ۹۲ یکی از وراث فوت نمود ولی تمدید قرارداد در سهم وارث جدیدهم مشخص شده ابن قرارداد تاسال۹۵از هردوطرف امضا می شد ولی از سال۹۵به بعد یکی از وراث به علت عدم امضا تمدید اجاره حق کسب پیشه باعث بسته شدن مغازه شده و بقیه وراث را از انتفاع مغازه تا به امروز بی نسیب کرد سوال اینجاست که آیا میتوان بعلت خسارت وارده در این مدت ۶۰ماه ازدست فرد مورد نظر دادخواست خسارت تنظیم نمود چون عدم امضا او حتی باعث شده نمایندگی فروش یک شرکت حمل و نقل را از دست بدهیم که مدرک آن موجود است
با سلام شخصی زمینی رو ۲۰ سال ازش مراقبت کرده ( خونه متروکه بوده فقط یه اتاق بوده چند تا درب و پنجره) حالا صاحب زمین ادعای خسارت کرده و ۹میلیون جریمه بریدن، بعد از ۱سالی که زمین رو تحویل داده به صاحب اصلی،
صاحب اصلی هم حکم توقیف اموال گرفته و الان خودرو ایشون رو توقیف کردنحال با این اوصاف چه راه حلی پیشنهاد میدین
سلام ایا در دریافت دین که خواهان مجبور به هزینه تشکیل پرونده (عریضه نویسی-دفاتر الکترونیک قضایی)وهزینه های جانبی دیگر می گردد تا پرونده تشکیل گردد بر چه اساسی می تواند این هزینه ها را از خوانده بگیرد
پاسخ
سلام: باید استرداد این هزینه ها را در دادخواست درج نمایید
چند ماه پیش کاشی خریدم، نصف پول آن را دادم. الآن گران شده است، به اندازه پولی که پرداخت کردم را میتواند گرانتر بفروشد؟
با سلام؛ خیر ثمن معامله همان است. گران یا ارزان شدن بعد از عقد تاثیر ندارد.
درود و عرض ادب
اینجانب در سال ۱۳۷۸ ملکی مشاعی از چند هکتار خریده ام وطی مبایعه
و ثمن آن را نقدا و مابقی طی ۲۱ فقره چک پرداخت کردم
وشماره تمامی چکها در مبایعه نامه ذکر کردم با شماره حساب جاری
الان اثبات وقوع بیع داده ام به طرفیت ورثه فروشنده
اصل مبایعهنامه مفقود شده و فقط چند برگه برابر بااصلشو دارم، که در چهار دفاتر اسناد رسمی برابر با اصل شده
احدی از ورثه به امضا ذیل مبایعهنامه تردید کرده
من ته چک به دادگاه ارائه دادم که ۲۳ سال پیش در ته چک ذکر کردم در وجه آقای .. بابت خرید ملک ، الان دادگاه از بانک استعلام گرفته و بانک در جوابیه گفته تمامی چکها با همین شماره ها وصول شده اما به دلیل آتش سوزی در اغتشاشات آبان ماه سال ۹۸ تمامی اسناد بانکی سوخته و لاشه چکها سوخته و نمیتوانیم بگوییم چه کسی چکها را وصول کرده
آیا دادگاه همین استعلام بانک را میپذیرد؟
با سپاس
پاسخ
با سلام؛
این جواب استعلام که موید بیع نیست. می توانید با دو شاهد و یا یک شاهد و یک قسم تکمیلی خودتان، بیع را اثبات کنید. ضمناً خواسته ی اثبات بیع به تنهایی دعوای ترافعی نیست، باید توام باشد با تحویل مبیع و یا تنظیم سند مبیع.
با سلام و خسته نباشید. در خانه ای سه طبقه که هرطبقه تک واحدی است ساکن هستم . مالک طبقه سوم به مشتری منزلش گفته که حیاط و پشت بام جزو ملکیت طبقه سوم است در صورتیکه در قولنامه چنین چیزی نیامده ( هر سه طبقه قولنامه ای است و خانه های این منطقه سند ندارند) آیا می تواند این موارد را به قولنامه اش اضافه کند و اینکه ما دو مالک طبقه اول و دوم چطور می توانیم از ایشان به خاطر این ادعا شکایت کنیم . پیشاپیش از پاسخگوییتون متشکرم
وکیل قراردادها
۱۴۰۱-۰۳-۲۵ at ۳:۱۳ بعد از ظهر
با سلام؛
پشت بام و حیاط مشاعات محسوب می شود. مالک طبقه سوم باید اثبات کند که اختصاصی است. هر زمان خریدار مشاعات را تصرف کرد، شما شکایت کیفری تصرف عدوانی کنید.
سلام. یک واحد از ۵ واحد درحال ساخت را خریدم. زمان تحویل با تاخیر بود . سازنده و ۳ واحد دیگر (جمعا ۴ واحد) ساکن شدند ولی کنتورواحدها نصب نشده بود و از یک کنتور مشترک برق ۵ واحد تامین میشد.حالا برق جریمه ای حساب شده و ۶ میلیون تومان هزینه اش شده. سازنده میگوید گرچه واحد اینجانب خالی بوده ولی برای نصب کابینت برق مصرف کرده ام و ۵۵۰ هزار تومان بایستی پرداخت کنم. قانون در این خصوص چه می گوید؟
پاسخ
با سلام؛
تا قبل از تحویل آپارتمان به شما، هزینه برق به عنوان سازنده است چون او در آن زمان متصرف بوده است. مضافاً که هزینه اجرای تعهد (نصب کابینت) به عهده خود متعهد است.
با سلام . بنده ۱۳ سال پیش ازدواج کردیم . شوهرم هیچ پولی نداشت .پدرم آن زمان یک خانه به قیمت ۲۵ میلیون خرید و به نام من زد بعد از ۵ سال آن خانه را ۵۰ میلیون فروختیم و مقداری هم طلا فروختم و خانه جدید خریدیم ولی همسرم با وجود اصرار زیاد من و کلی دعوا خانه را به نام خودش زد . الان که چند سال از آن موقع میگذرد .هر دفعه که می گویم سه دانگش را به نامم بزن قبول نمیکند . من چکار میتوانم بکنم . خیلی دارم اذیت می شوم و از زندگی دلسرد شده ام.
راهی هست که بتوانم سه دنگ خانه را به نامم بزنم.
پاسخ
با سلام؛
اصولاً پول شما قرض الحسنه ثمن به خریدار (همسر) محسوب می گردد. چون شما از همسرتان شفاهی سه دانگ خانه را نخریدید بلکه همسرتان کل شش دانگ را از فروشنده خریداری نموده است.
سلام شوهری سه دانگ اپارتمانش را به خاطر بدهی و قبل از رای دادگاه به طلاق به نام پدرش کرد ولی در اثر شکایت همسر (زن)دادگاه حکم به ابطال سند کرده ولی همسر اجرای حکم را انجام نداده است با توجه به حکم طلاق و پرداخت مهریه طبق حکم دادگاه توسط شوهر به صورت سکه( سالی ۲ سکه)، الان آپارتمان پلمپ است. راه مالکیت و یا فروش سه دانگ و یا پیگیری حقوقی برای سه دانگ شوهر به عنوان مستثنیات دین و تنها دارایی شوهر چیست؟ با تشکر
پاسخ
با سلام؛
حکم ابطال سند رسمی، اعلامی و مربوط به نظم عمومی ثبتی است. فلذا دادگاه باید حتی بدون درخواست محکوم له به اداره ثبت اعلام نماید و اداره ثبت حکم را اجرا کند و خود محکوم علیه هم می تواند در این پروسه پیگیر باشد. حال وقتی سند به نام شوهر برگشت، حسب مورد اقدام مورد نظر را انجام دهید.
سلام بنده خانه ای قولنامه کردم که در قولنامه ذکر شده خریدار برای خرید خانه قرار است وام بگیرد و فروشنده موظف است با خریدار برای دریافت وام همکاری نماید.
حالا ده روز مانده به تاریخی که قرار است به دفترخانه بریم و بانک هنوز مبلغی برای من واریز نکرده (سند و تمام مدارک در بانک است و دفترخانه رو هم بانک معرفی کرده ولی تاریخ دقیقی نداده) حالا فروشنده تهدید میکنه که اگه سروقتی که قرارداد داریم حاضر نشم و پول رو واریز نکنم عدم حضور میزنه و فسخ میکنه قرارداد رو. الان من بای بای چیکار کنم؟ آیا میتونه فسخ کنه؟ مابقی پول رو واریز کردم براش فقط پول وام مونده
پاسخ
سلام؛
تلفنی هم که پرسیدید. گفتم به فرض اگر بانک تخلف در پرداخت در موعد مقرر در قرارداد کند، این تخلف بانک در برابر فروشنده قابل استناد نیست.
سلام
من چند روز پیش سوال پرسیده بودم ولی هنوز جواب ندادید .ممنون میشم جواب بدید اگه امکان داره
پاسخ
با سلام؛
می توانید از باب مسئولیت قراردادی مطالبه خسارت از فروشنده خودتان نمایید هرچند فرد دیگری موجب شده است. چرا که خسارت قراردادی مشمول قلمروی قائم مقامی نمی گردد ولی اگر بخواهید در خصوص اصل تعهد طرح دعوا نمایید (به شرطی که امکان منع و تخریب و اعاده به پروانه ممکن باشد) چون تخلفات صورت گرفته منافی با حقوق وابسته به مال است، مشمول قائم مقامی قرار می گیرد و می توانید همان طور که فروشنده ی خودتان می توانست سازنده را منع نماید، شما هم منع نمایید. در هر حال هر دو باید در دعوا خوانده قرار گیرند. ضمنا ممکن است سازنده اجازه توسعه بنا یا اضافه طبقات از فروشنده ی شما گرفته باشد که در این صورت احتمالاً به شما هم سرایت کند و قائم مقام در آن اجازه باشید. . باید موردی بررسی کرد.
باسلام و عرض ادب
آپارتمانی با قولنامه خریده شده و ثمن المعامله بصورت چک در طی چند قسط پرداخت شد و وکالت انتقال هم از فروشنده گرفته شده است در این حالت اگر بخواهیم همین آپارتمان را به فروشنده بفروشیم اونهم به صورت چک در چند قسط به چه صورت قرارداد رو ببندیم که در پرداخت چکهای اولیه پیش نیاد؟؟؟
پاسخ
با سلام؛
اگر بخواهید همین آپارتمان را به خود فروشنده قبلی بفروشید، طبیعتاً بخشی از ثمن مشمول تهاتر می گردد. چرا که خریدار جدید ثمن بدهکار است و از طرف دیگر بابت قرارداد قبلی که در مقام فروشنده بود، ثمن طلبکار است.
باسلام واحترام
ملکی را که ۴ سال پیش به صورت مبایعه نامه خریده ام وحالا متوجه شدم اختلاف متراژ زیادی دارد .اگر فسخ نمایم ثمن معامله را میشود به نرخ روز ملک گرفت ؟ ویا به مبلغ ثمن معامله می شود گرفت ؟ متشکر از پاسخ شما
پاسخ
با سلام؛
اگر پیش خرید کرده باشد، احتمال موفقیت دعوای مطالبه ما به التفاوت ثمن بیشتر است تا مبایعه نامه یک آپارتمان در حالت تکمیل شده. در هر صورت اگر فسخ نمایید، همان قیمت قرارداد قابل استرداد است نه روز.
سلام بنده خانه ای را اجاره کردیم یک سال نشستیم و سال دوم یک ماه بعد از تمدید موجر خانه را گذاشته برای فروش من گفتم هفته ای یک روز بازدید میدم ولی موجر بیش از اندازه اصرار داره و این موضوع باعث برهم زدن آرامش ما شده در صورتی که ما یازده ماه دیگه قرارداد داریم آیا اقدام قانونی هست واسه این مورد؟
پاسخ
با سلام؛
بازدید دادن به خریدار توسط مستاجر در حد متعارف و چند بار کافی است. به نظر همان یک روز در هفته و آن هم نهایتاً به تعداد چند هفته مناسب و کافی باشد. از ماده ۲۵ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ نیز بیش از این میزان برداشت نمی گردد.
سلام.اپارتمانی را پیش خرید کردم.بعد از استعلام پروانه ساختمان متوجه شدم که جواز ۸واحد خانه و ۲۴ متر تجاری داده شده .که فروشنده اینها رو به ما نگفت و قید هم نکرد .ولی بعد از تکمیل ساختمان متوجه شدیم که ۱۲ واحد زده و ۲۵۰ متر تجاری ساخته .حتی زیرزمین خونه رو هم برای خودش تجاری کرد که در پروانه تجاری نیست .ایا ساکنین ساختمان می تونیم ادعای خسارت کنیم.البته من از سازنده نخریدم من از شخص دیگری خریدم و اون از سازنده خرید.اگر بخواهم شکایت کنم باید از سازنده شکایت کنم یا از فروشنده تا فروشنده ارجاع بده به سازنده.ممنون بابت پاسخگویی دقیقتون.
با سلام؛
می توانید از باب مسئولیت قراردادی مطالبه خسارت از فروشنده خودتان نمایید هرچند فرد دیگری موجب شده است. چرا که خسارت قراردادی مشمول قلمروی قائم مقامی نمی گردد ولی اگر بخواهید در خصوص اصل تعهد طرح دعوا نمایید (به شرطی که امکان منع و تخریب و اعاده به پروانه ممکن باشد) چون تخلفات صورت گرفته منافی با حقوق وابسته به مال است، مشمول قائم مقامی قرار می گیرد و می توانید همان طور که فروشنده ی خودتان می توانست سازنده را منع نماید، شما هم منع نمایید. در هر حال هر دو باید در دعوا خوانده قرار گیرند. ضمنا ممکن است سازنده اجازه توسعه بنا یا اضافه طبقات از فروشنده ی شما گرفته باشد که در این صورت احتمالاً به شما هم سرایت کند و قائم مقام در آن اجازه باشید. . باید موردی بررسی کرد.
سلام علیکم. در قرار داد اجاره وقتی جمله اسقاط کافه خیارات از طرفین ساقط شد را بنویسیم آیا موجر می تواند بواسطه عدم پرداخت اجاره ۳ ماه یک طرفه درخواست فسخ کند یا نه لطفا توضیح کوچکی بدهید که این جمله باید نوشته شود یا نه برای فسخ توسط موجر
پاسخ
با سلام؛
اگر یک جا در قرارداد نوشته موجر به سس تاخیر اجاره حق فسخ دارد و یک جا دیگر نوشته اسقاط کافه خیارات، این دو جمله قابل جمع است و منظور اسقاط کلیه خیارات قانونی است و شامل خیار قراردادی تاخیر در اجاره نمی گردد. ولی برخی افراد کم اطلاع این جمله دو را متعارض تصور می کنند. فلذا برای جلوگیری از تفاسیر سلیقه ای بهتر است نوشته شود : اسقاط کلیه خیارات به غیر از خیارات مصرح در قرارداد.
سلام علیکم احتراما بعرض می رسانم از شما سوال کردم آیا شاهد قرار داد اجاره می تواند همان داور قرار داد اجاره باشد چون برای تخلیه نیاز به امضا دوشاهد است اما قرار داد اجاره ما یک شاهد دارد و آنهم فقط داور قرار داد است و شما محبت کردید پاسخ دادید در هر صورت داور باید حکم به تخلیه صادر کند حال سوال من این است داور حکم به تخلیه صادر کرده آیا با توجه به اینکه قرار داد فقط یک شاهد داشته و داور هم همان شاهد بوده مستاجر می تواند به واسطه این ایراد بدنبال ابطال رای داور برود یا این موردی نیست که بتوان دعوی ابطال رای داور را مطرح کرد سپاس از پاسخگویی شما
پاسخ
با سلام؛
شاهد نداشتن اجاره نامه خللی به رای داور وارد نمی کند. دو شاهد فقط شرط (دستور تخلیه) است که متفاوت با حکم تخلیه است.
سلام
مدت اجاره ملک من تمام شده ۴ ماه هم از زمان پایان قرار داد می گذرد. و هیچ اجاره ای ۸ ماه است که نپرداخته چند روز قبل خودم درب منزل را قفل زدم تا جایی که می دانم حق ممانعت زمانی مطرح است که در زمان مدت اجاره موجر چنین کاری بکند من چون مدت اجاره تمام شده و ۴ ماه هم از آن می گذرد این کار را کردم خواستم ببینم آیا من جرمی مرتکب شده ام.
پاسخ
با سلام؛
تا زمانی که ملک در تصرف مستاجر است ولو مدت اجاره تمام شده باشد، موجر حق قفل زدن به ملک را ندارد و باید از طریق قانونی اقدام کند والا حسب مورد ممانعت از حق یا تصرف عدوانی حقوقی است و مستاجر می تواند دوباره بر ملک متصرف گردد. اما در مورد جرم بودن از نظر اکثر قضات، در ممانعت از حق یا تصرف عدوانی کیفری، شاکی باید مالک باشد.
درود بی کران خریدار مرادر دادگاه الزام به تنظیم سند رسمی کرده من از همان دادگاه در خواست تامین خواسته بابت طلبی که از خریدار دارم با فرم چاپی مطرح کرده ام.و به شعبه داده ام الان که کمی مطالعه کردم دریافتم تامین خواسته برای خواهان است در صورتی که من در این پرونده خوانده هستم آیا این کار من اشتباه است هیچ ترتیب اثری به تامین خواسته من با توجه به خوانده بودن من نخواهند داد سپاس بی کران از پاسخگویی
پاسخ
با سلام؛
دادخواست تامین خواسته باید ثبت نماید که در این صورت در آن پرونده حواهان هستید. در قانون قرار تامین دعوای واهی توسط خوانده پیش بینی شده است.
سلام عرض کردم خانه ای سه دانگ به نام پدر و سه دانگ به نام پسرش بوده پدر طی یک قولنامه دستی و وکالت بلاعزل فروش سه دانگ خود را به پسرش فروخته و هر دو طرف امضا کرده اند و پدر تائید کرده ثمن معامله را از پسرش دریافت کرده من هم هر شش دانگ را از پسر خریده ام بواسطه اینکه سه دانگ به نام خودش بوده و از سه دانگ پدرش وکالت بلاعزل برای فروش داشته و مبایعه نامه دستی. اکنون بین پدر و پسر اختلاف شده و پدر مدعی است ثمن را من نگرفته ام سوال من این است آیا پدر می تواند بواسطه اینکه این بیع به مصلحت من نبوده یا من ثمن نگرفته ام از من خریدار شش دانگ شکایت کند و دنبال ابطال مبایعه نامه من برود آیا نسبت به من شکایتی وارد است متشکرم از پاسخ شما
پاسخ
با سلام؛
عدم دریافت ثمن معامله قبلی که هیچ ارتباطی به بیع شما ندارد. فقط در مورد عدم رعایت مصلحت بله مواردی و پرونده هایی بوده که موکل بیع و سند انتقال توسط وکیل با خودش را باطل کرده است ولی اگر وکیل اول به خودش با ثمن بخس منتقل کرده و بعد به دیگری با ثمن متعارف منتقل کرده باشد، بعید است دادگاه این دو سند را باطل کند به صرف عدم رعایت مصلحت موکل مگر موکل اثبات کند که منتقل الیه با حسن نیت نبوده و شرخر بوده است و این انتقال رد گم کنی بوده است.
چند ماه پیش کاشی خریدم، نصف پول آن را دادم. الآن گران شده است، به اندازه پولی که پرداخت کردم را میتواند گرانتر بفروشد؟
با سلام؛ خیر ثمن معامله همان است. گران یا ارزان شدن بعد از عقد تاثیر ندارد.
درود و عرض ادب
اینجانب در سال ۱۳۷۸ ملکی مشاعی از چند هکتار خریده ام وطی مبایعه
و ثمن آن را نقدا و مابقی طی ۲۱ فقره چک پرداخت کردم
وشماره تمامی چکها در مبایعه نامه ذکر کردم با شماره حساب جاری
الان اثبات وقوع بیع داده ام به طرفیت ورثه فروشنده
اصل مبایعهنامه مفقود شده و فقط چند برگه برابر بااصلشو دارم، که در چهار دفاتر اسناد رسمی برابر با اصل شده
احدی از ورثه به امضا ذیل مبایعهنامه تردید کرده
من ته چک به دادگاه ارائه دادم که ۲۳ سال پیش در ته چک ذکر کردم در وجه آقای .. بابت خرید ملک ، الان دادگاه از بانک استعلام گرفته و بانک در جوابیه گفته تمامی چکها با همین شماره ها وصول شده اما به دلیل آتش سوزی در اغتشاشات آبان ماه سال ۹۸ تمامی اسناد بانکی سوخته و لاشه چکها سوخته و نمیتوانیم بگوییم چه کسی چکها را وصول کرده
آیا دادگاه همین استعلام بانک را میپذیرد؟
با سپاس
با سلام؛
این جواب استعلام که موید بیع نیست. می توانید با دو شاهد و یا یک شاهد و یک قسم تکمیلی خودتان، بیع را اثبات کنید. ضمناً خواسته ی اثبات بیع به تنهایی دعوای ترافعی نیست، باید توام باشد با تحویل مبیع و یا تنظیم سند مبیع.
با سلام و خسته نباشید. در خانه ای سه طبقه که هرطبقه تک واحدی است ساکن هستم . مالک طبقه سوم به مشتری منزلش گفته که حیاط و پشت بام جزو ملکیت طبقه سوم است در صورتیکه در قولنامه چنین چیزی نیامده ( هر سه طبقه قولنامه ای است و خانه های این منطقه سند ندارند) آیا می تواند این موارد را به قولنامه اش اضافه کند و اینکه ما دو مالک طبقه اول و دوم چطور می توانیم از ایشان به خاطر این ادعا شکایت کنیم . پیشاپیش از پاسخگوییتون متشکرم
با سلام؛
پشت بام و حیاط مشاعات محسوب می شود. مالک طبقه سوم باید اثبات کند که اختصاصی است. هر زمان خریدار مشاعات را تصرف کرد، شما شکایت کیفری تصرف عدوانی کنید.
سلام. یک واحد از ۵ واحد درحال ساخت را خریدم. زمان تحویل با تاخیر بود . سازنده و ۳ واحد دیگر (جمعا ۴ واحد) ساکن شدند ولی کنتورواحدها نصب نشده بود و از یک کنتور مشترک برق ۵ واحد تامین میشد.حالا برق جریمه ای حساب شده و ۶ میلیون تومان هزینه اش شده. سازنده میگوید گرچه واحد اینجانب خالی بوده ولی برای نصب کابینت برق مصرف کرده ام و ۵۵۰ هزار تومان بایستی پرداخت کنم. قانون در این خصوص چه می گوید؟
با سلام؛
تا قبل از تحویل آپارتمان به شما، هزینه برق به عنوان سازنده است چون او در آن زمان متصرف بوده است. مضافاً که هزینه اجرای تعهد (نصب کابینت) به عهده خود متعهد است.
با سلام . بنده ۱۳ سال پیش ازدواج کردیم . شوهرم هیچ پولی نداشت .پدرم آن زمان یک خانه به قیمت ۲۵ میلیون خرید و به نام من زد بعد از ۵ سال آن خانه را ۵۰ میلیون فروختیم و مقداری هم طلا فروختم و خانه جدید خریدیم ولی همسرم با وجود اصرار زیاد من و کلی دعوا خانه را به نام خودش زد . الان که چند سال از آن موقع میگذرد .هر دفعه که می گویم سه دانگش را به نامم بزن قبول نمیکند . من چکار میتوانم بکنم . خیلی دارم اذیت می شوم و از زندگی دلسرد شده ام.
راهی هست که بتوانم سه دنگ خانه را به نامم بزنم.
با سلام؛
اصولاً پول شما قرض الحسنه ثمن به خریدار (همسر) محسوب می گردد. چون شما از همسرتان شفاهی سه دانگ خانه را نخریدید بلکه همسرتان کل شش دانگ را از فروشنده خریداری نموده است.
سلام شوهری سه دانگ اپارتمانش را به خاطر بدهی و قبل از رای دادگاه به طلاق به نام پدرش پدرش کرد ولی در اثر شکایت همسر (زن)دادگاه حکم به ابطال سند کرده ولی همسر اجرای حکم را انجام نداده است با توجه به حکم طلاق و پرداخت مهریه طبق حکم دادگاه توسط شوهر به صورت سکه( سالی ۲ سکه)، الان آپارتمان پلمپ است. راه مالکیت و یا فروش سه دانگ و یا پیگیری حقوقی برای سه دانگ شوهر به عنوان مستثنیات دین و تنها دارایی شوهر چیست؟ با تشکر
با سلام؛
حکم ابطال سند رسمی، اعلامی و مربوط به نظم عمومی ثبتی است. فلذا دادگاه باید حتی بدون درخواست محکوم له به اداره ثبت اعلام نماید و اداره ثبت حکم را اجرا کند و خود محکوم علیه هم می تواند در این پروسه پیگیر باشد. حال وقتی سند به نام شوهر برگشت، حسب مورد اقدام مورد نظر را انجام دهید.
سلام بنده خانه ای قولنامه کردم که در قولنامه ذکر شده خریدار برای خرید خانه قرار است وام بگیرد و فروشنده موظف است با خریدار برای دریافت وام همکاری نماید.
حالا ده روز مانده به تاریخی که قرار است به دفترخانه بریم و بانک هنوز مبلغی برای من واریز نکرده (سند و تمام مدارک در بانک است و دفترخانه رو هم بانک معرفی کرده ولی تاریخ دقیقی نداده) حالا فروشنده تهدید میکنه که اگه سروقتی که قرارداد داریم حاضر نشم و پول رو واریز نکنم عدم حضور میزنه و فسخ میکنه قرارداد رو. الان من بای بای چیکار کنم؟ آیا میتونه فسخ کنه؟ مابقی پول رو واریز کردم براش فقط پول وام مونده
سلام؛
تلفنی هم که پرسیدید. گفتم به فرض اگر بانک تخلف در پرداخت در موعد مقرر در قرارداد کند، این تخلف بانک در برابر فروشنده قابل استناد نیست.
سلام
.من چند روز پیش سوال پرسیده بودم ولی هنوز جواب ندادید .ممنون میشم جواب بدید اگه امکان داره
با سلام؛
می توانید از باب مسئولیت قراردادی مطالبه خسارت از فروشنده خودتان نمایید هرچند فرد دیگری موجب شده است. چرا که خسارت قراردادی مشمول قلمروی قائم مقامی نمی گردد ولی اگر بخواهید در خصوص اصل تعهد طرح دعوا نمایید (به شرطی که امکان منع و تخریب و اعاده به پروانه ممکن باشد) چون تخلفات صورت گرفته منافی با حقوق وابسته به مال است، مشمول قائم مقامی قرار می گیرد و می توانید همان طور که فروشنده ی خودتان می توانست سازنده را منع نماید، شما هم منع نمایید. در هر حال هر دو باید در دعوا خوانده قرار گیرند. ضمنا ممکن است سازنده اجازه توسعه بنا یا اضافه طبقات از فروشنده ی شما گرفته باشد که در این صورت احتمالاً به شما هم سرایت کند و قائم مقام در آن اجازه باشید. . باید موردی بررسی کرد.
باسلام و عرض ادب
آپارتمانی با قولنامه خریده شده و ثمن المعامله بصورت چک در طی چند قسط پرداخت شد و وکالت انتقال هم از فروشنده گرفته شده است در این حالت اگر بخواهیم همین آپارتمان را به فروشنده بفروشیم اونهم به صورت چک در چند قسط به چه صورت قرارداد رو ببندیم که در پرداخت چکهای اولیه پیش نیاد؟؟؟
پاسخ
با سلام؛
اگر بخواهید همین آپارتمان را به خود فروشنده قبلی بفروشید، طبیعتاً بخشی از ثمن مشمول تهاتر می گردد. چرا که خریدار جدید ثمن بدهکار است و از طرف دیگر بابت قرارداد قبلی که در مقام فروشنده بود، ثمن طلبکار است.
باسلام واحترام
ملکی را که ۴ سال پیش به صورت مبایعه نامه خریده ام وحالا متوجه شدم اختلاف متراژ زیادی دارد .اگر فسخ نمایم ثمن معامله را میشود به نرخ روز ملک گرفت ؟ ویا به مبلغ ثمن معامله می شود گرفت ؟ متشکر از پاسخ شما
پاسخ
با سلام؛
اگر پیش خرید کرده باشد، احتمال موفقیت دعوای مطالبه ما به التفاوت ثمن بیشتر است تا مبایعه نامه یک آپارتمان در حالت تکمیل شده. در هر صورت اگر فسخ نمایید، همان قیمت قرارداد قابل استرداد است نه روز.
سلام بنده خانه ای را اجاره کردیم یک سال نشستیم و سال دوم یک ماه بعد از تمدید موجر خانه را گذاشته برای فروش من گفتم هفته ای یک روز بازدید میدم ولی موجر بیش از اندازه اصرار داره و این موضوع باعث برهم زدن آرامش ما شده در صورتی که ما یازده ماه دیگه قرارداد داریم آیا اقدام قانونی هست واسه این مورد؟
پاسخ
با سلام؛
بازدید دادن به خریدار توسط مستاجر در حد متعارف و چند بار کافی است. به نظر همان یک روز در هفته و آن هم نهایتاً به تعداد چند هفته مناسب و کافی باشد. از ماده ۲۵ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ نیز بیش از این میزان برداشت نمی گردد.
سلام.اپارتمانی را پیش خرید کردم.بعد از استعلام پروانه ساختمان متوجه شدم که جواز ۸واحد خانه و ۲۴ متر تجاری داده شده .که فروشنده اینها رو به ما نگفت و قید هم نکرد .ولی بعد از تکمیل ساختمان متوجه شدیم که ۱۲ واحد زده و ۲۵۰ متر تجاری ساخته .حتی زیرزمین خونه رو هم برای خودش تجاری کرد که در پروانه تجاری نیست .ایا ساکنین ساختمان می تونیم ادعای خسارت کنیم.البته من از سازنده نخریدم من از شخص دیگری خریدم و اون از سازنده خرید.اگر بخواهم شکایت کنم باید از سازنده شکایت کنم یا از فروشنده تا فروشنده ارجاع بده به سازنده.ممنون بابت پاسخگویی دقیقتون.
پاسخ
با سلام؛
می توانید از باب مسئولیت قراردادی مطالبه خسارت از فروشنده خودتان نمایید هرچند فرد دیگری موجب شده است. چرا که خسارت قراردادی مشمول قلمروی قائم مقامی نمی گردد ولی اگر بخواهید در خصوص اصل تعهد طرح دعوا نمایید (به شرطی که امکان منع و تخریب و اعاده به پروانه ممکن باشد) چون تخلفات صورت گرفته منافی با حقوق وابسته به مال است، مشمول قائم مقامی قرار می گیرد و می توانید همان طور که فروشنده ی خودتان می توانست سازنده را منع نماید، شما هم منع نمایید. در هر حال هر دو باید در دعوا خوانده قرار گیرند. ضمنا ممکن است سازنده اجازه توسعه بنا یا اضافه طبقات از فروشنده ی شما گرفته باشد که در این صورت احتمالاً به شما هم سرایت کند و قائم مقام در آن اجازه باشید. . باید موردی بررسی کرد.
سلام علیکم. در قرار داد اجاره وقتی جمله اسقاط کافه خیارات از طرفین ساقط شد را بنویسیم آیا موجر می تواند بواسطه عدم پرداخت اجاره ۳ ماه یک طرفه درخواست فسخ کند یا نه لطفا توضیح کوچکی بدهید که این جمله باید نوشته شود یا نه برای فسخ توسط موجر
پاسخ
با سلام؛
اگر یک جا در قرارداد نوشته موجر به سس تاخیر اجاره حق فسخ دارد و یک جا دیگر نوشته اسقاط کافه خیارات، این دو جمله قابل جمع است و منظور اسقاط کلیه خیارات قانونی است و شامل خیار قراردادی تاخیر در اجاره نمی گردد. ولی برخی افراد کم اطلاع این جمله دو را متعارض تصور می کنند. فلذا برای جلوگیری از تفاسیر سلیقه ای بهتر است نوشته شود : اسقاط کلیه خیارات به غیر از خیارات مصرح در قرارداد.
سلام علیکم احتراما بعرض می رسانم از شما سوال کردم آیا شاهد قرار داد اجاره می تواند همان داور قرار داد اجاره باشد چون برای تخلیه نیاز به امضا دوشاهد است اما قرار داد اجاره ما یک شاهد دارد و آنهم فقط داور قرار داد است و شما محبت کردید پاسخ دادید در هر صورت داور باید حکم به تخلیه صادر کند حال سوال من این است داور حکم به تخلیه صادر کرده آیا با توجه به اینکه قرار داد فقط یک شاهد داشته و داور هم همان شاهد بوده مستاجر می تواند به واسطه این ایراد بدنبال ابطال رای داور برود یا این موردی نیست که بتوان دعوی ابطال رای داور را مطرح کرد سپاس از پاسخگویی شما
پاسخ
با سلام؛
شاهد نداشتن اجاره نامه خللی به رای داور وارد نمی کند. دو شاهد فقط شرط (دستور تخلیه) است که متفاوت با حکم تخلیه است.
سلام
مدت اجاره ملک من تمام شده ۴ ماه هم از زمان پایان قرار داد می گذرد. و هیچ اجاره ای ۸ ماه است که نپرداخته چند روز قبل خودم درب منزل را قفل زدم تا جایی که می دانم حق ممانعت زمانی مطرح است که در زمان مدت اجاره موجر چنین کاری بکند من چون مدت اجاره تمام شده و ۴ ماه هم از آن می گذرد این کار را کردم خواستم ببینم آیا من جرمی مرتکب شده ام.
پاسخ
با سلام؛
تا زمانی که ملک در تصرف مستاجر است ولو مدت اجاره تمام شده باشد، موجر حق قفل زدن به ملک را ندارد و باید از طریق قانونی اقدام کند والا حسب مورد ممانعت از حق یا تصرف عدوانی حقوقی است و مستاجر می تواند دوباره بر ملک متصرف گردد. اما در مورد جرم بودن از نظر اکثر قضات، در ممانعت از حق یا تصرف عدوانی کیفری، شاکی باید مالک باشد.
درود بی کران خریدار مرادر دادگاه الزام به تنظیم سند رسمی کرده من از همان دادگاه در خواست تامین خواسته بابت طلبی که از خریدار دارم با فرم چاپی مطرح کرده ام.و به شعبه داده ام الان که کمی مطالعه کردم دریافتم تامین خواسته برای خواهان است در صورتی که من در این پرونده خوانده هستم آیا این کار من اشتباه است هیچ ترتیب اثری به تامین خواسته من با توجه به خوانده بودن من نخواهند داد سپاس بی کران از پاسخگویی
پاسخ
با سلام؛
دادخواست تامین خواسته باید ثبت نماید که در این صورت در آن پرونده حواهان هستید. در قانون قرار تامین دعوای واهی توسط خوانده پیش بینی شده است.
سلام عرض کردم خانه ای سه دانگ به نام پدر و سه دانگ به نام پسرش بوده پدر طی یک قولنامه دستی و وکالت بلاعزل فروش سه دانگ خود را به پسرش فروخته و هر دو طرف امضا کرده اند و پدر تائید کرده ثمن معامله را از پسرش دریافت کرده من هم هر شش دانگ را از پسر خریده ام بواسطه اینکه سه دانگ به نام خودش بوده و از سه دانگ پدرش وکالت بلاعزل برای فروش داشته و مبایعه نامه دستی. اکنون بین پدر و پسر اختلاف شده و پدر مدعی است ثمن را من نگرفته ام سوال من این است آیا پدر می تواند بواسطه اینکه این بیع به مصلحت من نبوده یا من ثمن نگرفته ام از من خریدار شش دانگ شکایت کند و دنبال ابطال مبایعه نامه من برود آیا نسبت به من شکایتی وارد است متشکرم از پاسخ شما
با سلام؛
عدم دریافت ثمن معامله قبلی که هیچ ارتباطی به بیع شما ندارد. فقط در مورد عدم رعایت مصلحت بله مواردی و پرونده هایی بوده که موکل بیع و سند انتقال توسط وکیل با خودش را باطل کرده است ولی اگر وکیل اول به خودش با ثمن بخس منتقل کرده و بعد به دیگری با ثمن متعارف منتقل کرده باشد، بعید است دادگاه این دو سند را باطل کند به صرف عدم رعایت مصلحت موکل مگر موکل اثبات کند که منتقل الیه با حسن نیت نبوده و شرخر بوده است و این انتقال رد گم کنی بوده است.
سلام
آیا شاهد قرار داد اجاره می تواند همان داور قرار داد اجاره باشد چون برای تخلیه نیاز به امضا دوشاهد است اما قرار داد اجاره ما یک شاهد دارد و آنهم فقط داور قرار داد است و اکنون داور با توجه به اتمام مدت اجاره حکم به تخلیه ملک داده. آیا داور می تواند به استناد شاهد بودن خودش و تنها شاهد بودنش حکم به تخلیه بدهد. سپاس
پاسخ
با سلام؛
اگر هیچ شاهدی نباشد و یا ۱۰ شاهد باشد، در هر صورت داور باید (حکم به تخلیه و استرداد عین مستاجره) صادر کند نه دستور تخلیه.
سلام
من از مادرم وکالت تام و بلا عزل برای ۴ دانگ از خانه ایشون دارم و الان میخوام ۴ دانگ خودم را به نامم بزنم ولی سند هنوز به نام ایشون هست و حاظر نیستن برای صدور سند جدید فرم پر کنند آیا میتونم قانونی اقدام کنم
پاسخ
با سلام؛
بدون سند مالکیت، وکالت نامه تام فقط به درد تنظیم سند عادی فروش می خورد و نمی توان سند رسمی تنظیم نمود. اگر وکیل اختیار المثنی دارد، خودش سند بگیرد.
سلام خسته نباشیدپدرشوهرم یک سال فوت شده مادرشوهرم به زورشوهرمعتادم برده املاکی ازش امضا گرفته خونه روکرده به نام خودش الان که شوهرم به خودش امده فهمیده بامیل اونبوده امضا شوهرم بایدچکارکنه الان دو سه روزه امضا داده می خواد پس بگیره
پاسخ
با سلام؛
میل داشتن و میل نداشتن در قرارداد مهم نیست. مهم این است که اکراه نداشته باشد مثلا تهدید با چاقو و اسلحه و یا مست نبوده باشد.
سلام.
لطفا بفرمائید چند روز فاصله بصورت عرفی باید بین ابلاغ داور جهت شرکت در جلسه اختلاف و تشکیل خود جلسه حل اختلاف باشدکه هردو طرف بتوانند در جلسه شرکت کنند
پاسخ
با سلام؛
در قانون آیین دادرسی مدنی و رسیدگی های قضایی ۵ روز است. در داوری جهت اطمینان صحت جلسه و امور شکلی، ۱۰ روز مناسب است.
سلام
اپارتمانی را پیش خرید کردم در زمان خرید که مرحله دیوارچینی بود متوجه نشدیم که قرار است در پارکینگ یا حیاط اپارتمان، سازنده دو دهنه مغازه و در طبقه منفی یک هم یک باشگاه بسازد و چیزی هم در مبایعه نامه بابت این موضع نیاورد. ایا ما میتونیم مدعی شویم که این مغازه ها جز مشاعات ساختمان هست و تمامی واحد ها هم شریک هستند یا خیر.
پاسخ
با سلام؛
می توانید مدعی شوید که قرارداد پیش خرید بر اساس جواز ساخت بوده است و این ها در جواز ساخت نبوده و مغازه ها و باشگاه اگر در صورتمجلس تفکیکی اختصاصی شود، به شما خسارت وارده کرده و قدرالسهم شما را از زمین کم کرده است و یا معترض به اصل تخلف شوید و مانع اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی اگر که سازنده با پرداخت جریمه آن ها را قسمت اختصاصی آورده باشد.
فلذا اگر تغییرات بعدی توسط سازنده مثل افزایش طبقات ساختمان منجر به کاهش قدرالسهم پیش خریدار از زمین گردد، می توان شکایت منع و اعاده تغییرات و یا در صورت عدم امکان منع و اعاده، مطالبه خسارت نمود.
سلام علیکم
مستاجر بنده ۶ ماه است که اجاره پرداخت نکرده می خواهم بدنبال دستور تخلیه فوری بروم سوال من این است آیا من باید در شورا ثابت کنم که مستاجر اجاره پرداخت نکرده سیکل کار در رابطه با اثبات پرداخت اجاره برای دستور تخلیه فوری ملک چیست
پاسخ
با سلام؛
دستور تخلیه فقط در مورد انقضای مدت است.
سلام
مستاجر من ۶ ماه است که اجاره پرداخت نکرده به من اما ۶ ماه دیگر از موعد اجاره خط آن باقی مانده آیا می ت آنم با این شرایط دستور تخلیه فوری برای ملکم از شورای حل اختلاف در این دوران کرونا بگیرم سپاس از پاسخگویی
پاسخ
با سلام؛
خیر ، دستور تخلیه فقط در مورد انقضای مدت قرارداد اجاره است.
با توجه به اینکه از عملیات ساختمانی و اخذ پایان کار چیزی باقی نمانده است آیا باستناد بند فوق الذکر میتوان قرارداد را فسخ کرد چگونه؟ ممنون از بزرگواری حضرتعالی
پاسخ
با سلام؛
اگر مجدداً کارگاه شروع به کار کرده است و مالک در دوران تعطیلی و توقف کارگاه قرارداد را فسخ نکرده بود، این تاخیر می تواند اسقاط ضمنی حق فسخ باشد. حق فسخ از زمان تخلف متعهد باید در زمان متعارف اعمال گردد.
سلام ، ملکی را به مشارکت ساخت به سازنده ای دادم که ظرف ۲۱ماه واحدهایم را تحویل دهد،الان بیش از ۱۸ ماه از زمان تحویل گذشته است و حدود یکسال است که سازنده ، ساختمانهای دیگری را شروع کرده و ساختمان مارا خیلی با کندی پیش میبرد (عملا” رها کرده است)، بطوریکه درطول یکسال گذشته عملیات فیزیکی ایشان درحد یکماه هم نمیباشد. دربندی از قرارداد نوشته شده ” درصورتیکه طرف دوم کاررا نیمه کاره رها نماید و یا به هرنحو به طرف اول معلوم شود ادامه عملیات موضوع قرارداد از طرف ایشان ازجهت توان مالی یا تخصصی یا هرعلت دیگر مقدورنیست ویا کارگاه را بدون دلیل موجه بیش از ۶۰ روز متوالی یا ۹۰ روز متناوب به گونه ای اداره نمایدکه پیشرفت کارعملا” یا درواقع متوقف شود، طرف دوم به مالک (طرف اول) وکالت میدهد بدون نیاز به آرای قضائی قرارداد را یکسویه فسخ وبا فروش یک یا چند واحداز سهم سازنده ، راسا” یا با انتخاب سازنده دیگر نسبت به تکمیل ساختمان اقدام نماید وطرف دوم حق هرگونه اعتراض را با امضای ذیل این قرارداد ازخود سلب مینماید . دراین حالت ودرسایرمواردیکه مالک بموجب قانون قرارداد را فسخ کند ، هزینه های انجام شده توسط طرف دوم با کسر چهل درصد به ایشان مسترد میشود. طبق اصول قانون مدنی اعمال حق فسخ منوط به پرداخت این هزینه ها نمیباشد.
پاسخ
با سلام؛
اگر مجدداً کارگاه شروع به کار کرده است و مالک در دوران تعطیلی و توقف کارگاه قرارداد را فسخ نکرده بود، این تاخیر می تواند اسقاط ضمنی حق فسخ باشد. حق فسخ از زمان تخلف متعهد باید در زمان متعارف اعمال گردد.
سلام
آیا شاهد قرار داد اجاره می تواند همان داور قرار داد اجاره باشد چون برای تخلیه نیاز به امضا دوشاهد است اما قرار داد اجاره ما یک شاهد دارد و آنهم فقط داور قرار داد است و اکنون داور با توجه به اتمام مدت اجاره حکم به تخلیه ملک داده. آیا داور می تواند به استناد شاهد بودن خودش و تنها شاهد بودنش حکم به تخلیه بدهد. سپاس
با سلام؛
اگر هیچ شاهدی نباشد و یا ۱۰ شاهد باشد، در هر صورت داور باید (حکم به تخلیه و استرداد عین مستاجره) صادر کند نه دستور تخلیه.
سلام
من از مادرم وکالت تام و بلا عزل برای ۴ دانگ از خانه ایشون دارم و الان میخوام ۴ دانگ خودم را به نامم بزنم ولی سند هنوز به نام ایشون هست و حاظر نیستن برای صدور سند جدید فرم پر کنند آیا میتونم قانونی اقدام کنم
پاسخ
با سلام؛
بدون سند مالکیت، وکالت نامه تام فقط به درد تنظیم سند عادی فروش می خورد و نمی توان سند رسمی تنظیم نمود. اگر وکیل اختیار المثنی دارد، خودش سند بگیرد.
سلام خسته نباشیدپدرشوهرم یک سال فوت شده مادرشوهرم به زورشوهرمعتادم برده املاکی ازش امضا گرفته خونه روکرده به نام خودش الان که شوهرم به خودش امده فهمیده بامیل اونبوده امضا شوهرم بایدچکارکنه الان دو سه روزه امضا داده می خواد پس بگیره
پاسخ
با سلام؛
میل داشتن و میل نداشتن در قرارداد مهم نیست. مهم این است که اکراه نداشته باشد مثلا تهدید با چاقو و اسلحه و یا مست نبوده باشد.
سلام.
لطفا بفرمائید چند روز فاصله بصورت عرفی باید بین ابلاغ داور جهت شرکت در جلسه اختلاف و تشکیل خود جلسه حل اختلاف باشدکه هردو طرف بتوانند در جلسه شرکت کنند
پاسخ
با سلام؛
در قانون آیین دادرسی مدنی و رسیدگی های قضایی ۵ روز است. در داوری جهت اطمینان صحت جلسه و امور شکلی، ۱۰ روز مناسب است.
سلام
اپارتمانی را پیش خرید کردم در زمان خرید که مرحله دیوارچینی بود متوجه نشدیم که قرار است در پارکینگ یا حیاط اپارتمان، سازنده دو دهنه مغازه و در طبقه منفی یک هم یک باشگاه بسازد و چیزی هم در مبایعه نامه بابت این موضع نیاورد. ایا ما میتونیم مدعی شویم که این مغازه ها جز مشاعات ساختمان هست و تمامی واحد ها هم شریک هستند یا خیر.
پاسخ
با سلام؛
می توانید مدعی شوید که قرارداد پیش خرید بر اساس جواز ساخت بوده است و این ها در جواز ساخت نبوده و مغازه ها و باشگاه اگر در صورتمجلس تفکیکی اختصاصی شود، به شما خسارت وارده کرده و قدرالسهم شما را از زمین کم کرده است و یا معترض به اصل تخلف شوید و مانع اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی اگر که سازنده با پرداخت جریمه آن ها را قسمت اختصاصی آورده باشد.
فلذا اگر تغییرات بعدی توسط سازنده مثل افزایش طبقات ساختمان منجر به کاهش قدرالسهم پیش خریدار از زمین گردد، می توان شکایت منع و اعاده تغییرات و یا در صورت عدم امکان منع و اعاده، مطالبه خسارت نمود.
سلام علیکم
مستاجر بنده ۶ ماه است که اجاره پرداخت نکرده می خواهم بدنبال دستور تخلیه فوری بروم سوال من این است آیا من باید در شورا ثابت کنم که مستاجر اجاره پرداخت نکرده سیکل کار در رابطه با اثبات پرداخت اجاره برای دستور تخلیه فوری ملک چیست
با سلام؛
دستور تخلیه فقط در مورد انقضای مدت است.
انواع
اگر مجدداً کارگاه شروع به کار کرده است و مالک در دوران تعطیلی و توقف کارگاه قرارداد را فسخ نکرده بود، این تاخیر می تواند اسقاط ضمنی حق فسخ باشد. حق فسخ از زمان تخلف متعهد باید در زمان متعارف اعمال گردد.
سلام ، ملکی را به مشارکت ساخت به سازنده ای دادم که ظرف ۲۱ماه واحدهایم را تحویل دهد،الان بیش از ۱۸ ماه از زمان تحویل گذشته است و حدود یکسال است که سازنده ، ساختمانهای دیگری را شروع کرده و ساختمان مارا خیلی با کندی پیش میبرد (عملا” رها کرده است)، بطوریکه درطول یکسال گذشته عملیات فیزیکی ایشان درحد یکماه هم نمیباشد. دربندی از قرارداد نوشته شده ” درصورتیکه طرف دوم کاررا نیمه کاره رها نماید و یا به هرنحو به طرف اول معلوم شود ادامه عملیات موضوع قرارداد از طرف ایشان ازجهت توان مالی یا تخصصی یا هرعلت دیگر مقدورنیست ویا کارگاه را بدون دلیل موجه بیش از ۶۰ روز متوالی یا ۹۰ روز متناوب به گونه ای اداره نمایدکه پیشرفت کارعملا” یا درواقع متوقف شود، طرف دوم به مالک (طرف اول) وکالت میدهد بدون نیاز به آرای قضائی قرارداد را یکسویه فسخ وبا فروش یک یا چند واحداز سهم سازنده ، راسا” یا با انتخاب سازنده دیگر نسبت به تکمیل ساختمان اقدام نماید وطرف دوم حق هرگونه اعتراض را با امضای ذیل این قرارداد ازخود سلب مینماید . دراین حالت ودرسایرمواردیکه مالک بموجب قانون قرارداد را فسخ کند ، هزینه های انجام شده توسط طرف دوم با کسر چهل درصد به ایشان مسترد میشود. طبق اصول قانون مدنی اعمال حق فسخ منوط به پرداخت این هزینه ها نمیباشد.
پاسخ
با سلام؛
اگر مجدداً کارگاه شروع به کار کرده است و مالک در دوران تعطیلی و توقف کارگاه قرارداد را فسخ نکرده بود، این تاخیر می تواند اسقاط ضمنی حق فسخ باشد. حق فسخ از زمان تخلف متعهد باید در زمان متعارف اعمال گردد.
برای اطلاعات بیشتر با دفتر وکالت حق گرا با شماره های ذیل صفحه تماس بگیرید و یا با شماره تلفن واتساپ ۰۹۱۹۹۰۷۵۹۶۶ پیام خود را ارسال نمایید