وکیل اموال تملیکی

این روزها بارها از طریق رسانه ها و اخبار نام سازمان جمع آوری و فروش اموال تملیکی به گوش می خورد. به دنبال کشف  کالای قاچاق این کالاها در اختیار سازمان نذکور قرار می گیرد . منظور از سازمان اموال تملیکی دقیقا چیست؟ آیا فقط وظیفه کشف و جمع آوری کالا های قاچاق را بر عهده دارد و یا به وظایف دیگری نیز می پردازد؟ و یا اینکه پس از ضبط این اموال، سرنوشتشان چه می شود؟ آیا به مزایده گذاشته می شوند؟ و…
در این گفتار ما بر آنیم تا مختصری شما را با این سازمان و پیشینه آن و همچنین نحوه عملکرد و وظایف آن آشنا سازیم.
قبل از پرداختن به سازمان جمع آوری و فروش اموال تملیکی که از این به بعد به آن سازمان می گوییم لازم است تا توضیحی در خصوص اموال تملیکی ارائه نماییم.
منظور از اموال تملیکی، کالاها و اموالی است که به موجب قانون، به تصرف، تملک، توقیف یا مدیریت دولت در می‌آید. از قبیل کالاهایی که از طریق قانون مبارزه با قاچاق کالا و ارز توقیف می شود و یا اموال و کالا هایی که به موجب احکام قضایی ضبط و مصادره می شود. همچنین اموال بلاصاحب یا صاحب متواری و موارد دیگری که در ادامه به تفصیل، به آنها خواهیم پرداخت.
در قوانین گذشته وظیفه جمع آوری و تعیین تکلیف در خصوص این اموال و کالا ها بر عهده گمرک قرار داشت ولی پس از آن، کمیته ای متشکل از نمایندگان بنیاد مستضعفان، جهاد سازندگی، بنیاد مسکن و دادستانی کل کشور این وظیفه را انجام می دادند.
تا اینکه با تصویب قانون تأسیس سازمان جمع‌آوری، نگهداری، اداره و فروش اموال تملیکی در تاریخ ۱۳۷۰/۱۰/۲۴ در سال ۱۳۷۱ سازمان، تشکیل گردید.این قانون دارای چهل و پنج ماده و چند تبصره می باشد که در ادامه به شرح و تفسیر مواد آن می پردازیم.

اموال تملیکی شامل چه مواردی است؟

به موجب ماده (۱) قانون تأسیس سازمان جمع آوری و فروش اموال تملیکی و اساسنامه آن، موارد زیر در زمره اموال تملیکی بوده و نگهداری و اداره و فروش آن ها بر عهده سازمان مزبور می باشد:

• کالاهای دولتی و غیردولتی متروکه و قاچاق قطعی شده.

نکته: مقصود از کالاهای متروکه کالاهایی میباشد که شرکت‌های تجاری تولیدی و یا بازرگانان، وارد کشور ‌می کنند ولی به دلایلی نتوانند آن کالا را ترخیص کنند. این کالا در انبار گمرک باقی می‌ماند و بعد از گذشت حدود ۴ماه به کالای متروکه تبدیل می‌شود.

•  کالاهای قاچاق‌ بلاصاحب و صاحب متواری
• اموال و حقوق مالی که بر اثر احکام مراجع قضایی و یا اداری و صنفی به طرق مختلف از قبیل ضبط، مصادره، استرداد، تملیک، جریمه و تعزیر مالی، صلح، هبه به تملک دولت درآمده
•  اموالی که در راستای اجرای اصل چهل و نهم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران و سایر قوانین به تملک یا تصرف دولت در آمده.
• کلیه اموال و حقوق مالی که تحت سرپرستی، توقیف و یا مدیریت دولتی درآمده و یا به هر نحو به تصرف دولت درمی‌آید.

مفاد اصل چهل و نهم قانون اساسی

این اصل که در مطالب پیشین از آن نام برده شد، مقرر می دارد: دولت موظف است ثروت های ناشی از ربا, رشوه, غصب, سرقت, قمار, اختلاس، سوء استفاده از موقوفات، سوءاستفاده از مقاطعه کاریها و معاملات دولتی، فروش زمین های موات و مباحات اصلی، دایر کردن اماکن فساد و سایر موارد غیر مشروع را اخذ و به صاحب حق رد کند و در صورت معلوم نبودن او به بیت المال تسلیم نماید..

همانطور که اشاره شد مطابق این اصل، ثروت های ناشی از ارتکاب جرایمی نظیر رشوه، قمار، ربا و … میبایست توسط سازمان جمع آوری و فروش اموال تملیکی، اداره و تعیین تکلیف شود.

ارکان سازمان جمع آوری و فروش اموال تملیکی

‌ماده ۱۱ – ارکان سازمان به شرح زیر است:

• مجمع عمومی
• مدیر عامل
•  هیأت مدیره
• حسابرس
• هیأت عالی نظارت
• مجمع عمومی

نحوه کار سازمان جمع آوری و فروش اموال تملیکی

مطابق مواد ۸، ۹، ۱۰ قانون گفته شده، سازمان باید حداکثر ظرف یک سال از تاریخ تحویل یا ضبط اموال تملیکی، نسبت به فروش آن ها اقدام نماید. البته این مدت می تواند با تصویب‌مجمع عمومی تا یک سال دیگر تمدید شود.
البته در خصوص اموال و اجناسی که از نفائس ملی ‌باشد و یا دارای ارزشهای ویژه بوده و یا نشان‌دهنده هنر ملی در زمانهای مختلف باشد و همچنین آثار هنری دیگری که جزء نفائس باشد با ذکر‌مشخصات کامل در هر مورد برای حفظ و نگهداری به دستگاه اجرایی ذیربط تحویل می‌گردد.
مبلغ حاصل فروش این اموال را سازمان مکلف است پس از احتساب ۱۰% در مورد اموال منقول و ۵% در مورد ‌اموال غیر منقول بابت کارمزد فروش، حسب مورد به حسابهای درآمد عمومی کشور واریز نماید، ۱۰% و ۵% مذکور نیز به حساب تمرکز درآمد سازمان در‌خزانه واریز خواهد شد.

سازمان موظف است برای اموال هر شخص حقیقی یا حقوقی که به موجب این قانون در اختیار می‌گیرد حساب معین جداگانه‌ای ‌نگهداری کرده و پس از تعیین تکلیف و قطعیت حکم به نفع دولت، سود خالص یا زیان حاصل از اداره و بهره‌برداری هر مورد را در دفاتر سازمان در‌حسابی تحت عنوان «‌ذخیره اداره و بهره‌برداری اموال» ثبت نموده و در پایان هر سال مالی، مانده بستانکار حساب مذکور را به حساب درآمد عمومی کشور‌ واریز کند.

سرنوشت اموال تملیکی پس از جمع آوری

کالاهایی که به سازمان سپرده می شود بر طبق مقررات، یا نباید فروخته شوند و یا در چارچوب ضوابط و قانون معدوم شوند.. اگر کالاهای مربوطه کالاهایی مانند اسلحه و تسلیحات و مهمات باشد، تحویل نهادهای ذیربط مانند وزارت دفاع داده می‌شود. چنانچه مواد دارویی و غذایی باشد تحت نظر وزارت بهداشت تعیین تکلیف می‌شود. کالاهایی که مربوط به وزارت کشاورزی است مثل بذر توسط وزارت جهاد کشاورزی در خصوص اش تصمیم گیری می شود. کالاهای فرهنگی هم تسلیم وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی می‌شود.
روند فروش یا از طریق مزایده صورت می گیرد و یا مناقصه. به این صورت که ابتدا فراخوان جهت فروش از طریق مزایده داده می شود ولی چنانچه کالاهایی به فروش نروند و در انبار بماند از طریق مناقصه به فروش می رسند.

در آگهی مزایده مال غیر منقول چه نکاتی گفته شود؟

• نام و نام خانوادگی صاحب ملک
• محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و همچنین باید تعیین شود که ملک محل سکونت یا کسب یا پیشه یا تجارت یا زراعت یا غیره است.
• باید مشخص شود که ملک ثبت شده است یا نه.
• باید تعیین شود که ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره قرار داشت، باید مدت و میزان اجاره مشخص شود.
• باید تصریح شود که ملک مشاع است یا مفروزه و چه مقداری از آن فروخته می شود.
• تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند.
• قیمتی که مزایده از آن آغاز می شود.
• ساعت و روز و محل مزایده.

آگهی مزایده اموال تملیکی چند گونه است؟

آگهی اموال تملیکی به دو گونه است که شرح آن در ادامه می آید:

• آگهی در روزنامه: به موجب ماده ۱۱۸ قانون اجرای احکام مدنی، آگهی فروش باید در یکی از روزنامه های محلی، یک نوبت منتشر شود. هر یک از طرفین می توانند تقاضا کنند که آگهی فروش در روزنامه کثیر الانتشار آگهی شود.
• الصاق آگهی: اگر روزنامه محلی وجود نداشته باشد یا ارزش مال تا ۲۰۰۰۰ (بیست هزار) تومان باشد، در این حالت جایگزین نشر آگهی در روزنامه الصاق آگهی در محل است. ضمنا در این خصوص هفته نامه را هم می توان همچون روزنامه به شمار آورد، همچنین طبق ماده ۱۲۳ قانون اجرای احکام مدنی لازم است که آگهی به صورت جداگانه در قسمت اجرا و محل فروش نیز الصاق شود.

آیا حضور نماینده دادستان در جلسه مزایده ضروری است؟

بلی، طبق ماده ۱۲۵ قانون اجرای احکام مدنی، حضور نماینده دادستان در جلسه مزایده ضروری است، بنابراین اگر امضای نماینده دادستان در صورت جلسه نباشد، می توان مزایده را باطل کرد.

آیا اشخاص محدودیتی برای خرید اموال تملیکی دارند؟

خیر، هر شخصی حتی محکوم له می تواند در این خرید شرکت کند، اما مامور اجرا، ارزیاب و اشخاصی که مباشر امر فروش هستند و همین طور بستگان آن ها نمی توانند در این خرید شرکت کنند.

ضمنا باید به این موضوع عنایت داشت که صاحب مال هم می تواند درخواست کند، که بعضی از اموال او را زودتر یا دیرتر بفروشند یا این که خود او بالاترین قیمت پیشنهادی را نقدا پرداخت کند و از فروش آن جلوگیری کند.

مزایده مال مشاعی چگونه صورت می گیرد؟

مال توقیف شده چه به صورت مفروز و چه مشاع، اعم از این که منقول یا غیر منقول باشد، در جلسه مزایده به فروش می رسد. البته اگر مال توقیف شده به صورت مشاع باشد باید در آگهی مزایده فروش مال مشاع، به مشاهده بودن مال موضوع مزایده و این که سهم مشاعی آن به فروش می رسد تصریح شود.

تنظیم سند صرفا به نام برنده مزایده صورت می گیرد و اجرای احکام حتی به درخواست برنده مزایده نمی تواند، سند را به نام فرد دیگری تنظیم کند.

اگر برای اموال تملیکی خریداری یافت نشد، چه اقدامی صورت می گیرد؟

اگر خریداری یافت نشود سه راه حل وجود دارد:

• محکوم له مال دیگری را معرفی کند و مال موضوع مزایده آزاد شود.
• خود محکوم له مال را به قیمت پایه قبول کند.
• محکوم له تقاضا کند که مزایده دوباره برگزار شود، قابل توجه این که در این صورت هزینه های مزایده ی بعدی به عهده خودش است.

اگر شخص ثالثی نسبت به مال منقول یا وجه نقد توقیف شده مدعی حقی شود چه تصمیمی گرفته خواهد شد؟

برای پاسخ به این سوال باید چند حالت را در نظر گرفت:

• نخست آن که ادعای شخص ثالث مستند به حکم قطعی مراجع قضایی یا سند رسمی که تاریخ آن مقدم بر تاریخ توقیف است، در این حالت از توقیف رفع اثر می شود.
• دیگر آن که ادعای شخص ثالث مستند به سند رسمی‌ یا حکم قطعی نیست یا اگر هست تاریخ آن بعد از تاریخ توقیف است که در این صورت عملیات اجرایی ادامه خواهد یافت ولی مدعی حق برای ممانعت از عملیات اجرایی و اثبات ادعای خود می‌تواند به دادگاه شکایت کند.
• [WD_Button id=3114]

در فروش اموال غیر منقول باید به چه نکاتی توجه کرد؟

همه قوانین و مقررات که بر نحوه فروش اموال منقول حاکم است، در خصوص فروش اموال غیرمنقول نیز مصداق دارد، اما در مورد فروش اموال غیر منقول باید به نکات زیر نیز توجه کرد:

• اگر ملک توقیف شده مشاع باشد، فقط سهم محکوم علیه به فروش می رسد مگر این که سایر شرکاء تقاضای فروش تمام ملک را داشته باشند.
• دادگاهی که اجرا توسط آن صورت می پذیرد با مسلم شدن صحت جریان مزایده برای او دستور صدور سند انتقال را به نام خریدار می دهد و این دستور قطعی است.

همچنین در مواردی که خریداری برای ملک یافت نشود، محکوم له توانایی آن را دارد که آن را در مقابل طلب خود قبول کند، البته در این حالت مالک می تواند ظرف دو ماه از تاریخ انجام مزایده نسبت به پرداخت همه بدهی ها و هزینه های اجرایی اقدام کند و از انتقال ملک به محکوم له جلوگیری کند و چنانچه مالک بعد از انجام مزایده حاضر نشود که سند را به نام خریدار انتقال دهد، نماینده دادگاه سند را در دفتر خانه اسناد رسمی به نام خریدار امضا می کند.

چگونه می توان از مزایده اموال تملیکی شکایت کرد؟

مهلت شکایت از مزایده تا یک هفته پس از مزایده است و باید به دادگاه ارائه شود. در نتیجه، تا پایان این مهلت نمی توان مال را به برنده مزایده تحویل داد، اگر شکایتی نسبت به انجام مزایده صورت گیرد، آن مال تا پایان رسیدگی به شکایت تحویل داده نمی شود.

در چه مواردی فروش از اعتبار ساقط و مزایده تجدید می شود؟

مطابق ماده ۱۳۶ قانون اجرای احکام مدنی در موارد زیر فروش از درجه ساقط و مزایده دوباره برگزار می شود:

• هر گاه فروش در غیر روز و ساعت معین یا در غیر محلی که به موجب آگهی تعیین شده به عمل آید.
• هرگاه کسی را بدون جهت قانونی از خرید او جلوگیری کنند و یا بالاترین قیمتی را که خواسته است رد کنند.
• در صورتی که مزایده بدون حضور نماینده دادستان برگزار شده باشد
• در صورتی که خریدار طبق ماده ۱۲۷ قانون اجرای احکام مدنی ممنوع از خرید بوده باشد.

در فروش اموال توقیف شده به چه مواردی باید توجه کرد؟

• این که در صورت فروش مال توقیف شده، تسلیم مال فقط پس از پرداخت تمام بهای آن صورت خواهد گرفت.
• اگر با فروش قسمتی از اموال محکوم به هزینه های اجرایی جبران شود، بقیه اموال محکوم علیه فروخته نخواهد شد و به او برگردانده خواهد شد.
• مستثنیات دین در اینجا نیز حاکم است.

چگونه کار خود را به بهترین وکیل مزایده اموال تملیکی بسپاریم؟

بهترین وکلا برای شما کسانی هستند که تخصص در مزایده اموال تملیکی دارند.

برای انتخاب بهترین وکیل برای شما، گروه وکلای حقوقی حق گرا شرایطی از جمله

• رزومه و قیمت پیشنهادی از چند وکیل
• هزینه مشاوره اولیه
• پیشنهاد متنی از چند وکیل متخصص کار خود
• امتیاز سایر کاربران به وکلا

را در نظر گرفته است و کافی است درخواست خود را ثبت فرموده تا موارد فوق را از چند وکیل دریافت بفرمائید.

هزینه ی اخذ وکیل برای مزایده اموال تملیکی چگونه است؟

هزینه ی اخذ وکیل برای مزایده اموال تملیکی معمولا درصدی از مبلغ مورد مطالبه می باشد.

دفتر وکالت در تهران