نحوه محاسبه مبلغ کمیسیون فروش و رهن خانه و…

نحوه محاسبه مبلغ کمیسیون فروش و رهن خانه و آپارتمان و…

بسیاری از افراد با نحوه محاسبه حق و مبلغ کمیسیون املاک آشنایی ندارند. از آنجا که هر ساله از طرف اتحادیه مشاورین املاک شهرستانها تعرفه حق کمیسیون املاک ابلاغ می شود اشراف به نحوه محاسبه مبلغ کمیسسون می تواند مفید باشد. برای توضیح بهتر نحوه محاسبه درصد کمیسیون فروش، رهن، اجاره ملک ما مصوبه کمیسیون املاک سال ۱۴۰۳ را مثال میزنیم:

محاسبه کمیسیون فروش ملک

کمیسیون املاک در سال ۱۴۰۳ به صورت زیر است:

اگر ملک شما ارزش ۵۰۰ میلیون تومانی داشته باشد بنگاه موظف است ۰.۵ % از ارزش ملک خریداری یا فروش رفته را به عنوان حق کمیسیون دریافت کند که نیمی از آن توسط فروشنده و نیمی دیگر توسط خریدار باید پرداخت شود. اما اگر ارزش ملک بیشتر از ۵۰۰ میلیون تومان باشد برای ۵۰۰ میلیون تومان از آن بنگاه ۰.۵% دریافت می کند و برای اضافه مبلغ آن ۰.۲۵% به عنوان حق کمیسیون از فروشنده و خریدار دریافت می شود. علاوه بر این خریدار و فروشنده می بایست ۰.۹% مالیات ارزش بر افزوده هم پرداخت می کردند.

برای مثال اگر ارزش ملک ۳۰۰ میلیون تومن باشد حق کمیسیون مشاور املاک ۰.۵% و مالیات بر ارزش افزوده ۹% خواد بود. حالا اگر ۳۰۰ ملیون را در ۰.۵% ضرب کنیم ۱۵۰۰۰۰۰ بدست خواهد آمد. حالا برای محاسبه مالیات ارزش بر افزوده باید این ۱۵۰۰۰۰۰ را در ۰.۰۹% ضرب کنیم که ۱۳۵۰۰۰ بدست خواهد آمد و مجموع حق کمیسیون و مالیات ۱۵۰۰۰۰۰+۱۳۵۰۰۰=۱۶۳۵۰۰۰ خواهد بود. یعنی هر یک از طرفین معامله باید یک میلیون و ششصد و سی و پنج هزار تومان به بنگاه پرداخت کنند.

حالا اگر ارزش مک ۶۰۰ میلیون تومان باشد ۵۰۰ میلیون تومان آن ۰.۰۵% و ۱۰۰ میلیون آن ۰.۲۵% محاسبه می شود پس ۵۰۰۰۰۰۰۰ * ۰.۵% معادل ۲۵۰۰۰۰۰ خواهد بود و مازاد آن یعنی ۱۰۰۰۰۰۰۰۰*۰.۲۵% خواهد شد که معادل ۲۵۰۰۰۰ خواهد بود حالا اگر این دو عدد را با هم جمع کنیم ۲۵۰۰۰۰۰+۲۵۰۰۰۰=۲۷۵۰۰۰۰ و آن را در نه درصد ارزش افزوده کنیم ۲۷۵۰۰۰۰*۰.۰۹ مبلغ ۲۴۷۵۰۰ تومان بدست خواهد آمد که اگر با حق کمیسیون جمع کنیم ۲۷۵۰۰۰۰+۲۴۷۵۰۰ مبلغ ۲۹۹۷۵۰۰ تومان بدست خواهد آمد. پس هر یک از طرفین معامله باید ۲۹۹۷۵۰۰ تومان به بنگاه پرداخت کنند.همچنین شما می توانید از ابزار محاسبه هزینه انتقال سند ملک کیت ست برای اطلاع از هزینه دفتر اسناد رسمی و تغییر نام سند مالکیت به نام خود استفاده کنید.

محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای اجاره ملک

برای قراردادهای اجاره ملک مشاورین املاک باید ۰.۲۵% از مبلغ اجاره بها را برای حق کمیسیون دریافت کنند. بری مثال اگر شما یک خانه را با مبلغ ۲ میلیون تومان رهن کرده باشید به این صورت حق کمیسیون اجاره ملک را محاسبه خواهیم کرد مبلغ اجاره را در ۰۲۵% ضرب می کنیم یعنی ۲۰۰۰۰۰۰*۰.۲۵ معادل ۵۰۰ هزارتومان خواهد شدکه با محاسبه ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده مبلغ ۴۵۰۰۰ تومان بدست خواهد آمد پس حق کمیسیون همراه با مالیات معادل ۵۰۰۰۰۰+۴۵۰۰۰=۵۴۵۰۰۰ تومان خواهد بود و هر یک از طرفین معامله باید ۵۴۵۰۰۰ تومان به بنگاه املاک پرداخت کنند.

محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای رهن ملک

برای قراردادهای رهن کامل ملک، اول مبلغ رهن به اجاره تبدیل می شود که برای انجام این کار هر ۱ میلیون تومان از رهن را در ۳۰۰۰۰ ضرب می کنند و بعد آن را در ۰.۲۵ درصد ضرب و ۹ درصد مالیات بر ارزش افزود آن محاسبه شده و مجموع این دو مقدار را به عنوان حق کمیسیون رهن ملک به بنگاه پرداخت می کنند. برای مثال اگر شما ملکی را با ۷۰ میلیون تومان رهن کامل کرده باشید حق کمیسیون رهن ملک بدین صورت محاسبه می شود که ابتدا مبلغ رهن را به اجاره تبدیل می کنیم ۷۰*۳۰۰۰۰=۲۱۰۰۰۰۰ و حالا این مقدار را در ۰.۲۵ ضرب می کنیم و ۵۲۵۰۰۰ را بدست می آوریم و این مقدار را در ۹ درصد ملیات بر ارزش افزوده ضرب می کنیم و مبلغ ۴۷۲۵۰ را بدست می آوریم حالا ۵۲۵۰۰۰+۴۷۲۵۰=۵۷۲۲۵۰ تومان را به عنوان مجموع حق کمیسیون با مالیات بدست می آوریم. یعنی هر طرف معامله باید ۵۷۲۲۵۰ تومان به بنگاه پرداخت کنند.

محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای رهن و اجاره ملک

اگر علاوه بر اجاره شما برای یک ملک رهن هم پرداخت می کنید باید مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کنید ( برای هر یک میلیون * ۳۰۰۰۰) و سپس آن را با مقدار اجاره جمع ببندید و با ۰.۲۵% ضرب کند و ۹ درصد مالیات ارزش بر افزوده را هم باید حساب کنید. برای مثال اگر شما ۲۰ میلیون تومان رهن و ۱ میلیون تومان اجاره در نظر گرفته باشید حق کمیسیون مشاور املاک به این صورت است که ۲۰ را در ۳۰ هزار ضرب می کنیم . ۶۰۰ هزار بدست می آوریم با اینکار ما رهن را به اجاره تبدیل کردیم حالا این مقدار را با ۱ میلیون اجاره جمع می کنیم و ۱۶۰۰۰۰۰ تومان بدست می آوریم بعد این عدد بدست آمده را در ۰.۲۵ ضرب می کنیم که ۴۰۰ هزار تومان بدست می آید و با محاسبه ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده مقدار ۳۶۰۰۰ را بدست می آوریم که در مجموع ما باید ۴۰۰ هزار را با ۳۶ هزار جمع کنیم که ۴۳۶ هزار تومان بدست می آید. در نتیجه هر یک از طرفین معامله باید ۴۳۶۰۰۰ تومان به بنگاه املاک پرداخت کنند.

بیشتر بدانیم :     شکایت از بنگاه املاک   

فروش ملک

فروش رهن و اجاره

در سربرگ فروش ملک شما می توانید حق کمیسیون خرید و فروش ملک را محاسبه کنید و با کلیک روی سربرگ رهن و اجاره ملک شما می توانید حق کمیسیون رهن و اجاره ملک را محاسبه کنید. فقط کافیست روی سربرگ مربوطه کلیک کنید و مبلغ مورد نظر خود را در کادرهای مربوطه وارد کنید و روی دکمه آبی محاسبه کمیسیون کلیک کنید تا در کادر پایین کمیسیون فروشنده، کمیسیون خریدار، مالیات بر ارزش افزوده و مجموع کمیسیون خریدار و فروشنده را مشاهده کنید.

محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای رهن ملک

در قراردادهای رهن کامل ابتدا باید مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کرد؛ به این صورت که هر یک میلیون تومان رهن در ۳۰ ضرب می‌شود. سپس ۲۵ درصد عدد به دست آمده و ۹ درصد مالیات آن به عنوان حق کمیسیون به مشاور املاک پرداخت می‌‏شود.

به طور مثال اگر مبلغ رهن کامل ملکی ۷۰ میلیون تومان باشد، حق کمیسیون بنگاه املاک به شکل زیر محاسبه می‏شود:

تبدیل رهن به اجاره تومان ۲,۱۰۰,۰۰۰ = ۳۰,۰۰۰ * ۷۰
مبلغ اجاره ضربدر ۲۵ درصد تومان ۵۲۵,۰۰۰ = ۰.۲۵ * ۲,۱۰۰,۰۰۰
حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات تومان ۴۷,۲۵۰ = ۰.۰۹ * ۵۲۵,۰۰۰
جمع حق کمیسیون با مالیات تومان ۵۷۲,۲۵۰ = ۴۷,۲۵۰ + ۵۲۵,۰۰۰
سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه تومان ۵۷۲,۲۵۰

در صورتی که در اجاره نامه علاوه بر رهن، مبلغی به عنوان اجاره نیز تعیین شده باشد، ابتدا باید میزان رهن را به اجاره تبدیل کرد. سپس عدد آن را با اجاره بها ماهیانه تعیین شده در قرارداد جمع بست. ۲۵ درصد عدد به دست آمده حق کمیسیون بنگاه است که باید به آن ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه کرد.

مثلا اگر در قرارداد مبلغ ۲۰ میلیون تومان رهن و ۱ میلیون تومان اجاره بها نوشته شده باشد؛ حق کمیسیون مشاور املاک به شکل زیر محاسبه می‌شود:

تبدیل رهن به اجاره تومان ۶۰۰,۰۰۰ = ۳۰,۰۰۰ * ۲۰
جمع رهن تبدیل شده با اجاره بها تومان ۱,۶۰۰,۰۰۰ = ۶۰۰,۰۰۰ + ۱,۰۰۰,۰۰۰
عدد به دست آمده ضربدر ۲۵ درصد تومان ۴۰۰,۰۰۰ = ۰.۲۵ * ۱,۶۰۰,۰۰۰
حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات تومان ۳۶,۰۰۰ = ۰.۰۹ * ۴۰۰,۰۰۰
جمع حق کمیسیون با مالیات تومان ۴۳۶,۰۰۰ = ۳۶,۰۰۰ + ۴۰۰,۰۰۰
سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک تومان ۴۳۶,۰۰۰

تخلف مشاور املاک در گرفتن کمیسیون

حق کمیسیون مشاوران املاک میزان ثابت و مشخصی است که توسط اتحادیه تعیین می‌شود. در صورتی که مشاور املاکی بخواهد با دریافت مبلغ بیشتر از این میزان تخطی کند، می‌توانید با تنظیم شکایت از طریق اتحادیه صنف مشاوران املاک همان شهر، پیگیر درخواست غیر موجه مشاور مربوطه شوید. طی مراحل قانونی، شکایت شما بررسی و به آن رسیدگی خواهد شد.

یادتان باشد که مشاور املاک موظف است تا بابت دریافت کارمزد، به طرفین معامله رسید تحویل دهد. همچنین، مبلغ دریافت شده باید در قرارداد ذکر شود. البته حق کمیسیون مشاور املاک، حقی قانونی و عرفی است و همین موضوع، در صورت عدم پرداخت از سمت طرفین معامله، قابل پیگیری برای مشاور نیز هست.

بیشتر بدانیم :    نحوه شکایت از سازنده ساختمان مبنی بر افتادن سنگ نما