نحوه شکایت از سازنده ساختمان مبنی بر افتادن سنگ نما ی ساختمان

قوانین ریزش سنگ نما چیست؟

امروزه در بسیاری از ساختمان‌ها برای اجرای نما از سنگ استفاده می‌شود. استفاده از سنگ باعث زیباتر شدن نمای ساختمان می‌شود اما باید به‌شکل کاملا اصولی انجام شود؛ در غیر‌ این‌ صورت، شاهد ریزش سنگ ‌نما و بروز خسارت خواهیم بود. در این مطلب قصد داریم راجع‌ به قوانین مربوط به ریزش سنگ نما صحبت کنیم و راه‌های محکم ‌سازی سنگ نمای ساختمان را شرح دهیم. اگر از سنگ نما در ساختمان خود استفاده کرده‌اید و یا قصد استفاده از آن را دارید، خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد می‌کنیم.

مسئول ریزش سنگ نما کیست؟

مسئول ریزش سنگ نما کیست؟ معمولا این سوالی است که خیلی از افراد میپرسند. چرا این سوال پرسیده می‌شود؟ زیرا در سالیان اخیر شاهد ریزش سنگ بسیاری از ساختمان‌ها هستیم.

تک و توک دیده میشد که سنگ نمای ساختمان در گذشته ریزش کند. طبق تجربیات و پرسش‌های به عمل آمده مسئولیت ریزش سنگ‌های نما تا ۵ سال به عهده سازنده بوده چرا که کم کاری از سازنده می‌باشد و نیرو‌های افغانی کار سنگ کاری انجام می‌دهند.

بعد از گذشت این مدت یعنی ۵ سال مدیر ساختمان برای اینکه مسئولیت ساختمان را دارد مقصر شناخته می‌شود. مدیر بودن در ساختمان مسئولیت دارد!

بیشتر بدانیم : مسئولیت خسارت ناشی از افتادن سنگ نما ی ساختمان با کیست؟

دفتر وکالت در تهران

نحوه شکایت از سازنده ساختمان برای سقوط سنگ نما

حادثه افتادن سنگ نمای ساختمان یکی از مشکلات خطرناک در حوزه ساخت و ساز است که می‌تواند به خسارت‌های مالی و جانی منجر شود. برای پیگیری این مسئله و دفاع از حقوق خود، لازم است فرآیند شکایت را به دقت و با جمع‌آوری مدارک کامل انجام دهید. در ادامه مراحل ثبت شکایت را شرح می‌دهیم.

جمع‌آوری مدارک و مستندات

اولین گام برای شکایت، جمع‌آوری مدارک و مستندات مرتبط با حادثه می‌باشد. این مدارک شامل موارد زیر است:

تصاویر و فیلم‌ها: مستندات تصویری و ویدیویی از افتادن سنگ و وضعیت نمای ساختمان پس از حادثه.
گزارش‌های فنی: گزارش‌های کارشناسان و مهندسان متخصص که علت حادثه و نقص‌های احتمالی در ساخت و ساز را شرح می‌دهند.
قرارداد ساخت و ساز: نسخه‌ای از قرارداد بین شما و سازنده که شامل تعهدات و الزامات مربوط به کیفیت و ایمنی ساختمان می‌باشد.
نقشه‌های ساختمان: نقشه‌های معماری و سازه‌ای که جزئیات دقیق ساخت و ساز را نشان می‌دهد.
فاکتورهای پرداختی و مدارک کیفیت مصالح: فاکتورهای مربوط به خرید مصالح و مدارکی که تأیید کننده کیفیت و استاندارد بودن مصالح مورد استفاده در ساخت نما هستند.

جمع‌آوری این مدارک نقش کلیدی در اثبات قصور سازنده و پیگیری حقوقی شما دارد.

مشاوره با یک وکیل متخصص

پس از جمع‌آوری مدارک، مشاوره با یک وکیل متخصص در امور ساختمانی ضروری است. وکیل می‌تواند شما را در تمام مراحل قانونی راهنمایی کند و از حقوق شما دفاع کند.

تنظیم شکوائیه

با کمک وکیل، شکوائیه‌ای تنظیم کنید که در آن تمامی جزئیات حادثه، خسارات وارده و مدارک مربوطه به دقت ذکر شده باشد. در ادامه این مقاله، یک نمونه متن شکوائیه ارائه خواهیم داد.

ثبت شکایت در مراجع قضایی

شکوائیه تنظیم شده را به همراه مدارک به دادگاه صالح ارائه دهید. در این مرحله، دادگاه با بررسی مستندات و شنیدن اظهارات طرفین، اقدام به صدور رأی خواهد کرد.

متن پیشنهادی جهت شکایت از سازنده ساختمان مبنی بر افتادن سنگ نمای ساختمان

افتادن سنگ نمای ساختمان یکی از مشکلات جدی در حوزه ساخت و ساز است که می‌تواند علاوه بر خسارت مالی، خطرات جانی نیز به همراه داشته باشد. این موضوع نیازمند پیگیری قانونی و دقیق از سوی صاحبان ساختمان‌هاست تا بتوانند از حقوق خود دفاع کنند. در این متن، یک نمونه شکوائیه جهت شکایت از سازنده ساختمان به دلیل افتادن سنگ نمای ساختمان ارائه شده است.

بسمه تعالی

ریاست محترم دادگاه عمومی

با سلام و احترام

اینجانب [نام و نام خانوادگی] فرزند [نام پدر] به شماره ملی [شماره ملی] ساکن [نشانی محل سکونت] به استحضار می‌رساند:

اینجانب در تاریخ [تاریخ حادثه] شاهد افتادن سنگ نمای ساختمان به آدرس [آدرس ساختمان] که توسط شرکت ساختمانی [نام شرکت] به مدیریت [نام مدیر] ساخته شده است، بوده‌ام. این حادثه علاوه بر وارد کردن خسارت مالی به اینجانب، خطرات جانی جدی برای ساکنان و عابران ایجاد کرده است.

با توجه به مدارک و مستندات پیوست، اینجانب از جناب‌عالی درخواست دارم تا با بررسی موضوع و احضار طرفین، نسبت به صدور حکم مقتضی جهت جبران خسارات وارده و جلوگیری از تکرار چنین حوادثی اقدام فرمایید.

مدارک پیوست:

تصاویر و فیلم‌های مربوط به حادثه
گزارش کارشناسان فنی
قرارداد ساخت و ساز
فاکتورهای پرداختی و مدارک کیفیت مصالح

[نام و نام خانوادگی]

[شماره تماس]

[تاریخ]

پیگیری شکایت

جهت ثبت شکایت لازم است به دادگاه مراجعه کرده و شکایت خود را ثبت کنید. پیگیری شکایت از طریق همان دادگاه و در صورت داشتن تمکن مالی و اخذ وکیل، هماهنگی با وکیل جهت حضور در جلسات دادگاه و ارائه مستندات جدید، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.

درخواست جبران خسارت

در صورت اثبات قصور سازنده ساختمان، می‌توانید درخواست جبران خسارت‌های مالی و غیرمالی را داشته باشید. این خسارت‌ها شامل هزینه‌های تعمیر و بازسازی، خسارت‌های جانی و روانی و سایر هزینه‌های مرتبط می‌باشد.

هزینه تعمیر نمای ساختمان بر عهده چه کسی است؟

هر ساختمان دارای هیئت مدیره است و بر اساس تصمیماتی که در آن هیئت مدیره و توسط مدیر ساختمان گرفته می‌شود، اقداماتی نظیر تعمیرات داخلی ساختمان انجام خواهد شد.

اما این سؤال مطرح می‌شود که هزینه تعمیر نمای بیرونی ساختمان و تراس بر عهده چه کسی است؟

بسیاری از افراد این سوال را دارند که آیا نمای بیرونی بالکن و تراس جزء مشاعات حساب می‌شود و در صورت ریزش نمای تراس یک واحد، تمام واحد‌ها باید هزینه تعمیر را پرداخت کنند یا فقط بر عهده مالک همان واحد است؟

در پاسخ به این سوال باید گفت که نمای بیرونی آپارتمان جزء مشاعات به حساب می‌آید. حال اگر پنجره یا نورگیری که در قسمت مشاعات تعبیه شده دچار مشکل و خرابی شود، تمام واحد‌ها باید در پرداخت هزینه‌های تعمیر آن مشارکت داشته باشند.

اما از آنجایی که در برخی از اسناد میزان متراژ بالکن و تراس ذکر شده است، پس می‌توان نتیجه گرفت این بخش‌ها جزء مشاعات ساختمان نیستند و مربوط به قسمت‌های اختصاصی هر یک از واحد‌ها به حساب می‌آیند و در صورت به وجود آمدن خرابی در تراس واحدی، همان واحد باید هزینه خرابی را پرداخت کند؛ بنابراین در صورتی که آن قسمت از ساختمان که دچار مشکل شده استفاده اختصاصی داشته باشد و صرفاً برای یک واحد نورگیری داشته باشد، هزینه تعمیر بر عهده همان واحدی است که نمای بیرونی آن دچار مشکل شده است.

مطابق مفاد ماده ۳۳۳ قانون مدنی ایران، صاحبان ساختمان‌ها و عمارت‌ها یا دیوار یا کارخانه مسئول خسارتهائی می‌باشند که از تخریب آن به دیگران وارد می‌شود به شرط آنکه خرابی در نتیجه عیبی ایجاد گردد که مالک واقف بر آن بوده باشد و یا اینکه از عدم مراقبت او حاصل شده باشد. این ماده قانونی بر نظریه تقصیر استوار است.

بیشتر بدانیم :   

نکات مهم درمورد قانون ریزش سنگ نمای ساختمان

مسئولیت مدیر ساختمان: مسئولیت حقوقی افتادن سنگ نمای ساختمان بر روی افراد، ماشین‌های پارک شده و عبوری و جبران خسارت بر عهده مدیر ساختمان است. در خصوص شکایت از سازنده به بند ۳ مراجعه شود.

مسئولیت مالکین مجتمع: در صورت نداشتن صورت جلسه رسمی در خصوص تعیین مدیر ساختمان، مسئولیت جبران خسارات برعهده مالکین مجتمع به نسبت مساحت آپارتمان (مساحت اعیانی سند) است.

شکایت از سازنده: برای ساختمان در حال ساخت، بدون پایان کار و در ید مالکیت سازنده می‌توان از سازنده شکایت کرد. در قوانین قبلی، مسئولیت نگهداری از آپارتمان و مجتمع ساخته شده به عهده مالکین است؛ لذا در صورتی که سازنده، آپارتمان را به شخص دیگری فروخته باشد، امکان شکایت از وی سلب می‌گردد.

مگر اینکه در زمان تنظیم مبایعه نامه، دوره تضمین و رفع عیب ساختمان با مسئولیت سازنده، به همراه جبران خسارت مالی و جانی درج شده باشد.

در قانون جدید نظام مهندسی ساختمان ها، لازم است هر ساختمان دارای شناسنامه فنی و ملکی یا دفترچه مشخصات فنی باشد و یکی از تعهدات سازنده در آن گارانتی کردن عملکرد ساختمان در یک دوره پنج یا ده ساله است.

از آنجایی که این قانون در حال حاضر به صورت ناقص در برخی شهرها، اجرا می‌شود، بررسی موردی مدارک جهت داشتن شناسنامه و بند مدت زمان گارانتی نیاز است.

بیمه نامه: لازم است مجتمع دارای بیمه مسئولیت مدنی با داشتن بند یا clause جبران خسارت‌های مالی و جانی نسبت به شخص ثالث باشد. مشخصا درج آن در بیمه نامه الزامی است، در غیر اینصورت خسارتی پرداخت نخواهد شد.

افراد در معرض خطر: اصلی‌ترین افراد در معرض خطر سقوط سنگ نما، ساکنین مجتمع، اتومبیل و اموال آن‌ها است.

جبران خسارت صدمات ناشی از افتادن سنگ نمای ساختمان

پرسش
در اثر جدا شدن سنگ از نمای ساختمان و سقوط و اصابت آن به شخصی که در حال عبور از پیاده‌رو خیابان بوده، ایشان مصدوم شده و از کسی که مسئولیت متوجه ایشان بوده شکایت کرده است و مطالبه دیه دارد. در صورتی‌که جدا شدن سنگ‌نما در اثر عدم رعایت اصول فنی در نصب باشد و صاحب ساختمان از این نقص اطلاعی نداشته باشد، مسئولیت پرداخت دیه متوجه چه کسی است؟ ۱. صاحب قبلی ساختمان که نما در زمان مالکیت وی به‌کار رفته است؟ ۲. مالک فعلی که ساختمان را با نمای موجود خریداری کرده است؟ ۳. نماکار که مطابق قرارداد سنگ‌های نمای ساختمان را کار گذاشته است؟ ۴. مهندس ناظر که متوجه عدم رعایت اصول فنی نشده است؟ ۵. مسئولیت متوجه دیگری است؟

نظر هیئت عالی
سازنده بنا در صورتی‌که رعایت اصول مهندسی و معماری را در احداث بنا نکرده باشد، مسئول است، در عین حال هر مالکی باید در حفظ و نگهداری بنا اقدامات و عملیات لازم معمول و از ساختمان ملکی خود رفع خطر کند. از آن جایی‌که به‌طور کلی، تعمیراتی که مربوط به اساس و ارکان بنا می‌باشد برعهده مالک است، به هر تقدیر سهل‌انگاری سازنده قبلی رافع مسئولیت مالک فعلی نیست، مگر آن‌که اشکال و نقص کار پنهان بوده و بر وی مکتوم باشد که در این‌صورت، سازنده بنا می‌تواند مسئول واقع شود.

نظر اکثریت
نظر به این‌که نماکار در نصب سنگ‌نما رعایت اصول و موازین فنی را نکرده و از طرفی صاحب ساختمان از این قضیه مطلع نبوده، مستفاد از مواد ۳۱۶ و تبصره ۳ ذیل ماده ۲۹۵ و تبصره ذیل ماده ۳۳۶ قانون مجازات اسلامی، نماکار مسئول پرداخت دیه است و مهندس ناظر به علت تعلل و مسامحه در انجام وظیفه از جهت نظارتی، قابل تعقیب در کمیسیون نظام مهندسی است.

نظر اقلیت
مهندس ناظر به علت مسامحه در انجام وظیفه باید دیه را پرداخت کند زیرا اگر به درستی نظارت می‌کرد و به نماکار تذکر می‌داد، اصول فنی در امر نصب مراعات می‌شد. عده‌ای نیز معتقدند که صاحب ساختمان باید دیه را پرداخت کند زیرا با پایان‌کار ساختمان و تحویل آن به وی، مسئولیت نگهداری به عهده ایشان است. نظر سوم که طرفدار کمی دارد، این است که چون با گذشت چند سال از نصب نما تشخیص عدم رعایت اصول فنی ممکن به نظر نمی‌رسد و از طرفی صاحب ملک نیز از این امر مطلع نبوده است، کسی را نمی‌توان متعهد به پرداخت دیه کرد.

نتیجه‌گیری

شکایت از سازنده ساختمان به دلیل افتادن سنگ نمای ساختمان نیازمند دقت و پیگیری جدی است. در صورت سقوط سنگ نما بدون انجام هیچ کاری اقدام به عکس برداری و فیلم برداری کنید. با جمع‌آوری مدارک کامل، مشاوره با وکیل متخصص و ثبت شکایت در مراجع قضایی، می‌توانید از حقوق خود دفاع کنید و خسارت‌های وارده را جبران نمایید. با ما تماس بگیرید.