مشاوره حقوقی سند اجاره نامه
تنظیم اسناد اجاره نامه
امروزه برای اکثریت افراد شرایط مربوط به اجاره مکان تجاری، اداری و یا مسکونی فراهم شده است این شرایط می تواند به عنوان اجاره دهنده و یا اجاره گیرنده بوقوع پیوسته باشد. بدین ترتیب این افراد قطعاً برای اجاره ملک یا شیء خاصی مجبور شدهاند که به دفتر املاک مراجعه کنند و یا از افراد متخصص در این حیطه کمک بگیرید. تنظیم سند اجاره نامه شاید در ابتدا کاری راحت و آسانی به نظر بیاید؛ اما لازم است بدانید که چندان کار سادهای نیست و نیاز به تخصص و دانش کافی دارد. چه بسیار افرادی هستند که در حال حاضر به دلیل عدم تنظیم درست اجاره نامه دچار مشکلاتی شدهاند و حال میبایست زمان خود را در دادگاهها سپری کنند. در ادامه این مقاله درباره مشاوره حقوقی سند اجاره نامه و اطلاعات وابسته به آن صحبت میکنیم. در صورتی که گمان میکنید این اطلاعات میتواند برای شما مفید واقع شود و یا در قسمتی از زندگی شما کاربرد داشته باشد، در ادامه با ما همراه باشید.
قبل از هر چیز بهتر است به شما یادآوری کنیم که در امور حقوقی کمک گرفتن از افراد متخصص گاهی نه تنها لازم بلکه ضروری است. چراکه اطلاعات حقوقی اطلاعاتی نیستند که همه نسبت به آن آگاهی داشته باشند. از این رو در زمان انجام امور حقوقی بهتر است از مشاوره حقوقی استفاده کرد تا به این صورت امور به شکل قانونی و صحیح پیش بروند. اگر شما نیز در این امور به افرادی نیاز دارید که شما را یاری کنند میتوانید از اعضای تیم لامینگو کمک بگیرید. در واقع هدف از تأسیس مؤسسه حقوقی لامینگو انتقال اطلاعاتی است که بتواند به شما عزیزان کمک کند.
مجموعه دفتر وکالت حق گرا
پیشنهاد می گردد در صورتی که می خواهید به تنظیم سند اجاره نامه اقدام نمایید و یا در خصوص سند اجاره نامه امضا شده با مشکل حقوقی برخورد نموده اید و کار به شکایت رسیده است ، با توجه به حق دسترسی به وکیل با مراجعه به یکی از نزدیکترین دفتر وکالت حقوقی حق گرا در شمال ، دفتر وکالت شرق و یا دفتر وکالت حقوقی شعبه غرب تهران ، دفتر مرکز شهر حق گرا ، پیگیری موضوععات ملکی و خانوادگی را به وکلای با تجربه ما بسپارید تا وکلای ما بتوانند در احقاق حق به شما کمک نمایند. ما آماده ایم در انواع پرونده های مربوطه به خانواده،ملکی ، حقوقی ، جزایی و…در کنار شما باشیم
گروه وکلای حق گرا آماده است تا پرونده های مربوط به طلاق توافقی را از سرتاسر کشور و همچنین هم میهنان حاضر در سایر کشور ها را نیز پیگیری نموده و در سریعترین زمان ممکن ( حدود ۱۰ روز ) به نتیجه برساند.
مواردی که باید در قرارداد اجاره با وکیل حقوقی خود مشورت کنید
مدت اجاره: مدت اجاره باید به طور دقیق در قرارداد مشخص شود.
مبلغ اجاره: مبلغ اجاره باید به طور واضح در قرارداد ذکر شود و نحوه پرداخت آن نیز مشخص شود.
ودیعه: مبلغ ودیعه باید به طور دقیق در قرارداد ذکر شود و شرایط بازگشت آن نیز مشخص شود.
تعهدات موجر و مستاجر: تعهدات هر دو طرف باید به طور واضح در قرارداد مشخص شود.
نحوه حل و فصل اختلافات: نحوه حل و فصل اختلافات در صورت بروز هرگونه مشکل باید در قرارداد مشخص شود.
وکیل ملکی در تهران با این شهر و روندهای حقوقی آن آشنا است. برای انتخاب وکیل ملکی در تهران از طریق دوستان و آشنایان با کیفیت خدمات او آشنا شوید. وکیل ملکی را با توجه به کاربرد و مزایای او انتخاب کنید.
بیشتر بدانیم: نکات مهم در تحویل ملک از مستاجر
راهنمای جامع استفاده از یک وکیل حقوقی اجاره ملک برای موجر و مستاجر
تنظیم قرارداد اجاره
اولین گام در فرآیند اجاره ملک، تنظیم قرارداد اجاره است. “وکیل حقوقی اجاره ملک” میتواند با بررسی دقیق شرایط و خواستههای موجر و مستاجر، از حقوق موجر و مستاجر در تمام مراحل این فرآیند محافظت کند.
نظارت بر اجرای تعهدات
پس از تنظیم و امضای قرارداد اجاره، وکیل حقوقی بر اجرای تعهدات موجر و مستاجر نظارت میکند. این تعهدات شامل مواردی مانند پرداخت اجاره بها، تحویل ملک در موعد مقرر، انجام تعمیرات و نگهداری ملک، و عدم ایجاد مزاحمت برای طرف مقابل میشود.
حل اختلاف
در برخی موارد، ممکن است بین موجر و مستاجر اختلافاتی ایجاد شود. در این صورت، وکیل حقوقی میتواند با استفاده از تخصص و تجربه خود، به حل و فصل این اختلافات از طریق مذاکره، داوری یا مراجع قضایی کمک کند.
نمونههایی از خدمات وکیل حقوقی اجاره ملک
- تنظیم قرارداد اجاره
- بررسی و تفسیر مفاد قرارداد اجاره
- ارائه مشاوره حقوقی به موجر و مستاجر
- نظارت بر اجرای تعهدات موجر و مستاجر
- حل و فصل اختلافات بین موجر و مستاجر
- تنظیم و ارسال اخطاریه
- طرح دعوی در مراجع قضایی
- دفاع از حقوق موجر و مستاجر در مراجع قضایی
چرا به وکیل موجر و مستاجر نیاز دارید؟
در اینجا چند دلیل برای نیاز به وکیل موجر و مستاجر آورده شده است:
تنظیم قرارداد اجاره: یک وکیل موجر و مستاجر می تواند به شما در تنظیم یک قرارداد اجاره جامع و دقیق کمک کند که حقوق و تعهدات هر دو طرف را به طور کامل مشخص کند. این امر می تواند از بروز اختلافات در آینده جلوگیری کند.
مشاوره حقوقی: یک وکیل موجر و مستاجر می تواند در مورد مسائل حقوقی مربوط به اجاره، مانند افزایش اجاره بها، تمدید قرارداد، تخلیه ملک، و تعمیرات و نگهداری به شما مشاوره دهد.
حل اختلاف: در صورت بروز اختلاف بین موجر و مستاجر، یک وکیل حقوقی اجاره ملک می تواند به شما در حل و فصل این اختلاف از طریق مذاکره، داوری، یا مراجع قضایی کمک کند.
نمایندگی در مراجع قضایی: در صورتی که اختلاف بین موجر و مستاجر به مراجع قضایی کشیده شود، یک وکیل می تواند از شما در دادگاه نمایندگی کند و دفاعیات شما را به بهترین نحو ارائه دهد.
آگاهی از قوانین و مقررات: قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات دائماً در حال تغییر هستند. یک وکیل حقوقی اجاره ملک متخصص در این زمینه می تواند از آخرین تغییرات قانونی آگاه باشد و به شما در رعایت این قوانین کمک کند.
صرفه جویی در زمان و هزینه: حل و فصل اختلافات مربوط به املاک و مستغلات می تواند فرآیندی طولانی و پرهزینه باشد. کمک گرفتن از یک وکیل حقوقی اجاره ملک می تواند به شما در صرفه جویی در زمان و هزینه در این زمینه کمک کند.
طلاق توافقی یکی دیگر از فرآیند های حقوقی مهم است. برای تسهیل روند طلاق توافقی می توانید از وکیل طلاق توافقی استفاده نمایید.
وکیل موجر و مستاجر
وظایف یک وکیل اجاره ملک چیست؟
مشاوره حقوقی: وکیل اجاره ملک با تسلط بر قوانین و مقررات مربوط به اجاره، میتواند به موجر و مستاجر در زمینه تنظیم قرارداد اجاره، تفسیر مفاد آن، و حلوفصل اختلافات احتمالی مشاوره حقوقی ارائه دهد.
تنظیم قرارداد اجاره: وکیل با در نظر گرفتن شرایط و نیازهای موجر و مستاجر، اقدام به تنظیم قرارداد اجاره عادلانه و دقیق میکند. این کار از بروز مشکلات و اختلافات در آینده جلوگیری خواهد کرد.
دفاع از حقوق موکل در مراجع قضایی: در صورت بروز اختلاف بین موجر و مستاجر و طرح دعوی در مراجع قضایی، وکیل اجاره ملک با ارائه دفاعیات و مستندات لازم، از حقوق موکل خود در دادگاه دفاع خواهد کرد.
انجام امور ثبتی: وکیل میتواند در صورت نیاز، امور مربوط به ثبت قرارداد اجاره در مراجع ثبتی را انجام دهد.
وظایف خاص وکیل اجاره ملک
درخواست تخلیه ملک: در صورت عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر یا انقضای срок قرارداد اجاره، وکیل میتواند با تنظیم و ارائه دادخواست، خواستار تخلیه ملک از سوی مستاجر شود.
مطالبه اجاره بها: در صورت عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر، وکیل میتواند از طریق مراجع قضایی، نسبت به مطالبه اجاره بها و خسارات دیرکرد اقدام کند.
دفاع در برابر دعاوی تخلیه: در صورت طرح دعوی تخلیه از سوی موجر، وکیل میتواند با ارائه دفاعیات و مستندات لازم، از حقوق مستاجر در دادگاه دفاع کند.
پیگیری دعاوی مربوط به سرقفلی: در صورت وجود سرقفلی در ملک مورد اجاره، وکیل میتواند در حلوفصل اختلافات مربوط به آن و مطالبه سرقفلی از سوی مستاجر، به موجر یا مستاجر کمک کند
بیشتر بدانیم : مشاوره با وکیل ملکی در تهران
نکات مهم در خصوص قرارداد اجاره مسکونی
شکل قرارداد اجاره
قراردادهای اجاره بر اساس ماده ۲ قانون روابط مالک و مستأجر سال ۱۳۷۶ اگر بخواهند از مزایای صدور دستور تخلیه فوری استفاده نمایند بایستی بهصورت مکتوب در دو نسخه تنظیم شده و به امضای دو نفر شاهد رسیده باشند اگر یکی از شرایط مذکور در قرارداد اجاره وجود نداشته باشد چارهای جز طرح دعوای حکم تخلیه برای موجر وجود ندارد. پس رعایت شکل قرارداد اجاره اهمیت دارد
عیب در مال موضوع اجاره
اگر موضوع اجاره در زمان اجاره معیوب بوده باشد و مستأجر بعداً متوجه این عیب شود و این عیب از طرف موجر قابل رفع شدن نباشد و استفاده از مال اجاره را سخت یا غیرممکن کند مستأجر حق فسخ قرارداد را دارد.
هزینه و مخارج کلی ساختمان
بر اساس مقررات قانون مدنی و قوانین مالک و مستأجر هزینه های اصلی و کلی مربوط به تعمیرات ساختمان و نگهداری از خود ساختمان بایستی توسط مالک پرداخت شود اما هزینههایی که مربوط به استفاده بهتر و سهولت در استفاده از مال موضوع اجاره است باید توسط مستأجر پرداخت شود مثل آببها، هزینه گاز و هزینه نظافت و…
انتقال اجاره به شخص دیگر
بر اساس قواعد قانون مدنی مستأجر میتواند قرارداد اجاره را به دیگری انتقال دهد این هم موجب حق فسخ یا از بین رفتن قرار نمیشود اما معمولاً در تمامی قراردادهایی که در حال حاضر منعقد میشود موجر حق انتقال موضوع قرارداد اجاره به شخص دیگر را از مستأجر سلب و ساقط مینماید بنابراین در این شرایط اگر مستأجر قرارداد و موضوع اجاره را به دیگری منتقل نماید برای موجر حق فسخ ایجاد میشود.
تکلیف اجاره در صورت فوت یکی از طرفین و یا فروش مال موضوع اجاره
اگر یکی از طرفین قرارداد اجاره در طول زمان قرارداد اجاره فوت کند این امر باعث ابطال قرارداد اجاره و قفس برای شخص دیگر نخواهد شد و وراثت شخص فوت شده جانشین او شده و قرارداد اجاره ادامه پیدا میکند. همچنین در مواردی که مالک ملک موضوع اجاره را به دیگری بفروشد نیز تأثیری دارد اجاره نداشته و خریدار جدید جانشین و جایگزین موجب شده و طرف قرارداد با مستأجر قرار میگیرد.
وجود شاهد برای امضای سند اجاره نامه
قرارداد اجاره بدون امضای شهود نیز معتبر است؛ اما امضای شهود موجب سهولت بیشتر در اخذ حکم تخلیه مستأجر در موارد قانونی میگردد. بنابراین، بهتر است قرارداد شما توسط دو نفر شاهد امضا گردد.
بیشتر بدانیم : مشاوره حقوقی رایگان
برای دریافت مشاوره در خصوص تنظیم سند اجاره نامه با ما تماس بگیرید.