قوانین شارژ برای هزینه های مشترک ساختمان و نحوه اخذ آن
با این که بیش از پنجاه سال از ورود آپارتمان به ایران میگذرد، به نظر میرسد که هنوز ایرانیان نتوانستهاند با این نوع سبک زندگی به راحتی کنار بیایند. بسیاری از ایرانیها ترجیح میدهند در خانهی ویلایی به سبک سنتی زندگی کنند اما به دلایل مختلف از جمله قیمت، مجبور میشوند به سبک زندگی آپارتمانی روی آورند. برخی از افراد جامعهی ما با آنکه سبک زندگی آپارتمانی را انتخاب کردهاند، هنوز با اقتضائات آن آشنا نیستند و با قوانین آن به خوبی کنار نیامده و حتی ممکن است از این قوانین اطلاعی نداشته باشند. یکی از مسائلی که معمولاً در مجتمعهای آپارتمانی مشکلساز میشود، پرداخت حق شارژ ساختمان است.
این مسئله هنوز در بسیاری از مجتمعها بعنوان یک چالش اصلی به شمار میرود و بعضی از افراد آن را یک هزینهی اضافی میدانند. در این مقاله قصد داریم نکاتی را دربارهی اهمیت پرداخت هزینههای مشترک ساختمان و بعضی از قوانین وصول شارژ ساختمان را توضیح دهیم.
شارژ ساختمان چیست؟
در هر مجتمع مسکونی هزینههای مشترکی وجود دارد که همهی ساکنان مجتمع باید سهم خود را از آن پرداخت کنند. به این هزینههای مشترک در اصطلاح شارژ گفته میشود.
میزان این هزینهها بسته به نوع مجتمع مسکونی و امکانات آن تعیین میشود و به صورت ماهیانه باید پرداخت شود. این موضوع بر اساس قوانین وصول شارژ ساختمان در قانون تملک آپارتمانها که در سال ۱۳۴۳ به تصویب رسیده، در نظر گرفته میشود و باید به مدیر مجتمع پرداخت گردد.
شارژ ساختمان باید صرف چه مواردی شود؟
بر اساس ماده ۲۸ قانون تملک آپارتمانها شارژ ساختمان باید صرف هزینههای مربوط به سرایدار، هزینهی آب، برق و گاز مشترک، هزینهی تعمیرات و نگهداری از قسمتهای عمومی آپارتمان، هزینهی نگهداری از گیاهان در محوطهی عمومی و رسیدگی به باغچه و هزینهی اقلام مورد نیاز برای استفاده در بخشهای عمومی(مانند تجهیزات نظافت، تجهیزات الکتریکی و…) گردد.
تشخیص این موارد و سایر مواردی که جزو موارد بالا نیستند، بر عهدهی هیئت مدیره خواهد بود. ذکر این نکته نیز لازم است که در صورتی که ساکنان هر واحد به هر نحوی به بخش عمومی خسارت وارد کنند، جبران این خسارت باید از هزینهی شخصی آن واحد صورت گیرد و در این مورد مبلغ شارژ مورد استفاده قرار نخواهد گرفت.
| بیشتر بدانیم : روش محاسبه شارژ ساختمان چگونه است؟ |
آیا واحدهایی هم که خالی از سکنه هستند، باید شارژ بپردازند؟
بر اساس ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها تمام واحدهای یک مجتمع آپارتمانی اعم از اینکه مورد استفاده واقع شوند یا نشوند، باید به صورت ماهیانه مبلغ شارژ را پرداخت کنند. البته واحدهایی که مورد استفاده قرار نمیگیرند از پرداخت هزینههای مشترک ساختمان معاف هستند.
اگر واحدی شارژ خود را پرداخت نکرد، چاره چیست؟
پرداخت حق شارژ قبل از اینکه یک امر توافقی باشد، یک امر قانونی است؛ یعنی مشکلات مربوط به آن از طریق حقوقی قابل پیگیری هستند. بر اساس قوانین شارژ ساختمان در ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها در صورتی که واحدی از پرداخت شارژ ماهیانه سر باز زد، هیئت مدیره میتواند با پر کردن اظهارنامه مبنی بر عدم پرداخت حق ماهیانه و درج مبلغ بدهی به طور حقوقی درخواست پرداخت شارژ کند.
در صورتی که فرد بدهکار باز هم بدهی خود را نپرداخت، هیئت مدیره میتواند به مراجع قضایی شکایت کند و دادگاهها ملزم هستند که به این دسته از پروندهها بصورت سریع و خارج از نوبت رسیدگی کنند. بر اساس حکم دادگاه بر اساس قوانین وصول شارژ ساختمان تا زمانی که فرد به عدم پرداخت حق شارژ ماهیانه ادامه دهد، از هرگونه استفاده از امکانات عمومی مجتمع محروم خواهد بود.
| بیشتر بدانیم:راه حل قانونی عدم پرداخت شارژ ساختمان |
آیا کسی که مستأجر است هم باید شارژ پرداخت کند؟
چیزی که مهم است، آن است که هر واحد باید در هر ماه شارژ خود را بپردازد. در واحدهایی که اجاره داده شدهاند، این موضوع در قرارداد اجاره باید مشخص شود؛ به عبارت دیگر پرداخت حق شارژ از طرف مستأجر یا مؤجر یک امر توافقی است.
در صورتی که بر اساس قرارداد، مستأجر مسئول پرداخت شارژ باشد ولی از پرداخت آن خودداری کند، هیئت مدیره میتواند علاوه بر پیگیری از مستأجر، مالک را نیز مورد خطاب قانونی قرار دهد؛ زیرا در هرحال مسئولیت نهایی پرداخت شارژ متوجه مالک خواهد بود.
آیا در صورت تولد نوزاد باید حق شارژ اضافهتر پرداخت شود؟
در بعضی از مجتمعهای آپارتمانی مبلغ شارژ بر اساس تعداد ساکنان هر واحد مشخص میشود. در این صورت این سؤال همیشه مطرح است که آیا بعد از تولد نوزاد نیز باید برای او مبلغ اضافی در نظر گرفت؟
به طور کلی میتوان گفت که این موضوع بسته به نظر هیئت مدیره و توافق فی ما بین دارد؛ اما از آنجایی که با ورود نوزاد هزینههای مربوط به او مانند آب، برق و… نیز افزایش مییابد، افزایش پرداخت حق شارژ و هزینههای مشترک ساختمان امری غیرمنطقی به نظر نمیرسد.
بعنوان نکتهی پایانی ذکر این نکته نیز لازم است که در بعضی از مجتمعها ممکن است به دلایل مختلف از قبیل کم بودن تعداد ساکنان، بالا بودن سطح فرهنگ و… شارژهای ماهیانه برای چند ماه مورد استفاده قرار نگیرند.
در این صورت این مبالغ باید در صندوق مالی مجتمع ذخیره شوند و این مسئله مانع از پرداخت شارژ در ماههای بعدی نخواهد شد؛ به عبارت دیگر تمامی ساکنان بدون درنظر گرفتن موجودی صندوق، موظف هستند که در هرماه مبلغ شارژ خود را بپردازند تا در صورتی که مجمع با یک مشکل بزرگ روبرو شد، بتوان آن را به سادگی حل نمود.
بیشتر بدانیم : آدرس مراکز موسسه حق گرا در گوگل مپ
۱️⃣ شارژ ساختمان شامل چه هزینههایی میشود؟
پاسخ:
شارژ ساختمان شامل کلیه هزینههای مشترک از جمله نظافت، نگهداری آسانسور، برق و آب مشاعات، حقوق سرایدار، بیمه، هزینه تعمیرات اساسی و جزئی و سایر مخارج مربوط به بخشهای مشترک ساختمان است.
۲️⃣ آیا پرداخت شارژ ساختمان برای همه واحدها اجباری است؟
پاسخ:
بله. طبق قانون تملک آپارتمانها، پرداخت شارژ برای همه مالکان و حتی مستأجران (در صورت توافق یا عرف) الزامی است و عدم استفاده از مشاعات، مانع پرداخت شارژ نمیشود.
۳️⃣ شارژ ساختمان بر چه اساسی محاسبه میشود؟
پاسخ:
شارژ ساختمان معمولاً به یکی از روشهای زیر محاسبه میشود:
متراژ واحد
تعداد ساکنین
مساوی برای همه واحدها
ترکیبی از موارد فوق (طبق تصمیم مجمع عمومی)
۴️⃣ آیا واحد خالی هم باید شارژ پرداخت کند؟
پاسخ:
بله. واحد خالی نیز موظف به پرداخت سهم هزینههای مشترک مانند آسانسور، نگهداری مشاعات و تعمیرات اساسی است.
۵️⃣ چه کسی مسئول دریافت شارژ ساختمان است؟
پاسخ:
مدیر یا هیئتمدیره ساختمان که توسط مجمع عمومی مالکان انتخاب شدهاند، مسئول محاسبه، اعلام و دریافت شارژ ساختمان میباشند.
۶️⃣ اگر مالک یا مستأجر شارژ را پرداخت نکند چه میشود؟
پاسخ:
در صورت عدم پرداخت، مدیر ساختمان میتواند:
اخطار کتبی بدهد
از خدمات مشترک غیرضروری استفاده نکند
از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه اقدام به مطالبه شارژ معوق نماید
۷️⃣ آیا قطع آب و برق واحد بدهکار قانونی است؟
پاسخ:
خیر. قطع آب، برق یا گاز اختصاصی واحد غیرقانونی است؛ اما قطع خدمات مشترک مانند شوفاژ مرکزی یا پارکینگ در چارچوب قانون و با رعایت تشریفات امکانپذیر است.
۸️⃣ هزینههای اساسی ساختمان چگونه تقسیم میشود؟
پاسخ:
هزینههای اساسی مانند تعمیر موتورخانه، آسانسور یا نمای ساختمان معمولاً بر اساس متراژ واحدها تقسیم میشود، مگر اینکه در اساسنامه ساختمان روش دیگری تعیین شده باشد.
۹️⃣ آیا مستأجر موظف به پرداخت شارژ است یا مالک؟
پاسخ:
بهطور عرفی، هزینههای جاری بر عهده مستأجر و هزینههای اساسی بر عهده مالک است، مگر اینکه در قرارداد اجاره توافق دیگری شده باشد.
🔟 در صورت اختلاف بر سر شارژ ساختمان چه مرجعی صالح است؟
پاسخ:
مرجع رسیدگی به اختلافات مربوط به شارژ ساختمان، شورای حل اختلاف محل وقوع ملک است و مدیر ساختمان میتواند با ارائه مدارک قانونی، مطالبه شارژ معوق را پیگیری کند.