عدم استرداد ودیعه

هنگام تنظیم قرارداد اجاره ممکن است که موجر و مستاجر با یک دیگر توافق کنند که مستاجر مبلغی را که در اصطلاح عامیانه به آن رهن و در قانون به آن ودیعه می‌گویند را به موجر بپردازد تا در پایان قرارداد اجاره به او برگردانده شود. مبلغ مذکور بدین ترتیب در پایان قرارداد اجاره و عدم تمدید آن توسطمستاجر، مستاجر باید ملک را تخلیه کند و موجر نیز موظف به برگرداندن ودیعه به مستاجر می‌باشد.در این مقاله در خصوص عدم استرداد ودیعه یا مبلغ رهن توسط موجر مطالبی تقدیم می شود

در صورت عدم پرداخت پول پیش توسط موجر مستاجر می‌تواند با مراجعه به مراجع قانونی اظهارنامه‌ای را برای موجر ارسال کند تا بواسطه این اظهارنامه به موجر به طور قانونی مهلتی برای پرداخت ودیعه داده شود، حال اگر موجر در این مهلت داده شده ودیعه را پرداخت نکند و در صورتی که مبلغ ودیعه کمتر از ۲۰ میلیون باشد مستاجر می‌تواند به شورای حل اختلاف ودر صورتی گه مبلغ ودیعه بیشتر از ۲۰ میلیون باشد به دادگاه محل اقامت موجر مراجعه نماید و دادخواستی را مبنا بر مطالبه و استرداد وجه تنظیم کند.

قبول دعاوی حقوقی
شماره و آدرس دفتر وکیل حقوقی در تهران

برای مشاوره و اعلام وکالت در پرونده های حقوقی در تهران و سایر شهرستان ها ، می توانید با حضور در دفتر وکالت وکیل حقوقی به ادرس شعبه شرق: میدان رسالت خیابان فرجام پلاک ۹۴۸ تلفن ۵- ۷۷۲۱۲۴۵۴  و یا نزدیکترین  دفتر وکالت حقوقی حق گرا در شمال ، دفتر وکالت شرق و یا دفتر وکالت حقوقی شعبه غرب  تهران ، دفتر مرکز شهر حق گرا    از مشاوره وکیل متخصص کیفری استفاده نمود و در صورتی که بعد مسافت و یا سایر عوامل مانع حضور شما می گردد از طریق شماره تلفن ۰۹۱۹۹۰۷۵۹۶۶ به صورت تلفنی، واتساپ و تلگرام با وکیل حقوقی در فرجام  گروه حقوقی حق گرا در تماس باشید تا علاوه بر مشاوره در خصوص نحوی اعطای وکالت نیز توضیحات لازم ارائه گردد. ضمن اینکه در سایر نقاط شهر تهران نیز می توانید با مراجعه به سایر دفاتر حق گرا در غرب و شمال و مرکز تهران می توانید به آدرسهای ذیل همین صفحه مراجعه نمایید. ضمن اینکه در صورتی که سوال حقوقی داشته باشید می توانید به سایت دوم به نشانی haghgara.com  مراجعه نمایید

لازم به ذکر است که بگوییم مستاجر زمانی می‌تواند اقدام به درخواست نماید که موعد اجاره به پایان رسیده و موجر از پرداخت پول پیش امتناع می‌کندهمچنین بهتر است که مستاجر ملک را تخلیه نماید اما در صورت عدم برگرداندن پول پیش ملک را به موجر تحویل ندهد.

جریمه پس ندادن پول پیش توسط موجر

در قسمت‌های فوق عدم استرداد ودیعه توسط موجر را به صورت کامل بیان کرد، در این قسمت از مقاله می‌خواهیم جریمه پس ندادن پول پیش توسط موجر را مورد بررسی قرار دهیم.

در صورتی که موجر از پرداخت پول پیش امتناع کندمستاجر می‌تواند با تنظیم دادخواست مبنی بر مطالبه ودیعه و ارائه مدارک لازمو انجام تشریفات قانونی به مرجع قضایی صالح، موجر را محکوم به پرداخت پول پیش کند، در صورتی که موجر از پرداخت پول پیش با داشتن تمکن مالی امتناع کند می‌توان مطابق با محکومیت موجر و عدم امکان توقیف اموال او به درخواست مستاجر حکم جلب او را از دادگاه تقاضا کند.

بیشتر بدانیم: مطالبه ودیعه قرض الحسنه ( پول پیش ) 

امتناع مستاجر از تخلیه ملک به علت عدم استرداد ودیعه توسط موجر

در برخی از موارد علی رغم اینکه مستاجر آمادگی کامل را برای تخلیه ملک دارد، اما بعد از پایان یافتن مدت اجاره و عدم تمدید آن به دلیل اینکه موجر از پرداخت پول پیش امتناع می‌کند، مستاجر از تخلیه ملک خودداری می‌کند.

البته مستاجر به هیچ وجه نمی تواند به دلیل نگرفتن ودیعه از تخلیه ملک خودداری کند؛زیرا به دلایل زیر این عمل مناسب نیست: ‌

در صورت عدم استرداد ودیعه توسط موجر، مستاجر می‌تواند از طریق مرجع قضایی مطالبه پول پیش خود اقدام کند و ملک را تخلیه نماید و این تخلیه را تامین دلیل و گواهی قرار دهد.
اگر مستاجر در قبال عدم استرداد ودیعه توسط موجر از تخلیه ملک خودداری کند و بدون اجازه مالک به سکونت خود در ملک موجر ادامه دهددر قبال دادخواست مستاجر، موجر نیز می‌تواند تقاضای اجرت المثل بعد از پایان اجاره به جهت سکونت بدون اجازه در ملک را از مستاجر کند.
هرگاه در عقد اجاره ثابت شود که ودیعه به موجر تحویل داده شده است، اما او از بدون دلیل از پرداخت آن امتناع می‌کند مستاجر می‌تواند به دادگاه کیفری مراجعه کند و تحت عنوان خیانت در امانت شکایت کند.

بررسی همه ی نکات در خصوص عدم پرداخت یا تاخیر ودیعه توسط موجر :

معمولا پس از این که مدت زمان اجاره ملک به پایان می رسد و مستاجر موظف است تا ملک را تخلیه کند موجر نیز باید نسبت به بازگرداندن مبلغ ودیعه اقدام کند و اگر قصد انجام این کار را نداشته باشد یا در انجام این فرآیند دیرکرد داشته باشد، مستاجر می‌تواند اقدامات زیر را انجام دهد:

۱.ساده ترین و اولین راهکار در صورتی که شخص ملک را به طور کامل تخلیه نکرده باشد آن است که در ملک همچنان به سکونت و زندگی بپردازد و منتظر بماند تا زمانیک ه موجرمبلغ ودیعه را به طور کامل پرداخت کند.

۲.اگر قصد داشته باشید که این مورد را به صورت قانونی پیگیری کنید، راه حل این است که مستاجر به مراجع قضایی و شورای حل اختلاف مراجعه کند و داد خواستی تحت عنوان مطالبه وجه را تنظیم کند.که در نهایت این داد خواست از طریق دادگاه پیگیری خواهد شد. در این داد خواست بیان می شود که موجر مستلزم است که ودیعه را به مستاجر باز گرداند که در غیر این صورت و عدم انجام این کار به صورت قانونی روند کارادامه داده می شود و موجر مجازات خواهد شد.

اگر مستاجر بخواهد با استفاده از این روش پیگیری های لازم را انجام دهد در ابتدای کار باید ملک را تخلیه کند و ضمن این که به مراجع قضایی مراجعه می کند و دادخواستی را ارائه می دهد باید همراه با آن تحویل کلید ملک را نیز انجام دهد که در نزد مراجع قضایی ثبت شود با اثبات کند که دیگر در آن ملک سکونت ندارد.پس از انجام این کار، دادخواست از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، به موجر ارسال می شود.

و در نهایت و پس از صدور رأی مبنی بر پرداخت و استرداد ودیعه از طرف موجر به مستاجر طبق تقاضایی که به دادگاه و مراجع ارائه شده است، اجراییه نهایی صادرمی شود و در این مرحله مستأجر می‌تواند با معرفی اموال موجر تا میزان خواسته خود و توقیف اموال وی، حق خود را دریافت کند.پس از انجام این مراحل، چنانچه موجر ظرف مدت ۳۰ روز نسبت به پرداخت ودیعه اقدامی نکند دادگاه به درخواست مستاجر، حکم جلب موجررا صادر می‌کند یا نسبت به توقیف اموال موجر اقدام لازم را انجام می دهد.
آیا در صورت تاخیر در پرداخت ودیعه از جانب موجر، مستاجر می تواند خسارت دریافت کند؟

باید بگوییم مطابق با قوانینی که در خصوص روابط موجر و مستاجر وجود دارد، در صورتی که موجر نسبت به پرداخت مبلغ ودیعه نسبت به مستاجر دیرکرد داشته باشد به دلیل تاخیر در بازگرداندن مبلغ رهن، طبق شاخص بانک مرکزی باید مبلغ را محاسبه و به مستاجر پرداخت کند.همچنین مستاجر این حق را دارد که به ازای هر روز تاخیر استرداد مبلغ ودیعه، به صورت توافقی مبلغی را از موجر دریافت نماید.بنابراین در زمان انعقاد اجاره نامه مستاجر باید ضمانت اجرایی برای خود قائل شود و به این موضوع توجه کند تا اگر در پایان مهلت اجاره، موجر از بازگرداندن وجه خودداری کرد، مستاجر بتواند به طور رایگان نسبت به پس گرفتن ودیعه ملک اقدام کند و حق خود را پس گیرد.