راه حل قانونی عدم پرداخت شارژ ساختمان
با وجود اینکه سالها از رواج آپارتماننشینی در ایران میگذرد، هنوز بسیاری از ساکنان با فرهنگ آن آشنایی ندارند و قوانین آن را رعایت نمیکنند. یکی از بزرگترین مشکلاتی که مدیران ساختمان را درگیر خود میکند، پرداخت نکردن شارژ ساختمان توسط برخی مالکان یا مستأجران است. این مسئله معمولاً به اعتراض باقی اهالی ساختمان منجر میشود و در برخی موارد دعواها و جر و بحثهای بسیاری را در پی خواهد داشت.
برای پیشگیری از هر گونه بحث و درگیری و از بین رفتن آرامش محل زندگی، بهتر است هر فرد قبل از خرید یا اجاره آپارتمان، قوانین ساختمان را از هیئت مدیره بپرسد و نسبت به قانون پرداخت شارژ، نحوه وصول شارژ آپارتمان و موارد مصرف آن اطلاع پیدا کند.
امضای قرارداد خرید یا اجاره یک آپارتمان، به معنای موافقت با پرداخت میزان شارژی است که توسط اعضای آن ساختمان به تصویب رسیده است و مالک یا مستأجر موظف است آن را به موقع پرداخت کند. در غیر این صورت با جرایمی روبهرو خواهد شد. با ما همراه باشید تا قوانین و جریمههای مربوط به پرداخت نکردن شارژ ساختمان را بررسی کنیم.
| شخصی که به عنوان مالک یا مستأجر وارد یک ساختمان میشود، موظف است میزان شارژ تعیینشده را پرداخت کند. در غیر این صورت با جریمهها و تعقیبات قانونی مواجه خواهد شد. |
شارژ ساختمان چیست؟
قبل از پرداختن به مبحث جریمهها، مختصری درباره شارژ ساختمان توضیح میدهیم. منظور از شارژ مبلغی است که هر واحد باید برای هزینههای عمومی و مشترک ساختمان پرداخت کند. این مبلغ بسته به شرایط و امکانات ساختمان، صرف نظافت مشاعات، تعمیر و نگهداری آسانسور، حقوق و مزایای سرایدار یا نگهبان و باغبان و … میشود. در برخی ساختمانها کنتور آب، برق و گاز مشترک است بنابراین هزینههای قبض این موارد نیز به مبلغ شارژ اضافه میشود.
روش تعیین شارژ بسته به نظر ساکنان و اعضای هیئت مدیره مشخص میشود. ممکن است بر اساس تعداد نفرات ساکن در هر واحد میزان شارژ متغیر باشد و یا بدون در نظر گرفتن تعداد ساکنین، هر واحد میزان شارژ ثابتی داشته باشد. همه باید هزینههای شارژ را به صورت کامل پرداخت کنند و کسی نمیتواند مثلا با ادعای اینکه از آسانسور استفاده نمیکند، از پرداخت هزینههای مربوط به آن خودداری کند.
هنگام تنظیم قرارداد به مبلغ و بدهی شارژ توجه کنید
قبل از امضای خرید یا اجاره آپارتمان، از مبلغ شارژ و نبود بدهی در این زمینه اطمینان حاصل کنید.
- طبق ماده ۱۲ قانون تملک آپارتمانها، دفاتر رسمی هنگام تنظیم هرگونه قرارداد باید باید گواهی تسویه حساب خدمات مشترک را، که به تأیید هیئت مدیره رسیده باشد، از مالک درخواست کنند.
- در صورتی که خریدار یا مستأجر جدید پرداخت بدهی شارژ را تقبل میکند، این نکته نیز باید در قرارداد ذکر شود.
بنگاههای معاملات ملکی در این خصوص وظیفهای ندارند بنابراین اگر در بنگاه قرارداد تنظیم میکنید، شخصا نسبت به اطلاع از موارد مربوط به شارژ و بدهیهای معوقه احتمالی اقدام کنید.
پرداخت شارژ ساختمان به عهده مالک است یا مستاجر؟
این نکته باید در هنگام تنظیم قرارداد روشن شود. توصیه میکنیم قبل از تنظیم اجارهنامه، در مورد نحوه پرداخت شارژ توافق کنید.
- اگر طبق قرارداد پرداخت شارژ به عهده مالک باشد و او از پرداخت مبلغ خودداری کند، مستأجر میتواند شارژ را از محل مالالاجاره پرداخت کند.
- در صورتی که طبق قرارداد پرداخت شارژ به عهده مستأجر باشد و او از پرداخت امتناع کند، مدیر ساختمان برای دریافت شارژ میتواند هم به مستأجر و هم به مالک مراجعه کند.
| در هنگام تنظیم قرارداد خرید یا اجاره آپارتمان باید مشخص شود پرداخت مبلغ بدهی شارژ بر عهده چه کسی خواهد بود. |
پرداخت نکردن شارژ ساختمان چه پیامدهایی دارد؟
در صورتی که یک واحد از پرداخت شارژ امتناع کند، مدیر ساختمان با طی مراحلی، میتواند به صورت قانونی نسبت به دریافت آن اقدام کند. البته باید در نظر داشت که به هر حال طی مراحل قانونی مستلزم صرف زمان و انرژی است و بهتر است مالکان و مستأجران، طی جلساتی در مورد نحوه پرداخت شارژ با هیئت مدیره به توفق برسند. برای هر دو طرف ماجرا بهتر است که کار به مراجع قانونی و قضایی کشیده نشود به هر حال اعضای یک ساختمان در کنار هم زندگی میکنند و باید روش کنار آمدن با یکدیگر را یاد بگیرند تا آرامش و آسایش بیشتری داشته باشند اما در صورتی که اختلافات از طریق گفتوگو و مباحثه حل نشد، مراحل قانونی به شرح زیر هستند:
مراجعه به شورای حل اختلاف و تنظیم اظهارنامه
در مرحله اول مدیر ساختمان باید به شورای حل اختلاف منطقه مراجعه و اظهارنامهای به نام مالک یا مستأجر خاطی تنظیم کند. در متن اظهارنامه به مبلغ بدهی شخص و مدتی که پرداخت آن به تعویق افتاده است اشاره میشود.
لازم به ذکر است که مراجعه به شواری حل اختلاف زمانی ممکن است که سقف بدهی تا پنج میلیون تومان باشد. در صورتی که مبلغ بدهی شارژ از این مقدار بیشتر باشد، مدیر ساختمان باید به دادگاه مراجعه و از این طریق اقدام به وصول مبلغ کند.
| بیشتر بدانیم : همه باید قوانین شارژ ساختمان را بدانند! |
قطع خدمات مشترک
اگر واحد مذکور با گذشت ۱۰ روز از دریافت اظهارنامه، نسبت به پراخت شارژ اقدام نکرده باشد، مدیر ساختمان میتواند خدمات مشترک مانند آب گرم، گاز و … را برای آن واحد قطع کند. قطع این خدمات تا زمان پرداخت بدهی ادامه خواهد داشت.
- نکته مهمی که مدیران ساختمان باید به آن توجه داشته باشند این است که جریمه قطع خدمات تنها به خدمات مشترک مربوط میشود.
- اگر در ساختمان کنتورهای آب و برق و گاز مشترک نباشد و هر واحد کنتور مخصوص به خود را داشته باشد و مدیر نسبت به قطع آنها اقدام کند، در خدمات اختصاصی آن واحد دخالت کرده و مرتکب جرم شده است که در ازای آن ممکن است حتی به حبس محکوم شود.
- اگر قطع خدمات مشترک ممکن نباشد، مدیر باید برای قطع آب و برق و امثال اینها، به مراجع قضایی مراجعه و حکم دریافت کند.
صدور اجرائیه
در صورتی که مالک یا مستأجر یک واحد پس از دریافت اظهارنامه و قطع خدمات مشترک، همچنان نسبت به پرداخت بدهی اقدام نکرد، مدیر ساختمان باید به اداره ثبت منطقه مراجعه کند. در این موارد اداره ثبت با توجه به اظهارنامهای که قبلا صادر شده است، برای فرد بدهکار اجرائیه صادر میکند. فرد بدهکار پس از دریافت اجرائیه به مدت ده روز فرصت دارد که نسبت به پرداخت بدهی خود و یا توافق با هیئت مدیره ساختمان اقدام کند.
| دریافت اجرائیه روشی است برای وادار کردن فرد به پرداخت بدهی شارژ معوقه، بدون نیاز به مراجعه به دادگاه. حکم اجرائیه را اداره ثبت منطقه صادر و به بدهکار ابلاغ میکند. |
مراجعه به دادگاه
اگر با طی مراحل فوق، واحد مربوطه همچنان از پرداخت بدهی امتناع کند، مدیر ساختمان میتواند به دادگاه عمومی حقوقی مراجعه و دادخواست تنظیم کند. معمولاً دادگاه به مواردی از این دست بدون نوبت رسیدگی میکند.
- پس از بررسی موارد موجود در پرونده، حکم دادگاه احتمالاً محروم کردن واحد مربوطه از خدمات دولتی و تعیین جریمهای تا دو برابر مبلغ بدهی خواهد بود که به حساب صندوق ساختمان واریز خواهد شد.
اعتراض به حکم دادگاه
پس از ابلاغ حکم به بدهکار، او به مدت ده روز فرصت اعتراض خواهد داشت.
- در صورتی که مراتب اعتراض به دادگاه ارائه شود، پرونده خارج از نوبت و بدون طی تشریفات اداری و آئین دادرسی مدنی بررسی میشود.
- اگر حکم به قطع خدمات مشترک یا خدمات دولتی داده شده باشد، تا زمان رای نهایی حکم معلق خواهد شد و مدیر نمیتواند نسبت به قطع خدمات اقدام کند.
اعتراض به مبلغ شارژ
در صورتی که مالک یا مستأجری نسبت به مبلغ شارژ اعتراض داشته باشد، نخست باید با مدیر یا هیئت مدیره صحبت کند. اگر پس از بحث و گفتوگو توافق حاصل نشد، شخص معترض میتواند به شورای حل اختلاف مراجعه کند. البته این در صورتی است اعتراض نسبت به مبلغ شارژ یا موارد مصرف آن باشد. در صورتی که مالکان نسبت به سوءاستفاده مالی مدیر یا هیئت مدیره از مبالغ درخواستی اعتراض داشته باشند، باید به دادگاه عمومی مراجعه کنند.
| بیشتر بدانیم : مدیر ساختمان کیست و چه وظایفی دارد؟ |
پس از پرداخت بدهی شارژ چه مراحلی طی میشود؟
قطع خدمات مشترک تا زمانی که بدهی پرداخت نشود ادامه خواهد داشت. مگر اینکه مالک یا مستأجر برای وصل این خدمات حکم قضایی دریافت کرده باشد. پس از پرداخت بدهی، مدیر ساختمان باید خدمات مشترک را دوباره برای آن واحد وصل کند. اگر کار به قطع خدمات دولتی، یعنی قطع آب و برق (در مورد ساختمانهایی که کنتورهای جداگانه دارند) رسیده باشد، برای وصل مجدد آن نیز حکم قضایی لازم است.
جمعبندی
- لازم است هر فرد قبل از خرید یا اجاره آپارتمان، از قانون شارژ ساختمان اطلاع پیدا کند.
- امضای قرارداد به منزله قبول سهم شارژ است و هر واحد مکلف به پرداخت این مبلغ خواهد بود.
- در صورتی که فردی از پرداخت مبلغ شارژ امتناع کند، مدیر میتواند علیه او اظهارنامه تنظیم کند.
- ده روز پس از دریافت اظهارنامه، مدیر ساختمان میتواند نسبت به قطع خدمات مشترک اقدام کند.
- مبالغ بدهی شارژ کمتر از پنج میلیون تومان را شورای حل اختلاف و مبالغ بیشتر را دادگاه عمومی بررسی خواهد کرد.
- در صورت صدور حکم قضایی، مالک یا مستأجر بدهکار ممکن است با قطع خدمات دولتی مانند قطع آب و برق و جریمه مواجه شود.
روشهای محاسبه شارژ ساختمان
نحوهی تقسیم هزینهها و محاسبه شارژ بسته به تصمیم مالکین واحدهای ساختمان تعیین میشود. برای این محاسبه روشهای مختلفی وجود دارد که هر کدام از آنها نیز فرمولی متفاوت دارند. در ادامه معروفترین و مطرحترین این روشها همراه با چگونگی محاسبه آنها را بررسی میکنیم:
شارژ ثابت
در این مدل شارژ برای تمامی واحدها و به صورت یکسان یک عدد ثابت برای شارژ هر واحد در نظر گرفته میشود. مثلا تمامی واحدها، هر واحد ۵۰ هزار تومان شارژ پرداخت میکنند. این مدل شارژ دارای حداقل پیچیدگی محاسباتی است و برای مجتمعهای مسکونی، تجاری و اداری که دارای واحدهایی با متراژ یکسان هستند، مناسب است.
شارژ واحدی
این مدل شارژ براساس تعداد واحدهای ساختمان محاسبه میشود و برای مجتمعهای مسکونی، تجاری و اداری که دارای واحدهای متفاوت از هم هستند مناسب است. این روش برای ساختمانهایی که دارای سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی نیستند و هر واحد کنتور آب و برق و گاز مستقل دارد، مناسب است.
به عنوان مثال واحدهای دوخوابه ۵۰ هزار تومان و واحدهای سه خوابه ۷۰ هزار تومان پرداخت میکنند. اگر واحدی انباری و پارکینگ داشته باشد، این مبلغ اضافه خواهد شد.
شارژ متراژی
این مدل محاسبه شارژ، مانند مدل قبل، برای مجتمعهای تجاری، اداری و مسکونی که واحدهایی با متراژهای متفاوت دارند، مناسب است. مبلغ و میزان شارژ هر متر در این نوع شارژ مشخص میشود و در نهایت مبلغی که هر واحد با هر متراژی باید پرداخت کند، معین میشود. این نوع مجتمعها بیشتر سیستم گرمایش و سرمایششان نیز مرکزی است.
شارژ نفری
همانطور که از اسم این روش محاسبه شارژ پیداست، با توجه به تعداد ساکنین هر واحد مبلغ پرداختی نیز معین میشود. این مدل که برای مجتمعهای مسکونی با سیستم آب مشترک مناسب است، برای هر نفر مبلغی را در نظر میگیرند و در نهایت مبلغی که هر واحد باید بپردازد، مشخص میشود.
شارژ نفر متراژی
این مدل، ترکیبی از دو حالت قبل است، یعنی هم متراژ و هم تعداد نفرات در تعیین میزان شارژ دخیل هستند.
به عنوان مثال به ازای هر نفر۲۰هزار تومان و به ازای هر متر ۱۰۰۰ تومان شارژ از هر واحد دریافت میشود. یعنی برای یک واحد ۷۰ متری با ۲ نفر ساکن درآن مبلغ ۱۱۰ هزار تومان شارژ محاسبه میشود. این روش محاسبه مناسب مجتمعهای مسکونی با سیستم آب مشترک و واحدهای با متراژ متفاوت مناسب است که سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی نیز دارند.
شارژ بر اساس تسهیم هزینههای مجتمع
در این روش هریک از هزینههای ساختمان بر اساس یکی از روشهای بالا محاسبه میشود و سپس مجموع سهم هریک از واحدها به عنوان مبلغ شارژ به ساکنین اعلام میشود. به عوان مثال هزینههای آب، گاز، برق مشترک و … همه جزو همین هزینهها محسوب میشوند. رایجترین مدل تقسیم برای هزینههای آب به ازای هر نفر و هزینههای گاز به نسبت متراژ و همچنین هزینههای برق برای هر واحد محاسبه میشود.
روش ترکیبی
روش ترکیبی عادلانهترین روش محاسبه شارژ است. به این صورت که معمولا هزینههای ثابت ( مانند هزینه سرایدار، نگهبان و …) که معمولا در طول سال ثابت است، به صورت ثابت و به طور مساوی از واحدها دریافت میشود. سپس هزینههای نسبی به صورت جداگانه و به روش تسهیم هزینه محاسبه شده و به واحدها اعلام میشود.
البته روش ترکیبی ( اعلام یک شارژ ثابت + یک شارژ تسهیم هزینه ) به دلیل پیچیده بودن محاسبات کمتر مورد استفاده میگیرد.
نرمافزارهای مربوط به شارژ ساختمان
نرمافزارهای زیادی برای مدیریت ساختمان عرضه شدهاند، بیشتر این نرمافزارها علاوه بر سایت، نسخه موبایل هم دارند که کار را برای اهالی ساختمان راحتتر میکنند. با جستجو در اینترنت میتوانید نرمافزار مورد پسند خود را انتخاب کنید.
از این طریق مدیران میتوانند هزینههای ساختمان یا مجتمع خود، اعم از شارژ و سایر هزینهها را ثبت کرده، تا اهالی بتوانند به راحتی هزینههای انجام شده را مشاهده و پرداخت کنند. همچنین میتوانند به راحتی از مجموع پرداختها و دریافتها گزارش تهیه کرده و تابلوی اعلانات نیز داشته باشند.
هزینههای قابل پرداخت از محل شارژ ساختمان
– هزینههای مرتبط با سرایدار بر اساس مصوبه مجمع
– هزینه برق عمومی
– هزینه آب
-هزینه گاز
-هزینه تعمیرات و نگهداری
– هزینه گلکاری و نگهداری باغچهها.
-هزینه لوازم مصرفی نظیر لامپ، مواد شوینده، تجهیزات نظافتی
-سایر هزینههای ضروری به تشخیص مدیر یا تصویب مجمع
اگر واحدی شارژ خود را پرداخت نکرد، چه باید کرد؟
در صورت پرداخت نکردن حق شارژ توسط یکی از ساکنین در یک ساختمان، براساس مقررات ماده ۱۰ “قانون تملک آپارتمانها”، مدیر یا هیات مدیره ساختمان میتواند با مراجعه به مجتمع قضایی محل سکونت، اظهارنامهای برای مالک یا مستاجر واحد مربوطه ارسال کرده، و ریز بدهی را قید ومطالبه کند.
اگر مالک یا مستاجر تا مدت زمان ۱۰ روز بدهی خود را تسویه نکند، مدیر با مراجعه به اداره ثبت محل به استناد اظهارنامه میتواند درخواست اجرائیه کند. اگر در این صورت هم بدهی معوقه پرداخت نشد، مدیر با مراجعه به دادگاه حقوقی به استناد تبصره یک ماده ۱۰ قانون شکایتیِ علیه مالک یا مستأجر، شکایت خود را تنظیم میکند و دادگاه خارج از نوبت به شکایات آنها رسیدگی میکند.
در این حالت، دادگاه میتواند فرد را ملزم به تسویه حساب کرده و حتی میتواند او را به پرداخت دو برابر بدهی مجبور کند. همچنین بر طبق این شکایت دادگاه میتواند محرومیتهای قانونی مانند قطع خدمات مشترک از جمله شوفاژ، تهویه مطبوع، آبگرم، گاز و غیره را برای بدهکار در نظر بگیرد.
نمونه اظهارنامه عدم پرداخت شارژ ساختمان
با سلام
جناب آقا/ خانم ……. بعنوان یکی از ساکنین آپارتمان به آدرس ……. مبلغ …… ریال بابت هزینه های شارژ ساختمان از تاریخ …… الی ….. به صندوق ساختمان پرداخت ننموده اید.لذا با عنایت به اصل اطلاع رسانی اولیه مبنی بر ، به محض ورود ساکنین جدید، مدیر ساختمان ایشان را نسبت به قوانین و مقررات ساختمان از جمله پرداخت شارژ ساختمان در زمان تعیین شده آگاه می نماید که شامل حال حضرتعالی نیز می شود و نیز با عنایت به ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان ها، به موجب این اظهارنامه به اطلاع حضرتعالی می رسانم که در مدت ….. روز از تاریخ رؤیت این اظهارنامه نسبت به پرداخت بدهی خویش اقدام عاجل نمایید. لازم به ذکر است در صورت خودداری مجدد از پرداخت هزینه های مذکور، در مرتبه نخست نسبت به قطع خدمات مشترک شما اقدام و متعاقباً مراتب را از طریق مراجع قضایی پیگیری خواهم نمود.
نام و نام خانوادگی/ امضا
سوالات متداول:
شارژ ساختمان چیست؟
شارژ ساختمان هزینههایی هستند که برای حفظ و نگهداری بخشهای مشترک و مشاع آپارتمان از سوی ساکنین پرداخت میشود. ممکن است قسمتهایی از ساختمان اصلا مورد استفاده برخی از همسایگان قرار نگیرد، اما این دلیلی برای عدم پرداخت شارژ نمیشود و هم مالکان خانه و هم مستاجران لازم است مبلغ تعیین شده برای شارژ را پرداخت کنند.
آیا برای محاسبه شارژ ساختمان نرمافزار یا اپلیکیشنی وجود دارد؟
بله. نرمافزارهای زیادی برای مدیریت ساختمان عرضه شدهاند، بیشتر این نرمافزارها علاوه بر سایت، نسخه موبایل هم دارند که کار را برای اهالی ساختمان راحتتر میکنند. با جستجو در اینترنت میتوانید نرمافزار مورد پسند خود را انتخاب کنید.
آیا شارژ ساختمان میتواند خارج از عرف باشد؟
خیر. مثلا نمیتوانید برای آپارتمانی که آسانسور ندارد، سایر مالکین را مجبور به پرداخت هزینه جهت نصب آسانسور کنید، بلکه هزینههای ساختمان شامل ایزوگام ساختمان، نظافت مشترکات آپارتمان و یا خرابیهای متداولی میباشد که قبلا مالکین از مزایای آن نفعی بردهاند و نقص آنها سبب بروز مشکل شده است.
آیا خسارتهای شخصی به بخشهای عمومی ساختمان باید از محل شارژ ساختمان، پرداخت شود؟
خیر. قانون در این مورد اعلام کرده است که جبران خسارت باید از سوی شخص باشد و هیچ هزینهای نباید از محل شارژ ساختمان انجام گردد.
آیا واحدهای خالی در ساختمان ملزم به پرداخت شارژ هستند یا خیر؟
بله. قانون تملک آپارتمانها به صورت مشخص به این مورد اشاره کرده است و تمامی واحدها را ملزم به پرداخت حق شارژ دانسته است. ماده ۴ این قانون عنوان میکند که تمامی واحدهای یک مجتمع آپارتمانی فارغ از اینکه فرد یا افرادی در آن ساکن باشند، بایستی ماهیانه مبلغ شارژ را پرداخت نمایند و پرداخت این هزینه الزامی است.
پرداخت حق شارژ وظیفه مستاجر است یا مالک؟
این موضوع یک موضوع کاملا توافقی است که باید تکلیف آنرا هنگام عقد قرارداد حتما مشخص کنید. صاحبان خانه لازم است بدانند که مسئول نهایی جهت پرداخت حق شارژ هستند و در صورتی که مستاجران نسبت به پرداخت حق شارژ کوتاهی کنند، هئیت مدیره به سراغ آنها خواهد آمد. بنابراین مالکان بهتر است هنگام عقد قرارداد تمامی نکات را در قرارداد ذکر کنند که جای سوالی باقی نماند.
آیا اضافه شدن نوزاد در افزایش حق شارژ ساختمان تاثیری دارد؟
این موضوع کاملا توافقی است و نظر هئیت مدیره اهمیت دارد. اما با توجه به اینکه با اضافه شدن نوزاد به جمع خانواده میزان مصرف مواردی مانند آب، برق و … طبیعتا افزایش پیدا میکند، در نتیجه افزایش حق شارژ ساختمان و سایر هزینههای مشترک کاملا منطقی خواهد بود و ساکنین نباید نسبت به آن موضع خاصی بگیرند.
اگر مبالغ جمعآوری شده به عنوان شارژ هر ماه استفاده نشود، تکلیف چیست؟
گاهی ممکن است شارژهای ماهیانه چندین ماه استفاده نشود و یا مقداری از آن باقی بماند. این موضوع مانع از پرداخت شارژ در ماه های بعدی نخواهد شد و تمامی ساکنان فارغ از میزان موجودی صندوق، وظیفه دارند هر ماه حق شارژ آپارتمان را پرداخت کنند. ضمنا هئیت مدیره وظیفه دارد که مبالغی را که خرج نمیشود را در صندوق مالی نگه دارد.
اگر واحدی شارژ را پرداخت نکرد، آیا مدیر ساختمان میتواند خودش خدمات را قطع کند؟
همانطور که در بالا ذکر کردیم، مدیر ساختمان باید از لحاظ قانونی اجازه قطع خدمات را بگیرد. در ضمن مدیر فقط حق قطع خدمات مشترک را دارد نه خدمات اختصاصی را. بنابراین اگر مدیر ساختمان بدون رعایت مراتب بالا خدمات مشترک را قطع کند، خودش قابل تعقیب بوده و از نظر کیفری به عنوان ممانعت از اجرای حق به مجازات حبس محکوم میشود.
اگر واحدی از آسانسور استفاده نکند، میتواند شارژ را پرداخت نکند؟
خیر. مالک ملک اگر هم از آسانسور استفاده نکنند مکلف به پرداخت هزینههای مربوط به تعمیر و نگهداری آسانسور است. به طور کلی تمام افراد ساکن یک ساختمان موظف به پرداخت هزینههای مربوط به شارژ، تعمیر یا نگهداری آسانسور هستند، حتی اگر هم از آسانسور استفاده نکنند.
اگر ساکنان از مدیر ساختمان به علت زیاد گرفتن شارژ ناراضی باشند، باید چه کار کنند؟
برای این موضوع میتوان با مراجعه به شورای حل اختلاف یا دادگاه و با تهیه استشهادیه از همسایگان، مبنی بر زیاد گرفتن مبلغ جهت تعمیرات و اثبات آن، عدم صلاحیت وی را اثبات و تقاضای عزل مدیر را مطرح کرد.
مجموعه دفتر وکالت حق گرا
پیشنهاد می گردد در صورتی که با مشکل همسایه مزاحم و درگیریهای ناشی از عدم پرداخت شارژ و یا موضوعات مختلف حقوقی مواجه هستید با تماس و یا مراجعه به یکی از نزدیکترین دفتر وکالت حقوقی حق گرا در شمال ، دفتر وکالت شرق و یا دفتر وکالت حقوقی شعبه غرب تهران ، پیگیری موضوع را به وکلای با تجربه ما بسپارید.
🔟 پرسش پرتکرار درباره راهحل قانونی عدم پرداخت شارژ ساختمان
۱. اگر یکی از واحدها شارژ ساختمان را نپردازد، اولین اقدام قانونی چیست؟
اولین قدم، ابلاغ کتبی از طرف مدیر یا هیئتمدیره به مالک یا استفادهکننده است. این ابلاغ باید شامل مبلغ بدهی، مهلت پرداخت و پیامدهای قانونی باشد. طبق ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها، مدیر باید ابتدا از طریق اظهارنامه رسمی مطالبه کند.
۲. آیا مدیر ساختمان میتواند خدمات مشترک را برای واحد بدهکار قطع کند؟
بله. طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها، اگر واحدی شارژ ندهد، مدیر پس از اخطار کتبی و انقضای مهلت قانونی، حق محدود کردن خدمات غیرضروری مانند آسانسور، شوتینگ زباله و پارکینگ را دارد؛ اما قطع آب، برق و گاز اختصاصی ممنوع است.
۳. آیا میتوان علیه مالک بدهکار، اجراییه گرفت؟
بله. طبق ماده ۱۰ مکرر، مدیر ساختمان میتواند پس از عدم پرداخت، از طریق شعبه اجرای ثبت اسناد تقاضای صدور اجراییه کند. این روش سریعتر از طرح دعوای حقوقی است و امکان توقیف اموال بدهکار وجود دارد.
۴. آیا اجارهنشین مسئول پرداخت شارژ است یا مالک؟
در قانون، مالک مسئول نهایی است. اما اگر در قرارداد اجاره قید شده باشد که شارژ بر عهده مستأجر است، مالک میتواند پس از پرداخت شارژ، مبلغ را از مستأجر مطالبه کند.
۵. آیا میتوان علیه بدهکار شکایت کیفری کرد؟
خیر. عدم پرداخت شارژ جرم نیست؛ اما ترک فعل مالی محسوب میشود و فقط از طریق مسیر حقوقی (دادگاه یا ثبت) قابل پیگیری است.
۶. آیا مدیر میتواند واحد بدهکار را جریمه تأخیر کند؟
بله، اگر در مجمع عمومی تصویب شده باشد. بهره یا جریمه باید در صورتجلسه مجمع وجود داشته باشد؛ در غیر این صورت، قابل مطالبه نیست.
۷. آیا بدهکار میتواند به دلایل شخصی یا اختلاف مدیریتی شارژ ندهد؟
خیر. طبق قانون، پرداخت شارژ یک تکلیف قانونی است و حتی اختلاف با مدیر، کیفیت خدمات یا نحوه خرجکرد نیز باعث سقوط تعهد نمیشود. مالک باید پرداخت کند و سپس اعتراض یا شکایت ارائه دهد.
۸. اگر واحد تجاری شارژ اضافهتری دارد ولی نمیپردازد، تکلیف چیست؟
هزینههای مشترک طبق دستورالعمل ملی نظاممهندسی محاسبه میشود. واحدهای تجاری معمولاً سهم بیشتری دارند. در صورت عدم پرداخت، همان روند قانونی عمومی اعمال میشود:
اخطار → اظهارنامه → اجراییه → توقیف اموال.
۹. آیا مدیر میتواند از ورود مهمان یا استفاده از امکانات تفریحی توسط واحد بدهکار جلوگیری کند؟
بهصورت محدود و فقط در بخشهای رفاهی غیرضروری مانند سالن ورزشی یا استخر امکانپذیر است؛ اما حق استفاده از حریم اختصاصی تام است و قابل منع نیست.
۱۰. اگر مالک بدهکار خارج از کشور باشد یا دسترسی به او ممکن نباشد، چه باید کرد؟
ابلاغ میتواند از طریق نشانی مندرج در سند ملک انجام شود. عدم حضور مالک مانع اجرای قانون نیست. اداره ثبت یا دادگاه پس از طی تشریفات قانونی، حتی بدون حضور مالک، اقدام به توقیف اموال یا مسدودسازی حساب خواهد کرد.
طلب هزینه شارژ آسانسور از واحد آپارتمانی که مطلقا از آسانسور استفاده نمیکند، عین بی عدالتی و بی انصافیست هر چند قانون بر آن تصریح دارد. چنین قانونی خلاف منطق، عدالت و حتی به احتمال زیاد، شرع اسلام است. از لحاظ شرع اسلام، منطق، اخلاقیات انسانی و عدالت، مالک واحد آپارتمانی که مطلقا از آسانسور استفاده نمیکند، نه تنها ملزم به پرداخت هزینه های مرتبط با استفاده از آسانسور توسط دیگر واحدها نیست بلکه حتی مستحق دریافت اجرت المثل از دیگر احدهایی که از آسانسور استفاده میکنند نیز میباشد.
قوانین پوسیده در همه زمینه ها که هیچ قدمی برای اصلاح شان برداشته نشده! حتی در این موارد واضح و ابتدایی و همه گیر.
سلام خدمت دوست گرامی،
قوانین به مرور زمان و نیاز جامعه در حال تغییر است
وجود آسانسور برای رفاه ساکنین، علاوه بر جابجایی افراد، از تردد افراد از جلوی واحدهای هر طبقه نیز جلوگیری میکنه که باعث آرامش ساکنین واحدها میشه و به قیمت واحدهای ساختمان هم حتی طبقه ای که از آسانسور استفاده میکنه اضافه میکنه
سلام و عرض ادب
هیات مدیره مجتمع بدون هیچگونه اطلاعیه و ابلاغیه ای بدهی شارژ من و با تاخییر و جریمه به روز لحاظ کردن آیا این کار قانونی میباشد و چگونه میتوانم اعتراض خودم را به آنها برسانم
با سلام
در مقاله نحوه محاسبه شارژ ساختمان این موضوع توضیح داده شده است . برای دریافت راهنمایی بیشتر می توانید با دفتر تماس بگیرید.