راه ابطال صلح نامه عمری

چگونه می شود صلحنامه عمری را باطل کرد ؟

صلح عمری عقدی است که بر اساس آن شخص حق استفاده از مال یا منافع مال خود را برای مدت عمر خود یا عمر متصالح یا عمر شخص دیگر به متصالح واگذار می نماید.
در صلح عمری آن افراد برای اموال خود و برای بعد از مرگشان تعیین و تکلیف می کنند.
در واقع با انعقاد صلح عمری مالک می تواند ملک خود را به متصالح منتقل کند، بدون آن که منافع نیز منتقل گردد.
عقد صلح عمری یک عقد لازم می باشد و طرفین نمی توانند بی دلیل آن را برهم بزنند نمایند مگر با تولفق طرفین یا به موجب قانون.
همچنین صلحنامه با جنون، سفاهت و فوت هر یک از طرفین نیز برهم نمی خورد.
ابطال صلحنامه تابع مقررات عمومی ابطال عقود می باشد. توضیح آنکه قرارداد باطل به قراردادی گفته می شـود کـه وجـود و عـدم آن یکـسان بـوده و هـیچ اثـری نداشته باشد.
به عبارت دیگر، معامله باطل به عقدی اطـلاق مـی گـردد که از ابتدای ایجاد، فاقد اثر بوده و با معدوم تفاوتی ندارد. به عقد باطل، فاسد هم گفته می شود.
در تفاوت معامله قابل ابطال با معامله قابل فسخ باید گفت عقد قابل فسخ به هر عقدی اطلاق می شود که با اراده هـر یـک از طـرفین یـا هـر دو طـرف یـا شخص ثالث قابل انحلال باشد .
منشأ پیـدایش حـق فـسخ بـا توجه به اصل لزوم قراردادها ممکن است قانون یا شرط ضمن عقد باشد. عقود قابل فسخ بر دو قسم هستند: عقود جایز و عقود لازم قابل فسخ .
معـاملات قابـل فـسخ و قابـل ابطـال هـر دو جـزء معاملات صحیح هستند ولی با فسخ، اثر عقد نسبت به آینده از میان می رود و تـا هنگـام فـسخ، کلیه آثار بر معامله بار می شود و حال آنکه با ابطال، کلیه آثار معامله در گذشـته نیـز مرتفـع گردیده، در آینده هم اثری نخواهد داشت.

مجموعه دفتر وکالت حق گرا

پیشنهاد می گردد در صورتی که با مشکل ابطال صلح نامه  مواجه هستید و یا می خواهید صلح نامه ای را بنویسید که در آینده با مشکل مواجه نشوید و همچنین سایر امور حقوقی ، ملکی و جزایی دارید با تماس از طریق واتساپ ۰۹۱۹۹۰۷۵۹۶۶ و یا مراجعه به یکی از نزدیکترین دفتر وکالت حق گرا ،از جمله  دفتر وکالت حقوقی حق گرا در شمال ، دفتر وکالت شرق و یا دفتر وکالت حقوقی شعبه غرب  تهران ، دفتر مرکز شهر حق گرا  ، پیگیری موضوع را به وکلای با تجربه ما بسپارید.

موارد ابطال صلحنامه عمری

در رابطه با راه باطل کردن صلح نامه عمری باید گفت موارد زیر باعث ابطال صلحنامه عمری می گردد:
1- فقدان قصد طرفین
2- فقدان اهلیت

(در صورتی که یکی از طرفین یا هر دو، برای انعقاد عقد صلح عمری اهلیت نداشته (عاقل، بالغ و رشید نباشند) یا آنکه قصد انعقاد این عقد را نداشته باشند، صلحنامه مذکور قابل ابطال می باشد.)
3- جهت نامشروع
4- معلوم، معین، مشروع و عقلایی نبودن مورد معامله

(اگر موردی که شخص به دیگری صلح می نماید، معین و مشخص نبوده یا قابلیت تسلیم و انتقال نداشته باشد، عقد مذکور قابل ابطال است. اشتباه در مورد صلح، اشتباه در طرف صلح عمری، انگیزه ی نامشروع برای انعقاد عقد صلح عمری نیز موجب ابطال این عقد می گردد.)
5- اشتباه در موضوع معامله
6- اشتباه در طرف عقد

بیشتر بدانیم :  نمونه صلح نامه تقسیم ارث   

نمونه قرارداد صلح عمری (با حق فسخ)

به نام خدا
«قرارداد صلح عمری»

یَا أَیُّهَا الَّذِینَ آمَنُوا أَوْفُوا بِالْعُقُودِ
ای کسانیکه ایمان آورده اید به عهد و پیمانهایتان وفا کنید.

۱) مصالح: آقای/ خانم … فرزند … به شماره شناسنامه … صادره از … متولد سال … به شماره ملی … به نشانی … تلفن … اصالتاً از طرف خود یا ولایتاً/ قیمومتاً/ وصایتاً/ وکالتاً/ به نمایندگی و امضاء مجاز/ از طرف … به موجب … و با اختیارات تام نسبت به انجام مورد معامله.

۲) متصالح: آقای/ خانم … فرزند … به شماره شناسنامه … صادره از … متولد سال … به شماره ملی … به نشانی … تلفن … اصالتاً از طرف خود یا ولایتاً/ قیمومتاً/ وصایتاً/ وکالتاً/ به نمایندگی و امضاء مجاز/ از طرف … به موجب … و با اختیارات تام نسبت به انجام مورد معامله.

۳) مورد صلح و حدود آن: کلیه حقوق متعلق به … دانگ پلاک ثبتی شماره … واقع در … با مشخص نمودن قدرالسهم از عرصه، مشاعات و مشترکات ملک مطابق با قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن که متصالح با اطلاع کامل از کمیت و کیفیت و محل وقوع مورد صلح اقدام به قبول مورد صلح نموده است.

مصالح متعهد گردید که هرگونه بدهی مورد صلح را از بابت شارژ ساختمان به ادارات آب و برق و گاز و غیره تا تاریخ تحریر این سند، شخصا اقدام به پرداخت نماید.

۴) مال الصلح: یک سیر نبات یا یک شاخه گل و یا … بانضمام مبلغ یک هزار ریال وجه رایج که همگی آن تسلیم مصالح شده است.

۵) شرایط صلح: اسقاط کافه خیارات خصوصا خیار غبن و غبن فاحش (باستثنا خیار شرط) از طرفین بعمل آمد و متصالح با اطلاع کامل از موقعیت مورد صلح قبول مصالحه نمود و بنابراین بین طرفین شروط ذیل الذکر مقرر گردید:

۱_۵) منافع مورد صلح مادام الحیات مصالح برای وی برقرار گردید (تا زمانی که او در قید حیات است) و مصالح حق استیفاء مادام العمر خود از منافع مورد صلح را دارا خواهد بود. محرز است که پس از فوت مصالح منافع موصوف در مالکیت متصالح مستقر می گردد.

۲_۵) مصالح از لحظه تحریر این سند الی … سال شمسی حق فسخ این مصالحه را به صورت یک جانبه و بدون نیاز به صدور هیچگونه حکمی از محاکم قضائی دارا خواهد بود.

بیشتر بداانیم   :  صلح نامه تقسیم ارث و مزایای آن چیست؟  

مستندات قانونی مرتبط

صورتجلسه نشست قضائی استان آذربایجان شرقی/ شهر تبریز مورخ ۱۳۹۱/۰۶/۰۱

پدری ملک خویش را به پسرش صلح کرده و حق انتفاع از آن را به صورت عمری برای خود حفظ کرده و حق فسخ نیز برای خود پیش بینی و شرط کرده است. طلبکار پسر، همان ملک را در قبال طلب خود توقیف کرده است.

بعد از توقیف یادشده، پدر با استفاده از خیار فسخ، عقد صلح را فسخ کرده است. در این شرایط با توجه به ماده ۴۵۵ قانون مدنی، حق طلبکار مقـدم است یا حق پدر؟

نظر هیئت عالی
ماده ۴۵۵ قانون مدنی ناظر به موردی است که مشتری، رأساً مبیع را متعلق حق غیر قرار دهد. ماده مرقوم خارج از شمول مورد سؤال است و توقیف و بازداشت ملک موصوف از ناحیه طلبکار، مغایر با حقوق مقدم مصالح بوده و مؤخر بر آن است؛ زیرا پدر علاوه بر حق انتفاع عمری در ملک، حق استرداد آن را داشته است و چون توقیف بعدی نمی‌تواند به حقوق مقدم خدشه ای وارد سازد؛

بررسی یک پرونده برای ابطال صلحنامه

صورتجلسه نشست قضائی استان مازندران/ شهر ساری مورخ ۱۳۸۸/۰۳/۰۳

آقای (الف) شش دانگ یک قطعه زمین متعلق به خودش را، به موجب عقد صلح غیر معوّض و برای احداث مرکز توانبخشی معلولین واگذار می‌نماید. نهادی که این ملک به او واگذار شده، با نادیده گرفتن انگیزه مصالح، به جای ساخت مرکز مذکور در آن ملک، آن را به دیگری می‌فروشد و خریدار در آن مجتمع مسکونی بنا می‌کند.

با تحلیل تأثیر اقدام متصالح در عقد صلح و بیع؛ الف: آیا خواسته مصالح مبنی ‌بر صدور حکم به فسخ عقد صلح به خاطر اقدام متصالح در فروش آن ملک قابل پذیرش است؟ ب: اگر عقد صلح قابل فسخ شود، آیا خواسته مصالح مبنی ‌بر صدور حکم به ابطال عقد بیع قابل قبول می‌باشد؟

نظر هیئت عالی

حسب مقررات ماده ۷۶۰ قانون مدنی، صلح عقد لازم است اگر چه در مقام عقود جایزه واقع شده باشد و بر هم نمی‌خورد مگر در موارد فسخ به خیار یا اقاله.

در سؤال مطروحه چون شخص (الف) شش دانگ یک قطعه زمین متعلق به خود را به موجب عقد صلح غیر معوّض و برای احداث مرکز توانبخشی معلولین واگذار کرده و نهاد متصالح برخلاف نظر مصالح ملک را به دیگری فروخته است مطابق مقررات ماده ۷۶۴ قانون مدنی، در صلح تدلیس شده و موجبات خیار فسخ حاصل گردیده و مصالح می‌تواند با مراجعه به محاکم دادگستری و به علت تحقّق فسخ، مال الصلح را مطالبه نماید.

با وجود این قرارداد صلح عمری با حق فسخ که از نظر قضایی کامل می باشد اما در هر حال با توجه به متفاوت بودن هر پرونده و دارا بودن نکات و ظرائف خاص خود لذا این قرارداد شما را از مشاوره با وکیل بی نیاز نمی نماید.

موارد فسخ صلح عمری چیست

در قانون مدنی ، قراردادهایی پیش بینی شده است که افراد ، می توانند روابط تجاری و معاملاتی خود را بر اساس آن ، تنظیم نمایند که یکی از مهم ترین این قراردادها ، می توان به عقد صلح و نیز ، صلح عمری اشاره نمود . در خصوص تعریف قرارداد صلح عمری ، باید گفت که صلح عمری ، عقدی است که به موجب آن ، یکی از طرفین ( مصالح ) ، مالکیت اموال خود را به دیگری ( متصالح ) منتقل می کند ؛ به این شرط که تا پایان حیاتش ، بتواند همچنان از منافع آن بهره مند باشد .

اما پس از اینکه صلح کننده فوت کرد ، مالکیت منافع آن مال نیز به صلح گیرنده یا متصالح ، انتقال پیدا می کند و به عبارتی ، پس از فوت صلح کننده ، صلح گیرنده می تواند به صورت کامل ، از منافع و عین آن مال ، بهره مند شود ؛ در حالی که تا قبل از فوت صلح کننده ، صرفا مالکیت عین آن مال را داشت .

در هر حال ، عقد صلح عمری ، یک عقد لازم می باشد که طرفین ، در حالت کلی ، می بایست به مفاد آن پایبند باشند ؛ مگر در صورت وجود شرایطی خاص که یکی از طرفین یا هر دوی آنها ، بتوانند اقدام به بر هم زدن یا فسخ قرارداد صلح عمری نموده و یا اینکه ، بنا به دلایل خاص ، قرارداد صلح عمری و صلحنامه تنظیمی ، باطل باشد . لذا در این قسمت ، قصد داریم به بررسی این سوال بپردازیم که موارد فسخ صلح عمری چیست ؟

در پاسخ به این سوال ، باید گفت که اصولا حق فسخ قرارداد ، به این معنا است که یکی از طرفین ، می تواند بنا به موارد و شرایط خاصی که در قانون پیش بینی شده و یا به استناد مواردی که خود طرفین ، حین تنظیم قرارداد شرط کرده اند ، به صورت یکجانبه ، قرارداد را بر هم زده و اثر آن نسبت به آینده را از بین ببرد .

گفتنی است که تفاوت بطلان با فسخ قرارداد ، در این است که اگر قرارداد ، از سوی یکی از طرفین فسخ شود ، آثار این قرارداد که در گذشته ایجاد شده ، از بین نرفته ؛ اما در صورتی که قرارداد ، بنا به دلایلی ، باطل باشد ، گویی که از اساس ، قراردادی منعقد نشده بوده است . از جمله مواردی که سبب بطلان صلحنامه و قرارداد صلح عمری می شود ، می توان به نبود قصد و رضایت در طرفین ، فقدان اهلیت طرفین قرارداد ، نامشروع بودن جهت قرارداد و معلوم و معین نبودن موضوع قرارداد اشاره نمود .

همچنین ، علاوه بر موارد فسخ صلح عمری و موارد بطلان صلح عمری ، ممکن است که بنا به شرایط ، دو طرف ، با توافق یکدیگر ، تصمیم به بر هم زدن قرارداد منعقده نمایند که در این حالت ، می توان از اقاله قرارداد صلح عمری سخن گفت . اقاله کردن یا بر هم زدن قرارداد صلح عمری با رضایت هر دو طرف ، همیشه امکان پذیر است .

لکن فسخ قرارداد صلح عمری ، صرفا در شرایط و موارد خاصی امکان پذیر می باشد . به این معنا که صرفا در صورتی می توان قرارداد صلح عمری را فسخ کرد که یا یکی از طرفین ، خیار شرط داشته باشد یا به استناد خیار تخلف از شرط و یا تدلیس ، قرارداد صلح عمری را بر هم زد که در ادامه ، شرایط فسخ یک طرفه صلح عمری را توضیح خواهیم داد .
حتما بخوانید: صلح عمری و مزایای آن

شرایط فسخ یک طرفه صلح عمری

قرارداد صلح عمری ، حتی اگر به صورت صلح نامه دستی تنظیم شده باشد ، یک عقد لازم محسوب می شود که اصل وفای به عهد ، اقتضا می کند که طرفین ، به مفاد آن پایبند بمانند . اما گاهی ، بنا به دلایلی ، صلح کننده یا همان مصالح ، قصد دارد اقدام به باطل کردن صلح نامه نموده و یا آن را فسخ کند . در این صورت ، این سوال مطرح می شود که شرایط فسخ یک طرفه صلح عمری چیست و اصولا در چه شرایطی می توان اقدام به فسخ نمودن یا باطل کردن صلح عمری نمود ؟

در پاسخ به این سوال ، باید گفت که باطل کردن یک قرارداد ، صرفا در شرایطی امکان پذیر است که شرایط اساسی صحت معامله ، همچون قصد و رضایت ، اهلیت ، معین بودن معامله و مشروع بودن جهت آن ، دچار خدشه شده باشد ؛ لذا شرایط باطل کردن صلحنامه ، محدود به همین موارد است و اصل ، بر آن است که قرارداد صلح عمری منعقده ، صحیح بوده ؛ مگر اینکه مدعی بتواند خلاف آن را اثبات نماید .

اما در خصوص شرایط فسخ قرارداد صلح عمری به صورت یک طرفه ، می بایست به ماده ۷۶۱ قانون مدنی توجه نمود که بر اساس آن ، ( در صلح عمری بلاعوض یا صلح عمری مبنی بر تسامح ) ، در صورت اشتراط خیار و خیار تخلف از شرط ، می توان صلحنامه را باطل نمود ؛ با این توضیح که :

اما یکی از شرایط فسخ یک طرفه صلح عمری به کیفیت مذکور ، آن است که حق فسخ قرارداد برای یکی از طرفین ، در متن قرارداد صلح عمری ، مورد پیش بینی قرار گرفته باشد که به این نوع قرارداد ، اصطلاحا صلح خیاری گفته می شود . به عنوان نمونه ، ممکن است حین تنظیم متن قرارداد صلح عمری ، پیش بینی شود که مصالح ، در طول مدت زمان مشخصی ، قادر به بر هم زدن یک طرفه قرارداد می باشد .

یکی دیگر از شرایط فسخ یک طرفه صلح عمری ، اعمال خیار تخلف از شرط می باشد که در این صورت ، دارنده این خیار ، می تواند از حق فسخ خود استفاده کرده و به صورت یک طرفه ، به قرارداد خاتمه دهد ؛ بی آنکه نیازی به رضایت طرف مقابل بوده و یا اینکه وی ، نسبت به فسخ قرارداد ، حق اظهارنظر داشته باشد ؛ مثل زمانی که مصالح ، انجام امری را بر متصالح شرط می کند و متصالح ، آن شرط را عملی نمی نماید .

علاوه بر اینها ، بر اساس ماده ۷۶۴ قانون مدنی ، یکی دیگر از شرایط فسخ یک طرفه صلح عمری ، آن است است که مصالح ، بتواند به استناد تدلیس ، اقدام به بر هم زدن قرارداد صلح نماید . بر اساس ماده مذکور ، خیار تدلیس در صلح عمری ، سبب می شود که دارنده ، بدون رضایت دیگری ، صلحنامه را باطل نماید .

لازم به ذکر است که اگر در موارد خاص و نادری ، قرارداد صلح عمری ، به صورت معوض و به منظور انجام معامله ای منعقد شده باشد ، اصولا در چنین مواردی ، فسخ یک طرفه صلح عمری ، مانند سایر قراردادها بوده و حسب مورد ، از تمامی خیارات قانونی ، می توان برای باطل کردن قرارداد صلح ، استفاده نمود .

مراحل و نحوه فسخ صلح عمری

صلح عمری ، مانند سایر عقود و قراردادها ، قابل فسخ می باشد ؛ مشروط به اینکه خواهان فسخ ، به استناد قانون و قرارداد ، حق فسخ خود را اعمال نماید که در این صورت ، نیازی به رضایت طرف مقابل نخواهد بود . اما از آن جهت که فسخ کردن قرارداد صلح عمری ، یک امر حقوقی با ظرایف خاص می باشد ، در این قسمت ، قصد داریم مراحل و نحوه فسخ قرارداد صلح عمری را توضیح دهیم .

در خصوص نحوه فسخ قرارداد صلح عمری و مراحل آن ، باید گفت که اصولا برای فسخ قراردادها ، کسی که خواهان فسخ بوده و به موجب قانون یا قرارداد حق فسخ را دارد ، می بایست اراده خود مبنی بر فسخ قرارداد را به طرف مقابل ، اعلام نماید که این امر ، معمولا ضمن ارسال اظهارنامه ای به طرف مقابل ، انجام می شود . مرحله بعد برای فسخ صلح عمری ، آن است که خواهان ، از طریق ارائه دادخواست به دادگاه حقوقی ، تقاضای تایید حق فسخ قرارداد را مطرح نماید .

در واقع ، درست است که حق فسخ ، به موجب قانون یا قرارداد به فرد داده شده و نیازی به رضایت طرف مقابل ندارد ؛ اما دادگاه می بایست احراز نماید که خواهان ، حق فسخ قرارداد را دارد . به همین دلیل ، شخصی که قصد فسخ قرارداد صلح عمری و یا باطل کردن صلح نامه را دارد ، می بایست ضمن طرح دعوی در دادگاه ، تاییدیه دادگاه مبنی بر فسخ قرارداد را دریافت نماید و تا قبل از آن ، اعمال حق فسخ قرارداد ، به صورت کامل ، انجام نشده است .

البته ، مراحل مذکور ، در مواردی است که ضمن صلح نامه ، حق فسخ مصالح ، منوط به شرایط خاصی باشد ؛ لکن حین تنظیم صلح خیاری ، معمولا حق فسخ مصالح ، بی قید و شرط است ؛ به این صورت که در نمونه متن قرارداد صلح عمری ، نوشته می شود که مصالح ، تا مدت زمان مشخصی ، بی آنکه نیازی به مراجعه به دادگاه داشته باشد ، می تواند به صورت یک طرفه ، اقدام به فسخ و باطل کردن قرارداد صلح عمری نماید .

در این صورت ، نحوه فسخ صلح عمری و باطل کردن صلحنامه ، به این صورت است که متقاضی فسخ ، به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه نموده و تقاضا می کند که فسخ معامله انجام و این امر ، در سند ملکی ، درج شود . در ادامه ، نمونه متن فسخ صلح عمری در دفترخانه را ارائه خواهیم نمود .
بیشتر بخوانید: صلح عمری برای فرزند

حق فسخ صلح نامه عمری بعد از فوت متصالح به چه صورتی است

قرارداد صلح عمری ، دو طرف دارد : نخست ، مصالح یا کسی که اقدام به صلح عمری مال خود به دیگری می کند و دیگر ، متصالح ، یا شخصی که مالی به نفع وی صلح می شود . به عنوان نمونه ، در صلح عمری برای فرزند ، پدر ، مصالح و فرزند ، متصالح محسوب می شود و در چنین قراردادی ، انتقال سند در صلح عمری ، به محض انعقاد قرارداد انجام می شود ؛ منتها پدر ، تا پایان عمر خود ، می تواند از منافع آن استفاده کند .

لکن گاهی ، متصالح یا صلح گیرنده ، زودتر از مصالح فوت می کند ؛ در حالی که مالک مال صلح شده بوده و منافع آن ، به مصالح تعلق دارد . در چنین شرایطی ، ممکن است این سوال مطرح شود که حق فسخ صلح نامه عمری بعد از فوت متصالح به چه صورتی است ؟ به عبارت دیگر ، آیا مصالح می تواند پس از فوت متصالح ، صلح عمری را فسخ نموده و یا صلحنامه را باطل کند ؟

برای پاسخ دادن به این سوال ، باید به این نکته توجه داشته باشیم که قرارداد صلح عمری ، یک عقد لازم محسوب می شود . لازم بودن قرارداد صلح عمری ، به این معنا است که فوت ، جنون یا سفیه شدن هیچ کدام از طرفین ، سبب بر هم خوردن قرارداد نخواهد شد ؛ مانند آنچه که در عقود جایز همچون عقد وکالت مرسوم است .

به همین دلیل ، بعد از فوت متصالح ، حق فسخ صلح نامه عمری برای مصالح ایجاد نمی شود . لذا اگر بعد از فوت متصالح ، مصالح قصد داشته باشد اقدام به فسخ قرارداد صلح عمری و باطل کردن صلحنامه نماید ، الزاما می بایست به استناد شرایط و مواردی که در متن قرارداد صلح عمری پیش بینی شده ، اقدام به انجام این کار نماید . پس حق فسخ صلح نامه عمری در صورت فوت متصالح ، مختص مواردی است که این امر ، در متن قرارداد ذکر شده باشد .

بنابراین ، در حالت عادی که مصالح ، حق فسخ قرارداد صلح عمری را شرط نکرده باشد ، اگر متصالح ، زودتر از مصالح فوت کند ، مالکیت مال صلح شده ، به ورثه متصالح فوت شده ، انتقال پیدا می کند و مصالح ، نمی تواند به علت فوت متصالح ، قرارداد را فسخ نماید . البته ، مصالح ، تا پایان عمر خودش ، می تواند از منافع مال صلح شده ، بهره مند گردد .

نمونه متن فسخ سند صلح عمری

باطل کردن صلح نامه ، صرفا در مواردی امکان پذیر است که صلح عمری به صورت صلح خیاری منعقد شده و برای مصالح ، حق فسخ قرارداد ایجاد شده باشد که در این صورت ، معمولا بدون نیاز به دادگاه ، مصالح می تواند با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی ، حق فسخ قرارداد را اعمال نموده و به صورت یک جانبه ، آن را به هم بزند . اما باطل کردن صلح نامه به استناد عدم رعایت شرایط اساسی صحت قراردادها ، از آن جهت که امری قضایی است ، نیازمند رسیدگی و صدور حکم بطلان معامله ، توسط دادگاه است .

همانطور که اشاره شد ، برای فسخ صلح عمری ، اعم از اینکه سند آن ، در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده یا به صورت دستی، مصالح که خواهان فسخ بوده ، اقدام به ارسال یک اظهارنامه فسخ می کند . به همین مناسبت ، در این قسمت ، قصد داریم یک نمونه متن فسخ سند صلح عمری در دفترخانه را ارائه نماییم .

نمونه متن فسخ سند صلح عمری

اینجانب ……………………. در تاریخ ……………………….. در دفترخانه شماره …………………….. شهر …………………………. حاضر شده و اقدام به تنظیم سند صلح عمری یک باب منزل مسکونی به مشخصات ……………………………………. ، برای متصالح آقا / خانم ……………………………. نموده ام که در متن سند قرارداد تنظیم شده در دفترخانه ، برای اینجانب ، حق فسخ قرارداد ، لحاظ شده است . بدین وسیله ، اراده خود را برای فسخ قرارداد مزبور اعلام نموده و بدین ترتیب ، با اعمال حق فسخ قرارداد ، مالکیت پلاک ثبتی ……………………. واقع در …………………………. مجددا به اینجانب ، اعاده گردید .

مدارک لازم برای صلح عمری

همانطور که تنظیم یک وصیت نامه محضری و یا سری، نیازمند داشتن مدارک بخصوصی است، انجام صلح عمری برای همسر، فرزند یا هر شخص دیگری نیز نیازمند داشتن مدارک لازم برای صلح عمری می باشد. بدون داشتن این مدارک، صلح عمری، امکان پذیر نبوده یا با مشکل موجه خواهد شد.

از آنجا که صلح عمری، می تواند به موجب تنظیم صلح نامه دستی یا رسمی، صورت گیرد، در این قسمت از مقاله، قصد داریم، درباره مدارک لازم برای صلح عمری، با صلح نامه دستی، صحبت کنیم و بگوییم که طرفین صلح عمری، برای انعقاد عقد صلح عمری، با صلح نامه دستی، باید چه مدارکی، داشته باشند. مدارک لازم و مورد نیاز برای صلح عمری، با صلح نامه دستی، عبارتند از:

• مدارک هویتی طرفین صلح
• مبایعه نامه های قبلی مال مورد صلح، در صلح عمری ملک بدون سند.
• هر نوع سندی، اعم از رسمی یا عادی، در خصوص مورد صلح، که نشان دهنده مالکیت مصالح می باشد.

با توجه به اینکه صلح نامه دستی، سندی عادی محسوب می گردد و امکان ادعای جعل، انکار و تردید، در آن، وجود دارد، بهتر است، در تنظیم صلح نامه صلح عمری، به صورت دستی، دو شاهد، ذیل آن را امضا نموده و اثر انگشت بزنند، همچنین، طرفین صلح نیز به طور واضح و بدون هیچ خدشه ای، امضا و اثر انگشت خود را در آن، درج کنند.

پاسخ به پرسش مطرح شده در خصوص ابطال صلح نامه

در پاسخ به پرسش شما در خصوص راه باطل کردن صلح نامه عمری در صورت عدم رضایت فرزندان باید گفت صلحنامه عمری لازم بوده و تنها به موجب قانون یا توافق طرفین منحل می گردد و عدم رضایت سایرین تأثیری در صحت یا بطلان این عقد ندارد.

همچنین، اگر کسی صلح را رد کند آن فرد جز صلح گیرندگان محسوب نشده و سهم او مانند ارث بین ورثه تقسیم میشود و چنین نیست که اگر وی از عقد صلح عدول نماید سهم آن مال آن دو نفر دیگر بشود.
برای ابطال صلح نامه و بررسی راههای امکان آن بهتر از حضورا به یک وکیل متخصص قرارداد مراجعه نمائید. اگر شما در شهر تهران سکونت دارید میتوانید با دفتر ما هماهنگ کرده و حضورا مراجعه کنید.

سوالات عمومی

– اگر پدری قبل از فوت تمام اموال و دارایی خود را به نام دو پسرش بکنه و یکی از پسرهاش رو محروم کنه ایا بعد از فوت پدر، پسر محروم از ارث میتونه از طریق قانون اقدامی بکنه که چیزی بهش بدن؟
پاسخ : اگر اموال در قالب صلح و هبه و یا خرید و فروش به دیگر پسران تملیک شده باشد، پسر محروم کاری نمی تواند بکند.
اما اگر در قالب وصیت محروم شده باشد، این محرومیت از ارث هیچ گونه اعتبار شرعی و قانونی ندارد.

سوال

– آیا پدر مادر میتوانند قبل از فوت ارثیه فرزندان رو تقسیم کنند؟؟ (تقسیم ارث در زمان حیات والدین)
پاسخ :  قبل از فوت والدین تقسیم ارثیه در قالب ماترک معنى ندارد و فقط مى توانند در قالب یکى از عقود اموال را به نام فرزندان خود یا اشخاص دیگر منتقل نمایند.
۱/والدین می‌توانند قسمتی یا هر میزان از اموال و املاک خود را به یک یا چند نفر از فرزندانشان یا هر کس دیگری در قالب عقود دیگری مانند هِبه ،صُلح ،هدیه ، فروش یا به اشکال حقوقی دیگری واگذار نمایند.
۲/همچنین می‌توانند وصیت کنند که بعد از فوت آنها، قسمتی از اموال را به کسی دیگر غیر از فرزندان آنها واگذار شود. البته اگردر قالب وصیت باشد این وصیت فقط تا۱/۳(یک سوم )کل ارثیه نافذ است مگر اینکه کلیه ورّاث آنرا تنفیذ و تایید نمایند. والا نسبت به مازاد۱/۳وصیت باطل و بلا اثر است
۳/پدر و مادر می‌توانند ارثیه خود را حتی به غیر از ورثه وصیت نمایند،مثلا برای امور خیریه یا یکی از همسایگان و…
۴/بنابراین اگر والدین قبل از فوت برای جلوگیری از هر گونه نزاع احتمالی قصد دارند که به یکی از روش‌هایی که گفته شده اقدام نمایند بایستی از طریق ثبت و صدور سند رسمی اقدام کنند. برای استحکام رابطه حقوقی و جلوگیری از هر گونه طرح دعوا احتمالی

سوال

در صورتی که بعد از فوت پدر، فرزندان سهم ارث خود را به مادر خود هبه کرده باشند. آیا یکی از وراث میتواند دادخواست تحریر ترکه و مهر و موم ترکه در زمان حیات مادر را داشته باشد؟
پاسخ : هبه یا بخشش قابل بازگشت است. اگر کسی مالی به دیگری هبه کرد تا زمانی که آن مال به همان صورت موجود هست میتواند از هبه برگردد یا اقدامی کند که به معنی برگشتن (عدول) از هبه باشد. اما در صورتی که هبه به صورت معوض یا صلح معوض انجام شده باشد قابل برگشت نیست.