تقسیم اجاره بهای ملک موروثی

تقسیم اجاره بهای ملک موروثی به چه صورت است؟

یکی از موارد مهم در دعاوی دادگاهها بر سر مسائل ارث و تقسیم آن می باشد در حال حاضر اغلب پرونده هایی که در مراجع قضایی وجود دارد مربوط به تقسیم ارث و نحوه ی اجرا و تقسیم آن و در بسیاری از موارد نحوه تقسیم اموال غیر منقول مثل چگونگی تقسیم اجاره بها در ملک موروثی در بین وراث است که برای داشتن اطلاعات کافی از این موارد به توضیح آن میپردازیم.

هرچه به سمت آینده جلو میرویم با محدودیت و ممنوعیت هایی در مورد نقل و انتقال اموال غیر منقول مواجه میشویم که در صورت رعایت نکردن این قوانین با مشکلاتی رو به رو خواهیم شد.در جامعه ما بسیاری از افراد با پیش بردن روش های سنتی و با توجه به این روش ها معاملات خود را انجام میدهند و بعد از گذشت زمان به دلیل اینکه در قراردادی که برای معامله منعقد کردند ابهامات و نواقصی وجود دارد و اختلافاتی میان طرفین معامله بوجود می آید دچار مشکلات زیادی میشوند که برای حل و فصل این مشکلات به مراجع قضایی مراجعه کرده و اقدام به شکایت در جهت حل مشکل می نمایند و در این راستا وقت و هزینه های زیادی را صرف می کنند.

بیشتر بدانیم :  مجموعه سوالات مربوط به تقسیم ارث 

یکی از مشکلات عدیدی که در جامعه امروزی ما وجود دارد امور مربوط به املاک موروثی و تقسیم اجاره بها در ملک موروثی است که بعد فوت هر شخصی اموال او به صورت قهری و بنا به ارث به موروث منتقل میگردد.مالکیت وراث نسبت به اوامل به جا مانده از شخص به صورت مشاعی است و نسبت به تمامی اموال متوفی به صورت شریکی سهم خواهند داشت. وراث بعد از فوت متوفی یا اموال را بین خود تقسیم می کنند و یا اموال غیر منقول متوفی را فروخته و در مبلغ حاصل از فروش هر یک به میزان سهم الارث خود ازمبلغ ارث میبرند.

نکات قابل توجه در هنگام خرید ملک موروثی

در صورتی که قصد داشته باشید که ملک موروثی خریداری کنید بایستی نکاتی را در مورد تنظیم مبایعه نامه رعایت کرد.

٫تقدیم گواهی انحصار وراثت الزامی است

٫تمامی وراث در زمان انجام معامله باید حضور داشته باشند

٫ارائه مفاصا حساب مالیات بر ارث الزامی است

٫در میان وراث نباید شخص محجوری وجود داشته باشد

٫باید برای شخص محجور حتما قیم انتخاب و تعیین شود

بعد از انجام معامله باید سهم هر یک از وراث پرداخته شود

در صورت وجود وصیت نامه از متوفی بایدوصیت نامه به طور دقیق بررسی شود
٫ درج شماره و مشخصات مدارک مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و غیره در متن مبایعه نامه تنظیمی در هنگام انجام معامله.

برای اینکه معامله ملک انجام شود باید مالکیت اشخاص به عنوان مالکی که قصد فروش دارند احراز شود و سند مالکیت باید به اسم شخصی که فوت کرده باشد و بنا به ارث بین وراث تقسیم شود.
از تمامی وراث نظر پرسیده نسبت به موافق بودن به فروش ملک موروثی و گرفتن گواهی حصر وراثت از وراث

در زمان تنظیم مبایعه نامه تمامی وراث باید حضور داشته باشند و مبایعه نامه را امضاء نمایند اما در صورتی که وراث حضور نداشته باشند و یا اینکه مخالف فروش ملک باشند در این صورت خریدار با مشکلات زیادی رو به رو خواهد بود زیرا در صورتی که سایر وراث موافقت نکرده باشند قادر به تصرف در ملک نخواهد بود.

برای تقسیم اجاره بها در ملک موروثی باید مطابق با طبقات ارث رفتار کرد. یعنی پس از دریافت اجاره بهای ملک متوفی از مستاجر این اجاره بها به نسبت تعیین شده در طبقات ارث بین وراث تقسیم می شود.

بیشتر بدانیم : طبقات ارث و اولویت تقسیم ارث 

قوانین برای اجاره دادن ملک ورثه ای چه می باشد؟

به گزارش دلگرم : در اجاره خانه ورثه ای باید به یک سری نکات حقوقی توجه کنید تا هم معامله شما از نظر قانونی درست باشد، هم اینکه در آینده با مشکلات حقوقی روبرو نشده و اسیر دعاوی ملکی نشوید. این نکات حقوقی چه می باشند؟

۱- داشتن گواهی انحصار وراثت

بدون این که انحصار وراثت را انجام ندهیم نمیتوانیم ملک ورثه را اجاره دهیم .اگر مالک خانه فوت کرده باشد، بدون داشتن گواهی انحصار وراثت، ملک قابل معامله نمی باشد. پس همانطور که اشاره کردیم برای این که این کار را انجام دهید حتما باید انحاصر وراثت را انجام داده باشید و گواهی آن را در دست داشته باشد.مسلما از نظر قانون فقط و فقط گواهی انحصار وراثت است که میزان و سهم هر یک از وراث را مشخص میکند پس این گواهی ، گواهی سیار مهمی محصوب می شود . پس از دید قانون بدون داشتن گواهی انحصار وراثت، نمی‌توان روی ملک هیچگونه معامله‌ای انجام داد.بنابراین اگر قصد اجاره ملک ورثه ای را دارید، در قدم اول و پیش از هر سوالی، در خصوص انجام انحصار وراثت پرس و جو کرده و پیش از انجام معامله حتما گواهی انحصار وراثت را رویت کنید.

۲- موافقت وراث

گاهی اوقات یک یا چند نفر از وراثت با اجاره دادن ملک موافق هستند، اما یک یا چند نفر دیگر موافق این موضوع نیستند.در این حالت که پیش می آید چه کاری باید انجام دهیم؟در این حالت حتی اگر اجاره نامه هم نوشته شده باشد و شما بخواهید که مراحل آخر اجاره دادن را طی کنید این اجاره نامه از نظر قانون به هیچ عنوان مورد قبول نمی باشد .و باید همه ی وراثی که در آن ملک نقش دارند با آگاهی و رضایت کامل از آن واقف باشند تا بتوان این کار را انجام داد . علاوه بر این تمامی وراث باید پای قرارداد را امضا کنند.پس قبل از امضا قرارداد اجاره ملک ورثه ای حتما گواهی انحصار وراثت را مشاهده کنید و همچنین این که اطمینان حاصل کنید که تمامی وراثت نسبت به اجاره ملک رضایت داشته و پای قرارداد را امضا می‌کنند.البته این که توجه داشته باشید که یک نفر از وراث یا همه آن‌ها می‌توانند شخصی را به وکالت از طرف خود معرفی کنند. در این صورت امضای وکیل کفایت می‌کند.

اجاره دادن ملک متوفی توسط یکی از وراث بنام خود

۳- واریز ودیعه قرض الحسنه و اجاره بها (تقسیم اجاره بین وراث)

روش تقسیم اجاره بین وراث به توافق بین آن‌ها بستگی دارد.

سوالی که برای بسیاری از افراد مطرح می‌شود این است که تکلیف اجاره بهای ملک ورثه ای چه می‌شود؟

مبلغ اجاره را چگونه باید واریز کرد که از نظر قانونی صحیح باشد؟

برای واریز مبلغ رهن و اجاره بها، ۲ راه پیش پای شما قرار دارد، که عبارت است از:

۱- راه اول این است که همه وراث توافق کنند که مبلغ مورد نظر به یک شماره حساب مشخص واریز شود.

در این حالت ضروری است که این توافق در اجاره نامه قید شده و شماره حساب یا شماره کارت مورد نظر نیز در اجاره نامه نوشته شود.

۲- حالت دیگر این است که وراث به چنین توافقی نرسند. در این حالت باید با توجه به میزان سهم هر فرد از ارث، مبلغ رهن و اجاره ماهانه، به صورت جداگانه به حساب افراد واریز شود.در این حالت نیز باید این موضوع در اجاره نامه قید شده و شماره حساب هر یک از وراث در قرارداد اجاره ملک ورثه ای نوشته شود.
شرایط و قوانین مربوط به اجاره ملک ورثه ای

مطالبه اجاره بها در ملک موروثی توسط وکیل

در صورتی که یکی از وراث از جانب سایر وراث وکالت نامه داشته باشد و فقط شخصی که وکالت نامه دارد در زمان معامله حضور داشته باشد باید به چند نکته توجه داشت:

زمانی که شخصی وکالت دارد باید به وکالت نامه و عزل ولیک از سمت وکالت به طور دقیق بررسی شود، وکالت نامه باید

نکته اول اینکه تا حد امکان در خصوص اعتبار وکالت نامه ارائه شده و عدم عزل وکیل از سمت وکالت بررسی لازم صورت پذیرد برخی از توجه داشته باشید که وکالتنامه ارائه شده بایستی یا در یکی از دفاتر اسناد رسمی و یا در صورت اقامت وراث در خارج از کشور در یکی از کنسولگری های ایران در خارج از کشور تنظیم شده باشد و توصیه می گردد از پذیرفتن دست نوشته عادی مبنی بر اذن در فروش و غیره به لحاظ محرز نبودن صحت و اصالت آن پرهیز نمایید.

نکته دوم اینکه موضوع وکالت و حدود اختیارات وکیل مورد بررسی واقع و ملاحظه شود که آیا وکیل حق فروش و انجام سایر معاملات نسبت به ملک موضوع معامله را دارد یا خیر؟ نکته سوم در ارتباط با احراز سمت و اختیار وکیل برای دریافت ثمن و مبلغ معامله است. ماده ۶۶۵ قانون مدنی در این باره مقرر می دارد :”وکالت در بیع وکالت در قبض ثمن نیست …” بنابراین و با عنایت به صراحت و روشنی ماده قانون مذکور، خریدار بایستی علاوه بر احراز اختیار وکیل برای فروش ملک مندرج در وکالتنامه در مورد سمت و اختیار او برای دریافت ثمن و مبلغ معامله نیز یقین حاصل نماید.

تقسیم اجاره بها در صورت وجود حکم حجر برای وراث

اگر در میان وراث شخص صغیری وجود داشته باشد نمیتواند نسبت به اموال و حقوق مالی خود حق تصرف داشته باشد و معامله ای انجام دهد و حتما باید این اقدامات توسط قیم او که از جانب دادستان و دادگاه مشخص شده انجام شود پس در ابتدا باید بررسی شود که شخصی به عنوان قیم مشخص شده یا خیر و در صورتی که قیم مشخص نشده باشد معامله ای نمیتوان انجام داد و در صورت انجام معامله باطل می باشد.

قیم حق فروش مال غیرمنقولی که برای صغیر است را ندارد و باید قصد فروش مال غیرمنقول از جانب صغیر را به دادسرا اعلام نماید و دادستان بررسی های لازم را در این مورد انجام میدهد و در صورتی که فروش مال غیر منقول را صلاح بداند مجوز فروش را صادر میکند. بنابراین خریدار مال باید قیم نامه و مجوز واحد سرپرستی دادسرای مربوطه را از قیم دریافت نماید.

بعد از فوت متوفی وراث باید ظرف مدت ۶ماه از تاریخ فوت اقدام به گرفتن نامه مالیاتی بر ارث نمایند،در این اظهارنامه باید تمامی موارد مربوط به متوفی درج شده باشد مثل تمامی اموال و دیون و واجبات مالی شخص متوفی و …..

شخص خریدار علاوه بر مدارکی که باید برای خرید مال مطالبه میکرد باید مفاصا حساب مالیاتی را هم دریافت نماید.

در نهایت برای فروش ملک موروثی در میان وراث باید به تمامی نکاتی که در بالا ذکر شد دقت بسیار فراوانی را داشت.

برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه می‌توانید از وکلای مجموعه حق گرا کمک بگیرید. وکلای مجموعه حق گرا آماده‌ی خدمت رسانی به شما مشتریان عزیز می‌باشند. با مطالعه سایت دوم ما به نشانی haghgara.com نیز می توانید اطلاعات خود را در این زمینه بیشتر کنید . جلب رضایت شما مشتریان گرامی، هدف وکلای صاحب تجربه این مجموعه؛ پس با اطمینان خاطر پرونده‌های خود را در زمینه تقسیم اجاره بهای ملک موروثی و سایر موارد، به وکلای موسسه حق گرا بسپارید و با شماره‌های موجود در سایت تماس بگیرید.