تبدیل سند دو دانگ به شش دانگ

دانگ چه کسری از مالکیت یک خانه است

در خصوص اینکه مفهوم دانگ در معاملات ملکی چیست ، گفتیم که دانگ یا دنگ ، واحدی برای تقسیم مالکیت یک ملک از قبیل خانه و مسکن و زمین و باغ می باشد . اما در همین ارتباط ، سوال دیگری نیز مطرح می شود و آن هم ، این است که دانگ چه کسری از مالکیت یک خانه است ؟

در پاسخ به این سوال ، باید گفت که به طور کلی ، املاکی همچون زمین ، ملک ، مسکن و غیر اینها ، از شش دانگ تشکیل شده است . بنابراین ، یک دانگ ، معادل یک ششم از هر ملک می باشد . لذا زمانی که در مبایعه نامه املاک ، قید می شود شخص ، مالک یک دانگ می باشد ، به این معناست که اگر آن ملک ، مسکن ، خانه یا زمین را به شش قسمت مساوی تقسیم نماییم ، یک ششم از آن ملک ، متعلق به فرد می باشد .

بر این اساس ، زمانی که شخصی ، مالک شش دانگ مسکن و یا خانه ای است ، به این معناست که وی ، بر کل آن خانه یا زمین ، حق مالکیت داشته و می تواند کلیه حقوق مالکانه خود را در آن ، اعمال نماید . بنابراین ، کسی که سند شش دانگ ملکی را گرفته است ، تنها مالک آن ، محسوب می شود و شخص دیگری ، در آن ملک ، با او شریک نیست .

دفتر وکالت در تهران

مراحل تبدیل سند مشاع به سند شش دانگ

بهتر است در هنگام معامله ملک، اطلاعات کاملی در مورد انواع اسناد رسمی و مراحل انتقال سند ملک داشته باشید. ملکی که سند مشاع دارد به معنای آن است که مالکیت ملک بین یک یا چند نفر تقسیم شده است و هر فرد سند رسمی مخصوص خود را داردکه این افراد با هم شریک در مالکیت ملک هستند و سند شش دانگ به ملکی اطلاق می‌شود که به صورت کامل به یک نفر تعلق دارد. در این نوع سند، ملک به شش جهت تقسیم می‌شود که به شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین (بام و زیرزمین) اشاره دارد.

اولین گام در تبدیل سند مشاع به سند شش دانگ، بررسی قابلیت افراز ملک است. این به معنای آن است که متراژ ملک باید به اندازه‌ای باشد که بتوان آن را به صورت مساوی بین مالکین تقسیم کرد.
برای شروع این فرایند، نیاز است که به شهرداری منطقه مربوطه مراجعه کرده و موافقت آنها را دریافت کنید. شهرداری با بررسی شرایط ملک و موافقت خود، یک نامه با مهر و امضای نائب رئیس استان مربوطه صادر خواهد کرد که موافقت شهرداری را تأیید می‌کند.
پس از دریافت موافقت شهرداری، می‌توانید با مراجعه به دفتر املاک و امور مسکن، فرآیند تبدیل سند مشاع به سند شش دانگ را آغاز کنید. این شامل انجام امور مالی، اسناد رسمی و اخذ مجوزهای لازم می‌شود.
بعد از اخذ مجوز افراز از شهرداری، باید به اداره ثبت و املاک مراجعه کنید و مجوز افراز را به آن‌ها تسلیم کنید. سپس اداره ثبت با بررسی ملک شما، یک نامه به شما صادر می‌کند که متراژهای لازم برای افراز ملک شما را مشخص می‌کند این نامه به نام “نامه تقسیم بندی ملک” شناخته می‌شود.
در این نامه، متراژ زمین و تعداد طبقاتی که به هر شخص تعلق می‌گیرد، تعیین می‌شود. با دریافت این نامه، می‌توانید به اداره ثبت مراجعه کرده و فرآیند صدور سند شش دانگ را آغاز کنید. این فرایند ممکن است چند روز طول بکشد و پس از انجام مراحل اداری و نامه‌نگاری لازم، سند شش دانگ برای هر مالک به دست می‌آید.

با رعایت این مراحل و اخذ مجوزهای لازم، می‌توانید به صورت قانونی ملک مشاع خود را به سند شش دانگ تبدیل کنید و به نام یک نفر مالکیت آن را ثبت کنید.

مراحل قانونی تبدیل سند دو دانگ به شش دانگ

توافق با مالکین دیگر:

اگر مالک دیگر چهار دانگ ملک، شخص یا اشخاص دیگری هستند، اولین و مهمترین گام، مذاکره و توافق با آنهاست. این توافق باید به صورت رسمی و مکتوب انجام شود و شامل جزئیاتی مانند قیمت انتقال سهم، نحوه پرداخت و سایر شرایط مورد توافق باشد.
توصیه می‌شود برای تنظیم این قرارداد از یک مشاور حقوقی متخصص در امور ملکی کمک بگیرید تا از صحت و اعتبار آن اطمینان حاصل کنید.

مراجعه به دفتر اسناد رسمی:

پس از توافق با مالک دیگر و تنظیم قرارداد، باید به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید. در این مرحله، مدارک هویتی (شناسنامه و کارت ملی) و اسناد مربوط به ملک (سند دو دانگ، قرارداد توافق با مالک دیگر و …) را به همراه داشته باشید.
در دفترخانه، درخواست خود را برای تبدیل سند دو دانگ به شش دانگ ثبت خواهید کرد و سردفتر، مراحل قانونی بعدی را آغاز می‌کند.

استعلامات ثبتی و شهرداری:

دفتر اسناد رسمی، استعلاماتی را از اداره ثبت اسناد و املاک و شهرداری انجام می‌دهد. هدف از این استعلامات، بررسی صحت اطلاعات ملک، اطمینان از عدم وجود بدهی‌های معوقه، موانع قانونی یا مشکلات ثبتی است.
این مرحله ممکن است چند روز تا چند هفته طول بکشد، بسته به سرعت پاسخگویی ادارات مربوطه.

پرداخت هزینه‌ها و مالیات:

پس از تأیید استعلامات و رفع هرگونه مشکل احتمالی، باید هزینه‌های مربوط به دفترخانه، مالیات نقل و انتقال و عوارض شهرداری را پرداخت کنید. این هزینه‌ها معمولا شامل موارد زیر می‌شود:

• حق‌الثبت دفترخانه
  مالیات نقل و انتقال
  هزینه استعلامات
  عوارض شهرداری

مبلغ این هزینه‌ها بسته به ارزش ملک، متراژ، موقعیت جغرافیایی و قوانین منطقه متفاوت خواهد بود.

صدور سند شش دانگ:

پس از پرداخت تمامی هزینه‌ها، سردفتر اسناد رسمی، سند شش دانگ جدید را به نام شما صادر می‌کند. این سند، مالکیت کامل و انحصاری شما بر ملک را تأیید می‌کند.
با دریافت سند شش دانگ، می‌توانید از تمامی مزایای مالکیت کامل ملک خود بهره‌مند شوید.

نکته مهم: در تمامی مراحل، توصیه می‌شود از مشاوره یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در امور ملکی استفاده کنید تا از صحت و قانونی بودن اقدامات خود اطمینان حاصل کنید و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنید

مراحل انتقال سه دانگ خانه به همسر.

نمونه متن قرارداد واگذاری ملک به همسر

در قسمت قبل ، به بررسی این موضوع پرداخته شد که واگذاری ملک به همسر ، چه شرایطی دارد و از چه روش هایی می توان، اقدام به انتقال یا واگذاری ملک به همسر نمود . با این وجود ، گاهی این سوال نیز مطرح می شود که برای واگذاری ملک به همسر ، از چه قراردادی باید استفاده نمود و نمونه متن قرارداد واگذاری ملک به همسر ، شامل چه مطالبی است ؟

از آن جهت که عقد بیع ، یکی از پرکاربردترین روش های انتقال یا واگذاری ملک به همسر می باشد و حتی در پرداخت مهریه زن نیز کاربرد دارد ، در این قسمت ، نمونه متن قرارداد واگذاری ملک به همسر را ارائه خواهیم نمود .

ماده ۱ : طرفین قرارداد

۱-۱- فروشنده / فروشندگان ……… فرزند ………… به شماره شناسنامه ………… صادره از …………… کد ملی ………. متولد …….. ساکن ………… تلفن ………… با وکالت / قیمومت / ولایت / وصایت ……….. فرزند ……….. به شماره شناسنامه ……….. متولد ………….. به موجب ………. .

۲-۱- خریدار / خریداران …………. فرزند ……….. به شماره شناسنامه ………… صادره از …………… کد ملی ………. متولد ……….. ساکن ………… تلفن ……….. با وکالت / قیمومت / ولایت / وصایت ……….. فرزند ……… به شماره شناسنامه ……….متولد ……… به موجب ………. .

ماده ۲ : موضوع و مشخصات مورد معامله

عبارت است از انتقال ……… دانگ یک ………….. دارای پلاک ثبتی ، شماره ………. فرعی از …………… اصلی قطعه …………. واقـع در بخش …… حوزه ثبتی ……… ، به مساحت ………. متر مربع ، دارای سند مالکیت به شماره سریال ……. صفحه ………….. دفتر ………….. به انضمام …….. دانگ پارکینگ شماره …….. فرعی و ………….. دانگ انباری شماره ………… فرعی از …………. اصلی ، طبق سند رهنی شماره ………. دفتر اسناد رسمی …….. مورد رهن بانک ………. ، دارای حق اشتراک آب / برق / گاز / اختصاصی / اشتراکی / شوفاژ / روشن / غیر روشن / کولر/ تلفن دایر/ غیر دایر به شماره …………. به نشانی ………………. .

ماده ۳ : ثمن معامله

مبلغ ……… ریال معادل ………. تومان ، وجه رایج مملکتی تعیین و مورد توافق و تراضی طرفین قرار گرفت که به شرح ذیل ، از سوی خریدار / خریداران پرداخت می گردد :

۱-۳- مبلغ ………… ریال معادل …………. تومان ، نقدا به موجب چک شماره ………… عهده بانک …………… مورخ ……….. فی المجلس از ناحیه خریدار / خریداران به فروشنده ، به عنوان قسمتی از ثمن معامله پرداخت و فروشنده / فروشندگان با امضای این مبایعه نامه ، اقرار به اخذ مبلغ فوق نموده اند .

۲-۳- بقیه ثمن معامله ، که مبلغ …….. ریال تعیین گردید ، توافق گردید به شرح ذیل پرداخت گردد : مبلغ ……………. و الباقی ثمن معامله که مبلغ ………. می باشد ، به هنگام تنظیم سند رسمی و انتقال قطعی / وکالتی در دفترخانه شماره ………… واقع در ………… .

تبصره ۱ : عدم وصول چک ها یا مطالبه مبلغ مندرج در بند ۱-۳ ماده ۳ این مبایعه نامه از سوی فروشنده / فروشندگان ، تاثیری در صحت معامله ایجاد نخواهد کرد .

تبصره ۲ : فروشنده متعهد گردید مورد معامله را در تاریخ ………….. صحیح و سالم تخلیه کامل نموده و در قبال اخذ رسید کتبی ، به خریدار تحویل نماید .

ماده ۴ : شرایط مربوط به تنظیم سند

۱-۴- طرفین متعهد شدند جهت تنظیم سند ، طبق قرارداد در تاریخ ……… در دفتر اسناد رسمی شماره ……. و یا دفترخانه ای که بانک یا سازمان متبوعه واقع در ……….. پیشنهاد نماید ، حاضر شوند و با انجام کلیه تعهدات و شرایط مندرج در مبایعه نامه ، نسبت به تنظیم سند رسمی مورد معامله اقدام نماید و فروشنده متعهد گردید سند را به نام خریدار یا هر کس که خریدار معرفی نماید ، انتقال دهد . در ضمن ، اجرای تعهد به تنظیم سند از طرف فروشنده به نام انتقال گیرنده بعدی ، موکول به احراز انتقال از طریق ارائه قرارداد می باشد . در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفتر خانه اسناد رسمی برای تنظیم سند ، گواهی سر دفتر مُثبت تخلف نامبرده می باشد .

۲-۴- عدم ارائه مستندات و مدارک لازم جهت تنظیم سند از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن توسط خریدار ، در حکم عدم حضور است و سر دفتر ، در موارد مذکور ، مجاز به صدور گواهی عدم حضور می باشد .

ماده ۵ : شرایط تسلیم مورد معامله

۱-۵- فروشنده موظف است مورد معامله را در تاریخ …….. با تمام توابع و ملحقات و منضمات آن ، تسلیم خریدار کند و هر گونه موانع در استیفاء و بهره برداری کامل از مورد معامله را برطرف کند .

۲-۵- در صورتی که معلوم گردد مورد معامله به جهت قوه قاهره ، قابلیت انتقال نداشته و این عامل مربوط به زمان انعقاد مبایعه نامه باشد ، عقد باطل است و فروشنده ، موظف است ثمن دریافتی را به خریدار عودت نماید .

۳-۵- در صورتی که معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره ، مانند رهن ، مصادره ، عملیات اجرایی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی ، مستحق للغیر و غصبی بودن ، قانونا قابل انتقال به خریـدار نبوده ، فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله ، معادل ………….. ریال به عنوان خسارت ، به خریدار بپردازد .

ماده ۶ : آثار قرارداد

۱-۶- این قرارداد ، فروشنده را از هرگونه انتقال مورد معامله ، به هر عنوان و دلیل ، به غیر از خریدار ، منع می کند . در صورت تخلف و انتقال به غیر ، خریدار ، حق خواهد داشت درخواست فسخ قرارداد را نموده و یا با اقامه دعوی ابطال به طرفیت فروشنده و منتقل الیه ، الزام فروشنده را به انتقال مورد معامله ، بخواهد . در صورتی که الزام ممکن نباشد ، خریدار حق فسخ معامله را دارد و فروشنده ، موظف است کلیه هزینه هایی که خریدار متقبل شده را بپردازد و معادل ……………. ریال ، به عنوان خسارت تخلف از عدم انجام تعهد ، به وی پرداخت نماید .

۲-۶- فروشنده متعهد است قبلا و یا حداکثر تا زمان مقرر برای تنظیم سند رسمی ، کلیه مجوزها و مدارک لازم از مراجع مختلف در خصوص مورد معامله ، از قبیل مفاصا حساب شهرداری ، مالیاتی و غیره را اخذ نماید .

۳-۶- فروشنده مکلف است کلیه بدهی های احتمالی در خصوص توابع ، اعیان ، مستحدثات و امکانات موجود در مورد معامله را حداکثر تا زمان تنظیم سند رسمی ، تسویه نماید .

برای دانلود نمونه فرم قرارداد واگذاری ملک به همسر کلیک کنید

مدارک لازم برای واگذاری ملک به همسر

استفاده از هر یک از روش های واگذاری ملک به همسر ، نیازمند آن است که ابتدا ، نمونه متن قراردادمنعقد شده و سپس ، مدارک مربوطه برای واگذاری ملک به همسر ، فراهم گردد تا در صورت لزوم ، در دفترخانه ، این واگذاری صورت گیرد و این واگذاری ، به موجب سند رسمی باشد . اما پرسش آن است که مدارک لازم برای واگذاری ملک به همسر شامل چیست ؟

واگذاری ملک به همسر از طریق انعقاد عقد بیع و مبایعه نامه ، نیازمند در اختیار داشتن مدارکی از جمله اصل و تصویر سند ملکی یا اصل و تصویر بنچاق ، گواهی پایان کار ساختمان یا گواهی عدم خلافی از شهرداری ، صورت مجلس تفکیکی در مورد آپارتمان ها و همچنین ، مدارک شناسایی خریدار و فروشنده می باشد .

همچنین ، در صورتی که واگذاری و انتقال ملک به همسر ، از طریق صلح عمری باشد ، سند ملکی و گواهی پایان کار ، جوابیه های مربوط به استعلام از شهرداری و دارایی و اداره ثبت و همچنین ، مدارک شناسایی مصالح و متصالح می باشد که برای دریافت اطلاعات بیشتر در این خصوص ، می توانید نمونه قرارداد صلح عمری را نیز مشاهده نمایید .

علاوه بر این ، در صورتی که واگذاری ملک ، به موجب قرارداد هبه و یا وصیت باشد نیز ، برای ثبت نمودن آن در دفترخانه ، لازم است علاوه بر مدارک شناسایی ، استعلام های مربوطه از اداره ثبت را نیز تهیه و ارائه نمود . لازم به ذکر است که هبه یا وصیت شفاهی نیز به لحاظ حقوقی صحیح است ؛ اما از آن جهت که ممکن است بعضا سبب ایجاد اختلافاتی شده و اثبات آن دشوار باشد ، می توان با تنظیم نمونه متن و ارائه مدارک لازم ، این واگذاری یا انتقال را به صورت رسمی انجام داد .